エステムコート高槻グラジオスは？

[とんだ〜]

総戸数１８７戸、入居予定は来年１０月だそうです。
富田駅にフラットアクセス徒歩１３分がウリ（？）みたいです。
まだ予告広告の段階ですが、スーパーも誘致して、なかなかの規模のようです。

所在地：大阪府高槻市栄町1丁目1235番1
交通：阪急京都線「富田」駅より徒歩13分
　　　　阪急京都線「総持寺」駅より徒歩13分
　　　　JR京都線「摂津富田」駅より徒歩15分

[242: 匿名はん]

初めから売れてないと思うよ。

[243: 匿名はん]

「建物の耐震安全性について」第三者による検査結果報告
というのが日商エステムから来た。
もちろん問題無し。
とりあえず耐震偽装は無いと考えていいんじゃないかな？
手抜き工事は心配だけど。

どっちにしろ次買うときは、売主が倒産しても大丈夫な
保険付きマンションにしないと。

[244: 匿名はん]

２４１さん
ありがとうございます。
早速、聞いてみます。

[245: 匿名はん]

他のマンションに比べて売れ行きが良いみたいなのはなんで？

[246: 匿名さん]

[247: 匿名はん]

まだ結構残ってるんですか？
値段次第で買いたいんですが。

[248: 匿名はん]

残ってるのは、3600万円以上の部屋が２つだそうですよ。
こないだ、キャンセルが出たみたい。チラシが入ってた。
２４６さんは、売れ行き悪い…というのは、どこからの情報ですか？
それにしても、摂津富田駅周辺はマンション立ちすぎ！
ダイエーの屋上駐車場から見ると、四方囲まれている。

[249: 匿名はん]

11日にMRに行った時は、全部花がついてて売れているみたいでしたよ。
カラーセレクトも進んでいる様子。阪急富田駅まで歩いてみました。
富田支所前の様に、歩道があれば歩きやすいのですが、途中の商店街も
結構車が通るので、少し歩きづらいです。
コノミヤの駐車場から、工事の様子も覗いてみたり。
あと10ヶ月。待ち遠しいですね。

[250: 匿名はん]

ここって駅から遠いわりに高くないですか？？摂津富田でこんなに駅から歩くのに
なぜ？？高槻や茨木に比べれば当然安いけど、それでもこの場所にしては高いと思
います。誰か教えて下さい。今いろいろと勉強中なので。。。

[251: 匿名はん]

249さん、カラーセレクトも進んでいるとの事ですが、私のところには何も連絡ありません・・。オプション
についても・・。いつ頃連絡があるのでしょう？

[252: 匿名はん]

251さん
８〜１０階の方でしょうか？
私は１月に締め切りのある５〜７階ですが、オプション確認会の日程の案内などが１週間前くらいに届きました。
ですので、上階のかただと１月の中ごろにでも届くのではないでしょうか？
ただ、いろんなオプションをお考えでしたら事前に見積りの依頼を出されてもいいと思います。

250さん
私も高槻市内のほかのマンションを検討していましたが、ここは場所は駅から多少歩きますが
日常生活においての利便性や間取の広さはいい方だと思いますが。
電車をよく利用し、駅に近いことが最優先であればこちらはハズレますが、私は間取の広さや
お買物や施設の利便性を優先しました。私の生活の中で決して不便ではないので。。
駅からの距離だけでは価格は決まってこないと思うのですが。

[253: 匿名はん]

イサイズ　住宅情報ナビの情報掲載も終了してますし、売れてないことはない思いますけど。

[254: 匿名はん]

私は駅が遠いとも思わないのですが…
結構、自転車で徒歩で富田駅に向かう人、多いんですよ。
そんなに高いとも思わないですけどね。
それに、この地域って結構住み心地はいいですよ。
２５２さんと同様に、利便性はいいと思う。
それに、駅近ってそんなにいいですか？
騒音とか気になるけどな。いくら、遮音性があっても。
それにここは、他に高層住宅ってないし…。

[255: 匿名はん]

角部屋って何階があいてるの？

[256: 匿名はん]

