エステムコート高槻グラジオスは？

[とんだ〜]

総戸数１８７戸、入居予定は来年１０月だそうです。
富田駅にフラットアクセス徒歩１３分がウリ（？）みたいです。
まだ予告広告の段階ですが、スーパーも誘致して、なかなかの規模のようです。

所在地：大阪府高槻市栄町1丁目1235番1
交通：阪急京都線「富田」駅より徒歩13分
　　　　阪急京都線「総持寺」駅より徒歩13分
　　　　JR京都線「摂津富田」駅より徒歩15分

[351: 匿名はん]

人それぞれいいところがありこちらの購入を決めたと思います。
もちろん外観が気に入って購入された方も居られると思います。
実際完売してるしキャンセル待ちがある状態で、
そのような書き込みを読むと恥ずかしく思います。
契約者ばかりが書き込んでるとは思いませんが・・・。
どうしても白い壁が気に入らないのであれば、契約前にじっくり検討して頂きたかったです。
あと入居まであと半年ですが、気持の良い掲示板にしたいです。

[352: 匿名はん]

この掲示板好きですよ。
＠マンションの他の掲示板も参考に覗いたりしますが、自分のマンションの
掲示板の雰囲気が一番だと思います。
先日来、阪急富田駅からマンションまで、いろいろな経路で歩いてみたり
しているのですが、住宅街の途中で見つけた喫茶店が気になっています。
（名前を忘れてしまって）富田支所の桜も綺麗でしたし、散策も楽しめそう
な道がありました。

[353: 匿名はん]

>352
いい掲示板にしましょう♪
駅から徒歩や自転車ですと、どの経路を通るのがおすすめでしょうか？
車ですと若菜屋の前の道が走りやすいですね。この道出来て良かったです。

[354: 匿名はん]

見てきました。
もっと真っ白を想像してたんだけどクリーム色っぽかった。
あの上にさらに白を吹き付けるのかな？

[355: 匿名はん]

そうですね。私も見ましたが、真っ白ではなくクリームがかってましたね。
こちらの方が温かみがありいい感じはしました。
ただ、思ったより濃淡がなく単調な色あいになっているように見えましたが。

[356: 匿名はん]

悪く言えば黄ばんでいる・・・

[357: 匿名はん]

>356さん
白が年数で黄ばんでくるより、もともとクリームっぽい色が
どう変化するか面白くないですか？
できあがりがどうなるのかは、お楽しみということで。

[358: 匿名はん]

出来上がりが、楽しみですよね。
私は、こないだ夕方に見に行ったので
そんなに、黄ばんでるだとかいう印象は
受けなかったのですが。
早く全体をみてみたいですよね。
5月に、銀行の本審査だけど、いつごろに来るんだろ？

[359: 匿名はん]

１０階まで建ってますよね。
今は公園を作ってるところでしょうか？
楽しみですね！

[360: 匿名はん]

ルイシャトレはまだチラシが入ってる。
グリーンマークス・パークスクエアは竣工後も売れ残ってた。
早々と売れてしまったここは売る時も有利と考えていいのか？

[361: 匿名はん]

やはり諸条件に対して販売価格が安かったからではないでしょうか？
売る時に吉とでるか凶とでるか？

[362: 匿名はん]

そうですね、同じ㎡なら他に比べて安かったと思います。
エステムの他物件と比べても、安いです。HPで新物件を見ましたが、
価格帯がこちらより高いです。
それと駐車場がタダに惹かれました。長期ローンを支払う身としては、
月々の支払いを少しでも抑えたいですから。
正直、売る時のことはあまり考えていませんでした。

[363: 匿名はん]

ローンの本契約決まりました。
その他に、家具・家電・引越し費用等、細かく出していくと福沢さんが
集団で土石流の様に出て行きます。
家を購入して実際に進めていかないとわからないことが沢山ありますね。
こんなにエネルギーを注いで、一生の買い物をするのですから、皆さん
住み心地のいいマンションにしましょうね！

[364: 匿名はん]

もう、ローンの本契約決まったのですか？
審査の用紙とか、連絡とか、まだうちはないですよ…。
担当の人から申込書やらが、届くんですよね？

[365: 匿名はん]

手続きの手順の表から、担当の方からの連絡は順次来るのだと
思っていたのですが。
ローン課に電話で聞いた方が早いですね。

[366: 匿名はん]

＞３６０
有利ではないでしょ。駅から遠いし。
ルイシャトレ・パークスクエアは駅近。
売ること考えたら駅近が有利。

[367: 匿名はん]

