エステムコート高槻グラジオスは？

[とんだ〜]

総戸数１８７戸、入居予定は来年１０月だそうです。
富田駅にフラットアクセス徒歩１３分がウリ（？）みたいです。
まだ予告広告の段階ですが、スーパーも誘致して、なかなかの規模のようです。

所在地：大阪府高槻市栄町1丁目1235番1
交通：阪急京都線「富田」駅より徒歩13分
　　　　阪急京都線「総持寺」駅より徒歩13分
　　　　JR京都線「摂津富田」駅より徒歩15分

[2: 匿名はん]

モデルルームが昨日の土曜日にオープンという広告を見ましたが、だれか言った方はおられますか？

[3: 匿名はん]

高槻の駅近くに住んでますが、以前ポストに
「アンケートに答えてくれたら５００円分の商品券を差し上げます」
という葉書が入ってました。
そうすると、今度は資料と共に
「来場されて、この券をもってきたら差し上げます」という封書が（‾□‾；）！！
どうもかなりの広範囲にばら撒いて、収集がつかなくなったように思います。

その上、本日夜の10時に勧誘の電話かかってきた。
こんな遅くに勧誘電話かかってきたの初めてだ・・。
かなりの数マンション見たが、ここまでマナー違反な所シラネェ。

[4: 匿名はん]

日商エステムって聞いたこと無いんですが、
どうなんでしょうか？

[5: 匿名はん]

「いいと思うよ、日商エステム」って高島礼子がＣＭやってるとこだね。あんまり知らんなぁ。
そんなにええマンションなん？

[6: とんだ〜]

私もテレビＣＭで日商エステムを知っているだけで、実際の物件は見たことないんですよね。
今回の物件の場所から富田駅までは、「フラット」じゃないと思うのですが
それをフラットと言ってしまう日商エステムっていうのは、どんな会社なんだろうと思ってしまいまして。。。
それとも、フラットになる予定があるのかな？

[7: 匿名はん]

最初ちょっとゆるい坂があるけどなんとかフラットの範囲内かなあ。
坂は他人の土地だからフラットにするのは無理ですね。
東拓工業の高槻工場の跡地ですね。

[8: マンションマン]

モデルルーム見てきたけど、
結構、値段的にも部屋の広さ的にも、良かった。
まあ駅まではフラットではないが、急な坂道もなかったよ。
正直、買ってもいいかなって思ってます。
見に行かれたいかがでしたか？

[9: 匿名はん]

電車通勤じゃないんで個人的には駅までの距離はどうでもいいんですが、
歩いて買い物に行けることは便利かなと考えています。

富田＆総持寺まで13分みたいですが、
この2つの駅周辺はどうでしょうか？
一通り何でもありますか？

[10: 匿名はん]

80㎡前後の部屋だとおいくらぐらいしますか？

[11: 匿名はん]

>>10
80だと4LDKになるから、南向き2階の2850万が一番安い。
ちなみに9階までの階が上がるごとの値上がり幅は20万〜40万でかなり小さい。
9階で3020万。10階で3090万。

[12: とんだ〜]

９さん、
総持寺はちょっとわからないですけど、富田周辺ならわかりますよ。
阪急富田駅は小さな駅ですが、ちょこっとした所に結構美味しい喫茶店や
飲みに行く所も何件かありますね。
こじんまりしていながら、人通りは多いです。
ただ、エステムコートから１７１に出る道筋に阪急の踏み切りがあるんですが、
これがちょっと面倒くさいなぁ。

[13: 匿名はん]

＞３さん４さん
日商エステムは、元大京の会社で、すっごい営業しつこいらしぃよ。
ただ、駅１３分は嫌だなぁ〜。。。値段安いけど、絶対将来えらい下がると思う。

[14: 10番です]

11番さんどうもありがとう。4ＬＤＫで2850万〜ですかぁ・・・ちょっと考えてみようかな。
モデルルームは現地にあるんですか〜？

[15: 匿名はん]

日商エステムって、こんな会社らしい。
http://www.n-estem.co.jp/profile/gaiyou.html
若い会社ですね。

[16: 匿名はん]

>>14
現地にあるよ。
基本的に南向きが4LDKで東向きが3LDKだから、
安い4LDKがない。

[17: 匿名はん]

