グランアッシュ此花 ザ・ガーデンスプリングスってどうですか？

[購入検討中さん]

グランアッシュ此花 ザ・ガーデンスプリングスについての情報を希望しています。
駅近で便利そうですがどうでしょうか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市此花区四貫島1-23-1、23-6
交通：阪神なんば線 「千鳥橋」駅 徒歩2分
　　　　大阪環状線 「西九条」駅 徒歩13分
　　　　阪神なんば線 「西九条」駅 徒歩13分
価格：2390万円-3990万円
間取：3LDK・4LDK
面積：63.79平米-82.33平米

[226: 契約済み]

管理人さんは17時くらいまでって聞いた気がします。
騒がしい時は私は普通に警察に通報します。この辺りだと未成年かも知れませんしねえ。

でもあの場所はマンション購入者だけの遊び場にして欲しかったです！！
土地代払ってるわけだしーー

[227: 匿名]

普通に考えたらすぐに注意されるかもしれないマンションの庭より区民ホールの前の公園でたむろするんじゃない？
庭でたむろするのは入居者の方が可能性高いんじゃないでしょうか？

[228: 契約すみ]

私も現地を見て、あんなに遊ぶ場所が近いと思いませんでした。

入居後、手前は自転車置き場になりそう…（来客用の置き場ないし、入り口横で便利だし…）

[229: 匿名]

週末内覧会ですね。建築士など業者にお願いしてますか？ 私はしています。

[230: 契約済み]

してません。お高いので。。。
素人だけでも大丈夫でしょうかー？？
何時間かけててもいいのかなー

[231: 契約すみ]

私は依頼してます。悩みましたが…

内覧会は見る時間が決まってるかをホームズに聞いたら、時間の制限はありません。と言われました。終わったらカーテンなどの採寸もしないといけないし…。

やっと部屋の中を見れると思ったら嬉しいです。
スリッパと懐中電灯とデジカメを持って行く予定ですが…後あったら便利な物てありますか？

[232: 匿名]

メジャー、間取り図面のコピー(採寸したのを書き込む)。
カーテン用のフックみたいなの着いた紙メジャーを東急ハンズで配っているから、長さ決める時に便利。
コンセントやエアコンの配管口の位置(上下)は確認しておく事をオススメ。

[233: 匿名]

とんでもない質問でしたらすいません。カーテンのレールってはじめから付いてますよね？

[235: 契約すみ]

昨日内覧会に行きました。

建築士さんに同行してもらいましたが…二人も来て貰えました。が…クロスのよれや傷、汚れ位であっけなく終わりました。
プロなので、私じゃ気がつかない、クロスのよれなどのチェック、浴槽の天井の中など見て貰えて良かったです。今はこの箇所のクロス、大丈夫だけどもしかしたら剥がれるかも？と先を見ての指摘など凄いなあ！と思いました。
約20箇所でした…。

住んだらきっと内覧会では探せなかった物が出てくるとは思いますが…

オプション会でカーテンなど色々見積もりしてもらいましたが、結局レンジフィルターのみしました。

[236: 匿名]

内覧会終わりましたね。 ひとつビックリしたのはオープンサッシではなかったことです。 モデルルームのように全タイプの部屋がオープンサッシになっているのかと勘違いしてました。 図面を見ると、やっぱり区切りがありました。契約の時には営業さんは何にも説明がなくて。 確認しなかった自分たちも悪いのですが、、、

[237: 匿名さん]

管理人て火曜日休みなんですね！勝手に休みの日は別の人が入ってると勘違いしてました。

[238: 匿名さん]

内覧会行きました！
図面と想像では･･･ちょっと違いました(^^;)
天井も思ったより低かったなー
もう少し現実的なモデルルームだったらよかったのにと思いました。

エントランスに近い部屋だと電車かなり近そうですね･･･
うちは西棟ですが目があいそうでした(@@;)

でもまあ値段相当なので妥協できると思っていますo(^^)o

[239: 契約すみ]

