セントラルレジデンス東中野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

セントラルレジデンス東中野についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/higashinakano/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152633

所在地：東京都中野区東中野5丁目51番、51番4の一部（地番）
交通：JR総武・中央線「東中野」駅から徒歩4分
都営大江戸線「東中野」駅から徒歩7分
東京メトロ東西線「落合」駅から徒歩5分
間取：1LD・K+2S～3LD・K
面積：64.41m2～72.03m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[76: マンコミュファンさん]

>>75 坪単価比較中さん
本当に何もわからないですね。

[77: 匿名さん]

マンションの周辺を確認しましたが駅からの帰り道に商業施設が多く、買い物環境は充実しているようですね。
駅に近いユニゾンモールはジムやヤマハ音楽教室もあるようで使い勝手がよさそうだと思いました。

[78: 検討板ユーザーさん]

ここってあと何部屋ぐらい残ってるんですかね？
スミフには珍しく現実的な価格設定なので販売好調なんでしょうか？

[79: 匿名さん]

>>74 ご近所さん
あなた論点ズレてます

70さんが示した資産性の優劣とは、東中野と勝どきの地域市場性におけるそれではなく、当物件とパークタワー勝どきの物件個別性の優劣です。
タワマンか否か、駅直結か否か、再開発を牽引する物件か否か、ということでしょう。

付言しますと、パークタワー勝どきは勝どき駅直結の棟もありながら割安で分譲されており抽選倍率も高いです。

同じ大江戸線ですので、沿線勤務の人は比較対象するケースもあるでしょう。私はパークタワー勝どきに一票。

[80: 検討板ユーザーさん]

え～
大江戸線一本なんて不便すぎるでしよ。
深すぎるし本数少ないし、車両狭いし。
知り合いが東中野住まいだけどまず使わないと聞いてます。
東中野だとJRで新宿、渋谷ごく近で、東西線で神楽坂や大手町直通、やっぱり立地の違いは大きいな。

[81: マンション検討中さん]

>>79 匿名さん

80さんに同意ですね。
大江戸線なんて不便で、大江戸線しか使えないエリアは所謂、最近まで陸の孤島だったエリアです。　
湾岸が好きなら別ですが。
再開発、タワマンなのに近似価格というのは立地の差があるからなのは自明ですね。

[82: 通りがかりさん]

>>81 マンション検討中さん
80さんに同意です。79さん意味不明すぎて、参考にもならない。ええから電車乗って比べてみろよ。

[83: eマンションさん]

東中野は若い男の子が住む町ってイメージですね。安くて美味い飯屋、飲み屋、スポーツジムがたくさん。男子学生も多い。

その割にオネーチャンのいる店は少なく、男色の匂いも濃厚って感じ。いずれにせよ女性が住むにはちょっとムサイ気がします。

[84: マンション掲示板さん]

>>83 eマンションさん

女性がムサクなく住む所はどこですか？笑

[85: 通りがかりさん]

>>83 eマンションさん

あまり東中野のことを知らない方ですね。
東中野はいわゆる「典型的な中央線沿線のカラー」とは異なる、都極近ながら閑静な住宅街中心のエリアです。
城西3区における「住みたい街ランキング」のうち、20～30代の女性比率上位の第二位に位置します。

https://toyokeizai.net/articles/-/101800?page=2

[86: 口コミ知りたいさん]

>>85 通りがかりさん
2016年1月…ちょうど7年前の記事ですね…

[87: ご近所さん]

>>86 口コミ知りたいさん

7年前とはいえ、再開発の激しい商業エリアとは違うので、街のカラーが180度変わるようなことはないでしょう。

少なくとも>>83 eマンションさん　のおっしゃるイメージが偏っている（一部の目から見た私感）ということは、想像が付くと思います。

[88: マンコミュファンさん]

>>83 eマンションさん

スポーツジムが多いってどこの事？
「男子学生が多い」についてはもはや謎。ソースは何ですか？まさか明大中野のこと言ってないよね、笑
そんでもって、オネーチャンがいる店が「少ない」って、東中野は基本的に都心極近の住宅エリアだから、そんなもん求められてないでしょ。
高円寺やその西なら別だけど、各駅停車4分で新宿なんだから、東中野でオネーチャンの店求めるのは、、、ちょっとお里が知れるわな、笑。