２０１号室と２１０号室だよ！
でも、１２月１０日にそのチラシが入ってたから、
今あるかは、わかんない。
もう埋まってるかもね。

[257: 匿名さん]

[258: 匿名はん]

何がいいたいんやろ？

[259: 匿名はん]

＞２５７さんへ
自分で考えろ！高ければ売れるとは限らんだろ！
ユーザニーズだよ！

[260: 匿名はん]

＞257
人それぞれ価値観や求めるものが違います。
売れる要素となる、購入した理由等も以前にレスしていますので
そちらもご覧になった上で書き込みをお願い致します。
何があったか存じませんが、そういう書き込み自体好ましくないですけどね。

[261: 匿名はん]

＞２５７
まあ、一つの意見ですかね？

＞みなさん
もっと、違う意見交流しましょ？
些細なことでもいいんで。
気持ちのいい書き込みおねがいします。

[262: 匿名はん]

富田ってのは意外と便利ですよ。
JRと阪急が使えるから。
特にJRは鈍行って行っても大阪まで20分だし。
京都に遊びに行くときは阪急が便利だし。
徒歩13〜15分っても、自転車だと数分だし（冬は寒いけど・・・）
個人的に不便を感じたことはあまりないですね。
近所に住んでいる者（＆購入者）から言わせていただきますと、
このマンションの立地はベストポジションなのですよ。

[263: 匿名はん]

カラーセレクトどうされました？私はＩタイプのモデルのようなホワイト系にしようと思ってます。
あとオプションは何をつけられましたか？

[264: 匿名さん]

富田に大きな店が出来る予定は無いんですかね？
高槻で言うと西武やアルプラザのような。
あれだけ駅周辺にマンションが立ち並ぶと、
十分流行ると思うんですけど。

[265: 匿名はん]

>263
私はBタイプのモデルルームのフローリン＊＊ラーにしようと考えています。
どうしても、モデルルームを見るとこんなのがいいなぁと思ってしまいますね。^＾
オプションは・・・どういった場合でも高くつきそうなので、考え中です。
これはつけておいた方が良いというものがあれば、ぜひ教えてほしいです。＞みなさま

[266: 匿名はん]

カラーセレクト、すっごく悩みますよね。
MRに行って、シュミレーションをしてみようとは
思うのですが、なかなか行けず。
もうあっという間に、年の瀬だよ。
明日は、イブですなぁ。ドエルのケーキが楽しみ。

[267: 匿名はん]

>266
うちもドエルのケーキ予約しましたよ！他のケーキに浮気しても、ついドエルに帰ってきてしまう。
ＭＲもう今年はお休みになるんでしょうかね。営業の方から電話で挨拶がありました。

[268: 匿名はん]

金利って、みなさん変動と固定がありますが、
どおされますか？
お昼の番組で、今は景気がよくなっていく＝金利があがっていくから
固定の方がいい、と言ってたのですが。
変動は、半年で金利が見直されるから…だそうです。
固定だと、金利の見直しは早くても２年ですもんね。
まだ銀行の申し込みが半年先…とはいえ、考えものです。
どこの銀行もたいして、金利ってかわんないのかな？

[269: 匿名はん]

>どこの銀行もたいして、金利ってかわんないのかな？
変わりますよ。
調べて、考えて、シミレーションしまくって
自分のライフスタイルにあった住宅ローンを
選ぶのが良いと思います。
人の意見を参考にするのはよいですが、鵜呑みでは
きっと後悔すると・・・自分は思っています。

[270: 匿名はん]

基本は固定、借入額が少なくて10年そこらで返せそうなら変動の超低金利もいいかと。

[271: 匿名はん]

