エステムコート高槻グラジオスは？

[とんだ〜]

総戸数１８７戸、入居予定は来年１０月だそうです。
富田駅にフラットアクセス徒歩１３分がウリ（？）みたいです。
まだ予告広告の段階ですが、スーパーも誘致して、なかなかの規模のようです。

所在地：大阪府高槻市栄町1丁目1235番1
交通：阪急京都線「富田」駅より徒歩13分
　　　　阪急京都線「総持寺」駅より徒歩13分
　　　　JR京都線「摂津富田」駅より徒歩15分

[882: 匿名はん]

このマンションのいい点悪い点をまとめてみました。

○比較的広い間取りが多く、比較的安い
○100％平面自走式駐車場
○徒歩数分の距離にスーパー多数
○コンビニ、ドラッグストア、病院、レンタル屋などもすぐそば

×新興デベ（人によるが）
×長谷工二重壁（直床は個人的には○）
×駅から遠い（13分）
×外観（話題沸騰）

他に思いついた方がいたら挙げてください。

[883: 匿名はん]

○南側が戸建て住宅地、その南が小学校なので、
しばらくは眺望に変化が無いと考えられる。

×暴走族が多く、夜がうるさい。
×工場跡地

[884: 匿名はん]

＞まだ色の事こだわってるんですかぁ？
＞エステムが無理って言ったら無理だって〜。

素直ですね。
宣伝と違うものを引き渡そうとしているのに。

[885: 匿名はん]

>>883
南の半分ぐらいは田んぼじゃないですか？

[886: 匿名はん]

工場跡地は、何か問題があるのですか？　二重壁って？

教えてください。

[887: 契約者]

外観カラーはホームページを見ても
あんなもんなんじゃないかな。

[888: 匿名はん]

＞工場跡地は、何か問題があるのですか？

工場跡地は、
産業廃棄物が投棄されていた　あるいは
土壌が汚染されているという可能性が
他の利用形態よりも高いからです。
尚、本物件がどうこうという話ではありません。

＞二重壁
検索すれば、たくさん出てきます。
私個人としては、最近の二重壁はそれほど悪いとは思いません。

[889: 匿名はん]

なんだ、同じなんだ・・・

[890: 匿名はん]

二重壁は音問題より部屋が狭くなることが問題です。
元が広い部屋ならどうって事ないですが。

[891: 匿名はん]

>>879
同じじゃないです。
日商エステムの法務が自身で
「色は相違するが、契約締結に問題があるほどの著しい差は無い
（と日商エステムは考える）」
と書き込みしているんですから。

[892: 匿名はん]

今から角のローソン集合かけてみるとか。

[893: 匿名はん]

急に引越しの話題にかわって、、なんだか、騒音オバサンみたいだね　（＾−＾）

[894: 匿名はん]

(≧∇≦)ぶぁっはっはっ！！　懐かしい

[895: 匿名はん]

工場跡地については、どうしても土壌汚染があるので、建築前に何回も土の入れ替えをして汚染濃度を確認してから工事にとりかかってると思います。デベの方から説明があったかと思われますが、もしまだのようなら一度確認してみた方がいいかもしれません。

[896: 匿名はん]

ちょっと銀行の仮審査についてお聞きしたいのですが、仮審査のＯＫがでた場合そのまま本契約したらいいんですか？
個人で話を進めたらいいのかエステムに連絡したほうがいいのかわかりません。
もう本契約を済ませた方とかいらっしゃいますか？

[897: 匿名はん]

>896

仮審査はデベを通してやってるんですか？
そうであれば、デベにも連絡が行ってると思いますが・・・

提携ローンの場合、金消会の案内が来ると思いますよ。

[898: 匿名はん]

引越しの次はローンか・・・
デベの偽装工作の疑いあり！！

[899: 匿名はん]

私は購入者ではないのですが、法律を学んでいるものです。ある人から質問されて、現物を見にいきましたが、受ける色イメージと、パンフレットのそれとは、かなり違う印象を受けました。第三者の率直な感想です。

[900: 匿名はん]

↑ではお聞きしますが、899さんに依頼すれば、100％確実に手付けを放棄しなくても、解約できるのでしょうか？
イエス　ノウ　でお答えください。

[901: 匿名はん]

８９９ではないですが
私に依頼いただければ手付放棄無しで解約の代行しますよ。
もちろん費用はちゃんといただきますよ。
この場合は対象額が低いので成功報酬的な返還金の何％てのではなく、実労でいただきます。
１００万〜５００万てところでしょうかね？

