ワコーレ東灘・駅前2分プロジェクトってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレ東灘・駅前2分プロジェクトについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/higashinada-ekimae2/

所在地：兵庫県神戸市東灘区深江北町4丁目7番以下未定
交通：阪神本線「深江」駅より徒歩2分、
JR東海道本線（神戸線）「甲南山手」駅より徒歩13分
間取：2LDK ・ 3LDK
面積：57.21㎡ ～ 68.04㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社ハンシン建設
管理会社：株式会社合人社計画研究所

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

駅2分は魅力的だけど
肝心の駅が深江ではどうしようもない

[2: 検討板ユーザーさん]

深江は新築投げ売りでも売れ行き厳しいのかね

[3: 匿名さん]

17年ぶりの新築分譲マンションとあるので希少性はあるんじゃないでしょうか。
ですがまあこの辺に地縁がある方向けのマンションですかね。
賃貸で近くに暮らしてて、学校その他をあまり動かしたくないとかの。
戸数もそれほどないので、需要はある程度見込めるんだと思います。高くなく出るなら売れ行きも良いんじゃないかなと。

[4: 匿名さん]

立地もアレだけど、管理会社の合人社計画研究所の評判もすこぶる悪いのが気になります。
管理会社のスレが6まで伸びるのも異例では？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/

[5: 通りがかりさん]

駅近ではあり便利そうだけど、
マンション前、パチ屋…。

[6: マンション検討中さん]

駅前駅近ですが、周りがパチンコ屋だらけなのはファミリー層には不人気でしょうね。。隣の青木駅のワコーレ魚崎北町レジデンスがまだマシにみえる。

[7: eマンションさん]

東側住戸を北にセットバックして中住戸を造らないって面白いと思ったけど、これは立地で仕方なくしてるのかな？
居住者にデメリットないよね。建物価格は若干上がると思うけど。
一戸ずつずらしていって中住戸回避するのを全板マンに採用して欲しい造りだと思った。

[8: マンション検討中さん]

金額ってどれぐらいからになるんでしょうかねー。
2LDKで3000万円?とか？

[9: eマンションさん]

Aタイプの1階で3LDK、4500万くらいではなかったかな?と思います。3000万円台のお部屋はなかったような、、。お近くのワコーレ魚崎北町レジデンスより高い金額が設定されていたのを覚えています。駅近だからでしょうか。

[10: 口コミ知りたいさん]

近くにお住いの方に伺いますが、深江駅はキレイになっているようですが、やはり下町の雰囲気は残っているのでしょうか。

[11: マンション検討中さん]

ここの一番広いのは68のサイズでしょうか？
4000超えますか？？

[12: マンション検討中さん]

ちょうど4000マン程でしたよ

[13: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
68へーべーで4000位なのですね！
サイズが他より小さめですね。単身からの物件でしょうか。
このサイズって夫婦と小さな子供ではは小さいですかね？

調べると魚北レジデンス？の方がお部屋も狭めで同じくらいの値段ということですね。

[14: マンション検討中さん]

子供さんは何人おられますか？
お持ちの荷物にもよりますが、4人家族だと3LDKで足ります。
広すぎる家だと子供が巣立ってから余計に広く感じると思いますよ。

[15: マンション検討中さん]

私が聞いた時は1Fが4650万円でしたが、4000万円まで下がっているんですか？

[16: マンション検討中さん]

駅近でいいと思うんですが、この時期で値段が下がっているとなると、あまり問い合わせがないんですかね。

[17: マンション検討中さん]

この物件のホームページに購入サポート100万円キャンペーンとあるのが根拠になると思います
ほかのワコーレの物件ホームページでおなじキャンペーンがあるものとないものの基準が在庫として抱えずに早く売り切りたいからという事かと考えられます

[18: 検討板ユーザーさん]

わたしもギャラリーに見学に行った時は1階でも4500万以上したな～というのを覚えています。魚崎北町の方が安い！！とびっくりしたので記憶に残ってます。。値下げですか、、

[19: マンション検討中さん]

