【契約者専用】グレーシア湘南藤沢テラス

[匿名]

グレーシア湘南藤沢テラスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660357/

公式URL：https://www.play-fujisawa.jp/

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼東1番3（地番）
交通：JR東海道本線 ・湘南新宿ライン「藤沢」駅 から徒歩 5分
　　　小田急江ノ島線 「藤沢」駅 から徒歩 5分
　　　江ノ島電鉄 「藤沢」駅 から徒歩 5分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.20平米～91.65平米
売主：相鉄不動産株式会社・東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

[151: 契約者さん5]

>>150 さん

>>150 住民さん
管理組合で取り上げる事案かと。管理組合で議題としてあげて頂き、来年の年末年始は住民の意見を反映させて運営するべき。住民の過半数が施錠に賛成なのであれば仕方ないと割り切りましょう。

[152: 住人]

>>149 住民さん4さん
管理規約には年末年始を除く、と書かれています。

[153: 契約者さん1]

居住者です。若干長い気はしますが、前に住んでたマンション（分譲）も31～三が日は閉められてました、防犯の観点で。
割と一般的かと思うんですけどねー

[154: 入居済みさん]

皆様はじめまして。
よろしくお願いいたします。

皆様は上階の足音とか気になることありますか？
朝、日中、夜それぞれの時間で上階の方の足音がドンドンと聞こえてきて、それが10分間隔、長いときは30分程度続く時があり、悩んでおります。
悪気はないと思うので、我慢するしかないかなとも思っているのですが、続くとちょっと辛いなと思っており…。
普通のことであれば私の気にし過ぎだと思いますし、皆様はどうかなぁと…。

[155: マンション住民さん]

>>154 入居済みさん
うちの上もかなりうるさいですよ。特に子供が走り回っていると思われる音が平日なら学校に行く前くらいの時間、休日なら午前中いっぱい聞こえる時があります。
ファミリーマンションなので仕方ないかなと思っていますが「響いてますよ」くらいはお伝えしたい気持ちはわかります。
ピンポイントでの苦情は角が立つので、階数レベルなどでボヤかす感じで苦情のチラシを入れてもらうとかですかね。

[156: 職人さん]

>>154 入居済みさん
こちらの上もまあまあうるさいですね。もしかしたら下の階の音が壁伝いに上から聞こえているかもしれませんが。
あまりにうるさい様であれば、相鉄リビングサポートさんや管理人さんにご相談されてはいかがでしょうか？マンションで騒音問題は切っても切り離せはないことなので、何かしらの対応はしてくれると思います。
あとは、上の人と決めすぎずに上下左右にご挨拶行くがてら、家族構成を把握して音源を特定するのも大切かと思います。最悪、当人同士の直接の交渉になるので。
子供の足音にしても、しっかりパズル型の防音クッションとか、カーペット敷いて対応はして欲しいものですけどね。子供だからなんでも許されるという考え方は良くないと思います。

[157: 契約者さん3]

>>156 職人さん
155さん

ご回答ありがとうございます。
皆様感じられていたのですね。
それなら少し我慢してみようと思います！
引き続き宜しくお願いします。

[158: 職人さん]

>>157 契約者さん3さん
自分でご購入された家なので、あまり我慢しすぎる必要はないと思います。要望は口に出さないと何も変わらないですし。

[159: 契約者さん]

>>154 入居済みさん
私の上の方も昼夜問わず、何かを作っているような作業音が定期的に聞こえてきます。
まだまだ引っ越ししてきている部屋もあるので、ある程度の期間は作業しているのかなと思い、ひとまず我慢しています。

[160: 入居者]

確定申告の時期ですね。
結局住宅ローン控除はいくらになるのかという点について、このマンションは省エネ基準適合住宅になるorならない、どっちなのでしょう？

（前提）
・所得２千万円超ではない。
・年末のローン残高４千万円以上
・2022年度内に入居してる
　　
　　省エネ基準適合住宅なのだとしたら、年末残債（上限４千万円）×0.7%＝28万円（13年間）
　　適合してないとしたら、年末残債（上限３千万円）×0.7%＝21万円（13年間）

