エステムコート高槻グラジオスは？

[とんだ〜]

総戸数１８７戸、入居予定は来年１０月だそうです。
富田駅にフラットアクセス徒歩１３分がウリ（？）みたいです。
まだ予告広告の段階ですが、スーパーも誘致して、なかなかの規模のようです。

所在地：大阪府高槻市栄町1丁目1235番1
交通：阪急京都線「富田」駅より徒歩13分
　　　　阪急京都線「総持寺」駅より徒歩13分
　　　　JR京都線「摂津富田」駅より徒歩15分

[No.151 by 匿名はん 2005-10-22 22:35:00]

ここはCATVとBS・CS(110°CSは不可)ですが、
テレビ見るのにセットトップボックスがいるんですかねぇ？
あと浴室テレビは2011年のアナログ放送終了後はどうなるんでしょうかねぇ？

[No.152 by 匿名はん 2005-10-23 03:12:00]

それ気になります・・・

[No.153 by ?1/2?1/4?g 2005-10-24 09:42:00]

浴室テレビは使えなくなるって営業の方が言ってましたよ。
え！？って引いたら、はずしておきましょうか？って聞かれました。

[No.154 by ?1/2?1/4?g 2005-10-24 12:53:00]

150さん
貸すのが難しい理由をおしえてください。

[No.155 by 横からですが 2005-10-24 14:35:00]

＞151
チューナーがアナログなので当然映りません。デジタルチューナーを改造して組み込めば可能ですが
防水性などの問題から、難しいでしょう。ただし、チューナーがセパレートタイプで後々メンテナンス
できる場所に設置していれば今後発売されるであろうデジタルチューナーを購入し、と交換することで
視聴できるようになるはずですので、デベにお聞きになってみては？
あとは、市場の動向で2011年アナログ完全廃止が延期になることを祈るしか無いでしょう

＞154
いろいろ理由はあると思いますが、1つは駅から遠いからでしょう

駅前物件と同等価格では、借り手がつきにくいということで、賃貸した場合の利回りと耐用年数を計算すると、賃料、管理費、長期積立金、内装や水回りのメンテナンス費、固定資産税などを包括的に考えた場合、理論値で赤字になるという
ことを150さんは、おっしゃられている訳で、それ相当の安い価格（赤字覚悟）で貸してもいいのなら貸すことも可能だと思いますよ。

普通のみ停車駅徒歩13分、築10年の東向き3ＬＤＫをいくらでなら借りますか？と言う話です。

[No.156 by 匿名はん 2005-10-24 14:35:00]

駅から遠いし、やっとたどり着いても摂津富田ってのが一番の理由じゃない
でしょうか・・・それに戸数が多いというのも賃貸の場合はかなりのマイナス
になりますねぇ。でもご心配なく。家賃をかなり安くすれば簡単に貸せますよ！
ちなみに私は150ではありませんので。

[No.157 by 匿名はん 2005-10-24 17:51:00]

世の中全員が電車通勤なわけじゃないからねぇ。
車orバイク通勤も結構多い。
そういう人から見たら100％平面駐車場は魅力的。
借り手はあるでしょう。

[No.158 by 匿名はん 2005-10-24 20:08:00]

157さん
正直、うちがそうです。電車はたま〜に乗るだけだし最優先事項ではないですよ。
実際に売れ行きも良いようだし。

[No.159 by 匿名はん 2005-10-24 21:29:00]

なんで9階と10階だけバルコニーの壁が全部コンクリートなんですかね？
単なるデザイン？ガーデニングするなら8階までが向いていると考えていいんでしょうか？

[No.160 by 匿名はん 2005-10-24 22:15:00]

>>157
そりゃそうですが
車orバイク通勤は転勤族が期待できない。
「借り手はある」程度の需要では相場が上がらない。
結局それ相応の値段でしか貸せないだろう。

[No.161 by ?1/2?1/4?g 2005-10-25 10:16:00]

今、摂津富田で賃貸に出ているマンションの相場は
たとえば、
築年/1999 徒歩/15分　家賃/116,000円　　75平米　南向き　　とか
築年/1997 徒歩/12分　家賃/125,000円　　74平米　　　　　　とかです。

駅近だと、家賃は同じで平米数が減ります。

条件は人それぞれ。
購入者や、近隣の方が不快・不安にならないような掲示板がいいですね。

[No.162 by 匿名はん 2005-10-25 10:32:00]

>157
ここは駐車場を賃貸にだせるんですか？？

[No.163 by 匿名はん 2005-10-25 10:33:00]

へ〜やっぱり賃貸マンションの家賃は結構するもんですね〜
この金額出すのならやっぱ買ったほうが得ですよね〜

[No.164 by 匿名はん 2005-10-25 18:28:00]

このマンションから阪急富田駅までは実質何分かかりますか？

[No.165 by ?1/2?1/4?g 2005-10-26 17:18:00]