子供は1人です！
あ、では68でもいけそうですね！
ちなみに2F.3Fなどはいくらでしたか？
価格表あるかたいませんかね？
確かにこちら場所が駅から近いのは良い子にパチンコ？スロット？などが近すぎて悩みどころですよね。

ちなみに魚崎レジデンスの方が61？と、狭かった記憶ありますがそちらも2.3Fの価格わかる方教えてください！

[20: マンコミュファンさん]

>>19 マンション検討中さん

魚崎の方の61のお部屋の2.3階は売れてしまっているかと思います
見学に行った際に価格表に成約か契約済みと記載がありました。

[21: マンション検討中さん]

>>20 マンコミュファンさん

詳しくありがとうございます！！

[22: 匿名さん]

やっと見学行ってきましたが、やはり魚崎の方が売れてました。同じ東灘区内なら僕も魚崎を取るかな。小学生はいないけど、校区もそっちの方がよさそう

[23: マンション検討中さん]

魚崎ってでも61以下の部屋しかないのでファミリー向きではないのかな？と思ってますが、3-4人でも住める感じのお部屋でしょうか？

値段も気になります。

[24: てくてくさん]

>>23 マンション検討中さん

ファミリーも3人くらいなら行けるかな～とは思います
間取りも結構自由に変更できるみたいなので
子ども達が巣立った後を考えると
ちょうどいいのでわ？と思っています。

[25: マンション検討中さん]

>>24 てくてくさん

確かにそうですね！
ちなみに、その魚崎の61くらいの方って2F3Fあたりおいくらでしたか？？
値段によっては、モデルルーム行きたいなとおもってます。

[26: てくてくさん]

>>25 マンション検討中さん

61のお部屋は2.3Fは売約済みでしたので
値段を見ることはできませんでしたが、
4.5階が4700万円くらいではなかったかな？と思います
なので
2.3階はそれより?100万程度かと思われます

[27: マンション検討中さん]

>>26 てくてくさん

完売なのですね！
だとしたら低層はもう60以下のお部屋しか残りない感じですよねー。確かに総戸数も少ないマンションですもんね！ありがとうございます！！

[28: eマンションさん]

やはり、魚崎とここで迷う人がいてるよなー
ここもどの部屋が残ってるんやろな。こっちは結構残りがあるんかな

[29: 匿名さん]

第1期でどれくらいの割合が売れてしまったんでしょうね？
第2期がもうそろそろという話ですが、
実際に分譲される数が未定、ということで…。
駅に近いので価格も高いですが、
それでもやはり駅に近いのって相当な魅力ですよね。
天気が悪い日など特にそれは感じます。

[30: 匿名さん]

モデルルーム行かなきゃ値段でないんですかね？？他のネットでもここは価格でてませんよねぇ、、

[31: 匿名さん]

私も値段気になります。
でも、ここで聞いて書き込んでもらうのはナシなのかなとも思ったりします。

一番いいのは、営業さんが〇万円ですよとこっそり教えてくれることですが・・・
掲示板見てないですかねえ・・・

[32: マンコミュファンさん]

魚崎のほうよりは高いとかいてますよね。

両方きになるけど
個数が少ないのでなかなか選べなさそうですよね

[33: 評判気になるさん]

間取りな感じはこっちが良くて、場所は魚崎がよかったなーと

[34: マンション検討中さん]

単純に疑問ですがここ見にいった人らって、年収700～とかはやはりありますか？

うちは旦那のみのローン予定でそれより少し低めですがデペ側としたらローン通ればokって感じなのでしょうか？(^^;

[35: 匿名さん]

ローンについて詳しい者ではありませんがというか全く無知ですが、気になったので調べてみました。

住宅ローンの審査では、住宅ローン以外の車や教育資金なども合算して計算されて返済負担率というのを出すそうで、それが高すぎると審査に通らなかったりするみたいです。
あと、過去にクレジットカードや他のローンの支払いの時に延滞履歴があると通らないこともあるみたいです。

もちろん、年収も大事だと思うのですが、ググった時にトップに出てきたサイトでは、通らない理由には上記ふたつが上げられていました。

[36: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん
ありがとうございます！
それは知っておりまして、実際ローン事前審査は、過去に違うマンションで通ってます。

