セントラルレジデンス東中野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

セントラルレジデンス東中野についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/higashinakano/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152633

所在地：東京都中野区東中野5丁目51番、51番4の一部（地番）
交通：JR総武・中央線「東中野」駅から徒歩4分
都営大江戸線「東中野」駅から徒歩7分
東京メトロ東西線「落合」駅から徒歩5分
間取：1LD・K+2S～3LD・K
面積：64.41m2～72.03m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 通りがかりさん]

場所はいいけど、南側にに三井のタワーマンション建ったら、やっぱり眺望は悪くなるんですかね？

[2: 匿名さん]

>>1 通りがかりさん

三井のタワマンって日本閣跡の？
距離があるからあまり影響ないのでは？
ここは眺望より利便性重視の方たち向けでしょうし。
それにしても強烈な値段になりそうな予感。

[3: 通りがかりさん]

東中野駅近隣はマンションラッシュですね。
三井、住友不動産2物件、ルフォン、日本閣跡地
今の所どこも好調みたいなので、住友不動産が更に一段階引き上げそうですね…

[4: マンション検討中さん]

日本閣跡ってタワマン決定なんですか？現場にも計画の掲示とかなくて何ができるかわからなかったのですが。

[5: 匿名さん]

非分譲住戸が２割がたあるというのは気になりますね。
駅から近いので売却はそれほど難航はしないとは思いますが、
非分譲住戸が多いことによってどれだけの影響が出るのかというところが論点になってくるのかな。

とにかく利便性は良いので、住みやすさはバッチリでしょうね

[6: 匿名さん]

マンションが沢山できてきたので、東口のエスカレーター設置事業を含めた東口の再開発は進むのでしょうか。

[7: 匿名さん]

この周辺は、羽田新ルートのほぼ直下なので、南風時の夕方頃は結構騒音がありますよ。

[8: 匿名さん]

大井町などもっと低空なところのマンションが山のようにあるのでここに限ったことではない

[9: 匿名さん]

1LD・K+2S～3LD・Kとなると、部屋数が必要なファミリー中心の住民層が想定されているのかなと思いますが、
昨今の事情から考えると仕事部屋などプラス1部屋の考えのディンクスなども対象になってくるのかなとも思います。
3駅3路線、しかもどの駅も10分以内で最寄り駅は4分という好立地なので、それなりに高額にはなりそうに思います。
それだけに資産価値も高そうだから、永住目的だとしても投資として考えることもできそうな気もします。

[10: 匿名さん]

見ているとそこまで資産運用などの投資系のプッシュは多くはないように思う。どういう方が見に来ているのかなと思うのだけど…ファミリーよりはDINKSの方が多くなりそうに思う
新宿まですぐそこっていう立地っていうのがあるから
特にそのあたりで仕事をしている人には駅に近いマンション、メリットだらけだろうから。

[11: 匿名さん]

間取りは家族向けっていうのはわかるのですが、情報公開が今の所あまりない状態ですね。販売自体が今のところは来年の2月ということにはなっている。あくまで予定だと思うので、それよりも動く可能性はあるように感じます。
入居自体も2024年5月下旬とかなり先のお話なんですね。

[12: 匿名さん]

間取り1LD・K+2S～3LD・K　
専有面積　64.41㎡～72.03㎡

実質的には３LDKオンリーということなのだと思います。
東中野の駅の近くだと
もっと単身者向けに割り切るのかと思ったから意外です。

[13: マンション検討中さん]

>>12 匿名さん
プラウドといいリビオといいファミリー向けもかなりの高価でうれてますからね。
実績からも3L取り入れてるんじゃないでしょうか。

[14: 匿名さん]

3LDK64.41㎡だと考えると最近は一般的な広さですかね。
収納あたりは少々小さめになってるかもしれないので荷物の整理は必要になってくるかもしれませんが。
あと小さなウォーキングクローゼットを作るより引き戸のクローゼットがある方が収納力は高くなったりして。
そういった工夫があると良いですね。住友不動産のマンションですからお高めになるでしょうか。

[15: マンション検討中さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674241/

競合しますね。

[16: 匿名さん]