駅から何分かかるの？

[368: 匿名はん]

先日オプション工事の工事依頼書というのが来ました。
工事は9月ですが、依頼書を送り返すと、工事請書と請求書を
送って来るとのこと。支払いは現金で、請求書到着後2週間以内
みたいなことが書いてあるのですが、オプション工事は先払い
なの？？？

[369: 匿名はん]

公園の滑り台ちっちゃいなあ

[370: 匿名はん]

お近くの方ですか？
全体的な工事の進み具合どうでしょう？

[371: 匿名はん]

車ではよくコノミヤへ行くので、建物は玄関側からはよく見ているのですが
公園の様子がわかりません。公園や滑り台はパンフレットのような感じですか？

[372: 匿名はん]

薬屋さんの間の道から入って、
裏手から見たら見えますよ。

[373: 匿名はん]

ありがとうございます。今度時間がある時まわってみてみます！

[374: 匿名はん]

http://www.n-estem.co.jp/e_c_takatsuki/index.html
これと全然色が違うんですけど、これからタイル貼るんですよね？

[375: 匿名はん]

>374さん
貼らないと思いますよ。下の方はカバーがとれてきてます。。。
確かにコノミヤのほうから見るとやけにベージュっぽいけど、裏のほうはまだましかな。。。

[376: 匿名はん]

マンションって総タイル貼りじゃないんですか？
カバーを取るってことは終わりですか…。
見に行った方がいいのかな。

[377: 匿名はん]

コノミヤの駐車場から見たら、この掲示板と同じような壁の色に見えた。
タイル貼ってるようには見えなかったけどなぁ。
今度もっと近くでじっくり見てみよう。

[378: 匿名はん]

えータイル張らないのはおかしいですね。買う時に営業の人が
マンションって10年ごとぐらいに塗り替えですよね。って話ししてたら
今はタイル張りで高圧の水で洗い流すから塗り替えはないって
言ってましたよ。一度確認したほうがいいかな・・・・
うちはちょっと遠いので頻繁には行けないんで、近くに住んでる方
チェックしといて下さいね。

[379: 匿名はん]

やっぱ外壁ちがうよねー　全部同じ色でまだらじゃないし、一回聞いた方がいいのかな？

[380: 匿名はん]

チラシで見た外観と全然違うでしょう。
どうなってるの

[381: 匿名はん]

よく見るとタイルっぽいですね、、

[382: 匿名はん]

もし今の色のままならキャンセルも考える。
パンフレットに「・・・形状・色調・植栽等、実際とは多少異なります。」とあるが、
全然違うだろ。

[383: 近所のものです！]

タイルっぽいですけど殆ど白っぽい感じですね。ほぼ毎日コノミヤに徒歩で買い物に行くので眺めているんですが、公園の方も狭いですね。でも公園側の1Fの庭付きはいい感じの部屋ですねえ。聞きたいことがあればいつでも見てきますよ。

[384: 匿名はん]

外観は、本当にぜんぜん違うと思います。
日商エステムにきかせてほしい。
いまのままじゃ住む気になりません。
私もキャンセルしたい・・・

[385: 匿名はん]

近くの方、タイルを貼ってるかどうかの確認お願いします。
完成予想図では3階より上のバルコニーは白とグレーのまだらです。

[386: 匿名はん]

ほんとに、あまりにも違いすぎて詐欺にあった気分です。
日商エステムに聞かれた方はいらっしゃいますか？

[387: 匿名はん]

初めから築30年の団地みたいだ・・・

[388: 匿名はん]

タイル張るとコストもかかるし、重くなるから吹き付けでもメンテナンスすればいいと思ってました。

[389: 匿名はん]

http://www.n-estem.co.jp/e_c_takatsuki/index.html

[390: 匿名はん]

外壁はこのままだと思いますよ。
で、実際キャンセルされるんですか？1Ｆ庭付きなら買いたい人知ってますが。

[391: 匿名はん]

今時タイルの色がまだらになってないマンションなんてないよ。
ここまでイラストと違うと契約違反だね。

[392: 匿名はん]

日商エステムがあやしく思えてきた。
内覧会でもっと裏切られるかと思うと恐い・・・

[393: 匿名はん]

今日見てきたけど、壁もバルコニーのタイルもぜーんぶ同じ薄い黄色だったよ。
見えないけど内装も恐ろしいことになってるんじゃないかな。
長谷工の孫孫孫受けあたりが施工したのかな？