＞164
15分くらいかな。早い人は13分くらい。

[No.166 by 匿名はん 2005-10-26 22:41:00]

>>161
どうしてそんな思考かね？
「１０年後に売るとどうなるか」という話がきっかけの流れだろう。
人口減少の流れ、都心部でどしどし新築マンションが供給されている流れ
その辺を考えて１０年後に摂津富田から１３分での賃料がどうかという話。
現在の賃料を提示してしたり顔でどうする。

[No.167 by 匿名はん 2005-10-27 12:46:00]

>>166
内容は共感できるものですが・・・。
現在の賃料を提示してしたり顔でどうする。というのは
不必要な表現かなと思います。

[No.168 by ?1/2?1/4?g 2005-10-27 13:45:00]

１，２階の方はオプションどうされました？

[No.169 by そういえば・・・ 2005-10-28 15:27:00]

以前モデルルーム行った時に、1期で即日完売で、売る部屋なくなったから2期の分も全部出して、
残りちょっとって説明を受けたのですが、今堂々と2期販売してるのは何故に！！！
私騙された？それとも勘違い？だれかご存知の方いませんか？

[No.170 by 匿名はん 2005-10-28 17:21:00]

あなた騙された！

[No.171 by ?1/2?1/4?g 2005-10-28 18:34:00]

ご自分の担当営業者にご自分で確認されるのが一番だと思います。
その残りちょっとを2期販売しているだけかもしれませんし。
確認したらどうだったか教えてください。

[No.172 by 166 2005-10-29 08:34:00]

今日入ったチラシによれば、第二期販売は26戸ですね。
26/187戸だから、結構売れていると考えていいんじゃないのかな。
さて、雨の中富田町病院に行きますか。

[No.173 by 匿名はん 2005-10-29 15:40:00]

高槻は阪急からJRまでかなり広範囲に店がありますが、
富田は高槻と比べるとどの程度の規模でしょうか？
ドトールなどの喫茶店はありますか？

[No.174 by 匿名はん 2005-10-29 22:11:00]

ドトールあります。阪急の踏み切りの側に。
そこには、マクドナルドもあるし、アンデルセンだっけかな、イートインのあるベーカリーもありますよ。
小規模ながら、富田はいろいろそろっていますね。

[No.175 by 匿名はん 2005-10-29 23:04:00]

プラウドシティ・ステージアのチラシが入ってたけど、一番安くても2900万円台だった。
いくら高槻駅に(そこそこ)近いからって俺には+1000万は出せない。

[No.176 by 匿名はん 2005-11-02 20:43:00]

まだ残ってますか？値引いてくれるんなら買いたいんですが。

[No.177 by 匿名はん 2005-11-02 21:20:00]

まだ竣工前なのに値引きはないっしょ！？

[No.178 by 匿名はん 2005-11-02 23:20:00]

地元から地元に移るのですが　先日契約しました。
でも、さすがに値引きは無かったです。

[No.179 by 匿名はん 2005-11-06 21:21:00]

銀行の事前審査って、もうOKもらった人いるんですか？
事前審査って、どんな事をするんですか？
昨日、事前審査の申込書が送られてきましたが
提出後、何かあるんですかね？

[No.180 by 匿名はん 2005-11-06 21:41:00]

>>179
不安だったからもうかなり前に事前審査して、OK出た。
年収に対するローンの比率や、過去をいろいろ調べられる。

[No.181 by 匿名はん 2005-11-06 21:56:00]

>>180
ありがとうございます。
事前審査OKもらったんですね。

過去をいろいろ調べられるというのは、
銀行との直のやり取りですよね。電話でですか？
それとも銀行に行って面談みたいなものですか？
ちなみ、事前審査を申し込んでからどれくらいで
合否がでますか？
なんだか、どきどきします。

[No.182 by 匿名はん 2005-11-06 22:34:00]

>>181
審査は紙切れ1枚を提出するだけ。
あとは銀行がこっちを調べて2週間ぐらいで結果が送られてくるはず。

あまり無茶なローンじゃなく、過去にクレジットカードなどで
トラブル歴がなければまずOKだと思う。

[No.183 by 匿名はん 2005-11-07 00:00:00]

>>182
何回もお答えしていただいて、ありがとうございます。
それでは、私もエステムより届いた事前審査の紙（３銀行分）を提出して
結果を待ちたいと思います。
カードは、作った事がないので一安心です。

[No.184 by 匿名はん 2005-11-07 22:22:00]

隣に出来るコノミヤは安いんだろうか？
来客用の駐車場に困らないだけでも存在価値はあるが。

[No.185 by 匿名はん 2005-11-08 10:58:00]

検討してるんですが　家賃保障システムは　本当でしょうか？はじめて　きいたもんで、、、
たとえば　生活状況が変わり引越しするようになったとして　誰かに貸したい場合　エステムさんにいえば賃借人
は法人契約してるから　社宅として使用するので　すぐにAタイプ3800万の　場合　十三万は　保障してくれるらしい。
ご存知のかたいらっしゃいますか？それがあれば　本当買いやすいですよね。0.