契約時期によっては問答無用で
　　年末残債（上限４千万円）×1%＝40万円（10年間）
になるのかもしれませんが。
ご存知の方いれば教えていただけますでしょうか。

[161: マンション住民さん]

完売して引っ越しもほぼ終わったと思いますので、
エレベーターのフェルトの養生は取らないのですか？
なんか貨物エレベーター見たくて新築マンションなのにテンション下がります

[163: 契約者さん1]

>>161 さん

>>161 マンション住民さん
あの養生はエレベーターを保護するためのものなのでこの先もとらないと思います。

[164: 契約者さん6]

>>160 入居者さん
かなり前に担当営業に確認した時の記憶では、省エネ基準適合住宅の適合外であったかと。

最近確認した方、いらっしゃいます？

[165: 入居済みさん]

>>163 契約者さん1さん
エレベーターの養生はウイルスや大腸菌が多いらしい
実際養生は掃除してませんよ
乗ったときは洋服等触れない方がいいですよ

[166: 職人さん]

>>160 入居者さん
私も主要各所に伺いましたが、いずれも適合外との回答でした。
省エネ基準適合住宅の根拠資料もありませんし。
残念ですが。

[167: 契約者さん1]

なんで12階の部屋にずっと養生のルートがはられたままなんですかね？？

[168: 契約者さん8]

>>166 職人さん
先日、相鉄不動産に確認したところ「適合します」と返答がありました。主要各所とは相鉄不動産も入ってますか？

[169: マンション住民さん]

ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。確定申告に必要な「登記事項証明書」は購入時にもらっておりますでしょうか。それとも自分で法務局へ申請して取得が必要でしょうか。

[170: マンション住民さん]

>>169 マンション住民さん
すみません、もらってましたね。解決済みのため返信不要です。

[171: 契約者さん2]

>>168 契約者さん8さん
こんにちは。割り込み失礼いたします。省エネ基準適合するとの情報大変ありがたいです！相鉄不動産から何か資料などいただきましたか？

[172: 契約者さん1]

住宅ローン適合どうなんでしょうね

[173: 契約者さん1]

zeh水準省エネ住宅な気もしますが、どうなんでしょうか

[174: 契約者さん8]

購入の際に東急不動産の担当者の方に、贈与の金額上限の確認の為に伺ったところ「省エネ住宅に該当」の旨を回答をうけ親からの住宅購入資金贈与をしてもらったので、明後日には住宅ローン減税と一緒に確定申告する予定です。

省エネ住宅の条件に
「断熱等性能等級4以上、一次エネルギー消費量等級4以上の証明がされている住宅」とあったので、契約時に頂いた建設住宅性能評価書を確認したところ上記を満たしていたので確定申告書を作成してました…

適用外の投稿をみて今更ながら焦っています…
相鉄不動産、東急不動産に確認してみたいと思います…

[175: 契約者さん6]

連投で申し訳ありません。
よく確認したら、贈与税の非課税の省エネ住宅の条件と住宅ローン減税の省エネ住宅の条件が違うみたいですね…確認を怠ってました…

[176: 契約者さん6]

本日、相鉄不動産に確認したところ住宅ローン減税にかかる省エネ住宅の条件は満たしていない為、一般住宅の取扱いで申告する必要があるようです。

相鉄不動産の回答が「168 契約者さん8さん」と異なっているところが気がかりですが、私は一般住宅として住宅ローン減税の申告書を再作成して確定申告しようとおもいます

[177: 契約者さん1]

断熱は4なのに省エネ満たしてないんですか？？
また作り直しか、、

[178: 契約者さん2]

>>177 契約者さん1さん

一次エネルギー消費量等級4以上を満たしていないそうです…その為、建設住宅性能評価の際に一次エネルギー消費量等級の検査は実施していないので評価書にも記載がないそうです。