天井の低さは覚悟してましたが…予想より低かったですね…

モデルルームしか見てないためか、実際見て、リビングが一番狭く感じました、よく考えたら、モデルルームは変更プランでリビング広めですもんね！

浴室乾燥（一番うれしい）床暖房、広めのキッチン、来客が見てわかるインターホンなど、わが家の賃貸には全くなかった機能がこれから入居して楽しみです。

管理人さん居ない日てあるんですね…

[240: 匿名]

内覧会…かなり楽しみでしたが(/_;)今の賃貸より天井が低いのに、あ然としましたが…妥協するしかないねと(>_<｡)言い聞かせてます。

それ以外は、まぁ予想通り良かったです。お風呂など水回りは良いですね('-^*)ok

[241: 契約済みさん]

どなたか、玄関先の表札サイズ教えてください。。。
うっかり計り忘れてしまいました。よろしくお願いします。

[242: 匿名さん]

今で70戸売れているそうです。
まだ半分いってないのかー

キッチンのシンクとリビングにつながるカウンター、段差がほしかったです。

畳がしょぼすぎる･･･　最初から擦り切れてるみたい。

[243: 匿名]

まだそんな程度なんですね～。ホームズの方は、100戸くらいは売れてると言ってましたが…。

まぁ、納得して買ったなら別に売れて様が売れまいが気にしないですけどね。

[244: 匿名]

引っ越しのサカイから売れた部屋数は、約100戸聞きましたよ！引っ越しの数を把握するのにホームズから聞いたので～と話してました。

[245: 契約ｽﾞﾐ]

私は担当の営業さんに100ちょいと聞きました

売れてもらわないと後々管理費の高騰をひきおこしますよね？

営業さん。集会所(営業待機室)が蒸し風呂のようだと聞きましたが頑張って売って下さい(*_ _)人

[246: 契約済みさん]

ホームズさん
HPの間取りのDプラン、思いっきりボタンの平米数間違えてますよ～

売れてもらわないと管理費が怖いですね･･･
値引きしても全然いいので、売り切ってほしいです！

[247: 匿名さん]

普通、未契約の部屋の管理費（修繕積立金）等は、売れる（契約済みになる）
まで不動産会社が負担するものです。

[248: 物件比較中さん]

近い将来値引きが始まるでしょう　

[250: 契約済みさん]

夜通りました。
植木の塀の上面部分（？）自体が光る感じで、珍しいライティングです。
下から上にライティングされていて、とっても綺麗でした！
多分3階くらいまで光が届きます。
あれは夜中ついてるのかしら･･･　

夜歩きましたが、マンション自体がかなり明るいので危険な感じはしませんでした。

[251: 契約済みさん]

昨日、鍵渡しでしたね。

現在、引越し準備にワタワタしてます。
今住んでいる部屋より狭くなってしまうので、出来るだけ使わないモノは処分しないと･･･。
収納スペースが使いやすいような、使いにくいようなって感じなんですよね。

それでも新しい我が家での生活にワクワクです。

[252: 契約すみ]

251さん、私も引っ越し準備で大変です。真夏の引っ越しは大変…お互い頑張りましょうね！

午前中に大阪ガスにきて貰いました。

クーラーまだつけてないので掃除やかたずけ汗だくです～

自転車置き場のドアすぐに閉まるのでかなり面倒だし子供には危ないなあ…と思いました。

[253: 匿名]

夕方、エントランス横に沢山自転車がとめてました。小さなお子さん乗せる椅子のついた自転車など数台あり、かなり場所をとってました。
自転車置き場にとめるのが面倒なのでしょうか？もし、来客の自転車だと、これから増えるし、ウンザリです。

[254: 契約済みさん]

252さん、確かに自転車置き場のドアすぐに閉まるな～と思いましたが、最後まで開けてみたらストッパーがかかりました。
1度試してみてください。

[255: 契約すみ]