[902: 匿名はん]

買えない人のひがみはすごい、すごすぎる。
まったく関係ない人が、見てるのも、勉強のためなのか？
もしくは、暇人。
いずれにせよ、すごい人気だ！

[903: 匿名はん]

>901

依頼したいので、連絡先を教えてください。
ＩＰだけじゃ連絡取れませんので・・・

[904: 匿名はん]

入居待ちで楽しみにして引越しやローンの話してるのに、
デベの工作のように疑ってる方って、何が言いたいの？
エステムにだまされたの？
買えない人のひがみ？
ただの煽り？
人が信用できない哀れな人？
ほんとあなたのような人はかわいそうです。
幼いころ何かあったんでしょうね。

[905: 匿名はん]

＞903
どれくらいの期間で解決できそうですか？
パンフレットは契約図書にあたるって本当ですか？

＞904
購入者全員だまされたんだと思いますが・・・？？

[906: 匿名はん]

８９６ですがあたしは本当に購入者の一人です。
ローンのことで疑問に思ったことをお聞きしただけで、デベの偽装工作だの言われて残念です。
ホント９０４サンが言うようにデベの工作のように疑う人ってなんなんでしょうね。
買えない人のひがみかもしれませんね。
素直に意見を聞くことや人を信じることが出来なくなったら人間終わりですね。
哀れに思います。

[907: 匿名はん]

私も本当の購入者として、この掲示板には事実と異なる点が書かれている事もあり
読んでいて不思議です。
信じる信じないは別としていずれにせよ私は１０月の入居楽しみにしていますよ。

[908: 匿名はん]

ローンの審査が通らなければ、円満に解約できますよね？
一時的に親戚に、多額の借金をしなければならなくなったとか・・・

[909: 匿名はん]

お客さんが満足する物件を作れないなら
デベの信頼も下降したでしょうね。
物件の価格が安価とか高額とか関係ないでしょ。
問い合わせが多いのに説明会をしないのは
逃げてるようにしか思えないけど・・・。

[910: 契約者]

デベは大阪市内限定だと
マンション個数一位だったと思います。
なかなかいいんじゃないでしょうか。
外観ですが周りとの調和を考えるとまあいいかと思いました。
浮いてるよりいいんじゃないでしょうか、
泥棒さんも目をつけなさそうに思うし。

[911: 匿名はん]

>>901
メアド（とりあえずフリーメールでも）公開されたら、
依頼がけっこう来るんじゃないですか。
２０件程度あれば、３０００万程度になるかと。

[912: 匿名はん]

手付金全額返済してもらい、このレスから去った人が本当にいるのなら、そのうちキャンセル住戸として販売されるはずだ！
出ないなら、本当にみんな諦めたちゃっんですか？

[913: 匿名はん]

キャンセル待ちに割り当ててるんじゃないですか。

[914: 匿名はん]

実際キャンセルする人なんていないと思います。
エステムが手付金を返済してのキャンセルには応じないわけですから・・・
９０１サンは手付金返済のキャンセルを代行するって言ってますが、実際できるかどうかは微妙ですし手数料が１００〜５００万て幅広すぎだしウチがもし頼んだらそれだけで手付金がゼロになってしまうんですけど・・・
無意味だと思います。

[915: 匿名はん]

違うでしょう。
「手付金が」１００万円〜５００万円程度ですよね？
だから一般的な報酬（何％）では合わないから、実労でくださいね。
という事でしょう。

応募が５〜６件あって、
返還金の総額が１０００万円程度以上になってくれば
また話は違ってくるでしょう。

[916: 匿名はん]

この時間でもこうして書き込みあるのであれば
少しでも会われてみては？

[917: 匿名はん]

まーまー　みんな仲良くしよーよー

騒音オバサン　怖いよーー

[918: 匿名]

釣りレスにマジレス・・・

いずれにしても900オーバーなんて異常なスレです
購入者は必死だし、そうでないひとはおもしろ半分

[919: 匿名はん]

貴重な外観リスク顕在化の事例として、マンション契約時の注意点（部材の確認など）に加えましょう。

[920: 匿名はん]

いずれにせよ。
キャンセル待ちの奴が煽ってるだけだな。
購入者にとっては、最高の立地条件やし、駅から程よく離れて、
買い物も近い。
交通の便も、最高！
山の方や１７１方面に行かないなら便利やし。