競合マンションがあったとしても、コストが安くなるならいいような気がします。
買う側からすると競合がいい方向にはたらいてくれればいいと思っています。
悪口合戦はやめて、コスパやサービスにプラスしてもらえれば嬉しいです。

外観予想図が白黒でしたか？色、モノトーンなんですか？
雰囲気的にカラーをモノトーンにした絵みたいです。

[17: 匿名さん]

モノトーンなのかチャコールグレーで色が反射している部分を表現しているのか？
まだこういう感じですよ、ていどで詳細がわからないですね汗
このままでも十分にかっこよさそうですが
夏とか黒いところが熱を持ってしまいそうだなぁって感じました…

[18: 匿名さん]

専有面積が55㎡から72㎡ということなので単身者というよりは二人暮らしかファミリー向けというスタンスで
こちらは作っていくのだろうなと思います。
ただ駅まで5分以内の物件でこの広さだと
物件価格自体どうなっていくのでしょうね。。結構なお値段になってきてしまいそうな予感。

[19: 匿名さん]

高すぎです…。庶民では手が出ない

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん

どのくらい高いんですか？気になります！

[21: 匿名さん]

アクセス面の利便性が良さそうですから資産価値も高いのでしょうね。
となると投資の方も多くなるのかなと思われますから狭めの間取りが都合が良いのかなと思います。
広めより狭めのほうが賃貸として良いような記載をどこかで見かけました。
価格はどれくらいになるのでしょうね。
ググってみたら中古で価格相場92.9 万円/㎡ (307万円/坪)というのが出てきました。
新築だと同規模の間取りで1億前後の情報が出ていました。

[22: マンション検討中さん]

今の相場だと２L　９０００万円　３L　１２０００万円程度は当たり前の価格でしょ？
日本閣はさらに高くなると思われます。

[23: 匿名さん]

駅近かつ駅周辺が買い物とか便利そうですし、
ファミリー向けの間取りもあるようなので良いですね。
子育て環境としてはこのへんはいかがでしょうか。

[24: マンション比較中さん]

７２平米で中層階でも余裕の億超えはいくらなんでも・・。手が出ません。

[25: 匿名さん]

アクセスが良く、中央線も利用できるため
資産価値はかなりのものなのかなと思います。

まだプラン内容が出てませんが、
1LD・K+2S～3LD・K間取りとあるので住民層は幅広くなりそうですね。

[26: マンション比較中さん]

三井のタワマン待ったほうが、坪単価は高くなっても狭めの部屋もあると思うので、資産価値は高くなるかと・・。

[27: 検討板ユーザーさん]

72平米12000万台ですね。
日本閣の情報待ち遠しいです

[28: 匿名さん]

全部で64戸に対してバイクの台数が2台となっていましたが、
こういうのって一般的に抽選ですか？それとも先着なのでしょうか？
勝手に早い者勝ちみたいに考えていましたが実際にはどうなのでしょう。

[29: 匿名さん]

バイクの台数、どこのマンションもそうですが少ないなぁ^^;
他で聞いた話なので恐縮なのですが、他のマンションの場合は一斉入居の時に抽選をすると聞きました。
その時点で契約していれば抽選の権利があると。
ここの場合はどうなるでしょうね？
最近また、バイクはブームになっていると聞きますから
考えておられる方は多いのではないか、と。

[30: 匿名さん]

バイク置き場が3台になっていましたが、さすがに少ないですね。
ブームということなのか、バイクの盗難などもあるので、いたずら防止のためにもちゃんとしたガレージが欲しいところですが、普通のマンションではそうもいかないですね。
せめて屋根付きの専用バイク置き場が欲しいところですが。ランドプランがゆとりのあるものだったら、抽選にもれた人もなんとか交渉して敷地内に置けるようになるといいですね。
車と違ってバイクは、駅が近いので不要というわけにいかないので。

[31: 匿名さん]

ここって間取り情報出てます？
オンライン説明会じゃないと情報出さないのかな

[32: 匿名]

管理費や修繕費が異常に高すぎる

[33: 匿名さん]

バイクがブームになっているとは知りませんでした。
自分が全く使わないものでマンション選びでは駐車場と駐輪場があればよしと考えてしまっていましたがバイクの駐輪場も必要不可欠になってくるんですね。

[34: 匿名さん]