ありがとう。週末にでもどんなものか行ってみます。
本音を言うと、もう少し安かったら良かったんだけどね。

[18: マンションマン]

グリーンマークスと比べてどうかなー？
こっちのほうがいいと思ったんだけど・・・

[19: 匿名はん]

グリーンマークスとここと比べるとすごく迷いますよね。価格的には駅から遠い分、若干グリーンの方がお安いのかな。
駅から少し遠いけど、価格が安いのが良いという人は、グリーンがいいかも？それに一応野村と伊藤忠というブランドも付いてきます。
だけどここも捨てがたいですよね。スーパーなども近くにあるから、便利そうだしね。
あ〜迷いますぅ〜

[20: 匿名はん]

現在高槻北部に住んでいます。
グリーンマークス前の道路が最悪(渋滞＆狭くて危険)なのは嫌ほど知ってるんですが、
ここの前の道路はどんな感じですか？

[21: 匿名はん]

普通の道。まあまあすいている。
ただ、西垣内と書いてある信号と、西の町の信号の間が少々渋滞する。

地図上の東西の道には歩道が無いが、
富田駅・摂津富田駅に向かう南北の道には２メートル近い広い歩道がある。
尚、その駅向かう道は整備されて広げられたもの。エステムコートにとっては便利。
因みに、エステムコートは市立柳川保育園の右上の「１」と書いてあるところ
http://map.yahoo.co.jp/pl?nl=34.49.20.225&el=135.35.50.538&la=...

[22: 匿名はん]

摂津富田周辺は線路の北側と南側では評価が違いますよ・・・
駅からは遠いが北側にあるグリーンマークスの方が高いのは当然かと思います。

[23: 匿名はん]

そうかな？グリーンマークスの方が坪単価安くない？
グリーンマークスは駅から遠すぎ。
グリーンマークスにするぐらいならラセラかな

[24: 匿名はん]

以前摂津富田駅前に住んでましたが、グリーンマークすもこの物件も駅から歩くにはかなり
無理があると思います。微妙に坂だし、歩いて楽しい道でもないですよ。
場所のわりに高くてびっくりしました。
ラセラのほうが断然いいのでは？

[25: 匿名はん]

購入予定ですが、駅前じゃないため10年後20年後の価格下落が半端じゃなさそう。
ただでさえマンションラッシュなのに。

[26:]

でも部屋広いしなぁ〜、悩むよね。でも価格下落は絶対後悔してしまいそうだし・・・。
駅近ならば・・・でいくとラセラより私は内装は住友が好きだなぁ〜。
価値でいくなら藤和潰れそうだから駄目だと思うし。

[27: マンションマン]

うちは子供がいるから、やっぱり部屋は広いほうがいいかなー。
まー駅まで自転車なら５分ぐらいだし、場所も静かでいいよ。

今週の土曜日から契約開始。私、予約申込みしてきました。

[28: 匿名はん]

ここって相場と比べて、高いですか安いですか？高槻に詳しい方教えてください。

[29: マンションマン]

あんまりいい書き込みないけど、買う人って私だけ？

[30: 匿名はん]

格段に高いというわけでもないが、決して安くはないね、駅から遠いし。

[31: 匿名はん]

３０さんに同意。
２９さん。私だけって事は無いと思うけど、私はすごく悩んで他の物件に決めてしまいました。
色々他を見たら、「安い」以外はどれもすごく劣る様に映るんですよねぇ〜。内装とか立地とか。
子供も大きくなったら出ていくし、広さは我慢すれば良いだろうって主人に言われてしまいまして・・・。

[32: 匿名はん]

来週契約予定です！まず、お風呂が広くて窓がある間取りが気に入にいりました。スーパーが近いのはやはり
魅力的ですし、あとコノミヤ以外に徒歩でいけるスーパーが３つほどあります。
内装とかそんなに劣ってるのでしょうか？富田周辺は同じ施工業者が多いようなので、そんなに仕様の違いは
感じなかったのですが。他のマンションとの比較やメーカーを調べたりしていますが、高級マンションを買うわけでもない
ので、私はこれで十分です。
うちは車で動くことが多いので、駅前と言うのは最優先ではないので。
将来の資産価値は・・・といわれると微妙な感じですが。