[921: 匿名はん]

本当にキャンセル待ちの人はいるのだろうか？？疑問である・・・

[922: 匿名はん]

http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1049962867/

ここの掲示板でも話題になってるね

[923: 契約者]

交通の便はいいと思います。
ただライフ前の道路への出入りが
不便に感じました。特に１７１方面。
警備員の立つ位置が違うと思います。

[924: 匿名はん]

○○さん、早く説明会開け。

[925: 匿名はん]

今度の土日にコノミヤに行こうと思ってますが、
誰か来られる方いますか？

[926: 不動産鑑定士]

皆さんのご意見を拝見しております。
実際に、手付金を捨ててでも解約したい方はいらっしいますか？
そうでなければ「歩み寄り」での解決になってしまいます。
手付金を捨てでも辞めたい意識がないとこの問題は解決しません。
そして実際は手付金を取られる事はありません。
手付金返還の事由に該当します。（売主の責による解約です）
私から言わせれば逆に「違約金」や「損害賠償」を請求できます内容です。
皆さんが法律の素人という事で売主は脅してきますが怯む事はありません。
どうしても解決策が見つからない場合は皆さんで集まって1通の抗議文を作成され
それを宅地建物取引業保証協会に提出なさってみてはいかがでしょうか？
もちろんパンフレットも提出されるべきだと思います。

私の経験上、変更がなかった物件はありません。
ただ変更を告知しなかった事もありません。
変更はありき、そしてその変更は購入者に伝えて承認をもらう。
これが常套手段です。
残念ながら今回の売主のように「ばれたらばれた時の事」みたいな対応は業者と
しての意識が非常に低いと思われます。
内容は違いますが先にあった「姉歯、ヒューザー事件」と同じだと私は考えます。
そしてそういう業者と果たしてどこまで真剣にお付き合いできるのでしょうか？
よくお考え下さい。

[927: 匿名はん]

ライフ前？？ってなんでライフが出てくるの？購入者かしら？

[928: 匿名はん]

京都らしい色づけですね。

[929: 匿名はん]

タイルは貼ってもらわないと

[930: 匿名はん]

今度の土日にコノミヤに行こうと思ってますが、
誰か来ませんか？

[931: 匿名はん]

344で初めて外観にケチが付いている。
結局何の進展もなし。

[932: 匿名はん]

９３０さん

何時ごろ行くんですか？

[933: 匿名どすえ]

>９３２さん

用事を済ませた後に行くので、２時過ぎ頃になるとおもいます。

[934: 匿名はん]

今日ですか？明日はいけないです。

[935: 匿名はん]

天気が悪くて出られません。

[936: 匿名さん]

[937: 匿名はん]

＞口ばっかで行動できない人の集まりみたい。

近所になるかもしれない人に対して
どうしてそのような侮蔑的な発言をするのか理解に苦しむ。

[938: 匿名はん]

入居後も大変そうだね。
外観問題がある上に、管理までお粗末だったら、目も当てられない。

[939: 匿名はん]

日本エステムって関西じゃ有名かもしれませんが関西出身じゃない私にとってはこのマンションで初めて知りました。

【不適切な内容が含まれていましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

[940: 匿名はん]

＞９３９さん
いくらなんでも会社名は覚えてあげようよ。
誤）日本エステム→正）日商エステム
大京出身の会社として「押しの強い営業」が売り。
給料が高く社員３０万、主任４０万、係長５０万、課長８０万、部長１２０〜１５０万
これすべてボーナスではありません。月給です。
管理会社もエステム管理・・・
管理会社はどこの会社も営利企業ですから儲かって当たり前。
賃貸ではオーナーから安く借り上げ、ユーザーには高く貸し付け差額はポッケないない。
その差額・・・
安く見積もっても毎月１億円はくだらないのではないでしょうかねぇ・・・

【不適切な内容が含まれていましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

[941: 管理人]

既に規定の450件を超しておりますので新しくスレッドを立てて頂きますよう
よろしくお願いします。

[942: 匿名はん]

管理人の依頼により、新スレッドを立てました。
引き続き、こちらにも書き込んでください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/318/

[943: 匿名はん]

すっごい坂道

[944: 管理人]

掲示板の利便性向上のため、こちらのスレッドは移動いたしました。
今後は以下のURLをご利用頂きますよう宜しくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7651/

大変御手数ですが、ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。
以上、ご協力よろしくお願いいたします。