グレーシア湘南藤沢テラスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660357/
公式URL：https://www.play-fujisawa.jp/
所在地：神奈川県藤沢市鵠沼東1番3（地番）
交通：JR東海道本線 ・湘南新宿ライン「藤沢」駅 から徒歩 5分
小田急江ノ島線 「藤沢」駅 から徒歩 5分
江ノ島電鉄 「藤沢」駅 から徒歩 5分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.20平米～91.65平米
売主：相鉄不動産株式会社・東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート
[スレ作成日時]2021-07-20 11:04:05
【契約者専用】グレーシア湘南藤沢テラス
| No.101 |
by 職人さん 2022-09-28 21:56:08
投稿する
削除依頼
本当に残り10戸なんですか？
|
|
|---|---|---|
| No.102 |
エントランス前の血？汚物？汚れが酷い
誰やねん、モラルなさすぎやろ |
|
| No.103 |
これから入居するものです。
皆様、入居前にバルサンなどの防虫対策はされましたか？ 火災報知器が作動しないか不安で悩んでいます。 |
|
| No.104 |
|
|
| No.105 |
>>103 契約者さん1さん
中層階です。防虫対策せずに入居しました。うちにも以前話に上がっていた小さな虫は出ますが(バルサンなどしてもマンションの建材自体にいるため壁の内側などからでてきてゼロにできないようですが部屋の中にすでにいる虫は殺虫できるのでいいかもしれません)、大きな虫はでていません。 |
|
| No.106 |
|
|
| No.107 |
|
|
| No.108 |
|
|
| No.109 |
昨日のテレビ東京の番組「住んでよかった街 ランキングベスト100」で藤沢が4位でしたね^^
|
|
| No.110 |
私も観ました。嬉しい限りです。再開発が進むとさらに魅力的になると期待します！
|
|
| No.111 |
住民の方にお伺いしたいのですが、小学校までの通学路の公園内はどのような感じでしょうか、また中学は村岡中に通われているお子さまいらしたら様子など教えて頂きたいのですが。
宜しくお願い致します |
|
| No.112 |
>>111 契約者さん6さん
未入居、もしくは検討中の方でしょうか。 奥田公園の雰囲気であれば土日になると小さな子供たちが走りまわって ワイワイしている感じですかね。薄暗いとかそういう感じはないかと思います。 |
|
| No.113 |
|
|
| No.114 |
はじめまして。
リビングにダイキンのうるさらを設置したいのですが、加湿ホースもあるため通常のエアコンより配管が太いようです。 エアコン配管用の穴の直径についてどなたか教えていただけますでしょうか？また、実際うるさら取り付けられた方がいらっしゃれば是非教えてください！！ |
|
| No.115 |
>>114 入居前ですさん
ぱっと測ったところ9.5cmくらいでした。 |
|
| No.116 |
今年2022年から住宅ローンが始まり、2023年2～3月の確定申告で所得税が還付されると思います。所得税で控除しきれない分は、2023年の住民税から上限である13万6500円が還付される認識です。
2022年の住民税実績から、2023年はローン控除で還付された後の残金があると思います。そこで2022年でふるさと納税をやりたいと考えているのですが、そもそも制度として住宅ローン控除とふるさと納税は併用できるのでしょうか？ |
|
| No.117 |
|
|
| No.118 |
>>116 契約者1さん
住人ではないですが誰も返答無いので回答書きます。 住宅ローン控除とふるさと納税は、制度としては併用できます。 住宅ローン控除が所得税のみにかかる場合はまず問題ありません。 所得税を控除しきって住民税まで控除が及んだ場合でも、少額なら問題ありません。 住宅ローン控除が住民税に及ぶ範囲が多くなると、ふるさと納税による控除とぶつかり始め、満額の控除ができなくなります。 どの程度まで及ぶとぶつかるかは、個別の課税事情もあると思うので、専門家に確認するか、詳細シミュレータを使ってご自身で勉強しながら確認頂くのが良いと思います。 |
|
| No.119 |
>>118 通りがかりさん
私もその後しっかり調査してみました。 おっしゃる通りですね。私の場合、ローン控除を満額40万で享受予定で、所得税ではギリギリ賄い切れず住民税から上限の136500まで控除される予定です。 初年度は確定申告必須なので、所得税からの控除分は損になりますね。2年目以降はワンストップでオール住民税からの控除なので、ふるさと納税限度ギリギリまでやります。 |
|
| No.120 |
未入居のものです。ご回答ありがとうございます。新林小学校の通学路が気になってました
|
|
| No.121 |
