グランアッシュ此花 ザ・ガーデンスプリングスってどうですか？

[購入検討中さん]

グランアッシュ此花 ザ・ガーデンスプリングスについての情報を希望しています。
駅近で便利そうですがどうでしょうか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市此花区四貫島1-23-1、23-6
交通：阪神なんば線 「千鳥橋」駅 徒歩2分
　　　　大阪環状線 「西九条」駅 徒歩13分
　　　　阪神なんば線 「西九条」駅 徒歩13分
価格：2390万円-3990万円
間取：3LDK・4LDK
面積：63.79平米-82.33平米

[125: 契約済み]

価格下がるまではなかなか売れないでしょうね。
最上階角部屋など希望があれば早めに契約しないといけないから、仕方ないでしょうが…

私は去年契約しましたが…値下げはしない！と営業の人は何回も言ってたけど…もちろん値下げするのはわかってました。

此花区沢山マンションが出来てるからなかなか売れないと思います。西九条やユニバーサル、安治川口など近く多いですよね。

[126: 契約済みさん]

あとどのくらいだろう・・・気になりますねえ！

中層階はかなり埋まってるように思いましたが、
上層階はあんまり売れてなかったと思います。
ちょっと高いですよね・・・他の地域で買えちゃう。

安くしてもらっても全然いいので、とりあえず全戸売れて欲しいです！

[127: 契約すみさん]

Aタイプの高層階は高いから此花区だったら家買えますよね？多分…

[128: 契約済みさん]

駅近だし銀行やｽｰﾊﾟｰもあって便利なんですが、
レンタル屋ないですかねえ？（西九条でもいいんですが）
大開のＧＥＯか野田阪神のツタヤでしょうか・・・？

[129: 契約すみさん]

大開のGEOか野田か野田阪神のTSUTAYAですね。近所にはないですね。
近いようで少し距離あるますよね…。
近所に接骨院は沢山ありますが。

[130: 契約済みさん]

No.129さま
ありがとうございます！
あ、野田にもツタヤあるんですね。近所にできてほしいですね～(><)

[131: 匿名]

オプション会の案内が届きましたね。皆さんはどれくらい考えてますか？フロアコーティングや水まわりコーティング、ガラスフィルムはやはり必須でしょうか？

[133: 契約済みさん]

コーティング類は考えていませんでした。
した方がいいのかな？？
とりあえず少し西向きなのでＵＶフィルムは必須と思っています！

クリーンフィルターがオプションとは思いませんでした。

でも見てるとほとんど必要な気がしてきたり･･･
そんなことしてたら価格上がっちゃうし、調子乗らないように気をつけよう(--;)

皆さんも教えてください！

[134: 契約すみさん]

台所のコーティングは毎日使用するからあまり効果がない。とよく聞きますよね…私は毎日使用した後台所を磨いてるからどうしようかな？と思ってます。

フローリングなとのコーティングは見積もりの金額と相談です…
UVガラスも見積もりみてからの予定です。南向きとちらしには書いてますが、若干西向きですよね…

カーテンは自分で探してオーダーメイドしたいけど、もしサイズが合わないと…と思うと…。
カーテン高いですよね。
オプション会で舞い上がってしまい注文を沢山してしまわないようにしないと…。

悩みますよね～。

[135: 契約者]

ローン契約会に行ってきました。
どれくらい契約決まってますか？と聞くと半分と話してました。

[136: 匿名]

半分くらいというのは今の時点でどうなんでしょうねー。大丈夫なんでしょうか？

[137: 契約すみ]

私が聞いたのは、中層階か中層階より下が契約者が多いと聞きました。

半分だと80部屋程？ですよね。完成して値引きが始まってからのが売れるでしょうね。

前契約会に行った時に値引きはじめたら売れるでしょうね。と聞いたら、絶対に値引きはしません！と言ってましたが…しない訳ない！と思いました。

[138: 契約済みさん]

確かに中層階はあまり選べませんでしたー
（高層階はイヤだけど下層階の電線が目の前もうっとうしいので）

10Ｆ以上の値段の高いところが残ってるんですよね。
そこは値引きしてもらわないと、絶対に！売れないので値引きしてください～

[139: 匿名さん]

この板地味です･･･
売れていないということでしょうか（TT）

[140: 契約ｽﾞﾐ]

確かにここの板は寂しいですね…
初めまして┏○ﾍﾟｺﾘ
３月に契約しました♪

その時は下層階はほぼ売れてました。中層階はｿｺｿｺ、上層階はまったくと言った感じでした。
売れてたのは均しで半分ぐらいかなぁ…

後々の管理費等を考えると値引きしてでも(どうも3000万超は売れにくいようです)完売してもらいたいですねorz


西九条のﾗｲﾊﾞﾙ？２棟に比べたら生活環境は千鳥橋のが断然いいのになぁ…
特に西九条には薬局がない！
千鳥橋には本屋がないけど…

[141: 契約すみ]