254さま
ありがとうございます！自転車置き場で沢山荷物があり慌ててました…明日早速実行しますね。助かりました。

エレベーターで奥さま数人と挨拶からお話になり、みなさん優しい方で嬉しかったです。

夜行きましたが、エレベーター前暑くてびっくり！冷房ついてるハズですよね？自転車の移動で暑くて中に入り、涼しいと思ったけど…蒸し風呂状態でした…

[256: 入居予定さん]

エレベーターの中もめちゃくちゃ暑いですね(><)
布団をベランダの策に干してる人が何人か･･･
まだ物干し竿がないのかな？

夕方さっそくセールスが来ました。
住み出したら当分うっとうしそうです(--)

[257: 契約すみ]

セールス来ました。どっからきたの？と、びっくり。

[258: 匿名]

自転車予想通りに、マンション横に並んでますね。
駐輪場とても不便です！鍵でドアを開けてロックして入って閉めて。
時々鍵がかかってなく少しだけドアが開いていたり、反対にロックかかったままでドア開いてますが(笑)

[259: 匿名]

何のセールスですか？

[260: 入居者]

セールスきてますね～
鍵を貰う時に長谷工の人に「セールス気をつけて下さい、うちからお願いしてセールスはしてないので！」と聞いてましたが…

セールスの人て「今みなさんの家一件一件まわり、◎◎◎の使い方の説明をしています！」とか、みなさんて言いますね～
一度玄関を開けてたら偶然セールスの人が居て、いきなり、玄関の中に入ってきてびっくり！

私が管理会社から連絡ないので！て言っても、みなさんの部屋のまわってます！◎◎◎の点検に～とか言うから、聞いてないので！て強気に言うと、さっさと帰りましたが…。

[261: 入居済み住民さん]

主に水関係のセールスが多いです。５年保証、１０年保証とか言って。。。その会社が何年後か先に存在しているのかも？？？　何が起こるかわからないですものね。　うちは、すべてお断りしてます。

[262: 住民さん]

ゴミ捨て場段ボールが大量にありました。しばらく続くんでしょうね～

ゴミ捨て場て入居前に聞いたら、収集日の前日の夜にカギを開けて管理人さんが開けてくれてるんですよね？

[263: 匿名さん]

セールスは鍵貰った日に、速攻で換気口のメッシュがきました。
セールスは断りつつ、管理人室へ通報、ホームズの営業へ連絡
して、その都度つまみ出してもらうしかないかも・・・

ゴミ置き場は、管理人さんが収集日の前日の夜(というか管理人
さんの帰宅前だから17時前かな)に鍵を開けてくれると、ホーム
ズの営業がいってましたね。
でも、管理人さんが火曜日休みだから、水曜日の容器包装プラス
チックだけは当日じゃないとゴミ置き場にだせないですね。

[264: 入居すみ]

管理人さんに通報は、直接管理人室に行くしかないんですかね？外でセールスがウロウロ中は廊下などで会いたくないので。

駐輪場、三台目から～の抽選あるみたいですね！とても嬉しいのですが、色々な理由によりいつかは返却？になるかも…とありますよね～自転車置いて、駐輪場返却して下さい！となったら、かなり困りますよね～

[265: 入居予定さん]

うちは、最初の抽選で二段式になりました。
上の段はもちろんですが（ひとりで持ちあげれない！）、
下の段もすごく止めにくいです。（子供乗せがあるから）
ほかのマンションもこんな感じですか？

平面が一番いいけど、
せめて二段式よりラックの割合を多くしてほしかった・・・

３台目からも抽選みたいですね。
一時的でも子供の自転車置き場も確保したいのですが、
二段式だと出し入れが危ない感じがします。

どこを使いたいのか（平面orラックor二段式）希望を聞いてほしいですね。

[266: 匿名]

この手のセールスは悪徳ばかりだから

容赦なく不法侵入で警察署へ通報だね。

[267: 入居済み住民さん]

駐輪場の抽選、”２段ラック式のみ”みたいですよ！

[268: 匿名さん]