[33: マンションマン]

あー良かった。心配でした。
子供２人でまだ小さいのですが、将来１人１部屋もたせてあげたいので、
８１平米でも４つ部屋の取れるＢタイプにしました。

[34: 匿名はん]

私も81㎡4ＬＤＫの部屋がいいな。
3人家族だけど、やっぱ最低でも4部屋は欲しいわ、うん。

[35: 匿名はん]

32です。うちはＢタイプもいいかなと思ったんですが、お風呂に窓がある角住居希望なので他のタイプにしました。
私の中ではＡタイプの間取りは、さすが完璧だと感じるんですがとてもとてもお値段の方が
ついていけませんでした。絶対南向き重視！の方などにはＢタイプもお風呂広いしいいと思います。

[36: 匿名はん]

駅から13分。それも富田駅。
未来はあるのか？

[37: 匿名はん]

値段、200万ぐらい安かったら衝動買いするんだけどなぁ

[38: 匿名はん]

私もここに決めようと思っています。
契約を済ませた方、仲良くしましょう。

[39: 匿名マン]

私もここに決めようと思っています。
今週の土曜日に申込みにいきます。
私も子供が１人いますので、８１㎡のＢタイプにしようと思っています。

小中学校も中の中の中くらいと聞いています。
もともとこの辺に住んでいたので静かでなんでも揃う
便利でいいとこですよ。

※ちょっと玄関のドアが低いのが気にはなっていますが・・・

[40: 匿名はん]

富田行きのバスは出ていますか？それとバス亭は近くですか？

[41: 匿名はん]

老人になった時どうしよ・・車運転でけん。

[42: マンションマン]

購入希望の方他にもいらっしゃいますかー？
もっとこのマンションのことほめてくださーい！

[43: 匿名はん]

＞富田行きのバスは出ていますか？それとバス亭は近くですか？

バス亭は近くにあるみたいですね、どこ行きかはわかりませんけど。
多分富田駅か摂津富田駅行き、あるいは高槻駅行きじゃないですかね。

[44: 匿名はん]

外壁がホワイト中心だけど、個人的には赤茶色がよかった。
白は団地みたいに見えそう。
見た目高級感ある建物になればいいけど。

[45: 匿名はん]

私もここに決めました。駅まで歩いてみたけど、たいしたことないですよ。

[46: ハナ]

南側の田んぼは、先々何か建ちそうな予感。東側は五階建ての賃貸の人とベランダから視線が合いそうな気が。

[47: 匿名はん]

モデルルームがかなり良かったので、Bタイプにしました。

[48: 匿名マン]

Ｂタイプですが、子供が１人なので３ＬＤＫタイプにしようか
４ＬＤＫタイプのままでいくか悩んでいます。
皆さんはどーされますか？
あと３ＬＤＫにした場合、収納が少ないかなーとも思っています。

[49: 匿名はん]

いよいよ土曜から受付だけど、どのくらい売れるんだろ？

[50: 匿名はん]

私も決めました。今週申し込み行きます！！Ｂタイプにしました。
モデルルームは良かったですよ。どれくらい売れるか楽しみですね〜。

[51: 匿名はん]

いよいよ申込み明日ですね！
たくさん申し込みあるといいですね。
わたしもＢタイプ申込みに行きまーす。

[52: 匿名]

業者の書きこみ、多くないですか。

[53: マンションマン]

明日申込みに行きます。
どのくらい申し込みあったかまた書き込みますね！

[54: 匿名はん]

私は日曜に申し込みに行きます。明日申し込みに行った方、どんな状況だったか
教えて下さいね！！

[55: マンションマン]

いよいよ申込み開始ですね。
どのくらいきているか楽しみです。
わたしは夕方にいきます。

[56: 匿名はん]

3LDK申し込みました。
半分以上は今日埋まるみたい。

[57: 匿名はん]

半分以上というか花が7割くらいついてるらしい。

[58: マンションマン]

Ｂタイプ申し込みいってきました。
花がついてないところが３０件くらい、交渉中のところが１０件位ありましたが、
花がたくさんついていて驚きました。
たぶんこの辺のご近所さんしか買わないのかなーと思っていたので・・・
モデルルームもまた見て帰りました。
来年まで待ちどうしいです。