が、この辺りの4300～くらいの内覧くる家庭の年収を知りたかっただけです(^^;)自分らが的外れな客なら嫌なので、、。

[37: 通りがかりさん]

基本的にローン通ればokなのではないでしょうか。
1200万程度ですが、5000万程のマンション買えました

[38: 匿名さん]

正直この校区の学校はあまり評判が良くないみたいですね。学力も下から数えた方が早いと聞きました。
同じ東灘区なら魚崎の方が魅力を感じました。特急も止まるし何より役所や図書館も近いので、そちらの方が便利かなと思います。

[39: 名無しさん]

>>38 匿名さん

魚崎の方は、魚崎北町とは言うものの最寄りは阪神青木です。JRなら摂津本山。
学区をとるか、電車通勤でしたら駅近を取るか悩みどころですね。

[40: 検討板ユーザーさん]

最近行かれた方いませんか？
どの部屋が残ってるんだろ、、

[41: 匿名さん]

子育て家庭はやっぱり校区情報が気になりますよね。
評判があまりよろしくないようなカキコミを拝見したのですが
小学校でしょうか？中学校でしょうか？
もし、私学に通わせることを考えていたら問題ないのかもしれませんが・・・。

[42: マンション検討中さん]

深江駅近所に住んでいて、こちらの新築マンション購入検討しています。
小学校中学校の内部の雰囲気や学力は分かりませんが、すれ違う生徒さん達をみても至って普通の子供達だと思います。大人しい子もいれば活発な子もいるなと。
1歳になったばかりの子どもが居ますが、実際学校に通うのは5年後なのでどうなってるかわからないし、校区に関しては私も主人もそんなに気にしていません。

[43: 匿名さん]

学校の評判は年々変化するようですし、学年によっても様々らしいですから、42さんのようにあまり気にしなくても良いのではないかと思いました。
利便性も良さそうですし、毎日の生活がいかに快適かを優先して検討しても良いような気もします。

成約特典の100万円分の選べるサポートがちょっと魅力に思えます。
8月上旬販売予定のようですが、総戸数29戸をどんなふうに売っていくのかが気になるところです。

[44: 匿名さん]

駅前DINKSライフって銘打っているので、
メインのターゲットはDINKS7日もしれないです。
ファミリーにも合う広めの間取りはどの程度の割合で入っているのだろう。
ここだったら、そんなに派手派手しい雰囲気じゃないし
子供がいる人も選択肢には入ってくると思います。

[45: マンション検討中さん]

Dinksってなんですか？？

家が駅何個か離れてますがここのチラシが入っており特典もあり気になってますが値段ってやはり4100万以上なんですかね？
気になります。

[46: 評判気になるさん]

>>45 マンション検討中さん

Double income no kidsだったかと。
夫婦共働きで、子供がいないと経済的にゆとりがある、ということですね。

[47: 匿名さん]

知らなかったです、ディンクスの語源？がそうだったとは。勉強になりました。
いまはおひとりさまも多いようですが、これからはディンクスも増えていくような気がしますから、
こちらのようなコンセプトも自然なことなのかもしれません。
ディンクスだと共働きが基本でしょうから、駅近くであることは大きなポイントだと思います。
将来は子どもができるかもしれないし、そうなったら資産として所有するかもしれず、
駅近くの資産価値はあるにこしたことはないと思います。

[48: マンション検討中さん]

>>42 マンション検討中さん


内覧いかれましたか？
値段いくらくらいでしたか？？

チラシ入ってたけど
値段載ってなくて、、、

[49: 匿名さん]

48さん
こちらの掲示板で最初のほうにカキコミされている方の情報を見ると
４０００万円台とありましたよ。
全てのプランではないと思いますが、これくらいがベースなのかもしれませんね。

[50: 匿名さん]

やはり値段は、それなりにしてきますよね。
駅まで2分だと、もうそれだけで値段が高くなる要素担ってしまうわけなので…。
少し離れるけど、
神戸線も使おうと思えば日常的には使える範囲にあるし。
交通面での優位性は強い。

[51: マンション検討中さん]

