エステムコート高槻グラジオスは？

[とんだ〜]

総戸数１８７戸、入居予定は来年１０月だそうです。
富田駅にフラットアクセス徒歩１３分がウリ（？）みたいです。
まだ予告広告の段階ですが、スーパーも誘致して、なかなかの規模のようです。

所在地：大阪府高槻市栄町1丁目1235番1
交通：阪急京都線「富田」駅より徒歩13分
　　　　阪急京都線「総持寺」駅より徒歩13分
　　　　JR京都線「摂津富田」駅より徒歩15分

[282: ２８０]

>281さん
ありがとうございます。
ＭＲにしかない、パソコンでカラーセレクトのシミュレーションを
したかったのに…。
今度、本社の方にかけてみますね。
１４．１５日のカラーセレクト会に行っても、忙しそうですしね。
閉めてしまうのなら、事前に連絡ほしかったな。

[283: 匿名はん]

同じ富田周辺でもラセラは竣工後も売れ残っていたし、
完成間近のパークスクエアやグリーンマークスもまだ残っている様子。
ルイシャトレは人気が無いようだし。
ここはまだ2件残ってるらしいけど、売れ行き好調な理由はなんなんだろう？
単に安いからか、駐車場代ゼロ円につられたか。

[284: 匿名はん]

>283
260をご覧ください。

[285: 不動産鑑定人]

>283
いくら安いからといってもそれだけで一人勝ちする事はありません。
学校区の問題や周辺環境などの問題は多少なりともあるとしても同一
エリアで一箇所だけが飛び抜けて売れるという事はまずないでしょう。
これは心理作戦です。
ある一定期間だけモデルルームを閉めてしまって完売を装う。
しばらくしてキャンセル住戸発生で再販売をする。
その間、お客さんも溜まるし広告費も凍結しますし営業マンを他の
現場に回せるしなどで効果があります。
デベロッパーにしかできない常套手段ですね。

[286: 匿名はん]

284＝260か？

[287: 匿名はん]

数ヵ月後、キャンセル住戸発生で毎週広告が入る可能性が高いということか。

[288: ご近所]

カラーセレクトにいってきました。
その時に聞いたのですがモデルルームはもう閉めてしまうようです。
今回のカラーセレクト期間である土日だけ開けて次のカラーセレクトまたは
オプション説明会（２月）まで閉鎖するようです。
オプション説明会の後は取り壊すそうです。
それと今日そのオプション説明会用の資料が届きました。
床のコーティングなど、やりたいものがいくつかあるのですが
費用が＊＊になりません。
後々こんなにほしい（やりたい）ものがあるなんて勉強不足を痛感しております。
（マンションのオプションってきっちり定価で売るんですね。丸儲けだな。なんか悔しいぞ。）

[289: 匿名はん]

冷静にいきましょうね。
マンションのオプション、油断するとすぐに５０万、６０万いきますよ。
後で考えると、なんでこんなものをこんな価格で・・・と思い直すものです。

メリットは「住んでからでは工事がめんどくさい」程度のもので
価格的には圧倒的に割高ですから。

[290: 不動産鑑定人]

御意！
エアコン一つにしても随分高いですよね。
最近の家電製品はオープン価格になってるから定価が分からない。
工事費や運搬費などを考えても市販の物の方が安い。
フローリングワックスやマニキュアも３ヶ月〜半年で効力はなく
なるから必要ないと思います。
コーナンとかで売っているものを自分で施工すれば随分浮きますよ。

[291: 匿名はん]

私もオプション会には、とりあえず勉強させて頂くために行きますが、
知り合いの業者さんのほうで頼もうと思ってます。

[292: 匿名はん]

1〜7階までの方、カラーセレクトはどうされましたか？

[293: 匿名はん]

カラーセレクト相当悩んでます。
来月までに決めるんですけど、なかなかすすみません。
皆さんお部屋の基本カラーはどれにされましたか？差し支えなければ参考にさせていただきたいので
教えてください。

[294: 匿名はん]

