エステムコート高槻グラジオスは？

[とんだ〜]

総戸数１８７戸、入居予定は来年１０月だそうです。
富田駅にフラットアクセス徒歩１３分がウリ（？）みたいです。
まだ予告広告の段階ですが、スーパーも誘致して、なかなかの規模のようです。

所在地：大阪府高槻市栄町1丁目1235番1
交通：阪急京都線「富田」駅より徒歩13分
　　　　阪急京都線「総持寺」駅より徒歩13分
　　　　JR京都線「摂津富田」駅より徒歩15分

[162: 匿名はん]

>157
ここは駐車場を賃貸にだせるんですか？？

[163: 匿名はん]

へ〜やっぱり賃貸マンションの家賃は結構するもんですね〜
この金額出すのならやっぱ買ったほうが得ですよね〜

[164: 匿名はん]

このマンションから阪急富田駅までは実質何分かかりますか？

[165: ?1/2?1/4?g]

＞164
15分くらいかな。早い人は13分くらい。

[166: 匿名はん]

>>161
どうしてそんな思考かね？
「１０年後に売るとどうなるか」という話がきっかけの流れだろう。
人口減少の流れ、都心部でどしどし新築マンションが供給されている流れ
その辺を考えて１０年後に摂津富田から１３分での賃料がどうかという話。
現在の賃料を提示してしたり顔でどうする。

[167: 匿名はん]

>>166
内容は共感できるものですが・・・。
現在の賃料を提示してしたり顔でどうする。というのは
不必要な表現かなと思います。

[168: ?1/2?1/4?g]

１，２階の方はオプションどうされました？

[169: そういえば・・・]

以前モデルルーム行った時に、1期で即日完売で、売る部屋なくなったから2期の分も全部出して、
残りちょっとって説明を受けたのですが、今堂々と2期販売してるのは何故に！！！
私騙された？それとも勘違い？だれかご存知の方いませんか？

[170: 匿名はん]

あなた騙された！

[171: ?1/2?1/4?g]

ご自分の担当営業者にご自分で確認されるのが一番だと思います。
その残りちょっとを2期販売しているだけかもしれませんし。
確認したらどうだったか教えてください。

[172: 166]

今日入ったチラシによれば、第二期販売は26戸ですね。
26/187戸だから、結構売れていると考えていいんじゃないのかな。
さて、雨の中富田町病院に行きますか。

[173: 匿名はん]

高槻は阪急からJRまでかなり広範囲に店がありますが、
富田は高槻と比べるとどの程度の規模でしょうか？
ドトールなどの喫茶店はありますか？

[174: 匿名はん]

ドトールあります。阪急の踏み切りの側に。
そこには、マクドナルドもあるし、アンデルセンだっけかな、イートインのあるベーカリーもありますよ。
小規模ながら、富田はいろいろそろっていますね。

[175: 匿名はん]

プラウドシティ・ステージアのチラシが入ってたけど、一番安くても2900万円台だった。
いくら高槻駅に(そこそこ)近いからって俺には+1000万は出せない。

[176: 匿名はん]

まだ残ってますか？値引いてくれるんなら買いたいんですが。

[177: 匿名はん]

まだ竣工前なのに値引きはないっしょ！？

[178: 匿名はん]

地元から地元に移るのですが　先日契約しました。
でも、さすがに値引きは無かったです。

[179: 匿名はん]

銀行の事前審査って、もうOKもらった人いるんですか？
事前審査って、どんな事をするんですか？
昨日、事前審査の申込書が送られてきましたが
提出後、何かあるんですかね？

[180: 匿名はん]

>>179
不安だったからもうかなり前に事前審査して、OK出た。
年収に対するローンの比率や、過去をいろいろ調べられる。

[181: 匿名はん]

>>180
ありがとうございます。
事前審査OKもらったんですね。

過去をいろいろ調べられるというのは、
銀行との直のやり取りですよね。電話でですか？
それとも銀行に行って面談みたいなものですか？
ちなみ、事前審査を申し込んでからどれくらいで
合否がでますか？
なんだか、どきどきします。