こちら最近行かれた方
何戸くらい残ってたかわかりますか？

何階があいてるんだろう？

[52: 匿名さん]

駅前2分ってすごいですね・・・

どの間取りが人気なのか気になります。
AもBも基本に忠実なベーシックな間取りなので使いやすそうです。
ちゃんとアルコーブもあります。Aはお風呂場に窓があるのもいいですね。
どちらもキッチン横に窓があったり、考えられていると思います。

[53: マンション検討中さん]

今、空いてるの何階のいくらのか
わかる方いませんかー？？？

[54: ワコーレ住人]

ワコーレ別物件に住んでます。
結果的に、駅近がめちゃめちゃ便利。車があっても公共交通機関も使いますから
駅近最高です。　物件の場所知ってますが、1分で駅に行けます。

[55: 匿名さん]

価格は高くなってしまいますが駅に近いマンションが最強なのですね。
確かに、駅力が高ければ住み続けるにもリセールするにも
困る事はなさそうですし、人生において通勤通学時の時短は最重要だと思います。

[56: 口コミ知りたいさん]

何階があいてて値段いくらくらいからでしょうか？？

[57: 評判気になるさん]

>>39 名無しさん

えっ？最寄りは阪神魚崎ではないのですか？

[58: 検討板ユーザーさん]

>>39 さん

えっ？最寄りは阪神魚崎ではないのですか？

[59: マンション検討中さん]

>>58 検討板ユーザーさん
そうみたいです
青木です
ちなみに完売済みたいですよー

[60: 匿名さん]

何期分販売中とかの詳細がないので
今の売れ行き具合が全くわからないですね。

小規模であり、駅前という立地からも
早く完売することはあり得るかと思います。
もう少しホームページでの情報がほしいですね。

資料を取り寄せた方はいらっしゃいますか？

[61: 匿名さん]

物件概要がざっくりしすぎていてよくわからないんですよね…リアルタイムの状況が特に。
どれくらい販売数が行っているのですかね…
ここまで公式サイトでリアルタイムに近い状況を出していないということは
実際に話を聞きに行かないとわからないかもしれないですね。。

[62: 口コミ知りたいさん]

hpに第2期13戸とありましたね

まだ結構あったんですね

全ての間取りがみたいけど載ってませんね

[63: 匿名さん]

駅前というのは魅力ですが
JRを主に利用する人には逆に駅から遠いかと。
販売予定は１１月とありますが、既に第２期まできているのですか？
ホームページで情報を得たいと考える人が多いと思いますが
ちょっと内容が不親切かな。わかりづらないと感じました。

[64: 口コミ知りたいさん]

深江駅降りた事ないのですが、googleなどで街は見ました。パチンコ屋と近いですが、駅から降りてそこを通らずにマンション行けますか？

この駅の周りって、雰囲気どーですか？
変な人がたむろしてるとかありますか？

JR甲南山手まで徒歩圏内なので悪くはないなと思うのですが、駅のイメージ的にどうなのかなぁと。(排気ガスなども)

[65: 口コミ知りたいさん]

>>64 口コミ知りたいさん

駅自体は綺麗です
しかしマンションのエントランス、出入り口を
細い道路挟んでパチンコ屋。
駅近は羨ましいですが
子どももいるので見送りました。
低層狙いなので窓開けて匂いや視覚的に
やはりパチンコ屋の周りはタバコの匂いがきになったり
するかな～と。

[66: 匿名さん]

>>子どももいるので見送りました。
大人だけならいいんですが、子供もいると…
駅の雰囲気ってとても大事です。
パチンコ屋、自分が小さい頃、横を通った時、すごく緊張したので（タバコ臭いおじさんがやってきていたり、なんだか危険な気がした）子供を育てるのに、あまりいい環境ではないと思っています。

それを見込んでの価格づけをしているんでしょうから、納得するご家庭ならアリだと思います。

[68: 匿名さん]

子育て環境のお話、なんとなく分かります。せっかく新居を構えるならなるべくいい環境を選んでのびのびと子育てしたいという気持ちと、駅近くの利便性の良さも捨てがたい気持ちと、いろいろあるだろうなと想像しました。
Webサイトを見た感じだと、ディンクス向けなのかなという印象を受けましたし、専有面積の規模からイメージしてもディンクスにピッタリかなという気がしました。