間取り情報、出ていないですね。
そもそもまだ見学会すら始まっていないので、それで出てきていないっていうのもあるのではないでしょうか。
時期に出てくることを祈りましょう。

バイクはコロナが流行ってから、かなりまた需要が盛り返しているようで
大型二輪の教習所とかも結構盛況だと聞きました。

[35: マンション検討中さん]

坪500越えって本当ですか？？

[36: 匿名さん]

>>35 マンション検討中さん

スミフですし、駅近ですから不思議はないですね。
　

[37: 匿名さん]

駅近で利便性がありながらこの静けさのあるエリアが個人的に好きです。
ロケーション的にも全然便利かと思いますし、
３LDKであれば永住も良さそうなところに思いました。

[38: 匿名さん]

３路線使えてどの駅もそれなりに近いから、交通面でも魅力ですよね。
故に値段が高くなるっていうことなのでしょう。
駅に近いのに比較的落ち着いている雰囲気っていうのもいい。

販売自体はまだあと１ヶ月位先
すみふはよく販売の開始が延期になりがちだけど
ここはどうなんでしょうね。

[39: マンション掲示板さん]

>>37 匿名さん
目の前の通りは、道が細い割にバスも走り交通量多くないすか？静かな雰囲気はあんまり感じなかったけど

[40: 匿名さん]

目の前の通りの交通量多いんですね。。
現地に行っていないので細かい事はわかっていないのですが
その辺りの交通量が原因で音がうるさかったりするのでしょうか？

[41: マンション検討中さん]

東中野に行ったついでに見てきました。
時間帯にもよるのか前面道路の交通量はさほどなく、のんびりした雰囲気でした。
平日の15時頃は、商店街もまったり。
前面道路の交通量が気になっていたので、自分的には高評価でした。
商店街が昔ながらのお店も多く、想像より若干ローカルな印象でしたが、暮らしやすそうな環境です。

[42: 匿名さん]

間取り、早く公開されてほしいですね。

>>1LD・K+2S～3LD・K
ファミリーだと3LDK
72.03m2と書いてあったので、家族で住めそうな広さ。

中野は住みやすいと言いますね。高円寺芸人とか中野芸人とか。物価も安いのかな。お手頃な飲食店あったら知りたいです。

[43: 匿名さん]

高円寺も中野も、街をふらっと歩いているとなんとなく安くて人気のある店ってわかりますよ。
「この店、いつも混んでいるな」とか「いい匂いするなぁ」とかで。

ここだと東中野や落合がメインの生活圏になりますが、
駅周辺はやはりお店が多いので、良い店は多そう。
穴場の店とかを見つけていくのも楽しそうですね。

[44: 匿名さん]

64戸中、17戸が非分譲住戸と書いてありました。
これは地権者の方々がいらっしゃるということになるのでしょうか？
割合としては、おそらく管理組合の決議に大きく影響するほどではないとは思いますが
それでもそれなりにいらっしゃるのだなという印象を受けます。
いいかんじでやっていけると良いなぁ。

[45: マンコミュファンさん]

>>44 匿名さん

地権者の方々というより、大口地権者がいる

[46: 匿名さん]

場所はそれなりに落ち着いたロケーションですし、
家族で暮らす分には全然ありな場所でしょうか？
このあたりの治安とかって問題ない感じですかね？

[47: 評判気になるさん]

スミフのマンションは、相場より高いのは周知の事実

[48: 匿名さん]

ここ買うなら、駅前のタワーの方が良くない？

[49: マンション検討中さん]

>>47 評判気になるさん
最近のすみふは安い。他がアホみたいに上げてるので。

[50: 匿名さん]

確保されている駐車場の台数が17台と少なめなのが少し気になりましたが、
ここだと駅近ですし、必ずしも車はなくても困らないものですかね？
バイクの置き場もやや少なめですし、その辺を気にする人はいそうです。

[51: 匿名さん]

ここだとそこまで車を持とうと思われる方も多くないのではないでしょうか。
カーシェアとかレンタカーでも乗り切れそうだし。
バイク置場はどのマンションも少ないですよね。
停めたいと思っている方、結構多そうなのに…。
停めたくて停められない場合、近隣でせめて留めて置ける場所があればいいのだけど。