[182: 匿名はん]

>>181
審査は紙切れ1枚を提出するだけ。
あとは銀行がこっちを調べて2週間ぐらいで結果が送られてくるはず。

あまり無茶なローンじゃなく、過去にクレジットカードなどで
トラブル歴がなければまずOKだと思う。

[183: 匿名はん]

>>182
何回もお答えしていただいて、ありがとうございます。
それでは、私もエステムより届いた事前審査の紙（３銀行分）を提出して
結果を待ちたいと思います。
カードは、作った事がないので一安心です。

[184: 匿名はん]

隣に出来るコノミヤは安いんだろうか？
来客用の駐車場に困らないだけでも存在価値はあるが。

[185: 匿名はん]

検討してるんですが　家賃保障システムは　本当でしょうか？はじめて　きいたもんで、、、
たとえば　生活状況が変わり引越しするようになったとして　誰かに貸したい場合　エステムさんにいえば賃借人
は法人契約してるから　社宅として使用するので　すぐにAタイプ3800万の　場合　十三万は　保障してくれるらしい。
ご存知のかたいらっしゃいますか？それがあれば　本当買いやすいですよね。0.

[186: 匿名]

＞185
賃貸でオーナーが損をしないようなシステムがあるなら、最初から賃貸用に購入する人が多数いる可能性があります。
そうなれば、これだけの戸数で賃貸入居者比率が高いことになり、管理費の未納や住み方に格差が出てきたり、
せっかくの分譲でありながら気分は賃貸マンションになったりで、買いの敷居は低くなるかも知れませんが
永住もしくは長期住居目的の方にはつらいのでは？

また、保障システムも13万円保障してくれても、保障システムを契約することで例えば13万円の何％を
毎月エステムにバックマージンで払う必要があるとか、入居者の退去時にエステムが求める内装
リフォームをしなければいけないとか、年ごとに家賃額が下がるとか・・・そういったこともきちんと
聞かれた方が良いと思います。管理費、修繕積立金とかもおそらく別途必要でしょうし。
また、万一エステムが倒産してしまえば、そのシステム自体が無くなります。

[187: 匿名はん]

みなさんは、住宅ローンどこで借りようか決めていますか？
エステムは、「今はどこも同じ…」と言われましたが
ネットで見てみると、結構違うのですが…。
0.5%違ったら全然違いますよね。

[188: 匿名はん]

12インチの浴室テレビ、アナログ放送終了後も使わないともったいないねぇ。

[189: 匿名はん]

変動金利なら。同じ銀行で給料振込み、自動公共料金引き落とし、定期預金、その銀行のカードにキャツシュが付いているとかなので
金利の割引ポイントがつくみたい。

[190: 匿名はん]

建物はそろそろ造り始めているでしょうか？

[191: 匿名はん]

＞187
事業主によって優遇金利の幅は違うみたいですけどね。

[192: 匿名はん]

残っている部屋は、あと２戸だそうです。
担当の方が言っていました。
今週の土曜から御殿山の方へ、営業の方たちはほとんど
出て行ってしまうようですよ。

[193: 匿名はん]

＞192
売れ行きいいみたいなので良かったです。
皆さんも事前審査の結果が出て落ち着いてらっしゃるところでしょうか？
うちはオプションの締め切りは年始ですが、見積りを出して頂いた結果どれを選ぼうか迷ってるところです。

[194: 匿名はん]

>193
うちも、事前審査終わりました。
オプションの見積もりということは、何かつけたりするんですか？
無料のカラーセレクションや部屋の配置？３ＬＤＫか４ＬＤＫか？以外に
何かなさるんですか？

差し支えなければ、教えてください！
うちは、２月にオプションの締め切りです。

[195: 匿名はん]

