エステムコート高槻グラジオスは？

[とんだ〜]

総戸数１８７戸、入居予定は来年１０月だそうです。
富田駅にフラットアクセス徒歩１３分がウリ（？）みたいです。
まだ予告広告の段階ですが、スーパーも誘致して、なかなかの規模のようです。

所在地：大阪府高槻市栄町1丁目1235番1
交通：阪急京都線「富田」駅より徒歩13分
　　　　阪急京都線「総持寺」駅より徒歩13分
　　　　JR京都線「摂津富田」駅より徒歩15分

[682: 匿名はん]

安かったですか？
徒歩15分。なだらかな坂。171より南側。各駅停車の上に、急行待ちあり。
外観や事業主への信頼がくずれた今、謙虚になる理由なんてないですよ。

[683: 匿名はん]

プロ相手に素人が個別で相手では
時間だけが過ぎて納得いく回答は得られず、
遅くなればなるほど難しい問題ですね

素人が個別では内容証明で、返信ですかね。。。

[684: 匿名はん]

ちなみに今日誰かコノミヤ屋上にはこられるのでしょうか？

[685: 匿名はん]

>>678さん

お礼が遅れ大変失礼しました。
こちらこそ、有難うございました。
他の購入者さんと会う機会がないので、とても有意義でした。
お互いに、良い結果へ落ち着くといいですね。がんばりましょう。

[686: 匿名はん]

よし日曜は俺も勇気を出して声をかけてみよう。
「ヘイ！姉ちゃん、お茶しない？」

[687: 匿名はん]

私は日曜日にコノミヤ屋上に行きます。どなたかお話出来ると良いのですが、、。

[688: 匿名はん]

皆が気になるいいマンション。

[689: 匿名はん]

元凶はあのタイル。
あのタイルに合わせて壁もあの色。
なぜあのタイルになったのか？
おそらく恐ろしいほど安く手に入ったのだろう。
それ以上に失ったものの方が大きいと思うが。

[690: 匿名はん]

マンション建設をするとき、建設資材は極めて早期に調達するようです。
多くの新築マンションで販売当初決定されていないマンション価格が、
概ね資材調達が確約されて確定されます。
皆さんもご存知のとおり、メニュープラン及びオプションもかなり早い
段階で締め切られます。
これは、見通しを明るくし、利幅の確定と営業経費の総額の予定を立て、
販売活動をしていく上で必要なことです。
マンション建設で費用が一番大きく、また資材調達コストによる効果が
最も大きく、さらに確定することによる効果（変更がない）が大きいものは、
マンションの躯体（骨組み、枠組み）、窓、外壁及び廊下等、いわゆる
共用部分とされるものです。
ということは、マンション価格が発表された時点で躯体関係（外装を含めた
共用部）の資材の調達は済んでいると考ることが妥当です。
したがって、日商エステムは、印刷物及びモデルルームと実物のタイルを含む
色調が大きく異なることを十分に知り得ていたと考えられます。

[691: 匿名はん]

要するに、ちゅーと半端な知識の持ち主がどーこーいってるだけでしょ！
本当に知識があるなら行動してほしいものだ！

[692: 匿名はん]

突然ですが・・・
モデルルームのバルコニーの写真をお持ちの方っていらっしゃいます？
いらっしゃいましたら写真を焼き増ししていただけませんでしょうか？

[693: 匿名はん]

よく考えたらあと三ヶ月で入居ですね。
もういいかげん文句いうのにもつかれてきた。
なんとかなるならなんとかして、どうにもならないなら諦めて、みんなでいいマンションだと思って住みましょ。
なんか文句ばっかりいいながら入居するのはいやだ。

[694: 匿名はん]

そういえばマンション立つペースえらい早いような気がするけど、
普通こんなものなのかな？

[695: 匿名はん]

売主：日商エステム
設計・施工・管理：長谷工コーポレーション

マンションのデザインからして典型的な長谷工マンションなんで、
長谷工が持ってきた計画にエステムが単に乗っかっただけなような気もする。
エステムに罪はないというわけじゃもちろんないけど。