[52: 匿名さん]

値段出ましたね。
予想していたレンジに収まってますが、それでもいいお値段です。

[53: 匿名さん]

駐輪場とバイク置き場が少ないのは建物内設置なので致し方無いのかもしれません。

ところで全住戸分専用トランクルームが用意されているようですが、こちらの契約は任意になりますか？

[54: 匿名さん]

小学校が遠いのでやめました…

[55: 匿名さん]

小学校が家から遠いのは心配ですよね、、
車とかそういうのも気になりますが、、
遠いと不審者とかの心配も募ります。

[56: 匿名さん]

キッチンの高さや、ライト位置や、床の色や、なんにも決められないのですね。セレクト何もできるものがない新築分譲って何か寂しい。。。そう思う人って少ないのでしょうか?

[57: 匿名さん]

小学校が遠いのですね。確かに通学が心配ですね。
利用できる駅が複数あって、アクセスが良いのですが
それだけではなかなか選べないものですね。
ただ、私学に通う予定であれば、また別かな。

[58: 匿名さん]

坪単価550万。
すごい高いな…

[59: 匿名さん]

この辺りでも坪単価ってそんなにしてきてしまうんですね^^;
だったらなおさら、セレクト系は豊富にしてほしかったなぁというのは正直な所です。
色味とかもそれぞれ好みもあるだろうけど、
そういうのも全部オプションで、ということになってくるのか。
この価格帯だと、有償オプション自体は豊富だったりしますよね。

[60: 買い替え検討中さん]

物件としてはエレベーター2基・柱外・ディスポーザー・トランクルームなどなど結構気に入ってます。
70㎡程度で１億～　悩みます。でも他も同等かもっと高い

[61: 買い替え検討中さん]

>>48 匿名さん
駅前のタワー見ましたが、間取り×　騒音×でしたー。一部の部屋は窓あけてると電車音がひどそうです。

[62: 匿名さん]

設備が充実しているのがすごいですね。なかなか希望の設備ってそろっているマンションを探すのは難儀なので
こういった設備が充実してるとこは希少だと思います。
ただ、価格帯はかなり高めになっているので富裕層向けになっていますね。
一般家庭は手が出ない価格です。

[63: ご近所さん]

今日からグランドエアはじまりましたー。間取りか立地と仕様は、こっちのほうが良いなー

[64: 匿名さん]

東中野駅も落合駅も使えそうです。
住戸内LAN、J:COMサービスがあるので、住んだ日からインターネット使えそうで便利。
ペットの足洗場もあるし、洗面も写真を見る限り、鏡の裏に収納があって相当豪華でした。

70㎡程度で1億、東京はこのくらいしちゃいますね。
世間的に言うパワーカップルでも、買うのに躊躇します・・・

[65: マンション掲示板さん]

東中野、駅近なので坪単価500からスタートということで違和感はないですね。
この辺なかなか物件でないですし。
グランドエアもよく見て検討したいと思っています。

[66: 匿名さん]

設備面でいいところが確かに多いですね。
駅近でアクセス面も良いですし、それなりに暮らしやすそうな印象です。
田の字型のシンプルな間取りというのも個人的にはいいところに思いました。

[67: マンション検討中さん]

結局、この価格帯はローンを7000万くらいで組んで、残り頭金入れられる人か

世帯2000万で1億ローン組むか

こんな感じの人向けですね。
まあ不動産の重要な立地、建物はそろってるから
当然この価格にはなりますけど。
実際、この立地で、3L借りたら25-29万くらいしますし。

高所得者やパワーカップルは、全然この物件ありです。

[68: 匿名さん]

坪単価500くらいにはなってしまいますか。
確かにこのあたりは便利ですし
これからますます便利になっていきそうですよね。
総戸数もそれほど多くなく、無駄な共有施設もないところも良いと感じました。

[69: マンション検討中さん]

新宿2km圏内、駅近、閑静な住宅街ってことで人気はでるのでしょう。
実は新宿の山手線乗り換えも便利で（同じホーム）、渋谷なら約10分のエリアですね。

[70: マンション検討中さん]

この価格だと、エリアに縛りがなければパークタワー勝どきが買えてしまいますね…。

[71: 検討板ユーザーさん]