[394: 匿名はん]

よく見ていますが外壁・バルコニーはクリーム色です。
良く言えばやさしい感じの色あいですね。
壁は吹き付けタイルでバルコニーはタイル張りにはなってます。
築３０年の団地・・・は言いすぎですけどね。
よく見ているせいか、単色タイルも正直言って見慣れてしまいました。
何かのついでに営業マンに外壁の色「クリーム色ですね・・あれはあのままなんですか？
色の濃淡がないような・・」と聞くと「外壁はあのままですよ。」とさらりと答えられました。
それ以上に突っ込んだ話された方居られますか？
うちは、それによってキャンセルする方向ではないのですが、他に大きな問題でもあれば
考えます。

[395: 匿名はん]

パンフレットの7ページ目に、
「外壁は上品で洗練された印象を与えるホワイトを基調としたタイル貼とし、」とあります。
さらにイラストでは単色ではなく、白とグレーのタイルをまだらに貼ってます。

早い時期に完売して実物を見せて販売する必要がなくなったので、
安いタイルで済ましてコストダウンしようってことだと思います。

なめられてます。
私はキャンセルも考えて電話します。
あの外観を見て納得いかない人は、人任せにせずせめて電話はしてください。
社長直通の電話もみなさん知っていることと思います。
始めからこれだと続々と問題が出てくるはずです。

[396: 匿名はん]

外観の違いのせいでキャンセルできる人は、実際にいるのだろうか・・・。

[397: 匿名はん]

同じ長谷工でもニチモのルイシャトレや住友のパークスクエアはほぼ予想図通りなのに・・・
日商エステムは関西のヒューザー？

[398: 匿名はん]

わかりやすい外観で手を抜くくらいだから、
見えないところでは何をやっているのやら。

[399: 匿名はん]

パンフレットと、どれくらい誤差があるのでしょうか？写真など見れたら比較出来るんですがね・・・

[400: 匿名はん]

参考になるかな・・・　有名な判例ですね
「説明と状況が一致しないので契約解除できる」と女性側の勝訴
http://blog.q-q.jp/200604/article_49.html

[401: 匿名はん]

キャンセルの電話をされた方はいらっしゃるのでしょうか？
これは、大問題です。外観の違い・・・個人よりも、みなさんで日商エステムに話をした方がいいと思います。

[402: 匿名はん]

単色にした方が材料費も安くなるだろうし、
おんなじタイルを貼っていくだけだから何より工事が楽そう。
日商エステムはどれだけ工事費浮かせたんだろうね。

多少の色の違いは仕方ないけど、パンフレットでは明らかに
少なくとも2色のタイルを貼ってる。
それをクリーム色1色にされちゃったよ。
どんな言い訳用意してるのやら・・・

[403: 匿名はん]

今まで、特に問題もなく良いマンションを選んだと思っていましたが、
あからさまに裏切られたような気分です。
単色クリームタイルのイメージ図だったら、購入を控えた方も多いでしょう。
以前「安く設定しすぎました」と販売の方が言っていました。
耐震問題で構造強化した分、採算が合わなくなってそんな色になったのでしょうか？
エステムを信じてこのマンションを購入している多くの人を敵にまわす気なんですね。
同じエステム物件の中でも、高槻だけ手抜きされているようで腹立たしいです。
まず住居者以外は、マンションの外観しか見ない訳ですから、エステムのマンションを
いいなと思って貰う機会を会社自らが放棄してますね。

[404: 匿名はん]

あれじゃあ入居しても人を呼ぶ気にならないね
「The 団地」って感じ

[405: 匿名はん]

http://www.clion.co.jp/alc/tile_panel/
最近はタイルは１枚１枚じゃなくて、パネルを貼るんじゃないのかな。
そうすれば、まだらタイル仕上げでも
そんなに施工の手間とか価格とか上がらないような気がするけど。

[406: 匿名はん]

日商エステムのホームページに、お客様の声っていうところがあります。
率直な意見を・・・。と書かれてあるけど、ここに外観の事を
書き込みしたらいいのかな？みんなで一斉に・
それとも、電話で言った方がいいんかな？

[407: 匿名はん]

昨日　コノミヤの駐車場からマンションを・・見てきました。。ほんま・・団地みたいやわ・・・ガッカリです。。。気が重いです・・

[408: 匿名はん]

マンションの外観見に行きました。最悪ですね。あの色なに？？
キャンセルがちらつきます。。

[409: 匿名はん]