[69: 口コミ知りたいさん]

まぁ人それぞれありますよね
駅近は魅力ですがね！
駅前の雰囲気やお値段みて考えてみます！

[70: 匿名さん]

公式サイトで100万円相当の購入サポートを確認しましたが、管理費と修繕積立金に充当も可能とは珍しいと思います。

親子・知人紹介キャンペーンも開催しているようですし少し販売に苦戦していますかね？

[71: 匿名]

駐車場が3台分しかないので、売れ行きはゆっくりとのことです。

[72: 匿名さん]

小規模マンションなのもありますが立地がとても良いのでそれほど急いではない販売方法なんですかね。
駐車場が少ないというのは周知してあるので、車所有の方だとそもそも検討外なのかもしれませんけどね。
公式サイトを見ると紹介キャンペーンの方も表示してありますね。成約特典とWで該当すればかなり大きな金額です。

[73: 口コミ知りたいさん]

内覧まだしてませんが、2階以上の値段いくらくらいなのでしょう？？？

[74: 匿名さん]

駐車場が3台のみですか！？
これだけ駅に近い立地なので車は不要なのかもしれませんが、まず駐車場問題で購入の条件が狭められてしまうのかもしれませんね。
子供さんがいらっしゃらないご夫婦の2人暮らしにはいいのかも。

[75: 匿名さん]

車の運転が苦手で駅チカを探している分には、
駐車場の台数は気にならないですが…多くの方はおそらく気にされますよね（汗）

駅に近いと、
将来、免許を返納したときにも暮らしやすいっていうのがあって
長い目で見たときにも良かったりするんですけれど
現役世代だとなかなかそうも行かないことが多いのでしょうか

[76: 匿名さん]

駅に近いのはもちろんいいんだけど、買い物の環境もよいところが魅力的。
車がなくても生活が成立するところがいい。
自転車さえあればなんとかなる。
車の運転が苦手なので、そういう点では安心します。

[77: マンコミュファンさん]

値下げがすごい。

[78: 匿名さん]

>>77 マンコミュファンさん

何階が残ってるんですかね？
いま出てるのは一階の価格かと思われますが、、

[79: 匿名さん]

間違えた　Iでなく2階。

[80: 匿名さん]

土地が限られているんでしょうかね。駐車スペースや自転車置き場にするゆとりが無かったのかなと思います。かなりの変形地でもあるようですから。建物としては2棟建てにもみえるけれどもそういうデザインなのでしょう。土地のかたちに合わせたのかなという感じでもあります。そのおかげか全戸3面開口以上になるとのことなので結果的には良かったのかな。

[81: 匿名さん]

１フロアに２～３戸でしょうか。
プライバシー性は高いのかなと思うのですが
小規模マンションなので、かなり細長い造りの外観が
実際に見た感じどう仕上がるんでしょうね。

ただ、駅に近いとはいえ、
周辺環境をみるとファミリー向きではないかも。

[82: 匿名さん]

駅に近いからこそファミリーというよりはDINKS向けに作ってあるんじゃないかなと思われます。利便性重視の方向けじゃないでしょか。
子供がいると、もっと緑があって、公園があって、みたいな
別のベクトルでの選定基準となってくるかと思われますので。

[83: マンション掲示板さん]

そろそろ売れました？

[84: 匿名さん]

販売自体はどういうかんじなんでしょうね？
４期に入っていて、戸数自体は２９戸しかないですからあとわずかだとは思うのだけど。
正確な数が出ていない。
先着順は見ている限りはおそらくないので
今までの積み残しはないということだとは思います。

[85: 匿名さん]

ここのマンション名って何でしょうか
ずっとプロジェクトのままで気になりました

[86: 匿名さん]

>>85さん
>>ここのマンション名って何でしょうか
>>ずっとプロジェクトのままで気になりました

物件概要にもまだこのままの名前で記載されています。
恐らくですが、プロジェクトは抜けて『ワコーレ東灘』とかになるのではないでしょうか。
購入するにあたり、名前もやっぱり重要ですよね。