[696: 匿名はん]

形や色はどうあれ、長谷工のマンションはしっかりしとるんや？
安心して住んでくれ。
長谷工の現場で仕事しとるから間違いない。
形や色より基礎が大事やで。
もっと、長谷工に仕事おくれ。

[697: 匿名はん]

大規模修繕でタイルの貼り替えってしますか？
壁の塗装はすると思いますが。

[698: 匿名はん]

大規模修繕って。
そんな先まで我慢できるのなら、もうOKじゃないですかね。
しかも自前(修繕積立金)になるし。

[699: 匿名はん]

私は、購入者ではありませんが、皆さんの会話を聞かせていただくと
購入前（引渡し前）ですから、日商エステム側の責任として、
６３５さんが紹介された「東陽町アクアリア」の例を参考に
対応をされたらいかがですか。
大規模修繕というように、購入者の責任において変更することは
ないと思います。

[700: 匿名はん]

修繕積立金では到底間に合わないので、
購入者が別途かなり負担することになると思いますよ。
各家庭がそれだけ負担する余力があればいいですけど、
現実的には無理でしょうね。
経済的に苦しい家庭の反対があったりして。

大規模修繕だと責任は全て購入者側になります。
日商エステムがやらない限り、購入者の泣き寝入りで終わってしまうかも。
これが日商エステム側の狙いだろうけど。

[701: 匿名はん]

私はこのマンションの購入者ではありませんが、南および東面(居室のベランダがある面）かもしくは廊下側（ここでは北、または西になるか）の色がおかしいのはどちら側なのでしょうか？
　廊下側はタイルでなく塗装がなされるのが多く、それであれば上塗りを実施すればいいので、多額の金額は発生しないと思います。タイルであればタイルの上面に塗装は不可能と思われます。それはタイル面はツルツルで塗装してもすぐに剥がれるためです。タイルの色調がおかしいのであれば、タイルをはがして再度タイルを貼らなければならないと思います。
　また南、および東面の色調がおかしいのであれは、日商エステムのこのマンションの広告写真（カラー）が阪急梅田駅の１，２番線降り場の中央口階段の所にあります。完売している物件なので、もう外しているかも、（7.14はまだあった）急いてチエックしてください。

[702: 匿名はん]

私は始めてこの掲示板を見ました。
かなりいろんな事が書き込まれていてビックリしました。
だいたい最近の新築マンションで一色ベタ塗りはありえない。
一生懸命働いて、お金を貯めて購入するマンションが、あの色が悪いマンションじゃ
納得できなぁ-い

[703: 匿名はん]

色々と騒がれていますが、お口直しに。
マンション前のコノミヤへ行って来ました。あの中のパン屋さん「ホルン」結構お気に入りです。
私はカレーパン好きですがあのサクサクとした皮がいいです。特に角煮カレーパンは癖になりそう。
隣のダン珈琲でコーヒー飲みながら食べるのが丁度あいます。ところでここのコーヒー屋さん、焙
煎前の豆も陳列していました。私も意識して見てないですがあまり他のお店では見ない様な気がします。
　肝心のコノミヤですが当たり前ですがキレイで買い物もしやすいですね。ただお客さんが少ない時
は冷房が効きすぎで長居するとちょっと寒いかも。新築だから効きすぎるのですかね。

[704: 匿名はん]

外観の話もいいですが納得して買う人もいるわけだし
703さんのような明るい話題で盛り上がりましょう。

[705: 匿名はん]

>>701
壁とタイルが同じ色で、その色がおかしいので
全方位どこから見てもおかしいです。
南・東は多少デザイン性がある分まだいいですが、
北・西は見てられないです。

今更しょうがないことだけど、
4階くらいまでが2階の濃い色のタイルだったら
北・西から見てもまだ見れたのに。

[706: 匿名はん]