＞194
193です。
オプションの見積りの内容ですが
・和室を半帖縁ナシ畳にする
・ガスコンセントの追加
・キッチンの吊戸棚を無くして引掛けシーリングを追加
・廊下の腰板パネル
・魔法瓶浴槽に変更
などです。他のも見積もりは出してもらいましたが採用するのはこれ位になりそうです。
ガスコンセントなんかはあとから追加というのはなかなか出来ないと思うので
とりあえずつける予定です。マンション住まいの友達にいわれてますし。。
あとネット接続関係も決めないといけないですね。

２月に締め切りということは上層階の方ですね！
うちも上層階が良かったのですが、同じ間取での空きがなくて中層階になりました。
キャンセルがあると変わりたいのですが。事前審査も終わりチャンスはなさそうです。

[196: 匿名はん]

>>195
そんなオプションがあるんですね。
締め切りは2月だけど、オプション表（？）をもらいに行こう。

[197: 194]

>195
情報ありがとうございます。
上層階…いいですけど。ベランダがコンクリです。（悩）
ガスコンセント…必要ですよね。
いいこと聞きました。
日にちはあるとはいえ、決めないといけない事がたくさんありますね。
銀行も早く確定させたいですね。
どこにしたらいいのかな？まよいです。

[198: 匿名はん]

なんで9階と10階だけコンクリートなんですかね？

[199: 匿名はん]

なんででしょうね？
担当さんいわく、前面コンクリの方が高級なのとか。

[200: 199]

↑間違えた！
　　前面コンクリ→全面コンクリ
失礼しました。
全面コンクリはお金がかかってるんだって。
でもね…。

[201: 匿名はん]

芥川の川沿いにプラウドシティ高槻が完成してますが、
こことは反対でプラウドシティは上層階や角住戸などの
バルコニーの壁がガラスのような仕様になり、他がコンクリートなんですよ。
野村の営業の方に聞くとデザイン的なもので・・・とおっしゃってました。

[202: 匿名]

＞193
・和室を半帖縁ナシ畳にする
・ガスコンセントの追加
・魔法瓶浴槽に変更

見積もりのお値段を教えていただけないでしょうか？

[203: 迷ってます]

オプションの食器棚をつけたかったのですが、
表を見ると38万円〜58万円位で高くてびっくりしました。
作りつけと考えると妥当なお値段なんでしょうか？

[204: 匿名はん]

>203
あのキッチンに合わせてるので、高額になる…と言ってましたよ。
食器棚は、自分の目でみて、触ってみて買おうと思ってます。
オプションのことを聞くと、どれも高いって聞きましたょ。

[205: 193]

>202
・和室を半帖縁ナシ畳にする(４．５帖の場合）・・・¥129,000-
・ガスコンセントの追加・・・1ヶ所¥53,000-　リビングには標準でついています。
・魔法瓶浴槽に変更・・・¥75,000-
ですよ。オプションって高くつきますね。
皆さんは暖房器具は何をお使いの予定ですか？
うちはガスファンヒーターを主に使いたいと思っています。

[206: 匿名はん]

>>205
その3つは確かに高いけど、まだマシな気がする。
食器棚は考えるまでもなく却下だけど。

[207: 匿名はん]

ここの住所は「サカエマチ」って読むの？
ずっと「サカエチョウ」だと思ってたんだけど。

[208: 202]

>205
ありがとうございます。参考にさせていただきます。
オプションは高いですよね・・。

暖房は、床暖房のみで考えてます。
エアコンとガスヒーターを併用するよりは、
床暖房の方がお得だそうなので。
リビング以外は検討中です。

[209: 匿名はん]

駅近じゃないですが、徒歩圏内に一通りの店は揃ってますか？

[210: 匿名はん]

スーパーも3件ほどあるし、ドラッグストアもある。
北摂病院、富田町病院、ローソン、レンタルビデオにゲーム販売、
マクド、居酒屋、ラーメン屋、ドエルのケーキ、和菓子屋、派出所、
消防署、私は主に車なので全然不便ではないのですが
何かお望みナものってありますか？

[211: 匿名はん]

阪急富田駅まで歩いて行く場合どういうルートがお勧めですか？