不動産所得税の軽減措置というものがあることを恥ずかしながら最近知りました。申告された方いらっしゃいますか？もしかしたら購入から日数が経っていたら申告できないのかもしれないですけど…
|
|
| No.122 |
>>121 契約者さん1さん
こちら私も調べましたが、ネットでは自分で申請しないとと書かれている記事が多かったと思います。 結論から言うと特別な申請は不要です。 こちら、担当の高橋司法書士事務所にも確認済みですが、対象の場合、自動的に軽減措置がなされるようです。我々は送付される不動産所得税の納税書を確認し、実際に減税がされているか確認するのみで良いようです。 実際条件を読んでみると、ほとんどの方が不動産所得税の軽減措置の対象ですしね。 |
|
| No.123 |
>>121 契約者さん1さん
五月雨にすみません。追記します。 後々調べると分かるかと思いますが、固定資産税・都市計画税も減税対象になります。固定資産税・都市計画税は藤沢市役所が、不動産取得税は神奈川県税事務所が算出します。新築マンションの場合は、売主が申請するため、住居者の申請は不要となります。 |
|
| No.124 |
1階の自販機、故障していますよね？
3～4日前に買いに行った際、100円玉も50円玉も10円玉も全て吐き出されてしまいました。 その時は私の持っていた硬貨が合わないのかと思いましたが、いまさっき行った際も同じ状況で。。。100円玉10枚入れても全部戻ってきました。 ローソンまで買いに行くハメになってしまい、だいぶイライラo(｀ω´ )o 不便なので管理人さんに伝えようと思います。 |
|
| No.125 |
|
|
| No.126 |
今月入居予定です。よろしくお願いいたします。住民票について、マンション名をいれないと言われた気がするのですが、みなさんはマンション名は入れてますか？住所、部屋番号のみの方がほとんどでしょうか、、
|
|
| No.127 |
>>126 マンション検討中さん
確か、申請書に書いたところで役所の方に訂正されるはずです。 |
|
| No.128 |
|
|
| No.129 |
ここの住宅ローン控除は最大いくらですかね？4000万でしょうか。教えていただけたら幸いです
|
|
| No.130 |
>>129 マンション検討中さん
売買契約した日付によります。 令和3年11月末までに契約していれば4000万上限の1%、それ以降の契約であれば4000万上限の0.7%の控除になります。 以下が根拠資料ですので、自分のケースを当てはめてみると分かりますよ。 1%か0.7%かでは天と地との差です。 https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1213.htm |
|
| No.131 |
>>129 マンション検討中さん
ちなみにですが、このマンションは長期優良物件とかではないので、上限は4000万円です。こちらは多方に確認済みです。 |
|
| No.132 |
引っ越し業者のサカイにエアコンはつけれないものもあるし、グレーシアは2部屋だけつけてる部屋がほとんどで3部屋つけてる部屋はほとんどないて言われたのですがそんなことありますかね？
|
|
| No.133 |
|
|
| No.134 |
|
|
| No.135 |
我が家も3台設置しました。
サカイさん、他の物件と勘違いしている？？ |
|
| No.136 |
みなさんエアコンの件、ありがとうございます。サカイの営業マンがエアコン売るために適当なこといったんですかね。
|
|
| No.137 |
最近はオプションや電化製品にも手を出している引越し屋なんで適当なことを言って買わせようとする傾向がありますので気をつけましょう！
かなり悪質なので気をつけましょう！！ |
|
| No.138 |
完売しましたね。住んでてとても便利で買って良かったです。みんなでマナーを守って良いマンションにしたいですね。
|
|
| No.139 |
みなさん電力会社はnext powerかと思いますが、電気使用量と使用料金ってどこで確認していますか？
マイページとかありますかね？ |
|
| No.140 |
>>139 職人さん
できました。お騒がせしました。 |
|
| No.141 |
マンション駐車場を契約されている皆様、
車庫証明取得にかかる下記書類はどちら宛に申請すれば取得できますか？もしくは引渡時に受領した書類一式の中に添付されてましたでしょうか。 ・保管場所使用承諾書 ・保管場所の所在図・配置図 おわかりの方、ぜひ教えていただきたいです！ よろしくお願い申し上げます。 |
|
| No.142 |
みなさんガス会社はどこにされてますか？
|
|
| No.143 |
|
|
| No.144 |
|
|
| No.145 |
もうすぐ入居です。みなさん引越しの挨拶とかはされてますか？
|
|
| No.146 |
>>145 契約者さん1さん
左右上下は一応伺いました |
|
| No.147 |
我が家もこれから入居です。
上下左右へご挨拶したいのですが、こんなご時世なので対面は抵抗ある方もいるのでは、、と迷っています。 |
