エステムコート高槻グラジオスは？

[とんだ〜]

総戸数１８７戸、入居予定は来年１０月だそうです。
富田駅にフラットアクセス徒歩１３分がウリ（？）みたいです。
まだ予告広告の段階ですが、スーパーも誘致して、なかなかの規模のようです。

所在地：大阪府高槻市栄町1丁目1235番1
交通：阪急京都線「富田」駅より徒歩13分
　　　　阪急京都線「総持寺」駅より徒歩13分
　　　　JR京都線「摂津富田」駅より徒歩15分

[201: 匿名はん]

芥川の川沿いにプラウドシティ高槻が完成してますが、
こことは反対でプラウドシティは上層階や角住戸などの
バルコニーの壁がガラスのような仕様になり、他がコンクリートなんですよ。
野村の営業の方に聞くとデザイン的なもので・・・とおっしゃってました。

[202: 匿名]

＞193
・和室を半帖縁ナシ畳にする
・ガスコンセントの追加
・魔法瓶浴槽に変更

見積もりのお値段を教えていただけないでしょうか？

[203: 迷ってます]

オプションの食器棚をつけたかったのですが、
表を見ると38万円〜58万円位で高くてびっくりしました。
作りつけと考えると妥当なお値段なんでしょうか？

[204: 匿名はん]

>203
あのキッチンに合わせてるので、高額になる…と言ってましたよ。
食器棚は、自分の目でみて、触ってみて買おうと思ってます。
オプションのことを聞くと、どれも高いって聞きましたょ。

[205: 193]

>202
・和室を半帖縁ナシ畳にする(４．５帖の場合）・・・¥129,000-
・ガスコンセントの追加・・・1ヶ所¥53,000-　リビングには標準でついています。
・魔法瓶浴槽に変更・・・¥75,000-
ですよ。オプションって高くつきますね。
皆さんは暖房器具は何をお使いの予定ですか？
うちはガスファンヒーターを主に使いたいと思っています。

[206: 匿名はん]

>>205
その3つは確かに高いけど、まだマシな気がする。
食器棚は考えるまでもなく却下だけど。

[207: 匿名はん]

ここの住所は「サカエマチ」って読むの？
ずっと「サカエチョウ」だと思ってたんだけど。

[208: 202]

>205
ありがとうございます。参考にさせていただきます。
オプションは高いですよね・・。

暖房は、床暖房のみで考えてます。
エアコンとガスヒーターを併用するよりは、
床暖房の方がお得だそうなので。
リビング以外は検討中です。

[209: 匿名はん]

駅近じゃないですが、徒歩圏内に一通りの店は揃ってますか？

[210: 匿名はん]

スーパーも3件ほどあるし、ドラッグストアもある。
北摂病院、富田町病院、ローソン、レンタルビデオにゲーム販売、
マクド、居酒屋、ラーメン屋、ドエルのケーキ、和菓子屋、派出所、
消防署、私は主に車なので全然不便ではないのですが
何かお望みナものってありますか？

[211: 匿名はん]

阪急富田駅まで歩いて行く場合どういうルートがお勧めですか？

[212: 166]

富田町病院へ向う道を上がって（看板あり）、住宅地の間を抜け、
本照時の横を抜けて大きな道の歩道に合流し、
そのまま北上するルートがお勧めです。

[213: 213]

エステムと35年間金利マイナス1％の
約束がある銀行がある話は
みなさんご存知ですか？

[214: 匿名はん]

最初にそういう話を聞きましたよ。
提携ローンですよね。
優遇金利１％　2年間の固定金利なので
そのときの金利より、１％優遇されるんですよね。

[215: 匿名さん]

オプションの一覧表って無いみたいだね。
いちいち見積もりを取らないといけないみたい。
面倒くさいよ。

[216: 匿名はん]

>213
何行かと全期間優遇−１％の提携ローンがあるらしいですね。
２年固定に限らず変動でも２年〜１０年固定なども選べます。
池田銀行は−1.2％の優遇らしいですね。
銀行によって給振・クレジット・カードローン・公共料金口座振替などの条件が要りますが。

[217: 匿名はん]

仮審査どこの銀行に出されましたか？
うちはＵＦＪとりそなですが。

[218: 匿名はん]

＞２１７
うちは、３つ事前審査をだしましたよ。
ＵＦＪと池田と泉州だった。
でも、審査ってあんなに早く結果がでるんですね。
びっくりしました。

[219: 匿名はん]

建築が偽造事件後で良かった。
これから建てるなら安心だよね？

[220: 202]

>214 >216
ありがとうございます。
営業の方に、提携ローンはエステムと銀行の信頼（口約束）で成り立っているので
書面では確認できないと言われたので
半信半疑でしたが、他の方も聞かれているとうなので、安心しました。

事前審査は、こちらからは何も希望は出していませんでしたが、
池田とUFJから書類がきたので出しました。

[221: 220]

上記213です。

[222: 匿名はん]

事前審査って３つも出さないといけないんでしょうか？
他のマンションでは大抵１つだけだと思われるのですが。
実際、泉州銀行でローンを利用されるのでしょうか？
このあたりでは、見かけない銀行ですし。

[223: 匿名はん]

ケチってFタイプ買ったけどBタイプにしたら良かったよ・・・

[224: 匿名はん]