[59: 匿名はん]

とうとう買ってしまう・・・・

[60: 匿名はん]

3LDK契約しました。

[61: 匿名はん]

早く引っ越したいですね。

[62: 匿名はん]

昨日「１０：００〜第一期登録」のチラシが入って
今日に「第一期先着順受付」のチラシが入ってました。
無抽選だったのでしょうか？

[63: 匿名はん]

この会社は抽選は一切しないで、すべて先着順で売ってますよ。

[64: 匿名はん]

あれ？住宅金融公庫融資付じゃないの？

[65: 匿名はん]

すでに契約されている方に教えて頂きたいのですが、ここでは契約する場合はいくらお金を払わないといけないですか？

[66: 匿名はん]

手付金を売買代金の10％程度と契約書の印紙代15000円を支払いました。

[67: 匿名はん]

66さんへ、教えって頂きまして、ありがとうございました。
10％だと、かなりの大金ですね…

[68: 匿名はん]

＞手付金
10％ならここはまだ良心的みたいだね。違うところだと20％入れてください、と言ってくるところもあるよ。
だけどまだ完成していない住宅を買う場合は、手付金は10％で十分なので、
たとえ20％入れてくれと書いてあったとしても、うちは10％入れますと拒否すれば良いと思う。

[69: 匿名はん]

契約者です。契約者の方に質問です！カラーセレクションはお考えですか？
Ｉタイプのモデルルーム使用のホワイト系の床＆建具で考えてるのですが、皆さんはどうされますか？

[70: 匿名]

契約者です。
金利が35年間、ー1％でも、楽には返せないので今からドキドキしています！

カラーセレクションは、ホワイト系の美しさにも魅かれますが、
（子供がいると）汚れとか目立ちそうで迷っちゃいますよね。

[71: 匿名はん]

私も契約者です。ホワイト系の清潔感も捨てがたし・・・ブラウンの高級感もいいですし、シックなブラックも・・・って迷いますね

[72: 匿名はん]

はじめまして！私も先日契約しました。早く住みたい。私はモダン系に決めようと思ってます。Bタイプを購入
しました。

[73: 匿名はん]

契約済みの方々へお訊ねしたいのですが、契約金を払うとお金を払ったという保証書（保全措置の保証書）を
一週間後に送ってくれると聞いたのですが、未だに届いていません。
あと、契約後のお礼のハガキなども届いていないので、日商エステムの今後の対応が不安です。皆さんには、これらは届きましたか？

[74: 匿名はん]

そういえば、私のところにも届いていないです・・・領収書は届いたのですが、保証書ってほんとに届くんですかね

[75: 匿名はん]

対応に本当に不満がある。そう思うのが私だけ？・・・

[76: 名無し]

予想以上に売れてしまい、抽選でもなかったため、
事務処理が混雑しているように伺っていたので、気にしていなかったのですが・・・。
一般より対応悪いんですか・・・。

[77: 匿名はん]

うん・・・せめて契約お礼の葉書ぐらい届くのは普通じゃないの。

[78: 匿名はん]

そうですか。普通はお礼の葉書って届くものなのですね。
私も一度にたくさんの契約をした為、事務処理が混雑しているのだろう・・くらいに思ってました。
ただ、大金支払って（私にしたら）保証書が未だ届かないというのは気が気でないですよね。
問い合わせたところ、やはり1週間くらいで届く予定で、２週間しても届かない場合はまた連絡くださいとのこと。

[79: 名無し]

対応悪いと不安になりますよね。
2週間を目安に待ってみます。ありがとうございました。

[80: 匿名はん]

知り合いの不動産に詳しい人に聞くと、契約の時に発行すべきものみたいです。これって契約違反じゃ
ないですかね？？あとから出すなんてどう考えてもおかしい！もし1週間の間に何かあっても手元に何も
届いてないと言うことは保全になりませんから、おかしいですよ！！

[81: 匿名はん]

今まだ何部屋空いてるのか誰が知りませんか？

[82: 匿名はん]

保証書は昨日郵送で届きましたよ。
そう言えば郵送するとか言ってたような言ってなかったような。
全然気にしてなかったですけどね。

[83: 匿名はん]