来週オプション会て、MRでするんですね。
私オプション会て、広い会場を借りてすると思ってたので、ちょっとショックでした…。オプション会てMRでするものなんですか？！
営業の人も、契約時に、オプション会は近所の広い会場を借りてする予定なんです！て言ってたのに…。

マンションもほぼ完成して外観工事をしているようで、もうすぐ入居！と実感しますね。

[142: 匿名]

あちらのマンション隣はソフトボール場で
休日はうるさいらしいよ。

[143: 契約ｽﾞﾐ]

今日スケジュール表が届きましたね♪
いよいよという感じがしてきましたヽ(*´∀)ﾉﾟ.:｡+ﾟ


今、西九条に住んでますがポストに正蓮寺川埋め立てについての区民集会のビラが入ってて阪神高速の換気孔は島屋と大開に出来るようですね♪

[144: 契約済みさん]

届きましたね！

引越しはサカイじゃないとダメってこともなさそうですが、
サカイにした方がお得なんですかねえ？

オプション会では買い物しすぎないようにしなくっちゃ･･･

[145: 契約すみ]

引っ越し業者がサカイはどうでしょうか？

一応サカイと後数件見積もりをお願いする予定です。なるべく安くすませたいので…
ただマンションが指定した引っ越し業者以外だと、搬入時などにもめたりする事もあるらしいと聞いたので…悩みますね。
内覧会で早く部屋を見たいです。

[146: 契約ｽﾞﾐ]

面倒でなければあいみつ取る方がいいですね♪

サカイが幹事業者になった…
って書いてましたけど…
どういう事でしょうね？(^-^;
サカイがスケジュールを仕切るのか、ただ単に一番贔屓になっただけなのか…
スケジュールを仕切るなら違うとこに頼んだら自分の荷物が中々上がってこないって事にもなりますよね…

誰か詳しい人がいたら教えてください(*__)人

折角ご近所さんになる方同士と荷物の搬入で感じ悪くなるのは嫌なんで引っ越し屋さんにもその辺を理解してもらって譲り合いの広い心で搬入しあって欲しいなぁ…

[147: 契約すみ]

サカイを利用しなくてもで連絡をください。と書いてあるので、もしかしたらサカイが仕切るかもしれないですね。

7月末から入居なので今の賃貸も家賃が絡むので、7月末で出たいですが…一斉に入居だと大安など人気のある日は引っ越し難しいかもしれませんね…

7月末の暑い時期だからクーラーだけは先に取り付けたい！て思ってますが。

[148: 匿名]

オプション会いきました。狭いし、ゆっくり見れないし、見積もりだけ出してもらってすぐに帰りました。

[149: 匿名]

皆さんはオプション会で何を注文されましたか？

[150: 契約すみ]

オプション会で見積もりをうちはUVガラスとカーテンとフローリングのコーティング出して貰いました。
ただ値段が高めなので自分でも色々探す予定です。

カーテンの生地を見たり、話をゆっくり聞きたいけど、次の人が後ろで待ってたら落ち着かない感じでした…
担当の女の子も新人さん？なのか色々聞いても、返事が頼りないし…なんかイマイチなオプション会でした…

[151: 匿名]

カーテンはやはり他で探すほうが、かなりコストが安いような気がしますね～。
オプション会自体が何もかも高いんでしょうが、、、

[152: 契約済みさん]

行きましたーが、うーん、どこの営業もいまいちで購買意欲わきませんでした。
売る気あるのかなー・・・
実際高いし。全部他で頼みます。

[153: 契約ｽﾞﾐ]

狭かったですね…
端から端まで説明するから話は長いし。

色々見積もりをもらって入居説明会？か内覧会？で最終決定してもらったらいいのでと言われたのでうちはかなりＯＫ出してきました。なんせ夫婦共々めんどくさがりなんで(^-^;


ただカーテンは高すぎるなぁと思いましたね！



なんか皆様の意見を聞いてるとコーティングなんかは建築関係の仕事をしてるツレにやってもらえるならそっちの方が安いかもと思ってきちゃいました…
エアコンなんて電気屋行けばいいだけですしね…



あとコーティング系はなんとかならんのですかね！
３日程立ち入り禁止になるらしいし鍵渡し前に終わらせておいて欲しいけど鍵渡し後じゃないとダメと。それなら引越し日にも影響してくるじゃない…
シスコンで申込むメリットないじゃないか！
コーティングした世帯は必然的に24、25は工事が入って27か28までは立ち入り禁止。じゃあ31日の引越しになるだろうから混みそうだけどそれより後だと今の住居の家賃が１月分必要に…
平日なら仕事を休まないとダメ…