[87: 通りがかりさん]

ワコーレ深江北町sails
だそうです。

[88: 匿名さん]

>>ワコーレ深江北町sails
ありがとうございます。マンション、英語表記なんですね。

A2とB2の間取り見ましたが、反転した間取りじゃなく、それぞれ違うので、生活スタイルも違いそうで迷ってしまいそうです。収納は広めで、B2のLDK横の収納が使いやすそうと思いました。コンロはIHですか？
リビングインの洗面か、廊下側の洗面かでも違いあります。

[89: 匿名さん]

まだホームページのほうでは公表されていないんですね。船のイメージなんでしょうか？

難しい敷地の形状をうまく使っている感じがします。半端な部分を駐車場とか自転車置き場に利用してて。自転車とかバイクの悪戯もされにくそうな場所だなと思いました。

88さんの迷い、わかるような気がしました。これは迷うなぁ。ワイドスパンのリビングダイニングか、部屋もバルコニー側に一室あるかでも迷いそう。

[90: 通りがかりさん]

こちらって、もう完成済みの内覧できる感じですよね？最近行かれた方いないかなぁ。

[91: 匿名さん]

私もモデルルーム行った方がいらっしゃるなら気になります。
どうだったか、詳しく聞きたいです。

1フロアあたり3邸、B2プランが北側にセットバックしているので、面白い部屋配置になっているんですね。これはどの部屋にするか迷います。

[92: 通りがかりさん]

駅近は良いけど周りの立地的には微妙かなと思いながら内覧までは行ってなくて、、
値段もそこそこするなら他待っても良いなと思ってるのですがネットには価格出てこないのでどーなのかなーと。

[93: 匿名さん]

ワコーレ深江北町セイルズ、なかなかいい名称ですね。
公式ホームページの方は未だにワコーレ東灘・駅前2分プロジェクトのままですがそろそろ正式名称を発表してもいいんじゃないかと思います。

[94: 匿名さん]

あと3戸という状況なんでしょうか。
これですべて完売なのかどうかは
特に煽るようなセリフも公式サイトに書かれていなくてわからないので。
値引きとかサービスとかもあったりすると
もっと動きが出てきそうなのだけど。

[95: 匿名さん]

100万円分のサポートみたいなものがあるのでそれが値引きの代わりだと思います。
物件価格を下げるよりも、こういう風に代替的な感じで実質値引きみたいなことをすることがよく見られますよね。それなんじゃないかと。
手続き費用とか管理費修繕積立金などにその100万円分は充てられるそうですよ

[96: 匿名さん]

いろいろと物入りな中、すぐに必要なまとまった出費に関してサポートがつくんだったら
すごく良心的なんじゃないかなと感じました。
自分で選べない家具や家電がついているよりは、
わかりやすいなぁというように感じられるし。

[97: 匿名さん]

100万円サポートはうれしいです。ローンの諸費用や引っ越し代金、新居の家具などは
まとめると案外金額がかかっていることが多いので、１００万円サポートがあるだけでも助かります。
特に繁忙期の引っ越し代は結構しますよね・・・
それを避けて引っ越しできれば一番いいのですが。

[98: 匿名さん]

100万円はオプションをつけてもらうよりは
修繕積立金などにする方がいいのかもしれないです。
家具家電などは
定価での換算になってしまうかもだけど
修繕積立金ならば損することもなさそう。

[99: 匿名さん]

こういった成約特典って色々なマンションでやってますけど
管理費と修繕金に宛てられるのは意外と珍しいと思います。
100万円分ならここだと6年分くらいに該当しますね。
家電や家具が手持ちで十分である場合なら良いサービスなんじゃないでしょうか。
今ある表示だと何名様までとか書いてないので、適応するかどうかのチェックは要りますね。

[100: 匿名さん]

家具家電って新居を購入した際に選ぶのがまた楽しいのであって
最初からついているとどうなんだろう？と正直思うところはある。
それを思うと、
管理費や修繕積立金の方にフォローが入った方がうれしいですよね。
無駄がないというか。
物件価格を下げてもらう次にうれしいかも。