[179: 契約者さん1]

>>178 契約者さん2さん
ご丁寧にありがとうございます。かなり金額が変わってくるので残念です。購入時に確認してないのが悪いですが。でもこのマンションは優しい方が多くて本当に安心します。

[180: 住民さん2]

ハンズフリーのスペアキー購入を検討されている方に参考になればと思い投稿します。

Clavisのハンズフリータイプの鍵（Tebraキー）を追加しようとClavisのHPを見てみたら、ハンズフリータイプの鍵が２種類ありました。
「Tebraキー」「Tebraタグ」というものです。
Tebraタグは鍵が内蔵されていない非接触タグです。
詳細は↓を参照
https://www.clavis.jp/product/Tebra/

普段複数の鍵をキーケースで持ち歩いているので、鍵が内蔵されていないTebraタグがむしろ使い勝手が良いなと思っていたのですが、入居時に頂いたスペアキー注文書にはTebraタグの記載が無かったので、提携の藤沢ロックセンターさんに伺ったところ、当マンションもTebraタグを使えるとの事でした！

Tebraタグの本体価格は10,890円（税込）
別途、登録費4,400円＋出張費6,050円がかかるので、合計21,340円で注文できるようです。

なお注文書にある送料1,210円はグレーシア湘南テラスの場合はお店から近いので加算されないとの事でした！

今さらで需要ないかもしれない情報ですが、長文失礼しました。

[181: 入居予定さん]

こんにちは。マンション前の公園の景色が気になります。桜は咲いてますか？４月上旬まで、そちらにいないので、どなたがupしていただけないでしょうか。ありがとうございます。

[182: 住民さん1]

こんにちは。
先程の地震(5月11日AM4:16千葉県で震度5)、結構揺れましたね。
三角公園にいる大量のムクドリ達が一斉に鳴き出して気持ち悪かったです。
181さんはもうこちらへ帰られてますよね…
公園には殆ど行かないので、桜がどうだったか覚えていないのですが、今はきっとそこかしこに糞が落ちているのだろうな…と思うと実に嫌な気分です。。
ベランダに来なければ良いのですが…。

[183: 住民さん5]

固定資産税の軽減措置は、新築後
3から5年内で安くなると聞いたのですが、
実際のところどうなんですか？

[184: 入居者さん]

>>164 さん

固定資産税の軽減措置は、新築後
3から5年内で安くなると聞いたのですが、
実際のところどうなんですか？

[185: 住民さん1]

先程おじさんが犬（多分ビーグル）の散歩をしていてその犬がマンションの植え込みの苔の上でおしっこをさせ、そのまま歩いて行きました。それって普通なんでしょうか。驚きました、、、

[186: 住民さん2]

>>185 住民さん1さん
そのおじさんはマンションの方でしょうか？もちろんダメだと思います。

[187: 住民さん2]

今更ですがみなさん床掃除はどうされてますか？水拭きは良くないと何かの説明で読んだ気がして。水拭きをしたいのですがされている方いらっしゃいますか？

[188: マンション住民さん]

>>187 住民さん2さん
マニュアルには長時間濡れたままにするのは避ける旨の記述があるので、固く絞った雑巾で拭き、最後に乾拭きすれば良いかと思います。

[189: マンション住民さん]

頻繁にではないですが、クイックルワイパーのウェットタイプを使って手で拭き掃除しています。さっぱりして気持ちいいです^^
いまのところ問題なさそうです。

[190: 住民さん2]

床掃除の件皆様ありがとうございます。
どうなのかなと思っていたので安心しました！水拭きしてみます。

[191: 住民さん7]

>>186 住民さん2さん

住んでる方ではなく他の場所に住んでる方だと思います。いつもの散歩コースのように自然させていたのでショックでした。

[192: 住民さん3]

明日、雨大丈夫でしょうか。

[193: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[194: 住民さん1]

今日の不審物騒動は一体なんだったんでしょうか。明日以降に掲示板などでお知らせがあるとは思いますが、、、