ホントに最悪！
日商エステムが信じられない！

[410: 匿名はん]

最近いろんなマンションの外壁をチェックする癖が付きました。
今日もコノミヤまで行く途中何十件とマンション見ましたが、
ほとんどのマンションのタイルはまだらです。
クリーム一色っていつの時代の団地だよ・・・

[411: 匿名はん]

摂津富田のマンションは何処も価格的にそう変わらないと思うんです。。でも外観は（中は分かりませんが）他より劣ってる様に思います。こんなマンションに何十年もローン払うと思うと・・なんか悔しさと腹立たしさでたまりません・・・

[412: 匿名はん]

外壁がしょぼいと売る時が厳しそうだね。
1色でも茶色かグレーならともかく白だからすぐ汚くなるだろうし。
というか始めから黄ばんでるけど。

[413: 匿名はん]

隣の公園に敷いてるタイルが白とグレーのまだら模様だった。
貼るタイルと間違えたんだと思う。

[414: 匿名はん]

４月に現地を見たとき、あの色と進み具合に驚いたけど、
白がいい人もいるなどと書き込みがあったので
あきらめていました。
でもやっぱり、パンフレットと違うので
だまされたとしか思えない。
日商エステムは購入者に説明する義務があるのでは。

[415: 匿名はん]

掲示板で外壁の事が大きな問題となっていますが、デペに対し実際確認をされた方はおられるのでしょうか？

[416: 匿名はん]

>>415
いるいない関係なく、気にいらないなら自分でしろよ

[417: 匿名はん]

＞416さん
言葉に気をつけてください。
外観は購入者全体の問題ですし、大きな事なので、他の方の気持ちや動きが
気になって当然だと思います。
＞415さん
私も406さんのように考え中ですが、確認できたら書き込みしますね。

[418: 匿名はん]

?????z??????ア??f???????????????????v?B??????B??????A?r????????X??????????????????B?????M?d???????B

[419: 匿名はん]

外壁みて落胆しました。まさに団地風。
いまどきこんなマンションないですよ。
後々売却となると、これは痛いです。査定が怖い・・

[420: 匿名はん]

南側の狭い道から見ると、
1・2階の濃い色のバルコニーと9・10階の濃い色の柱(？)でまだマシです。
それでも最低ランクですが。

でもこのマンション、南側から見ることはほとんどありません。
コノミヤ駐車場から見れば完全にクリーム色1色です。

1色のタイル貼り、さらに壁もタイルも全部同じクリーム色。
これを見て新築マンションと思う人がいるだろうか？

[421: 匿名はん]

「マンションってどうよ？」の専門家に質問コーナーに
かなり近い質問がありました。

//www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=1174

これを見ると、あまりに違う場合は手付金返還のキャンセルは可能みたいですね。

[422: 匿名はん]

クリーム色だと知ってれば、買いませんでした。
友人には「安っぽいマンションだね」と笑われ、返す言葉がありませんでした。
これに後ん十年ローンを払い続けるのかと思うと、気が重いです。

[423: 匿名はん]

キャンセルという手がありますよ。

[424: 匿名はん]

だぶん関西のヒューザー的な物件ですよ・・新築マンションには見えへん・・

[425: 匿名はん]

なんであんな色になったんだろう？
タイルの色数を減らしてコスト削減はわかるが(納得はしないが）、
あの色にする必要はないだろう。

今、家族でキャンセルするか悩み中。
住んでもこれから毎日あの外観を見るのはつらいし、
一目でわかる外観で手を抜いてるとなると他も恐い。
恥ずかしくて親戚も友人も呼べない。

そもそも(得体の知れない)日商エステム＋(二重壁)長谷工の
組み合わせを好き好んで選んだわけじゃないし。
安いから買っただけ。

南向き角部屋を買った人はつらいだろうなぁ。
あの価格でこの外観。

[426: 匿名はん]

>421他にもありました。

http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=2746

http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=2366

[427: 匿名はん]

先ほど、TVで御殿山ⅡグラウズのCMを見ました。
営業マンが「あなたの夢を応援します」と言っていたのが
腹立たしいです。
実際に夢を託した購入者は、入居前からがっかりだよ！

[428: 匿名はん]

今度ここの面接受けようと思ってたんだけど。。。
やめよ。。。

[429: 匿名はん]

最終的にあの色に決まった理由が知りたい。
1色にするにしても、パンフレットのようにグレーにすれば
こんな批判も出なかったのに。

[430: 匿名はん]