今の所、基本カラー、ナチュラルで考えています。
持っていく予定の家具色から、床は白すぎても暗くても合わないので。
ただ以前ナチュラルのイメージをPCで見ただけなので、オプション会で
再度MRを見せてもらい、他の色をもう一度見た上で最終決定します。

[295: 匿名はん]

カラーセレクト確認会の返信用紙と同封されている
セレクトプラン記入欄に○ってやつなんですが
１〜１０項目後希望箇所へ　パンフレット参照の上○印をご記入ください。と
紙にかかれてるんですけど
１〜１０項目の色とかが載っているパンフレットってもらえるんですか？

[296: 匿名はん]

モデルルームに行かれた際に、パンフレット等いただきませんでしたか？
その中に、COLOR　SELECTION　GUIDEというペラものありませんでしたか？

[297: 匿名はん]

住友不動産のパークスクエアがほぼ完成してますが、
外から見た感じなかなか高級感がありますねぇ。

ここも長谷工ですが、あそこまでは無理だろうなぁと思ってます。

[298: 匿名はん]

返信ありがとうございます。
そうだったんですかー
全然いただかずに帰ってしまっていたようです。

モデルルームを少し見ただけだけで
覚えている色だけでは　なかなか決めれないなと

いずれもらえるものだと待っていたのですが、
今日その記入の紙をみて焦ってました。

投稿後も探してみたのですが
やはり手元にはないようなので
明日にでも電話で聞いてみます。

ありがとうございました。

[299: 匿名はん]

今週の土日はオプション販売会ですね。
買わないけど。

[300: 匿名はん]

買わないけど、見に行くだけでも…とは、思ってます。
もう一度、モデルルームを見てみたいし。
もうすぐ、締め切りですし。

[301: 匿名はん]

オプション説明会行かれた方、
どんな感じだったか教えてください！！！

[302: 匿名はん]

完売ですか。

[303: 匿名はん]

完売してるんかな？
２月５日にモデルルームに行った時には、
全部屋売れましたの花がついていましたよ。
やっと、今度の日曜にカラーセレクトの提出だ。
ひとつ、やれやれです。
次は、住宅ローンですな。

[304: 匿名はん]

カラーセレクトに大悩み中。
仕事中も頭の中は色のことばかり。
白い床＋黒い建具、普通の茶色、濃い茶色。
どれも一長一短。
白＋白とほぼ黒はすぐに脱落したけど。

[305: 匿名はん]

うちは、最後まで白か黒かで悩んでます。
モデルルームでシミュレーションしてみたけど
いまいち、あのシミュレーションでは
感じがつかめなかったけど、
うちは黒＋黒になりそう。

[306: 匿名はん]

うちは白＋白に決めました。人それぞれですね。

[307: 匿名はん]

オプション会は個別に担当の方がついてくれて、家具等を取り払った
モデルルームで、各オプションについて説明して貰えます。
オプション品についてのカラーも極力大き目のパネル等、色のイメージ
がつかみやすい物を準備してくれていました。
オプションのキャンセルは申し込んでから2週間とのことでした。
カーテン・蛍光灯・エアコンは、契約をしたりする部屋で、メーカー
の方が担当してくれます。ちなみに、全室花で埋まってました。
うちも明日、カラーセレクトです。
数ヶ月ぶりにモデルルームに入って、随分記憶違いがあること
に驚きました。いきなりカラーセレクトに入る前に、もう一度
確認できて良かったです。

[308: 匿名はん]

何色が人気なんですかね？
個人的には濃茶が断然良かったんですが。

[309: 匿名はん]

先週の土曜にカラーセレクト行ってきました。
本とカラーセレクトはめちゃくちゃ悩みました。結局濃い茶に決めました。小さい子供がいるのでど〜しようかと思ったけど
一番家具なども合わせやすいかなって思って^O^
ところで家の事とは関係ないんですが高槻の私立幼稚園は3歳児から入れておいたほうがいいんでしょうか？

[310: 匿名はん]