鍵渡しをもう少し考えて欲しいもんだ(ﾉω･､)ｳｩ･･･

[154: 契約すみ]

153さん～同感です！
私もコーティングなどいつするのですか？て聞いたら、24日鍵をもらって→鍵を預かってから…と言われました。私25日引っ越し希望だったので…間に合わない！と呆れました…。

鍵の渡しもせめて20日位にして欲しいです。24日てかなり月末に近いので…契約者てほとんどの人は賃貸だと思うのに…月初に引っ越ししても家賃は１ヶ月分払うハメになりますよね…

[155: 契約ｽﾞﾐ]

153です♪

ほんとに…
1週間早めたら3連休もあるのでずいぶん楽になるんですけどね…

鍵を貰って17・18で新居のお掃除。
19・20にコーティング工事。
21・21・23で乾燥
24以降に引っ越しで万々歳なんですけどねぇ～
土日が3日もありますし…

ちなみにうちは…
フロア
水回り
窓ガラス
エアコン
カーテン
姿見
表札
と発注していますが…

どうしましょうかしら(^^;
めんどくさがってたらダメですね、ちゃんと相場調べないと(´；ω；`)ｳｩｩ

エコカラットとかもいいなぁ～とか思っちゃったんですが実際の部屋を見てないし部屋の雰囲気をどうするかも決まらないのに今から注文ってありえないですよね…

[156: 匿名]

検討中です。
今、どの位売れてるのでしょうか？営業の方は、結構売れていますと言うだけで具体的にどの位売れてるか教えてくれなかったんですが…。
ただ、中・低層階は結構売れてしまっているみたいでした。
少し気になるのは駅からマンションまでの道のりで電車の高架下付近が夜暗いのが気になりますね。。
みなさんは気にならないですか？

[157: ご近所さん]

確かにあの辺りは夜暗いです。人通りは夜でも案外多いです。商店街を通るより場所によっては楽なので、裏道として利用者が多いです。あの程度ならどこでもあるような気はします。気になるなら、一日中人通りの多い道路にある物件などを探した方がいいですよ。

[158: ご近所さん]

暗さに関してあの辺りはデンジャラスエリアだと思います。懸念あるようでしたら無理しないほうがいいですよ。

[159: 契約ｽﾞﾐ]

156さん≫
料金表見せてもらいませんでしたか？
私が話を聞きに行った時は料金表を見せてくれて決まったとこは契約済みってシール？が貼ってありましたよ♪

暗さに関しては…
長年此花住まいなんで気にはなりませんし、もっと暗いとこなんていくらでもあると思いますよ。それにｸﾞﾗﾝｱｯｼｭの建ってる所が昔、駐車場で私はそこを借りてましたから(^-^;

どの程度の明るさや人通りを求めてらっしゃるかわからないですが…下見に行ってみるといいんじゃないでしょうか？
自分の知っている場所は真っ暗でも安心出来ますし、逆に知らない場所は薄暗いだけでも不安になるものですし(^-^;

[160: 契約すみ]

私も高架下が暗いのは知ってます。でもマンションまで距離はちょっとですよね？横に小さな公園があるので夜少し怖く感じるかもしれませんが…

夜駅から帰りに通る時に時々遠回りしてマンション前を通りますが、コンビニや11時前までパチンコ店が開いてるので暗いイメージはないし、駐車場前通って高架下をくぐったらマンション前ですよね…。高架も数メートルだし…
高架下に夜遅く人が沢山集まってたら確かに怖いですが…反対に誰か居たらよく見えそうな気がします。

一つでも気になる事があるなら何度も現地を見て考えて、悩むならやめるべきだと思います。

[161: 契約済みさん]

マンションが建ったら明るい街頭がもっとつく、と営業さんがおっしゃってましたよ！
高架下の手前、コインパーキングがあるので24H電灯はついてたような･･･

でも一生の買い物ですし、自分の目で確かめてみた方がいいですよ！！

[162: 契約済みさん]

みなさん、フロアコーティングやＵＶフィルムは、
どこの業者でするか決めましたか？
私は、どこでしようかと悩んでいます。
どこかオススメの業者があれば、教えて下さい。

[163: 匿名]

UVフィルムやコーティングなどは絶対にするほうが良いのでしょうか？今現在オプションはしないつもりなんですが。窓はカーテンでUV防止ができませんかねー。

[164: 契約すみ]