[91: ご近所さん]

>>88 マンコミュファンさん

同意見です、すごく分かりやすくて。
ちなみにお隣のパークタワー東中野グランドエアは、同じく東中野駅の発展してない方の出口（東口）ではありますが、一戸の中心価格帯が1.1億以上（坪単価520万～）で、売れ行き良好ですね。
こちらはタワマンではありますが。。

[93: マンション検討中さん]

こんにちは。
東中野のこの地域って、地盤が谷底低地って聞きました。素人でよく理解できてなくて恐縮ですが、小滝台は古くからある地域って書いてありますが、低地に属するのでしょうか？地盤が緩いのでしょうか?杭とかうってるマンションだから地震とか強いと思ってましたが、大地震のとき危ないところなんでしょうか?

[94: 匿名さん]

駅が近くてアクセス面は良さそう。
駅からマンションまでの間のお店がそれなりに充実していて、
買い物面においても便利そうなところかと思いました。

[95: 匿名さん]

東中野自体は地味な駅かもしれないけど、新宿まで近いのが何よりも大きなアドバンテージだと思う。
新宿でいろいろと乗り換えができるから、交通面で困ることもないだろうし
買い物も新宿駅周辺で大きなものは済ませられる。
それでもって比較的落ち着いている雰囲気なのもよい。

[96: 評判気になるさん]

こちらの物件はタワマンでもないのに、パークタワー東中野と値段変わらず、高すぎで駅からも4分と中途半端になりますね

[97: 口コミ知りたいさん]

>>96 評判気になるさん
三井が売り切れないとこちらの物件は厳しいでしょうね。

[98: 匿名さん]

東中野駅まで徒歩圏内は便利ですね。
周辺も住宅街が広がり、住みやすい環境かと思います。
間取り自体はごく普通な感じなので、価格があまりにも高いと
なかなか購入は厳しいかもしれないですね。

[99: 地元民]

>>83 eマンションさん
東中野在住の女ですが、とっても住みやすいですよ。かわいいパン屋さんやお花屋さんもあります。

あと電車が便利でいいです。よく行く場所によりますが、新宿駅で総武線と山手線のホームが同じ(総武線東中野→新宿方面と山手線新宿→渋谷方面)で乗り換えも便利です。

>>97 口コミ知りたいさん
パークタワーって間取りが意味不明で買う人の心がわからないのですが、やっぱりあの立地って間取りが謎でもニーズあるものなんでしょうか？投資用だからでしょうか。
似た値段で徒歩4分ならセントラルレジデンスの方がいいなと思っていました。

[100: 匿名さん]

中野って治安はどうかなと思っていたのですが
東中野はまあり気にしなくても良さそう。
９９様の情報も参考になります。
検討するにあたって物件内容も大切ですが、周辺環境も絶対に大切ですよね。

[101: 匿名さん]

東中野は中野とかと比べてしまうと、駅力的には若干弱いかもしれないけど
それでも普通にお店そろっていて暮らしやすいですよね。
電車でだと新宿までめっちゃ近いけど、
徒歩でも30分くらいで到着するから、終電が終わってしまってものんびり歩いて帰れるのは大きい

[102: 匿名さん]

東中野は繁華街じゃないというだけで、商業施設も日常生活に必要なものはほとんどそろっているし不便なことはないと思いますよ。大きな買い物はそれこそ新宿でしちゃえばいいだけだし。終電後も新宿からならタクシーでもそこまでかからないんじゃないかなぁ。

[103: 匿名さん]

バルコニーの形がなんとなくもったいない印象。
なんでへこんでいる形なのだろう。容積率などはバルコニーも関係するんですかね？
あまり洗濯物を外干しする人が多くないっていうのもあって
あの形でも不便する人は多くないのかもしれないけれど。

[104: 匿名さん]

東中野から新宿までは徒歩30分なんですね。
万が一災害で電車が停まってしまっても徒歩で帰宅可能であれば安心材料になると思います。
駅にも近く資産性は高そうですが将来的にリセールする場合有利であるかどなたかにご意見を伺いたいです。

[105: 匿名さん]

