セントラルレジデンス東中野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

セントラルレジデンス東中野についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/higashinakano/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152633

所在地：東京都中野区東中野5丁目51番、51番4の一部（地番）
交通：JR総武・中央線「東中野」駅から徒歩4分
都営大江戸線「東中野」駅から徒歩7分
東京メトロ東西線「落合」駅から徒歩5分
間取：1LD・K+2S～3LD・K
面積：64.41m2～72.03m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[133: 名無しさん]

>>132 匿名さん
三井がほぼ完売ですから売れやすくなるでしょうねー

[134: 匿名さん]

ムーンロードは古くからある飲食店街なのですね。
ムーンロードのサイトを覗いてみると現在約40店舗営業しているようなので、なくなってしまうのは当分先になるのではないでしょうか。

[135: 検討板ユーザーさん]

>>134 匿名さん
駅前の立地でなんか寂しい感じですよね。早く再開発で綺麗になればよいのにと思いながら本物件を撮ってきました。

[136: 匿名さん]

ちょっと小さいですがサービスバルコニーがあるのがいいですね。
あんまり使い道はないかもしれませんが、
風通しや日の入りがちょっと変わってきそう。

[137: 匿名さん]

全住戸専用トランクルームが月額1000円で使えるのはだいぶ大きいですね。
収納自体はそこまで少ないという訳ではないかと思いますが、
こういった設備が用意されているのはとても便利でいいです。

[138: マンション検討中さん]

上の階は、これまでの11500万円より5000万円以上上げて販売される見込みと聞きました。
設備が同じでこの価格帯はかなり強気ですね。
むしろ相場を見たら売り出しの11500万円がお得だったパターンですかね？

[139: 匿名さん]

Bタイプの間取りについて、
縦長のサービスバルコニーってちょっと珍しいですね。
通常のバルコニーもかなり広々しているようで、変わった間取りに感じました。

[140: 口コミ知りたいさん]

>>138 マンション検討中さん
ムーンロード再開発のスミフタワマンの件、話が前に進んだからですかね？三菱も販売控えてるし

[141: 匿名さん]

C1タイプだと、サービスルームが多いのが気になりました。
北向きバルコニーの部屋だと、玄関横の2室が日当たり悪くてサービスルームになってしまっています。3LDKとして作られていても日当たりが悪いので2部屋がサービスルーム、1LDKとなっているという具合です。

Bタイプだと2LDKいなっているなどもあり、すみふにしては変形の間取りが多い気がしました。

[142: 匿名さん]

サービスルームが多いのって通常の洋室があるのと何か変わったりするんですかね？
見た目的にはあんまり違いがないようにも思えますが、
価格への反映とかそういうところに影響あったりするのでしょうか。

[143: 匿名さん]

居室になるには、部屋の日照の面積が一定以上ないといけないらしく、
それに満たない場合はサービスルームになってしまうんだそうで…。
ただ普通に使えるから
困ることはないと思いますよ。
日当たりがばっちりほしいのだったら、物足りないかもだけど…

[144: 匿名さん]

日当たりが一般的な洋室より足りない感じなんですね。。
部屋の使い道によるかもしれませんが、
寝室とかに当てた方が良かったりするんですかね。

[145: 匿名さん]

全然売れませんね

[146: 口コミ知りたいさん]

>>145 匿名さん
魅力がないんじゃ

[147: 匿名さん]

場所も悪くないですし駅近だと思うのですが、
それでもあんまり売れ行きがいい感じではないんですね。。
どのような理由があるのでしょうか。

[148: 名無しさん]

東口が垢抜けない
東中野で検討中の人はグランドエアにおおむね落ち着いた
少し離れたとこにできる三菱地所19階建ての情報まち
そもそも中野区も手が届かない相場になってしまった
すでに同価格帯の眺望いい部屋は売れてしまった
などありそうですよね

[149: 匿名さん]

投資用としては利回りが低過ぎる（グランドエアですら空きだらけ）
だから自分で住む実需向け、なのに眺望の良い部屋は全部地権者が押さえてて買えない
駅は近いけど東口じゃ微妙
それでいて割高なこの坪単価

買う理由がありません

[150: 匿名さん]

駅にな近いとしても、やっぱり東口では人気がなさそうですね。
だけど価格だけは強気な価格帯。
この額までは出すなら、東中野は選択しないかも。

[151: 評判気になるさん]

東口はムーンロードがどうなるか次第でしょうが、このままあの古い駅舎だと三菱19階建できてもそっちも売れ行き陰りそう

地権者住戸（実質賃貸）多くて、分譲購入者を後回しで賃貸から入居させてるのもせっかくの購入者のモチベーションを下げてそう

[152: マンション掲示板さん]

各棟最上階は全て大和リビングの賃貸部屋ですからね
ラフな格好の怪しげな若い男女カップルが早速出入りしています

[153: マンション掲示板さん]

ムーンロードってユニゾンモールより小さい敷地面積だしあそこの再開発で何かが建っても東口が劇的に変わるとは思えない…

[154: 検討板ユーザーさん]