|
| No.148 |
ポストに投函されていた年末年始のゴミ置場ご利用のお知らせについてなのですが、12月29日午後5時～1月4日午前8時まで施錠。その間は部屋の中にゴミを保管するようにと書かれていてすこし困惑してます。以前住んでいた分譲マンションは開放してくれてたんですが…何とかなりませんかね？
|
|
| No.149 |
|
|
| No.150 |
年末年始のゴミ捨てに関してはすでに勝手に決められているので、管理会社にどうにかならないかの旨の声が多く届かないと変えることはできなそうですよね…。
|
|
| No.151 | ||
| No.152 |
>>149 住民さん4さん
管理規約には年末年始を除く、と書かれています。 |
|
| No.153 |
居住者です。若干長い気はしますが、前に住んでたマンション（分譲）も31～三が日は閉められてました、防犯の観点で。
割と一般的かと思うんですけどねー |
|
| No.154 |
皆様はじめまして。
よろしくお願いいたします。 皆様は上階の足音とか気になることありますか？ 朝、日中、夜それぞれの時間で上階の方の足音がドンドンと聞こえてきて、それが10分間隔、長いときは30分程度続く時があり、悩んでおります。 悪気はないと思うので、我慢するしかないかなとも思っているのですが、続くとちょっと辛いなと思っており…。 普通のことであれば私の気にし過ぎだと思いますし、皆様はどうかなぁと…。 |
|
| No.155 |
>>154 入居済みさん
うちの上もかなりうるさいですよ。特に子供が走り回っていると思われる音が平日なら学校に行く前くらいの時間、休日なら午前中いっぱい聞こえる時があります。 ファミリーマンションなので仕方ないかなと思っていますが「響いてますよ」くらいはお伝えしたい気持ちはわかります。 ピンポイントでの苦情は角が立つので、階数レベルなどでボヤかす感じで苦情のチラシを入れてもらうとかですかね。 |
|
| No.156 |
>>154 入居済みさん
こちらの上もまあまあうるさいですね。もしかしたら下の階の音が壁伝いに上から聞こえているかもしれませんが。 あまりにうるさい様であれば、相鉄リビングサポートさんや管理人さんにご相談されてはいかがでしょうか？マンションで騒音問題は切っても切り離せはないことなので、何かしらの対応はしてくれると思います。 あとは、上の人と決めすぎずに上下左右にご挨拶行くがてら、家族構成を把握して音源を特定するのも大切かと思います。最悪、当人同士の直接の交渉になるので。 子供の足音にしても、しっかりパズル型の防音クッションとか、カーペット敷いて対応はして欲しいものですけどね。子供だからなんでも許されるという考え方は良くないと思います。 |
|
| No.157 |
|
|
| No.158 |
|
|
| No.159 |
>>154 入居済みさん
私の上の方も昼夜問わず、何かを作っているような作業音が定期的に聞こえてきます。 まだまだ引っ越ししてきている部屋もあるので、ある程度の期間は作業しているのかなと思い、ひとまず我慢しています。 |
|
| No.160 |
確定申告の時期ですね。
結局住宅ローン控除はいくらになるのかという点について、このマンションは省エネ基準適合住宅になるorならない、どっちなのでしょう？ （前提） ・所得２千万円超ではない。 ・年末のローン残高４千万円以上 ・2022年度内に入居してる 省エネ基準適合住宅なのだとしたら、年末残債（上限４千万円）×0.7%＝28万円（13年間） 適合してないとしたら、年末残債（上限３千万円）×0.7%＝21万円（13年間） 契約時期によっては問答無用で 年末残債（上限４千万円）×1%＝40万円（10年間） になるのかもしれませんが。 ご存知の方いれば教えていただけますでしょうか。 |
|
| No.161 |
完売して引っ越しもほぼ終わったと思いますので、
エレベーターのフェルトの養生は取らないのですか？ なんか貨物エレベーター見たくて新築マンションなのにテンション下がります |
|
| No.163 | ||
| No.164 |
|
|
| No.165 |
|
|
| No.166 |
|
|
| No.167 |
なんで12階の部屋にずっと養生のルートがはられたままなんですかね？？
|
|
| No.168 |
|
|
| No.169 |
ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。確定申告に必要な「登記事項証明書」は購入時にもらっておりますでしょうか。それとも自分で法務局へ申請して取得が必要でしょうか。
|
|
| No.170 |
>>169 マンション住民さん
すみません、もらってましたね。解決済みのため返信不要です。 |
|
| No.171 |
|
|
| No.172 |
住宅ローン適合どうなんでしょうね
|
|
| No.173 |
zeh水準省エネ住宅な気もしますが、どうなんでしょうか
|
|
| No.174 |