鍵を貰った日に、たくさん説明書や書類などを貰ったと思いますが、
その中に管理人室への連絡先（電話番号）、管理会社への連絡先（
電話番号）の書かれた用紙を貰ったと思いますので、管理人室に電
話すればいいかと。

管理人さんが管理人室から出かけてる時とか、帰られた後とか休み
の日は、構内モデルルームに不動産会社の営業がいるし、そちらに
電話してもいいかと思いますよ～。

駐輪場は、全部で328台あるようなので、全戸数164で1戸に2台の計
算。
現段階では駐輪場を使わない人とか、まだ部屋が売れてないので空
いてる場所とかを3台目に回してるのでは？
なので、今後の状況次第では返却してくださいという事はありえる
話かと思いますね。

[269: 入居すみ]

管理人室の電話番号書いてましたか…お休みの日の連絡先しか見てませんでした…一度確認してみます！ありがとうございます。
沢山空いてるよりは、希望者に臨時でも貸して駐輪代貰う方がいいかもしれませんね…

[270: 匿名]

二段式の上の段は引き出して坂の状態に出来るので持ちあげれないってことはないと思いますよ…
後輪のブレーキをかけたまま前だけ３０ｃｍも持ちあげれば楽にレールの上に載せれるのでそのまま押し上げて最後に後輪だけ持ちあげればそんなに苦労しなくても駐輪できるかと思います。
子供なら高さが足りないかもなんで無理かもしれないですが。

１軒２台の計算なので返却させられた後の事も考えないとですね。
子供のいてる家庭の事を考えて設計したのかどうか疑問に思いますが…

今のインターホンすごいですよね…
訪ねてきた時の画面が記録されててびっくりしました。

[271: 入居済み住民さん]

ゴミ置き場の鍵は、エントランス同様に自分の鍵で開きますよ！
中に入ると自動で電気もつきます。

セールスは常に「今手が離せませんので～～すいませ～ん」で断ってます。
新聞屋が「セールスではなく、ご挨拶の粗品お持ちしました～」とかで
新聞社の名前出さずに開けさせようとするので要注意です。（〇売）

ディスポーザーと浴室ミストがとっても便利で感動しています！

[272: 入居すみ]

粗品作戦怖い(笑)ドア開けさす手段ですね～

私も浴室のミストサウナや浴室乾燥など、活用してます。今までの賃貸にはなかったので…

フローリングの隙間、一ミリ程なら問題ないですか？住みだして、床に寝てたらふと気になり…パンフレット見ても、フローリングの目すきは仕方ない。と書いてましたが…寒くなり、床暖房使うと更に広がる？とちょっと気になってます。

[273: 匿名]

昨日は自転車置場のドアが少し開いたままでビックリしました。誰でも入れる状態ですよねー。オートロックの意味がないのでは？出入りするときはきっちりと鍵がかかったか確認しなくてはいけないですねー。
本当にセールスが多いですよね。この前は外に作業着を着たセールスらしき人がいてマンションに入って電気をつけた途端にインターホンがなってビックリしました。迎えの駐車場に行ったりしていたので、そこからじっと見られていたのか、気持ち悪いです。その他はもう中に入ってきてる人もいてたり、どうやって入るんですかね？

[274: 匿名]

確かにセールスはよく来ますね。私の場合は、最初にインターホンが鳴った時に、「セールスならいらないです」とはっきり断ります。
ここに住んでみて、難波も梅田も電車ですぐなので、とても便利ですね。食べる所や買い物する所もいっぱいありますしね。
ただ、まだ思っていたほど入居者が少ないのは気のせいですか…？
いったい今どの位売れてるのでしょうか…？

[275: 入居済み住民さん]

自転車置き場のスライドドアと鍵、本当に不便です。エレベーターホールと自転車置き場の入り口ドアに鍵があるほうが使い勝手がいいような気がします。荷物が多い日や、子供さんをのせている方には危険かと・・・
あと駐車場、前も横も狭い！！！