>>152 マンション掲示板さん
この客層…？って人が出入りしてますよね…

ムーンロードあたりの開発と東口の開発がセットになってるって聞いたことあるんですがただの噂ですかね？

[155: マンション掲示板さん]

ローンは組めないけど収入はある水商売や胡散臭い虚業をやってる個人事業主や飲食店オーナーなんかが最上階の賃貸部屋に入るんでしょうね
ガッカリです

[156: 匿名さん]

フロアに賃貸と分譲の2住戸しかないのに片方賃貸で先に住んでいて、分譲の人は肩身狭くなりそうだし、しかもその分の修繕積立金も普段？
事業協力者住戸多いとこうなっちゃいますね

[157: 評判気になるさん]

大和リビングって口コミの評判がかなり悪いですね

[158: eマンションさん]

ここは大ハズレでしたね

[159: マンション検討中さん]

>>158 eマンションさん
どのあたりがでしょうか？

[160: 評判気になるさん]

過去レスくらい読みましょうよ

[161: 名無しさん]

最上階はオーナーが住んでるよ。賃貸に出されてはいない。水商売の人が住んでるんじゃないか？と予想していた人、残念でしたw
それと賃貸は設備が少しお粗末になってて、分譲とイコールではない。

[162: 検討板ユーザーさん]

>>161 名無しさん

その最上階っていうのは15階のことですよね。
他の棟の最上階は大和リビングの賃貸部屋ですよ。
設備については賃貸部屋はディスポーザーと床暖房が無い以外は分譲部屋と全く同じ仕様です。

[163: 検討板ユーザーさん]

それにしても売れませんね…

[165: マンション検討中さん]

賃貸だとそんなに設備落ちるんだ

あと、売れないというより住友は完成後もすぐには売り切らないんじゃないでしたっけ？転売されてでも売り切る三井とはやり方違うかと

[166: 検討板ユーザーさん]

床暖房もディスポーザーも故障しやすい設備だから要らないよね

[167: 匿名さん]

せんたく便とか布団丸洗い保管サービスとか、
保管料が無料で使えるってなかなかみないサービスな気がしますね。
冬物の保管って結構場所とりますし、これ使えるのは結構良いかも。

[168: マンション検討中さん]

売れませんねぇ…。

[169: 匿名さん]

最上階は旧地権者さんが自ら居住するのではなく賃貸部屋になっているんですか？
確かに一番先に賃貸住人が入居しているのであれば一般分譲で契約した方は気持ちが盛り下がってしまうと思います。

[170: 評判気になるさん]

>>169 匿名さん

最上階は関係者だと思います。
主に2LDKの住戸が賃貸に出て、購入者より先に入居という謎さはありましたがもう数ヶ月だったので関係ない感じになっています。

[171: 匿名さん]

入居開始は来年なので、焦って販売していないのでは？
価格的にも高めの物件なので、購入検討できる人も限られてくるでしょう。
駐車場がまだ空きがあるようですが、駐輪場はもう既に空きがないようですね。
珍しいパターンだなと思いました。

[172: マンション検討中さん]

全然売れませんね。

[173: 通りがかりさん]

>>171 匿名さん
駐車場、駐輪場とも空いてますよ
特に駐輪場はかなり空いてます

[174: マンション検討中さん]

売れないまま金利が上がって値下げが来そうですね。

[175: 評判気になるさん]

もっと都心が軒並み高止まりしてるし中野駅前も強気すぎるしどうですかね

[176: 匿名さん]

Aタイプの間取りを見る感じですと、
窓の位置的にも通気性が結構ありそうですし、
バルコニーの奥行きが３mもあるのが広々していて良いなと思いました。
せっかく広いバルコニーですが、共用部になる？のであんまりものは置けないのでしょうか。

[177: 検討板ユーザーさん]

>>176 匿名さん
かなり前に営業の方に聞いたのでうろ覚えですが
バルコニーはガーデニングや物干し、基礎を設置しなければ幼児用の遊具(すべり台、ブランコ)もOKだったかと。
火気、他の方の眺望日照通風に影響出るもの、音響設備、ペット飼育、倉庫などの工作物などなどが禁止だった気がします。

[178: 匿名さん]

バルコニーはちょっとしたものならば置けるってことなんですね。
幼児用のちっちゃい樹脂製の滑り台とかがOKなのかな？
なんだか踏み台にできちゃいそうなので
小さい子供がいるご家庭の場合はバルコニーへの出入りの管理はよりしっかりしなきゃですが
お出かけできないときにはいいかもしれません。

[179: 口コミ知りたいさん]

>>163 検討板ユーザーさん

れませんね…

[180: 口コミ知りたいさん]

>>179 口コミ知りたいさん
あとは高値で出してる高層階含め少しだけ　と聞きましたが

[181: 匿名さん]

約2億ですか……
買える人はどこに……

販売スケジュール
先着順申込受付中　
販売戸数
1戸13階　
販売価格
19,000万円　
間取り
３LD・K　

[182: マンション検討中さん]

買えるお金があってもこんなところをこの金額では買わないでしょうね