販売戸数の多いＢタイプのモデルで使用しているだけあって、
濃茶を選ばれる方が多いようですね。
重圧感があり支持される方が多いのもわかりますが、
キッチン扉画材や大理石も濃いお色にした場合、
鏡面の濃茶やは手あかが目立ちそうですね。
うちにもチビがおりますが、
一部持込家具がナチュラル系のお色なのと
明るい方が好みなので白系にしました。

[311: 匿名はん]

今７階ぐらいまでできてますよ！
楽しみですね。

[312: 匿名はん]

オプション展示会には行ってませんがその後、気になる物があります。設置を考えているのですが・・・展示会に行かれた方実際はどんな感じでしたか？考える暇がなくて気がつくと３月になってしまいました。

[313: 匿名はん]

民事裁判告知通知書・・・なる葉書がきていた。
通信販売の会社から、訴訟の手続きを受理しました。‥と
後日、指定の裁判所へ出廷するように、と書かれていました。

葉書に宛名ラベルが貼られていたけど、すごく雑でした。
いかにも…。ってな感じです。
架空請求するやつですね。
裁判取り下げ期日は、3日後。本人が電話してください。と。

みなさん、絶対に電話しちゃいけませんよ。
実際、自分にこんな架空請求がくるなんて思ってもみなかった。

半年後、同じマンションに住むみなさんにお知らせでした。

３１１＞
７階までできていますね。
駐車場には、工事の人たちの車が３階まで置かれているのを
このみやの駐車場から、見えました。
でも、７階くらいからあまり進んでないような。

[314: 匿名はん]

今日見たら、８階まで進んでいました。
あっという間に、１０月の入居になりそうですね。
カラーセレクトも、なんだかんだ言いながら終わってしまったし。
このみや、結構お気に入りです。
パンがおいしい。

[315: 匿名はん]

コノミヤにはちゃんこ朝潮入ってますか？

[316: 匿名はん]

315さん
コノミヤにちゃんこ朝潮は入ってなかったと思います。
先日、みたら８階まで進んでいました。
今は、近くにすんでないので、ここが貴重な情報源になります。
みなさんの情報頼りにしています。
ところで、皆さんオプションの打ち合わせって完全に終わりましたか？

[317: 匿名はん]

私もオプションについての情報を同じマンションに住む方から伺いたいのですが・・・（フローリン
グのコーティングやエコカラット・棚関係など）設計変更の確認については、連絡がありましたよ。

[318: 匿名はん]

＞316　>317
ここでいうオプションというのはエステムではなくエステムプランニングへ申し込んだ分ですか？
それでしたら、うちは一応エコカラットの見積り依頼してますがまだ返事がありません。
あとからでも出来るものなので、急いではいませんが・・・。

[319: 匿名はん]

はい。エステムプランニングの分です。後からでも、申しこめるのでしょうか？どれも高くて、あき
いらめていたのですが、やはり長い目で考えると必要かな〜といろいろ悩みます。みなさんはどうで
すか？そして値段は交渉可能でしょうか？（価格表通りだと厳しいので）質問ばかりでごめんなさ
い。

[320: 匿名はん]

ここのマンションの購入者の皆さんは穏やかそうな人たちが多くてうれしい。
from　同じく購入者

[321: 匿名はん]

オプション会の商品は、２月に６日間設定されていたオプション会以降は
値段が高くなると聞いた様な気がします。カーテンとかのオプションも
この機会をはずすと、申し込みはできますが、高くなると業者に言われました。

[322: 匿名はん]

情報ありがとうございます。自分で専門業者や販売店も探して、比べてみます。引越しするだけでい
いとのんびりしていましたが、考えることや必要なものを揃えるなど、計画をたてないといけないで
すね。半年後、新築マンションに入居する現実がようやくみえてきました・・・。

[323: 匿名はん]

オプションプランというカタログを見ましたら、内覧会以降または内覧会翌日以降の注文は
10％アップという記載になっていますね。
なのでモノによっては内覧会当日中に申し込めば記載の価格で注文できるということですよね。
カーテンは他のお店でもオーダーカーテンをお安く買えそうなのでここでは注文しませんでした。
エコカラットも他業者で／㎡いくらになるかの見積りを出してもらった少なくとも
オプション会よりは安かったので他で頼みます。
皆さんはフローリングのコーティング頼まれましたか？
うちはワックスがけがんばろうと思って頼みませんでした。