うちにも保証書届きました。ひとまず安心です。７９さんはどうなのかな？
保証はもちろん契約日からとなっていましたので大丈夫かと。
入居まであと1年ありますが契約者の方、楽しみですね♪

[84: 匿名はん]

>>80
領収書はちゃんと当日にもらったから別にいいんじゃないの？

[85: 匿名はん]

保証証書の意味わかってますか？？84さんちゃんと勉強したほうがいいですよ。領収書と一緒にするなんて
驚きました・・・

[86: 匿名はん]

本当に驚きました！ちなみに私のところにまだ届いていません・・・

[87: 79]

83さん。
うちもまだですが、1週間たつかたたないかくらいなので。
入居は楽しみですが、床の色で悩んでます！

[88: 匿名はん]

ここのマンションしか見ずに契約したんですが、
他のマンションと比べて外観・設備・価格などどうなんでしょう？

[89: 匿名はん]

ここのマンションから高槻駅までは何分ぐらいかかりますか？
（自転車または車で）
電車乗るなら多少遠くても高槻駅の方が便利だと思うんですが、どうでしょうか？

[90: 79]

83さん。昨日無事届きました。

他のマンションと比べて・・・？どうでしょう。人によって優先順位や年収が違いますから何とも・・。
個人的には、外観は白系よりは茶系が良かったです。
設備は15年もたてばメンテナンスが必要なので、重視しすぎず、
個人の力では変えられない部分（間口や駅からの距離、近くに公共の施設がある等）で決めました。

営業の方の話だと、契約者の半数以上は地元の方って聞きましたよ。

[91: 匿名はん]

いろいろな戸建てやマンションを見てきましたが、設備はこの程度あれば・・・思って契約しました。
多少のオプションは考えていますが、欲を出すとお値段も↑しますしね。
このマンションから自転車で10分以内のところに住んでいますが、複数のスーパーや公共施設が近くにあり
駅まで自転車だとすぐだし、このあたりはやはり便利ですから、地元の方も選ばれるのだと思います。
我が家にとって、子供が通っている幼稚園が近いことと小学校が近いのは魅力的でしたね。

[92: 匿名はん]

契約したものの白い外壁はかなり不安なんですが、みなさんどうですか？
濃い目の茶色なら良かったんですが。

[93: 匿名はん]

89さん。
ここのマンションから高槻駅へ行くのなら、
富田か摂津富田を使ったほうが断然便利です。
大阪方面でも京都方面でも。
もしかして、駅周辺での買い物なんかのことなのでしょうか。
それなら、高槻駅のほうが揃ってますよね。
自転車で高槻駅に行くとなると、どうだろう・・・20分くらいはかかるかなぁ・・・

[94: 匿名はん]

お礼の手紙が来たよ。

[95: 匿名はん]

うちにも来てましたよー。お礼と事務処理の遅れのお詫びのお手紙でしたね。

[96: 匿名はん]

迷ってるんですが。みなさんリビングの隣りは和室にしますかー？

[97: 匿名はん]

栄町はBとかじゃないんでしょうか？
もう契約したから遅いんですけど気になります。

[98: 匿名はん]

>>97
おそらく違います。
http://www.tcn.zaq.ne.jp/t-kan/top/sabu/syusi.htm

[99: 匿名はん]

契約するかどうか迷ってます。

価格はほどほどだし電車通勤でもないので駅近じゃないことも気なりません。
不安な点は2点で、周辺環境とマンションの外観です。

この辺りはどうでしょうか？もう少しいろいろ知りたいです。
外観はHPで完成予想図を見る限り、
他の高槻のマンション（グリーンマークス・レスタージュ・プラウドなど）より
高級感が無いように感じます。悪く言えば団地的というか。

あと東側や南側に別のマンションは建ちそうですか？

[100: 匿名はん]

ここが趣味に合わないと感じるなら、契約しないほうがいいと思います。
他のマンションを見ていても、外観予想図と実際竣工してからの外観とは、大差ないですから。
短くない期間住むつもりであるなら、好みでないものは避けるべきです。

[101: 匿名はん]

マンションの知識な〜んにも無いのに契約してしまった。
なんか不安になってきた・・・