>219
そうですよね。安心に暮らせるのマンションを建ててほしいですね。

[225: 匿名はん]

契約者だけど日商エステムが不安になってきた。
初めから野村や三井などと比べてどうだろ？とは思ってたけど、
こういう事件があるとやっぱり大手のマンションにしとけば良かった。
契約前にニュースになってたら買ってなかったと思う。
何かあっても建て直す体力無さそうだし。

[226: 匿名さん]

安い部屋にしといて良かった。
何かあっても被害はまだ最小限だ。

[227: 匿名はん]

インターネットの接続方法はどれにされますか？
私は今のメールアドレスを変えたくないのでＢフレッツにしようと思います。
ＬＡＮ配線とかはオプションで申し込まないといけないですよね。
もう決められましたか？オプションの費用はどれくらいかかるのでしょうか？

[228: 匿名はん]

デベから
「建築確認申請時の構造設計を再検査し、
適正に構造計算が行われている事を確認致しておりますので、
ご安心ください。」（抜粋）
という内容の封書が来た。
大丈夫だと信じよう。

[229: 匿名はん]

うちにも、昨日来ていました。
これを証拠に置いておきます。
大きな買い物だから、構造設計の他にも
悩みはつきものですよね。
上階層のみなさんは、もうオプション決まりました？

[230: 匿名はん]

オプションはまだ考え中ですが、たぶん何も付けないかと。
モデルルームで気になったアルミ障子などいくつかは
見積もりもらうつもりだけど、高くて付けれないと思う。

[231: 匿名はん]

カラーセレクト悩んでます。
お風呂は2種類しかないけど、どっちにするか、悩み中…
一番の悩みは、フローリングの色かな？

[232: 匿名はん]

建築確認が日本ＥＲＩのようですが、大丈夫でしょうか？
この件について直接エステムから聞かれた方居られますか？

[233: 匿名はん]

建築確認はどこがしても大して変わらないでしょう。

それより売主の日商エステムが重要。
資本金はHPでわかるが、それ以外がほとんどわからない。
売上高は？利益は？従業員数は？
何かあっても保障は無理そう。

[234: 匿名はん]

コノミヤがオープンしたね。
思ってたより良かった。

[235: 匿名はん]

＞234
私もコノミヤ行ってみました！オープンだけにすごい人でした。
クリーニング店も入っているのでラッキー♪って思っちゃいました。
マンション入居と同時期でなくて良かったと思います。
一年後はすっかり落ち着いてるでしょう。

[236: 匿名はん]

角部屋を購入された方いらっしゃいますか？
本当は角部屋がほしかったけど、売れてしまってました。。。
結局、Bタイプにしたんですけど、少し後悔しています。。。。
もし、売れ残りがあった場合変更できるのかな？？？

[237: 匿名]

ずいぶん前に残り2戸ってかき込みがありましたけど。
どうでしょうね？

[238: 匿名はん]

これからキャンセルも出ると思う。

[239: 匿名はん]

残り２戸って言われても本当のところ
エステムにしかわかりませんよね…。
ずっと前に、銀行の事前審査を出したけど
１件はOKの返事もらったけど、あと１件は
連絡がこない。
なめられてるのかな？

[240: 匿名はん]

キャンセル住戸発生！ってチラシ出てましたね。
２戸…。
しかも、３５００万円以上のところだった。

[241: 匿名はん]

＞２３６
２０１号室と２１０号室のキャンセルですよ。
角部屋キャンセルでましたね。
ホンマにキャンセルなんかな？

[242: 匿名はん]

初めから売れてないと思うよ。

[243: 匿名はん]

「建物の耐震安全性について」第三者による検査結果報告
というのが日商エステムから来た。
もちろん問題無し。
とりあえず耐震偽装は無いと考えていいんじゃないかな？
手抜き工事は心配だけど。

どっちにしろ次買うときは、売主が倒産しても大丈夫な
保険付きマンションにしないと。

[244: 匿名はん]

２４１さん
ありがとうございます。
早速、聞いてみます。

[245: 匿名はん]

他のマンションに比べて売れ行きが良いみたいなのはなんで？

[246: 匿名さん]

[247: 匿名はん]

まだ結構残ってるんですか？
値段次第で買いたいんですが。

[248: 匿名はん]

残ってるのは、3600万円以上の部屋が２つだそうですよ。
こないだ、キャンセルが出たみたい。チラシが入ってた。
２４６さんは、売れ行き悪い…というのは、どこからの情報ですか？
それにしても、摂津富田駅周辺はマンション立ちすぎ！
ダイエーの屋上駐車場から見ると、四方囲まれている。

[249: 匿名はん]

11日にMRに行った時は、全部花がついてて売れているみたいでしたよ。
カラーセレクトも進んでいる様子。阪急富田駅まで歩いてみました。
富田支所前の様に、歩道があれば歩きやすいのですが、途中の商店街も
結構車が通るので、少し歩きづらいです。
コノミヤの駐車場から、工事の様子も覗いてみたり。
あと10ヶ月。待ち遠しいですね。

[250: 匿名はん]

ここって駅から遠いわりに高くないですか？？摂津富田でこんなに駅から歩くのに
なぜ？？高槻や茨木に比べれば当然安いけど、それでもこの場所にしては高いと思
います。誰か教えて下さい。今いろいろと勉強中なので。。。