[324: 匿名はん]

オプションの見積りが１ヶ月たってまだこない！
２週間ぐらいでだしますと言っていたのに。

[325: 匿名はん]

我が家も入居前に自分でワックスを掛けようかな・・・くらいに考えています。あれって、初めから
掛けてくれていないのですかね〜担当者に聞くのを忘れてました。

[326: 匿名はん]

ちなみに駐車場は全戸分ありますが、抽選はいつどのようにするかご存知の方おられますか？
うちは車が大きいので、そういう車は入る区画での割り当てなど配慮されるのでしょうか？
契約前に聞き忘れました。

[327: 匿名はん]

マンションとは関係ないけど
コノミヤってポイントカードとか作ってほしいな！
メリットがないからお客さん少ないような気が・・・

[328: 匿名はん]

今何回まで出来てるのでしょうか？

[329: 匿名はん]

昨日？見たのは、８階やったと思いますよ。
車で通り過ぎたときに見たので、間違っていたら
ごめんなさいね。
もう３月も終わりですね。
あっという間にもうじき、ローンの契約ですね。

[330: 匿名はん]

土曜日に駐車場が出来ているのと、8階あたりまで出来ているのを見ましたよ。

35年間-1%優遇金利に三井住友銀行は入っていたかご存じの方教えてください。
確か、6銀行あったと思うのですが。
（契約当時：東京三菱・UFJ・池田・りそな？までしか思い出せなくて）

[331: 匿名はん]

＞330
三井住友も35年間-1%優遇金利でありましたよ！
他に近畿大阪・泉州など。
うちは提携ローンではありませんが全期間固定で考えています。

[332: 匿名はん]

＞331
ありがとうございます。
うちはどうするかまだ検討中です。

[333: 匿名はん]

高槻駅前はそこそこ知ってるんですが、
富田駅前は歩いたことすらありません。
高槻には西武やアルプラザなど大きい店がありますが、
富田にはないですよね？

[334: 匿名はん]

生まれたときから、この近辺に住んでいます。
スーパーはたくさんありますが・・・
ちょっとしたお買い物は、昔から高槻駅前か茨木です。
富田駅前はほとんど行ったことありません。
不便さは感じなかったけど。

[335: 匿名はん]

富田駅の近くには、ダイエーがあります。
日用品や、洋服等結構品揃えいいですよ。

[336: 匿名はん]

この地区の住宅環境はいかがですか？なにも問題ないですか？

[337: 匿名はん]

昔は周辺の学校も荒れてたけど、今は落ち着いてて
学校も子育て環境も良いように思います。

[338: 匿名はん]

今日見たら、9階まで建てられていたよ。
私は、１０階なんだけど今週の月曜くらいだったかな？
オプションと部屋のタイプの確認書みたいなのが
送られてきたよ。８日までに返信ください…。
だって、なんか事務的な処理とか遅いですよね。

[339: 匿名はん]

私もオプションの見積もりをお願いしてて、二週間ぐらいで見積もりと設計図送りますって
言われてたのに、届いたのは四月に入ってから！
挙句の果てに、返事は三日以内って言われた！！！
仕事が遅さにビックリです。
なんか、不安になってきた・・・

[340: 匿名はん]

ここでいうオプションというのはゼネコンのオプションではなく
インテリア会のオプションのことですか？
それでしたら、見積りはかなり遅かったですね。

[341: 匿名はん]

そろそろローンを決めなくちゃいけないですね。
昨年調べていた頃より金利は上がって来ているし、一応決めては
いますが、迷うところです。
同じ頃に建て始めた一戸建てを購入した友人は、すでに引っ越して
生活してますから、マンションは待ち時間が長いですね。
どんな風に出来上がるのか、楽しみです。

[342: 匿名はん]