色問題みんなで営業に抗議の電話してみよう〜

[431: 匿名はん]

掲示板を見て気になったので、会社に電話してみました。
疑問や不安な点は、購入者本人が直接聞いた方が良いと思います。

[432: 匿名はん]

431さん
直接聞いて納得できましたか？

[433: 匿名はん]

431さん
私もおしえていただきたいです。

[434: 匿名はん]

うちもしたよ　購入者全員に説明するように・・・

[435: 匿名はん]

マンションは初めてなんで知らないんですが、
10年後？の外壁再塗装の際、タイルは貼りかえるんですかね？
日商エステムにその費用を負担してもらいたいですね。

[436: 匿名はん]

皆さんの書き込みを見てとても気になり久しぶりに現地に行ってきました。
人それぞれ感じ方は違うとは思いますが、あたしも旦那も特に違和感は感じませんでした。
確かにカタログやホームページの外観とは違っていますがそれほど悪くはないと思いますが・・・
せっかく購入したマンションなので納得して入居したいですね。

[437: 匿名はん]

私も現地に行ってまいりましたが、私の目にはやはり、昔の団地の色に見えました、というか築10数年たったあとに外壁の塗り替えをしたような感じに見えました。とても最近の新築マンションには見えませんでした。

[438: 匿名はん]

私も現地に行ってきました。
クリーム色には思えませんでしたが、グレーでもなく。。。。
皆さんの言うように昔の団地のようでした。
建築後に見ていたら、絶対買ってなかったと思いショックでした。

[439: 匿名はん]

437さんの言うように上から塗ったみたいで、なんか色が不自然なんですよね。
違和感があるというか。

同じ長谷工でも住友のパークスクエアは高級感あるいい色なのに。

[440: 匿名はん]

長谷工は設計の通りに作るので・・長谷工でなく設計士などにセンスのなさが問われると思います。。

[441: 匿名はん]

ひさびさに拝見させてもらいましたが　外観のレスよんでただただ驚きと　ショックで、、ちかじか見に行ってきます。この目で確かめて違うかったら　キャキャンセルってできるんでしょうか？はーーー

[442: 匿名はん]

はじめから一色で売ってくれれば、
それでもいい人だけが買ったのに。
ぎりぎり妥協して購入した人は、
ホントなんでこんなマンション選んじゃったんだろうって感じですよね。

まあ色は住む上では関係ないけど、
満足感と言う点では大きく損なわれた気分。

[443: 匿名はん]

432さん、433さん
431です。100％納得できたわけではありませんが、直接話を聞くことで
わかった（思い出した）ことがありました。
とにかくうちに限って言えば、「色を変更された」という会社への不信感は
取り除けました。

[444: 匿名はん]

このマンションは北側(コノミヤ側)から見ることがほとんどなので、
そちら側のデザインをもう少し考えてほしかったな。
例えば南と東面の上層階にある濃い色の柱を北と西にも付けるとか。
北側から見ると色もデザインもあまりに単調。

[445: 匿名はん]

まあ、普通は南側の外観が派手で、北側は地味ですね。
このマンションは北側のほうが人通りが多い（というか、南側は皆無に近い）
という特殊事情がありますが。

[446: 匿名はん]

何度かマンションの外観を確認しにいってます。
東棟一階部分のグレータイル（まだら）と、２階以上のクリーム色（くすんだ黄色？）
のバランスがどう眺めても不自然で、見るたびに、頭痛いです。
グレーとクリームの組み合わせは、色彩的にあわないのですよね。
全体的にのっぺりした印象ですし。
設計者の色彩感覚を問われても仕方ないと思います。

[447: 匿名はん]

カラーデザインと言うより、安く調達できる部材を大漁購入しただけのことでは?

[448: 匿名はん]

今日　見てきましたが　ほんとに、、、、団地みたいなのと　北側の駐車場とマンションの幅がものすごく狭くかんじ　圧迫感を感じたのは私だけでしょうか。。。やっぱりそこが一番気になっていたところだけに　ものすごーく気が重いです。想像と見たものとは　まったくちがいますね。。。。

[449: 匿名はん]

とにかくオシャレとは程遠いマンション（団地？）ですな。
住民の服はギャップやユニクロ、車はカローラやノアが似合いそう。

[450: 匿名はん]

きのう、たまたま京都でEC京都河原町プレジールの前を通りかかり
おしゃれな外観が羨ましかったです。