東中野で駅から徒歩5分以内だったら
普通に流動性高そうだし、リセールなり賃貸に出すなりしやすいんじゃないでしょうか。
テレワークがコロナ禍でいったん増えたとはいえ、
やっぱり出社の傾向が強くまた出てきていることを思うと
都心近くに住むっていうニーズは高いと思うんですよね。

[106: 匿名さん]

テレワークの風潮がもっと強くなる、
あるいは維持されてくかと思ったらそうでもない感じはしますね。
また出社が普通な感じになるのならば、都心に近いのに越した事はないですね。

[107: マンション検討中さん]

びっくりするくらい投稿少ないですが、やはり価格ですか？
駅4分ながら線路に面しておらず比較的静か、かなり広いバルコニー。
バルコニーを有効利用すれば坪単価も相対的に下がると思いますがそれでも価格ですかね。

[108: マンション掲示板さん]

>>107 マンション検討中さん
三井のタワマンの2L以上が完売にならんとこっちは厳しいでしょうね。同じような金額で3分余計に歩くんじゃね

[109: マンコミュファンさん]

>>108 マンション掲示板さん
やはりグランドエアの立地の良さがフィルターになってますかね。
線路目の前かつバルコニー出てすぐ左側にユニゾンタワーくる圧迫感が個人的には…ですが。

[110: 通りがかりさん]

なんでバルコニー3mもあるんだろうか
2m超えた部分は容積食っちゃうんじゃなかったっけ？

[111: マンション掲示板さん]

>>109 マンコミュファンさん
そうですねー家にずっといる人だったらnoでしょうけど、昼間家にいない人だったら眺望よりも駅の真ん前選ぶでしょうね。
新宿と中野が上がればここは割安で動くかもですねー東中野は良いところなので

[112: 匿名さん]

買った人、いらっしゃるでしょうか。
1億・・・

販売スケジュール
2023年6月24日午前10時より先着順申込受付開始　
販売戸数
1戸6階　
販売価格
10,400万円　
間取り
3LD・K　

[113: 匿名さん]

今出ている価格帯が、ほぼ1億円みたいな感じのスタートですね。
そこまでファミリー向けとして特別広いわけじゃないですが、
何よりも新宿に近いエリアで、しかも駅にも徒歩4分という条件が
この価格帯にさせているのだろうなと思います。
特に1億以上の物件を購入できる方はすごいなぁ。

[114: マンション掲示板さん]

>>113 匿名さん
いずれ今は歯抜けのムーンロードがきれいになくなってスミフのタワマンがたったらここは安かったとなるでしょう

[115: マンコミュファンさん]

グランドエアが大方決まったせいか、間取りによっては計画よりも早めに動いていると問い合わせ時に聞きました。

[116: 通りがかりさん]

>>115 マンコミュファンさん
このスミフの先に三菱地所が2026年に19階建てで来ると決まっているようなので、追い風ですね

[117: 通りがかりさん]

>>116 通りがかりさん

その情報は知りませんでしたがどの辺りにできるのでしょうか？

[118: 検討板ユーザーさん]

>>117 通りがかりさん
https://twitter.com/seroriporori/status/1682525170333016064?s=46&t=ee9...
松本湯のほうですね

[119: 匿名さん]

>>118 検討板ユーザーさん
オプレジ東中野の隣ですか。
東西線に近いのはいいですね。

[120: 検討板ユーザーさん]

きっとまった、今より高い値段なのでしょうか。

[121: 名無しさん]

>>105 匿名さん

この価格なら、むしろ、値ごろですよね。値段だけ見れば。

[122: 職人さん]

>>120 検討板ユーザーさん
来年の売り出し楽しみですね。それまでにここ完売していると良いですね

[123: 匿名さん]

億近い物件ばかりが残っているようですが
高級志向のマンション物件なのでしょうか。
立地、間取りをみると、普通のマンション物件と変わらないようにも感じたのですが。
まだまだマンション価格は高騰していきそうですね。

[124: 通りがかりさん]

https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/521000/d033452_d/fil/ikenkouk...
東口これからきれいになるかもですね。

[125: マンション掲示板さん]

>>124 通りがかりさん
東口の先の中学校跡地に障がい者施設もできますし、いつまでも検討してるだけでは済まないのは明白ですもんね。
自治体の対応、三菱による牽引含めてまだ上がるんでしょうね。