>268さん
変動金利の金利自体の見直しは５年に１回です。
半年に１回ずつあります見直しは元金と金利の内訳の見直しです。
例えば月々８万円でスタートしたとします。
この８万円には元金と利息がある訳です。
最初の半年は金利が安く６万円が元金だとします。
利息は２万円ですね。
次の半年に金利が少し上がっていたとします。
この場合、元金の比率が下がり利息の比率が上がります。
これを５年間繰り返すわけです。
２０００万円を１．３７５％で３５年変動でスタートします。
月々６００２０円です。５年後は約１７７０万が元金です。
５年後は・・・
１７７０万円を１．７１８％で３０年変動で組み替えて支払うとします。
月々６２９５５円です。１０年後は約１５３５万が元金です。
１０年後は・・・
１５３５万円を２．１４７％で２５年変動で組み替えて支払うとします。
月々６６１６５円です。１５年後は約１２９０万が元金です。
とまぁこんな感じで変動金利は推移していきます。
金利はどれだけ上がっても１２５％までが支払い義務として請求され残りは未払い利息として
後に回されます。５年後との金利の見直しの際に下がっていれば調整されたりします。
私としては金利が上がり続けても１０年後に月々６千円しか上がっていないというのがポイント
だと思っています。
この程度のリスクが嫌だと仰るなら固定金利（フラット３５）などをお勧めします。
最近は安くなってきており２．４％前後で３５年間固定となっております。
原則８０％融資です。
自己資金のない方は残り２０％を銀行で組む事もできます。
しかし銀行によっては考え方が違うのでご注意ください。

[272: 匿名はん]

２７１追記です。

この程度の計算ができない営業マンとはお話しない方がいいと思います。
最近はどこのモデルルームにもファイナンシャルプランナーがいてると思いますので
その方に相談すると早く解決します。
それから繰り上げ返済できるというのも強みですから変動金利で組まれても固定金利
よりも総支払いの利息を少なくする事は可能です。
いじょ。

[273: ２６８]

＞269　270
ありがとうございます。

鵜呑みにはしませんよ。
最初にエステムの営業の方にも、ほとんど銀行によって
金利の差はありませんよ。とは、言われたものの
それは、はなから信じていません。
ただ、みなさんはどんな考え方なのか聞きたかっただけです。
大きな買い物ですから、最後は自分の決断です。

私も、いろいろとシミュレーションはやってます。
っていうか、聞くところ間違えましたね。
同じマンションに住む方たちの意見が聞きたかった。

[274: ２６８]

＞２７１さん
ごめんなさい。
レス打ってる間にも、変動金利のことで答えてくれていたんですね。
失礼いたしました。

[275: 匿名はん]

>同じマンションに住む方たちの意見が聞きたかった。
269です。失礼いたしました。
自分は今のところ、財形をメインに考えています。
ただ、こちらも金利が変動するので、これからは金利が
上がっていくであろうことを考えると、（財形だと極端な上昇はない！？）
フラットなどの固定も捨てがたいですね。

[276: 匿名はん]

年賀状が届いた。
もういいよ、高島礼子は。

[277: 匿名はん]

今日オプションの相談にモデルルーム行ったら、
張り紙がしてあり閉まってた。

HPもいまだに「10月8日(土)〜第2期分譲開始」で全然更新しないし、
この先心配になってきた。

[278: とんだ]

年収８００万や９００万・・・はたまた課長職なら１０００万以上の
人間がどんな気持ちで接客してるか知ってますかぁ？
あなたがたは飯の種でしかないんですよ。
買ってくれればいいんです！
あなた方が変動金利にするか固定金利にするかなんてどっちでもいいんですよ。
買ってくれればいいんです。
たかだか数千円、数百円の支払いになにちまちましてんですか・・・
と腹の中では笑ってますよ。
内面では笑っていても表向きは一緒に考えてる振りしてますよ。
それでも買ってくれればいいんです！
私なら家も買っててローンも組んでいる３０台で同じぐらいの年収の
営業マンと話がしたいですね。
若いうちから金に目が眩むようなボンクラ営業マンとは話が合いません。

[279: 匿名はん]

＞年収８００万や９００万・・・はたまた課長職なら１０００万以上の
＞人間がどんな気持ちで接客してるか知ってますかぁ？

マンション営業がそんな高給かねえ？と思いましたが
あながちそうでも無いのかも知れませんね。
マンション販売ってそんなに儲かるもんですか？？
http://www.n-estem.co.jp/flavor/career/job.html?id=15884
固定給制
月給25万円以上（住宅手当含む・別途営業手当）
※経験・実績より考慮します。
≪年収例≫
主任：700万円（月・固定40万円）未婚
係長：900万円（月・固定50万円）既婚
課長：1200万円（月・固定70万円）既婚、子供2人