日曜日に、久々に現地を見てきました。
10Fまで工事が進んでいました。
ついでにコノミヤで買い物もしました。何でも揃っていますね。
(現在買い物をする店より、安く感じました)

[343: 匿名はん]

現在の自宅より２キロも離れていない為、コノミヤかなり利用してます。
他店にないものでも揃っていたりして一番利用するスーパーになってしまいました。
あと半年きりましたね！内装工事も進んでいるようですしいよいよという感じです。

[344: 匿名はん]

うちも、日曜日見ました。今年初めて見たのですが
工事も進んでいて大きなマンションだな〜と思いました。
でも、外壁が白ぽく想像していたより、安っぽくみえたことが
残念でした。通りがかりに見ただけなので、実際はもっと
いいのかも知れませんが。最近完成した茨木あたりのマンション
は、もっとオシャレな外装でエステムコートもそんな風に
イメージしていたのですが、みなさんはどうですか？

[345: 匿名はん]

購入者ですが、5年くらいで外壁を濃い茶色に変えてもらいたい。
そのくらい白は嫌。

[346: 匿名はん]

私もそう思います。雨などによる水垢や汚れが目立つように
なるのではないかとも心配します。白でもモダンな感じ
だと、納得だけどセンスなさすぎでがっかりです

[347: 匿名はん]

人それぞれ好みはありますから。
白い外壁が好きで買った人間もいます。

[348: 匿名はん]

センスなさすぎ…。
そんな物件をわかっていて、買ったのでは？
ま、買った後は、他の物件を見ては後悔ばかり
してるんでしょうね。
あんまり、そんなことばかり言うのはやめましょ？

[349: 匿名はん]

そうですね。失礼いたしました。

[350: 匿名はん]

新しい北摂病院の方がオシャレだったりして。

[351: 匿名はん]

人それぞれいいところがありこちらの購入を決めたと思います。
もちろん外観が気に入って購入された方も居られると思います。
実際完売してるしキャンセル待ちがある状態で、
そのような書き込みを読むと恥ずかしく思います。
契約者ばかりが書き込んでるとは思いませんが・・・。
どうしても白い壁が気に入らないのであれば、契約前にじっくり検討して頂きたかったです。
あと入居まであと半年ですが、気持の良い掲示板にしたいです。

[352: 匿名はん]

この掲示板好きですよ。
＠マンションの他の掲示板も参考に覗いたりしますが、自分のマンションの
掲示板の雰囲気が一番だと思います。
先日来、阪急富田駅からマンションまで、いろいろな経路で歩いてみたり
しているのですが、住宅街の途中で見つけた喫茶店が気になっています。
（名前を忘れてしまって）富田支所の桜も綺麗でしたし、散策も楽しめそう
な道がありました。

[353: 匿名はん]

>352
いい掲示板にしましょう♪
駅から徒歩や自転車ですと、どの経路を通るのがおすすめでしょうか？
車ですと若菜屋の前の道が走りやすいですね。この道出来て良かったです。

[354: 匿名はん]

見てきました。
もっと真っ白を想像してたんだけどクリーム色っぽかった。
あの上にさらに白を吹き付けるのかな？

[355: 匿名はん]

そうですね。私も見ましたが、真っ白ではなくクリームがかってましたね。
こちらの方が温かみがありいい感じはしました。
ただ、思ったより濃淡がなく単調な色あいになっているように見えましたが。

[356: 匿名はん]

悪く言えば黄ばんでいる・・・

[357: 匿名はん]

>356さん
白が年数で黄ばんでくるより、もともとクリームっぽい色が
どう変化するか面白くないですか？
できあがりがどうなるのかは、お楽しみということで。

[358: 匿名はん]

出来上がりが、楽しみですよね。
私は、こないだ夕方に見に行ったので
そんなに、黄ばんでるだとかいう印象は
受けなかったのですが。
早く全体をみてみたいですよね。
5月に、銀行の本審査だけど、いつごろに来るんだろ？

[359: 匿名はん]

１０階まで建ってますよね。
今は公園を作ってるところでしょうか？
楽しみですね！

[360: 匿名はん]