掲示板見て気になり本日見に行ってきました。
掲示板で、色がおかしいと書かれてるけど、町並みに合う色だと思うのですが？
やたら色がおかしいとか団地みたいな色とか書かれてるけど、そんなことないです。
入居が迫ってきても、文句ばかり言うてる人は本当に購入者なのかな？
キャンセル待ちも多いいみたいだから、キャンセルを煽ってるような気がします。
なんだかんだ言ってこのマンション買った方は、この場所の便利さがわかってる方
もうこの辺には大規模マンション建たないと思うので、
このマンション資産価値もかなりあると私は見ています。
駅から遠のもわかるけど、交通の便は最高よ！

ちなみにコノミヤの反対から見たらかっこいいマンションです。

[707: 匿名はん]

駅から遠くて、交通の便は最高ってどういう意味でしょうか？

[708: 匿名はん]

車での移動ってことでしょうか？

[709: 波平]

706は売主では？

[710: 匿名はん]

>703さん
今度、ホルンに行ってみます。

[711: 匿名はん]

この物件に近い、富田駅、摂津富田駅、総持寺駅いずれも
駐輪場が駅から近い位置にあるので、
駅から遠い事は自転車でカバーできない範囲ではないと考えられる。

バスの本数がとても少ないので、高齢者とか雨の日は厳しい。
ただし、付近をエリアにしている高槻茨木交通のタクシーが
迎車料金不要で、初乗が５４０円なので、
金銭的負担が増えるが、バスの少なさもカバーできるとは言える。

車での移動に場合、
１７１号線に出るには阪急の踏切を超えるか、
西河原の交差点まで大きく回るかしないといけない。
府道１４号線に出るのも鮎川の渋滞とかがあってけっこうかかる。
特に便利とは言えない。一般的な水準と考えられる。

交通の便が「最高」というのは、どこと比較しての話で
何を指しているのか不明である。

＞ちなみにコノミヤの反対から見たらかっこいいマンションです。

コノミヤの反対側は、主として地元民しか通らない
低層住宅地の細い道と、幼稚園
来客や、大多数の部外者の印象はコノミヤ側からの外観で形成されるであろう。
（コノミヤの駐車場に買い物に来て見上げるのは北側）

気に入っている購入者の方は問題ないですが。
気に入らない人には問題ですね。

[712: 匿名はん]

＞ちなみにコノミヤの反対から見たらかっこいいマンションです。

ちなみにコノミヤの反対から見みても
私はおかしいと感じてます。

初めに見たのもコノミヤ側とは反対の南側からでした。

[713: 匿名はん]

マンションの外観はわたしも気になっています。内装は自分が好きな様に少しアレコレと追加注文をしました。だから、あと３ヶ月での入居は楽しみにしているんです。コノミヤのカレーパン私も好きですよ。２種類あって、見学の帰りは必ず買って帰ります。ＴＯＰ ＷＯＲＬＤも食材が豊富に売っているし、お惣菜もコノミヤより数が多いですよ。マンションを見学に行かれた際は是非よってみて下さい。皆さん、私も含めて、気持ち良く住めるマンションにしたいですね。そして気持ち良い掲示板にしたいです。すみません。生意気な事を言って・・・これが正直な私の気持ちです。

[714: 匿名はん]

外壁に不満をお持ちの方々で、一度集まって、情報交換しませんか？
個々でデベに悪口いってもラチがあかないですよ。
その方が説明会を開いてもらえる可能性がうまれるのでは？

この掲示板にも業者の人間が入り込んでいるみたい。
今日もどこも休みだから。工事もストップしているし。

[715: 匿名はん]

納得できない不満があるが、情報交換できる程の情報がない場合でも、
集まる人数は多い方がいいと思うので集まってはどうでしょう。

>>714
>個々でデベに悪口いってもラチがあかないですよ

時期も時期ですし、行動を起こすのにもかなり遅れがあると思いますので、
的確に時間・場所を決めて早めの行動で行いたいですね。

[716: 匿名はん]