UVコーティング高いですよね。ちょっと西日があたるか微妙な方角ですよね？
ネットでちょっと見てましたが…うちはオプション会で約12万でした…高すぎ。調べて見積もりを出して貰いたいけど内覧会まで窓のサイズわからないし…。
入居後だとカーテン外したり、作業中はなるべくクーラーやドアを開けての出入りはやめて欲しいとか色々書いてあり（ホコリが舞うから）ちょっと面倒だな…紫外線の強い7月にして欲しいのに…クーラーなし？するなら、やっぱり入居前？でも鍵もらってすぐにしてもらわないと月末までに入居出来ない？と悩んでます…

前も書きましたが、鍵の受け取り日遅すぎです。月末よりは中旬にして欲しかったです。

[165: 契約すみ]

↑UVコーティングではなくフィルムです！ごめんなさい。

[166: 契約ｽﾞﾐ]

うちは面倒だし29日までに出来上がるのを条件にしてシスコンにお願いしようかと思ってます。


163さん≫
詳しくは知らないのですがｶｰﾃﾝでは無理じゃないのでしょうか？
遮光にしたりｶｰﾃﾝ自体にUVケアの機能がついてれば大丈夫かもしれませんが…
ｶｰﾃﾝは日焼けしちゃうだろうけど(^-^;


164さん≫
寸法はﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに図面があるはずですので問い合わせれば教えてくれると思いますよ♪
うちは契約の時にいくつか聞いてきましたし(￣∀￣*)ｲﾋｯ


鍵渡し早めれないのか聞いてみようかしら…
全契約者から要望だしたら早めてもらえたりできないかなぁとか…

[167: 契約すみ]

166さん
ありがとうございます。そうなんですか？！さっそく聞いてみることにします！

来月13日の入居手続き会の時に鍵を早くして貰えないのかを一応聞く予定です…まあ個人が言っても駄目とは思ってますが…言わないよりは…

[168: 匿名]

166さん ありがとうございます。カーテンだけでは紫外線防止にはならないんですね～ するとなるとやはり鍵渡し後では皆さんが言われている通り何かと大変そうですねーどうして鍵渡し前にしてくれないのかなぁ。

[169: 契約済みさん]

とりあえず今年はＵＶフィルターは我慢して、涼しくなってから他の業者で頼もうと思います。。。
（私もオススメ業者あれば教えてほしいです！）
水周りコーティングも惹かれましたが、２年しかもたないならもったいないかな･･･
換気扇フィルターだけ購入予定です！

引越しは決めました！人気のある日に引越ししたかったので、サカイで押さえちゃいました。
すでに10件ちかく予約入ってるそうです。

[170: 契約すみ]

私も多分引っ越し人気がある日だと思います…月末まで選ぶ日見たら偏る？て思ってます。
入居日、引っ越しのサカイでも、予定以上にかぶったら抽選か何かになるんですか？

私もレンジフィルターのみ購入予定です。カーテンやUVフィルムはネットで色々探してる最中です。オプション会の見積もりだと高いので予算オーバーです。

[171: 契約済みサン]

もう、引越の日を予約してるんですか～！！
私、まだいいかなーと思ってて、見積もりも
まだなんですけど・・・みなさん、行動はやいですね。
ちょっと、焦らないといけませんね。

[172: 契約すみ]

171さん
私も引っ越しの予約や見積もりまだですよ～この日にしたい！て希望はあるけど実行にはなかなか…来月でもいいかな？と思ってた位です(笑)でも既に予約を何人かされているようなので実行しないと駄目かなあ？と思いました…

最近家の要らない物はちょっとずつ捨ててます。年末にかなり捨てたつもりだったのですが、出てきます…
子供のおもちゃが大量にあり困ってます…

[173: 契約済みさん]

No.170さま

抽選ではないようで、先着順で予約いっぱいになった日は断るようです。
（１日何件まで引越し可能なのかはわかりませんが。。。）
又、時期があまり遅くなると、残りの配車トラックの台数が少ない場合、
料金も上がってくるとのことでした。
ので、見積もりした日に予約してしまいました･･･(＾＾;)

あと今回は一斉入居なので必ず待機時間が長くなり、
サカイは中でいろんな部屋の手伝いをするので、待機時間の料金は取らないが、
他会社だと延滞を取られることもあるかも？みたいなことおっしゃってました。
相見積もりされる方は聞いた方がいいかも知れませんね！

金、土がやはり人気みたいです。

[174: 契約すみ]

173さま
ありがとうございます。私はサカイのハガキに第一第、二希望と書いてるから、締め切り後にサカイが、調整すると勘違いしてました…。先着順なら、早めに見積もりに来てもらいます。

マンションのエントランスの前て大きいトラックそんなにとめれないですよね？多分、引っ越し日大変そうですね…