ルイシャトレはまだチラシが入ってる。
グリーンマークス・パークスクエアは竣工後も売れ残ってた。
早々と売れてしまったここは売る時も有利と考えていいのか？

[361: 匿名はん]

やはり諸条件に対して販売価格が安かったからではないでしょうか？
売る時に吉とでるか凶とでるか？

[362: 匿名はん]

そうですね、同じ㎡なら他に比べて安かったと思います。
エステムの他物件と比べても、安いです。HPで新物件を見ましたが、
価格帯がこちらより高いです。
それと駐車場がタダに惹かれました。長期ローンを支払う身としては、
月々の支払いを少しでも抑えたいですから。
正直、売る時のことはあまり考えていませんでした。

[363: 匿名はん]

ローンの本契約決まりました。
その他に、家具・家電・引越し費用等、細かく出していくと福沢さんが
集団で土石流の様に出て行きます。
家を購入して実際に進めていかないとわからないことが沢山ありますね。
こんなにエネルギーを注いで、一生の買い物をするのですから、皆さん
住み心地のいいマンションにしましょうね！

[364: 匿名はん]

もう、ローンの本契約決まったのですか？
審査の用紙とか、連絡とか、まだうちはないですよ…。
担当の人から申込書やらが、届くんですよね？

[365: 匿名はん]

手続きの手順の表から、担当の方からの連絡は順次来るのだと
思っていたのですが。
ローン課に電話で聞いた方が早いですね。

[366: 匿名はん]

＞３６０
有利ではないでしょ。駅から遠いし。
ルイシャトレ・パークスクエアは駅近。
売ること考えたら駅近が有利。

[367: 匿名はん]

駅から何分かかるの？

[368: 匿名はん]

先日オプション工事の工事依頼書というのが来ました。
工事は9月ですが、依頼書を送り返すと、工事請書と請求書を
送って来るとのこと。支払いは現金で、請求書到着後2週間以内
みたいなことが書いてあるのですが、オプション工事は先払い
なの？？？

[369: 匿名はん]

公園の滑り台ちっちゃいなあ

[370: 匿名はん]

お近くの方ですか？
全体的な工事の進み具合どうでしょう？

[371: 匿名はん]

車ではよくコノミヤへ行くので、建物は玄関側からはよく見ているのですが
公園の様子がわかりません。公園や滑り台はパンフレットのような感じですか？

[372: 匿名はん]

薬屋さんの間の道から入って、
裏手から見たら見えますよ。

[373: 匿名はん]

ありがとうございます。今度時間がある時まわってみてみます！

[374: 匿名はん]

http://www.n-estem.co.jp/e_c_takatsuki/index.html
これと全然色が違うんですけど、これからタイル貼るんですよね？

[375: 匿名はん]

>374さん
貼らないと思いますよ。下の方はカバーがとれてきてます。。。
確かにコノミヤのほうから見るとやけにベージュっぽいけど、裏のほうはまだましかな。。。

[376: 匿名はん]

マンションって総タイル貼りじゃないんですか？
カバーを取るってことは終わりですか…。
見に行った方がいいのかな。

[377: 匿名はん]

コノミヤの駐車場から見たら、この掲示板と同じような壁の色に見えた。
タイル貼ってるようには見えなかったけどなぁ。
今度もっと近くでじっくり見てみよう。

[378: 匿名はん]

えータイル張らないのはおかしいですね。買う時に営業の人が
マンションって10年ごとぐらいに塗り替えですよね。って話ししてたら
今はタイル張りで高圧の水で洗い流すから塗り替えはないって
言ってましたよ。一度確認したほうがいいかな・・・・
うちはちょっと遠いので頻繁には行けないんで、近くに住んでる方
チェックしといて下さいね。

[379: 匿名はん]

やっぱ外壁ちがうよねー　全部同じ色でまだらじゃないし、一回聞いた方がいいのかな？

[380: 匿名はん]

チラシで見た外観と全然違うでしょう。
どうなってるの

[381: 匿名はん]

よく見るとタイルっぽいですね、、