[No.186 by 匿名 2005-11-08 13:08:00]

＞185
賃貸でオーナーが損をしないようなシステムがあるなら、最初から賃貸用に購入する人が多数いる可能性があります。
そうなれば、これだけの戸数で賃貸入居者比率が高いことになり、管理費の未納や住み方に格差が出てきたり、
せっかくの分譲でありながら気分は賃貸マンションになったりで、買いの敷居は低くなるかも知れませんが
永住もしくは長期住居目的の方にはつらいのでは？

また、保障システムも13万円保障してくれても、保障システムを契約することで例えば13万円の何％を
毎月エステムにバックマージンで払う必要があるとか、入居者の退去時にエステムが求める内装
リフォームをしなければいけないとか、年ごとに家賃額が下がるとか・・・そういったこともきちんと
聞かれた方が良いと思います。管理費、修繕積立金とかもおそらく別途必要でしょうし。
また、万一エステムが倒産してしまえば、そのシステム自体が無くなります。

[No.187 by 匿名はん 2005-11-08 22:12:00]

みなさんは、住宅ローンどこで借りようか決めていますか？
エステムは、「今はどこも同じ…」と言われましたが
ネットで見てみると、結構違うのですが…。
0.5%違ったら全然違いますよね。

[No.188 by 匿名はん 2005-11-08 22:32:00]

12インチの浴室テレビ、アナログ放送終了後も使わないともったいないねぇ。

[No.189 by 匿名はん 2005-11-09 09:54:00]

変動金利なら。同じ銀行で給料振込み、自動公共料金引き落とし、定期預金、その銀行のカードにキャツシュが付いているとかなので
金利の割引ポイントがつくみたい。

[No.190 by 匿名はん 2005-11-14 21:06:00]

建物はそろそろ造り始めているでしょうか？

[No.191 by 匿名はん 2005-11-14 23:45:00]

＞187
事業主によって優遇金利の幅は違うみたいですけどね。

[No.192 by 匿名はん 2005-11-15 21:06:00]

残っている部屋は、あと２戸だそうです。
担当の方が言っていました。
今週の土曜から御殿山の方へ、営業の方たちはほとんど
出て行ってしまうようですよ。

[No.193 by 匿名はん 2005-11-16 14:40:00]

＞192
売れ行きいいみたいなので良かったです。
皆さんも事前審査の結果が出て落ち着いてらっしゃるところでしょうか？
うちはオプションの締め切りは年始ですが、見積りを出して頂いた結果どれを選ぼうか迷ってるところです。

[No.194 by 匿名はん 2005-11-16 17:14:00]

>193
うちも、事前審査終わりました。
オプションの見積もりということは、何かつけたりするんですか？
無料のカラーセレクションや部屋の配置？３ＬＤＫか４ＬＤＫか？以外に
何かなさるんですか？

差し支えなければ、教えてください！
うちは、２月にオプションの締め切りです。

[No.195 by 匿名はん 2005-11-16 20:22:00]

＞194
193です。
オプションの見積りの内容ですが
・和室を半帖縁ナシ畳にする
・ガスコンセントの追加
・キッチンの吊戸棚を無くして引掛けシーリングを追加
・廊下の腰板パネル
・魔法瓶浴槽に変更
などです。他のも見積もりは出してもらいましたが採用するのはこれ位になりそうです。
ガスコンセントなんかはあとから追加というのはなかなか出来ないと思うので
とりあえずつける予定です。マンション住まいの友達にいわれてますし。。
あとネット接続関係も決めないといけないですね。

２月に締め切りということは上層階の方ですね！
うちも上層階が良かったのですが、同じ間取での空きがなくて中層階になりました。
キャンセルがあると変わりたいのですが。事前審査も終わりチャンスはなさそうです。

[No.196 by 匿名はん 2005-11-16 20:42:00]

>>195
そんなオプションがあるんですね。
締め切りは2月だけど、オプション表（？）をもらいに行こう。

[No.197 by 194 2005-11-16 22:07:00]

>195
情報ありがとうございます。
上層階…いいですけど。ベランダがコンクリです。（悩）
ガスコンセント…必要ですよね。
いいこと聞きました。
日にちはあるとはいえ、決めないといけない事がたくさんありますね。
銀行も早く確定させたいですね。
どこにしたらいいのかな？まよいです。

[No.198 by 匿名はん 2005-11-16 22:28:00]

なんで9階と10階だけコンクリートなんですかね？

[No.199 by 匿名はん 2005-11-16 22:32:00]

なんででしょうね？
担当さんいわく、前面コンクリの方が高級なのとか。

[No.200 by 199 2005-11-17 00:27:00]

↑間違えた！
　　前面コンクリ→全面コンクリ
失礼しました。
全面コンクリはお金がかかってるんだって。
でもね…。