[280: 匿名はん]

>277
以前、オプションの相談・シミュレーションをしにくる時は、
事前に連絡をください…。といわれました。
私も、この３連休に行こうかと考えていたんですが、
通りがかったときに閉まってたので、行ってません。

張り紙には、何日から営業か書いてありましたか？
いつ行こうかな？

[281: 匿名はん]

277さんではないのですが、来週カラーセレクト会なのでモデルルームをもう一度見ようと思って行ったのですが、
閉まっていてました。「２件キャンセルは発生してるが、一旦モデルルームを閉鎖させて頂きます。
問い合わせは本社のほうへお願いします。」というような内容だったと思います。
年賀状にも６日より営業と書いてあったので、開いてるものだと思ってました。
１４日、１５日はカラーセレクト会があるので、モデルルームは開いてるのは開いてると思いますよ。
ただ、オプションの事って、はっきりいって営業レベルではわからないと思います。オプションの担当の人が
よくわかってるようですが、一人でしてるのかなんだか忙しそうです。

[282: ２８０]

>281さん
ありがとうございます。
ＭＲにしかない、パソコンでカラーセレクトのシミュレーションを
したかったのに…。
今度、本社の方にかけてみますね。
１４．１５日のカラーセレクト会に行っても、忙しそうですしね。
閉めてしまうのなら、事前に連絡ほしかったな。

[283: 匿名はん]

同じ富田周辺でもラセラは竣工後も売れ残っていたし、
完成間近のパークスクエアやグリーンマークスもまだ残っている様子。
ルイシャトレは人気が無いようだし。
ここはまだ2件残ってるらしいけど、売れ行き好調な理由はなんなんだろう？
単に安いからか、駐車場代ゼロ円につられたか。

[284: 匿名はん]

>283
260をご覧ください。

[285: 不動産鑑定人]

>283
いくら安いからといってもそれだけで一人勝ちする事はありません。
学校区の問題や周辺環境などの問題は多少なりともあるとしても同一
エリアで一箇所だけが飛び抜けて売れるという事はまずないでしょう。
これは心理作戦です。
ある一定期間だけモデルルームを閉めてしまって完売を装う。
しばらくしてキャンセル住戸発生で再販売をする。
その間、お客さんも溜まるし広告費も凍結しますし営業マンを他の
現場に回せるしなどで効果があります。
デベロッパーにしかできない常套手段ですね。

[286: 匿名はん]

284＝260か？

[287: 匿名はん]

数ヵ月後、キャンセル住戸発生で毎週広告が入る可能性が高いということか。

[288: ご近所]

カラーセレクトにいってきました。
その時に聞いたのですがモデルルームはもう閉めてしまうようです。
今回のカラーセレクト期間である土日だけ開けて次のカラーセレクトまたは
オプション説明会（２月）まで閉鎖するようです。
オプション説明会の後は取り壊すそうです。
それと今日そのオプション説明会用の資料が届きました。
床のコーティングなど、やりたいものがいくつかあるのですが
費用が＊＊になりません。
後々こんなにほしい（やりたい）ものがあるなんて勉強不足を痛感しております。
（マンションのオプションってきっちり定価で売るんですね。丸儲けだな。なんか悔しいぞ。）

[289: 匿名はん]

冷静にいきましょうね。
マンションのオプション、油断するとすぐに５０万、６０万いきますよ。
後で考えると、なんでこんなものをこんな価格で・・・と思い直すものです。

メリットは「住んでからでは工事がめんどくさい」程度のもので
価格的には圧倒的に割高ですから。

[290: 不動産鑑定人]

御意！
エアコン一つにしても随分高いですよね。
最近の家電製品はオープン価格になってるから定価が分からない。
工事費や運搬費などを考えても市販の物の方が安い。
フローリングワックスやマニキュアも３ヶ月〜半年で効力はなく
なるから必要ないと思います。
コーナンとかで売っているものを自分で施工すれば随分浮きますよ。

[291: 匿名はん]

私もオプション会には、とりあえず勉強させて頂くために行きますが、
知り合いの業者さんのほうで頼もうと思ってます。