>>714　休日なので、今日がいいんじゃないですか？
私は今日の午後６時ごろ、コノミヤ２階へ行ってみます。
入り口にベンチもありますので。
購入者のどなたかとお会いできると嬉しいのですが。
もし他にも時間と場所を設定して頂けたら、ぜひ参加したいです。

[717: 匿名はん]

専門的な知識も全く持ち合わせていませんが、
外壁に不満を持っているので、人数確認程度でよろしければ、
私も午後６時、コノミヤ２階のベンチに行きます。

[718: 匿名はん]

購入者ですが、同意書などの郵便はまだ来てません。
電話などで外観について問い合わせた人だけに来てるの？

[719: 匿名はん]

外観完成予想図についてのご報告という書類の事ですか？

敷地内駐車場（バイク置き場・ミニバイク置き場）増設についてのお知らせ等と一緒に
外観完成予想図についてのご報告という項目が記載された書類はありました。

[720: 匿名はん]

1つの案なんですが、今から全部のタイルを貼り替えて
壁を全部塗り直すのはさすがに厳しいと思うので、
3階と4階のタイルを2階と同じ濃いタイルにするのはどうでしょう？

下はライオンズマンション茨木東中条ですが、
http://lions-mansion.jp/MF041027/concept.html
これにちょっと近い感じになると思います。

コノミヤの駐車場から見て、クリーム色以外のタイルが見えれば
かなりマシになると思うんですが。

元のデザインとは違ってきますが、
すでに違うのでいいんじゃないかと。

[721: 匿名はん]

>>711
鮎川は、渋滞なんかしないですよ。
道が広くなったの、知らないんですか？

[722: ７１１]

そうですね。鮎川は１年ほど前に右折レーンができて
南目垣方面への南行きの渋滞は解消しましたね。
訂正しておきます。
いずれにしてもこの物件の交通の便が「最高」
というのは何を根拠にしているのかは不明ですが。

[723: 匿名はん]

７１６です。
以前お話をした購入者さん以外、来ていませんでした。
休日なので、もう少し人が集まるかと期待していたので、残念です。
どなたか都合のいい日を設定してくれるといいのですが。

忙しい中、来ていただいた方、大変有難うございました。

[724: 匿名はん]

706ですが、皆結果的にすごくこのマンション気になるってことですよね？
交通の便も、いいのわかってるてことでしょ。
何で、悪いように書かれるのかわからないのですが…
もしかしてキャンセル待ちの人ですか？

[725: 匿名はん]

724は、
1.デベの人間
2.ただの煽り
3.ただのアホ
どれだ？

[726: 匿名はん]

>>724
>>交通の便も、いいのわかってるてことでしょ。

まったくわかりません。
交通の便は「マンションにしては中の中〜下」だと思います。
各駅停車しか止まらない駅から徒歩13分でどうして「最高」なのか
さっぱりわかりません。
　スーパーが隣接しているから「買い物の便が良い」
ならわかります。

[727: 匿名はん]

今日は何人集まったんでしょうか？

[728: 匿名はん]

案外平日の方が集まりやすいのでは？
明日の夕方ぐらいにしましょうか？

[729: 匿名はん]

購入者です。日曜に久々マンションを見に行ってきました。
確かにセンスないですよね・・・・どうにかしてもう少しいい感じにしてもらいたい!!
２階に使われているタイルをもう少し工夫して取り込んでくれたらいいのに。。。
本とどうにかなんないのかな???
まだ同意書は提出してません。催促みたいな電話あったけど。多分一度苦情の電話いれたからかな？
マンション購入者の方々と本と一度お会いしたいです。うちは少し遠いのでいきなりは無理ですが
日にち設定してくれたら。行きます！

[730: 匿名はん]

来週の日曜日に集まるのはどうですか？？私も同意書は提出していません。提出しない理由は直接デベに電話しました。

[731: 匿名はん]

人生最大の買い物なのに入居前からとても嫌な気分です。
後悔ばかり・・・