購入の際に東急不動産の担当者の方に、贈与の金額上限の確認の為に伺ったところ「省エネ住宅に該当」の旨を回答をうけ親からの住宅購入資金贈与をしてもらったので、明後日には住宅ローン減税と一緒に確定申告する予定です。
省エネ住宅の条件に 「断熱等性能等級4以上、一次エネルギー消費量等級4以上の証明がされている住宅」とあったので、契約時に頂いた建設住宅性能評価書を確認したところ上記を満たしていたので確定申告書を作成してました… 適用外の投稿をみて今更ながら焦っています… 相鉄不動産、東急不動産に確認してみたいと思います… |
|
| No.175 |
連投で申し訳ありません。
よく確認したら、贈与税の非課税の省エネ住宅の条件と住宅ローン減税の省エネ住宅の条件が違うみたいですね…確認を怠ってました… |
|
| No.176 |
本日、相鉄不動産に確認したところ住宅ローン減税にかかる省エネ住宅の条件は満たしていない為、一般住宅の取扱いで申告する必要があるようです。
相鉄不動産の回答が「168 契約者さん8さん」と異なっているところが気がかりですが、私は一般住宅として住宅ローン減税の申告書を再作成して確定申告しようとおもいます |
|
| No.177 |
断熱は4なのに省エネ満たしてないんですか？？
また作り直しか、、 |
|
| No.178 |
|
|
| No.179 |
|
|
| No.180 |
ハンズフリーのスペアキー購入を検討されている方に参考になればと思い投稿します。
Clavisのハンズフリータイプの鍵（Tebraキー）を追加しようとClavisのHPを見てみたら、ハンズフリータイプの鍵が２種類ありました。 「Tebraキー」「Tebraタグ」というものです。 Tebraタグは鍵が内蔵されていない非接触タグです。 詳細は↓を参照 https://www.clavis.jp/product/Tebra/ 普段複数の鍵をキーケースで持ち歩いているので、鍵が内蔵されていないTebraタグがむしろ使い勝手が良いなと思っていたのですが、入居時に頂いたスペアキー注文書にはTebraタグの記載が無かったので、提携の藤沢ロックセンターさんに伺ったところ、当マンションもTebraタグを使えるとの事でした！ Tebraタグの本体価格は10,890円（税込） 別途、登録費4,400円＋出張費6,050円がかかるので、合計21,340円で注文できるようです。 なお注文書にある送料1,210円はグレーシア湘南テラスの場合はお店から近いので加算されないとの事でした！ 今さらで需要ないかもしれない情報ですが、長文失礼しました。 |
|
| No.181 |
こんにちは。マンション前の公園の景色が気になります。桜は咲いてますか？４月上旬まで、そちらにいないので、どなたがupしていただけないでしょうか。ありがとうございます。
|
|
| No.182 |
こんにちは。
先程の地震(5月11日AM4:16千葉県で震度5)、結構揺れましたね。 三角公園にいる大量のムクドリ達が一斉に鳴き出して気持ち悪かったです。 181さんはもうこちらへ帰られてますよね… 公園には殆ど行かないので、桜がどうだったか覚えていないのですが、今はきっとそこかしこに糞が落ちているのだろうな…と思うと実に嫌な気分です。。 ベランダに来なければ良いのですが…。 |
|
| No.183 |
固定資産税の軽減措置は、新築後
3から5年内で安くなると聞いたのですが、 実際のところどうなんですか？ |
|
| No.184 |
|
|
| No.185 |
先程おじさんが犬（多分ビーグル）の散歩をしていてその犬がマンションの植え込みの苔の上でおしっこをさせ、そのまま歩いて行きました。それって普通なんでしょうか。驚きました、、、
|
|
| No.186 |
>>185 住民さん1さん
そのおじさんはマンションの方でしょうか？もちろんダメだと思います。 |
|
| No.187 |
今更ですがみなさん床掃除はどうされてますか？水拭きは良くないと何かの説明で読んだ気がして。水拭きをしたいのですがされている方いらっしゃいますか？
|
|
| No.188 |
>>187 住民さん2さん
マニュアルには長時間濡れたままにするのは避ける旨の記述があるので、固く絞った雑巾で拭き、最後に乾拭きすれば良いかと思います。 |
|
| No.189 |
頻繁にではないですが、クイックルワイパーのウェットタイプを使って手で拭き掃除しています。さっぱりして気持ちいいです^^
いまのところ問題なさそうです。 |
|
| No.190 |
床掃除の件皆様ありがとうございます。
どうなのかなと思っていたので安心しました！水拭きしてみます。 |
|
| No.191 |
|
|
| No.192 |
明日、雨大丈夫でしょうか。
|
|
| No.193 |
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
|
|
| No.194 |
今日の不審物騒動は一体なんだったんでしょうか。明日以降に掲示板などでお知らせがあるとは思いますが、、、
|
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
