【契約者専用】グレーシア湘南藤沢テラス

[匿名]

グレーシア湘南藤沢テラスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660357/

公式URL：https://www.play-fujisawa.jp/

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼東1番3（地番）
交通：JR東海道本線 ・湘南新宿ライン「藤沢」駅 から徒歩 5分
　　　小田急江ノ島線 「藤沢」駅 から徒歩 5分
　　　江ノ島電鉄 「藤沢」駅 から徒歩 5分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.20平米～91.65平米
売主：相鉄不動産株式会社・東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

[167: 契約者さん1]

なんで12階の部屋にずっと養生のルートがはられたままなんですかね？？

[168: 契約者さん8]

>>166 職人さん
先日、相鉄不動産に確認したところ「適合します」と返答がありました。主要各所とは相鉄不動産も入ってますか？

[169: マンション住民さん]

ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。確定申告に必要な「登記事項証明書」は購入時にもらっておりますでしょうか。それとも自分で法務局へ申請して取得が必要でしょうか。

[170: マンション住民さん]

>>169 マンション住民さん
すみません、もらってましたね。解決済みのため返信不要です。

[171: 契約者さん2]

>>168 契約者さん8さん
こんにちは。割り込み失礼いたします。省エネ基準適合するとの情報大変ありがたいです！相鉄不動産から何か資料などいただきましたか？

[172: 契約者さん1]

住宅ローン適合どうなんでしょうね

[173: 契約者さん1]

zeh水準省エネ住宅な気もしますが、どうなんでしょうか

[174: 契約者さん8]

購入の際に東急不動産の担当者の方に、贈与の金額上限の確認の為に伺ったところ「省エネ住宅に該当」の旨を回答をうけ親からの住宅購入資金贈与をしてもらったので、明後日には住宅ローン減税と一緒に確定申告する予定です。

省エネ住宅の条件に
「断熱等性能等級4以上、一次エネルギー消費量等級4以上の証明がされている住宅」とあったので、契約時に頂いた建設住宅性能評価書を確認したところ上記を満たしていたので確定申告書を作成してました…

適用外の投稿をみて今更ながら焦っています…
相鉄不動産、東急不動産に確認してみたいと思います…

[175: 契約者さん6]

連投で申し訳ありません。
よく確認したら、贈与税の非課税の省エネ住宅の条件と住宅ローン減税の省エネ住宅の条件が違うみたいですね…確認を怠ってました…

[176: 契約者さん6]

本日、相鉄不動産に確認したところ住宅ローン減税にかかる省エネ住宅の条件は満たしていない為、一般住宅の取扱いで申告する必要があるようです。

相鉄不動産の回答が「168 契約者さん8さん」と異なっているところが気がかりですが、私は一般住宅として住宅ローン減税の申告書を再作成して確定申告しようとおもいます

[177: 契約者さん1]

断熱は4なのに省エネ満たしてないんですか？？
また作り直しか、、

[178: 契約者さん2]

>>177 契約者さん1さん

一次エネルギー消費量等級4以上を満たしていないそうです…その為、建設住宅性能評価の際に一次エネルギー消費量等級の検査は実施していないので評価書にも記載がないそうです。

[179: 契約者さん1]

>>178 契約者さん2さん
ご丁寧にありがとうございます。かなり金額が変わってくるので残念です。購入時に確認してないのが悪いですが。でもこのマンションは優しい方が多くて本当に安心します。

[180: 住民さん2]

ハンズフリーのスペアキー購入を検討されている方に参考になればと思い投稿します。

Clavisのハンズフリータイプの鍵（Tebraキー）を追加しようとClavisのHPを見てみたら、ハンズフリータイプの鍵が２種類ありました。
「Tebraキー」「Tebraタグ」というものです。
Tebraタグは鍵が内蔵されていない非接触タグです。
詳細は↓を参照
https://www.clavis.jp/product/Tebra/

普段複数の鍵をキーケースで持ち歩いているので、鍵が内蔵されていないTebraタグがむしろ使い勝手が良いなと思っていたのですが、入居時に頂いたスペアキー注文書にはTebraタグの記載が無かったので、提携の藤沢ロックセンターさんに伺ったところ、当マンションもTebraタグを使えるとの事でした！

Tebraタグの本体価格は10,890円（税込）
別途、登録費4,400円＋出張費6,050円がかかるので、合計21,340円で注文できるようです。

なお注文書にある送料1,210円はグレーシア湘南テラスの場合はお店から近いので加算されないとの事でした！

今さらで需要ないかもしれない情報ですが、長文失礼しました。

[181: 入居予定さん]

こんにちは。マンション前の公園の景色が気になります。桜は咲いてますか？４月上旬まで、そちらにいないので、どなたがupしていただけないでしょうか。ありがとうございます。

[182: 住民さん1]

こんにちは。
先程の地震(5月11日AM4:16千葉県で震度5)、結構揺れましたね。
三角公園にいる大量のムクドリ達が一斉に鳴き出して気持ち悪かったです。
181さんはもうこちらへ帰られてますよね…
公園には殆ど行かないので、桜がどうだったか覚えていないのですが、今はきっとそこかしこに糞が落ちているのだろうな…と思うと実に嫌な気分です。。
ベランダに来なければ良いのですが…。

[183: 住民さん5]

固定資産税の軽減措置は、新築後
3から5年内で安くなると聞いたのですが、
実際のところどうなんですか？

[184: 入居者さん]

>>164 さん

固定資産税の軽減措置は、新築後
3から5年内で安くなると聞いたのですが、
実際のところどうなんですか？

[185: 住民さん1]

先程おじさんが犬（多分ビーグル）の散歩をしていてその犬がマンションの植え込みの苔の上でおしっこをさせ、そのまま歩いて行きました。それって普通なんでしょうか。驚きました、、、

[186: 住民さん2]

>>185 住民さん1さん
そのおじさんはマンションの方でしょうか？もちろんダメだと思います。