>>70 マンション検討中さん

市場価値とは案外順当なものです。両者は近い価格帯で商売が成り立つということなので。
勝どきは新興のエリアなので、売り出す必要があって新規の購入層にネームバリューがある。
東中野は成熟しきった住宅街のため、今更街を広告するドライビングフォースもなく、新規のバイヤーにはマイナーかも知れません。

しかし、新興エリアで美しいが最寄り駅大江戸線一つの街と、JR駅近で新宿のようなメガシティ2kmの閑静な住宅街、どちらを取るかは、好みによると言うことでしょう。

[72: 坪単価比較中さん]

>>71 検討板ユーザーさん
好みはもちろんありますが、資産性という観点で言うと、優劣は明らかな気がします…

[73: 評判気になるさん]

>>72 坪単価比較中さん
そもそも、パークタワー勝どき
と比較する事が、無知でしょう。

[74: ご近所さん]

>>72 坪単価比較中さん

それは簡単に物事を考え過ぎでしょう。というかそこも含めた価値が市場価値ですので。
今後新宿、中野が過去に無い規模で再開発される中で、東京の各エリア毎の状況・バランスがどのようになるのか、簡単に読むことはできないでしょう。

[75: 坪単価比較中さん]

>>73 評判気になるさん
無知ってどういう意味ですか？
何を知らないから、比較するんでしょうか。

[76: マンコミュファンさん]

>>75 坪単価比較中さん
本当に何もわからないですね。

[77: 匿名さん]

マンションの周辺を確認しましたが駅からの帰り道に商業施設が多く、買い物環境は充実しているようですね。
駅に近いユニゾンモールはジムやヤマハ音楽教室もあるようで使い勝手がよさそうだと思いました。

[78: 検討板ユーザーさん]

ここってあと何部屋ぐらい残ってるんですかね？
スミフには珍しく現実的な価格設定なので販売好調なんでしょうか？

[79: 匿名さん]

>>74 ご近所さん
あなた論点ズレてます

70さんが示した資産性の優劣とは、東中野と勝どきの地域市場性におけるそれではなく、当物件とパークタワー勝どきの物件個別性の優劣です。
タワマンか否か、駅直結か否か、再開発を牽引する物件か否か、ということでしょう。

付言しますと、パークタワー勝どきは勝どき駅直結の棟もありながら割安で分譲されており抽選倍率も高いです。

同じ大江戸線ですので、沿線勤務の人は比較対象するケースもあるでしょう。私はパークタワー勝どきに一票。

[80: 検討板ユーザーさん]

え～
大江戸線一本なんて不便すぎるでしよ。
深すぎるし本数少ないし、車両狭いし。
知り合いが東中野住まいだけどまず使わないと聞いてます。
東中野だとJRで新宿、渋谷ごく近で、東西線で神楽坂や大手町直通、やっぱり立地の違いは大きいな。

[81: マンション検討中さん]

>>79 匿名さん

80さんに同意ですね。
大江戸線なんて不便で、大江戸線しか使えないエリアは所謂、最近まで陸の孤島だったエリアです。　
湾岸が好きなら別ですが。
再開発、タワマンなのに近似価格というのは立地の差があるからなのは自明ですね。

[82: 通りがかりさん]

>>81 マンション検討中さん
80さんに同意です。79さん意味不明すぎて、参考にもならない。ええから電車乗って比べてみろよ。

[83: eマンションさん]

東中野は若い男の子が住む町ってイメージですね。安くて美味い飯屋、飲み屋、スポーツジムがたくさん。男子学生も多い。

その割にオネーチャンのいる店は少なく、男色の匂いも濃厚って感じ。いずれにせよ女性が住むにはちょっとムサイ気がします。

[84: マンション掲示板さん]

>>83 eマンションさん

女性がムサクなく住む所はどこですか？笑

[85: 通りがかりさん]

>>83 eマンションさん

あまり東中野のことを知らない方ですね。
東中野はいわゆる「典型的な中央線沿線のカラー」とは異なる、都極近ながら閑静な住宅街中心のエリアです。
城西3区における「住みたい街ランキング」のうち、20～30代の女性比率上位の第二位に位置します。

https://toyokeizai.net/articles/-/101800?page=2

[86: 口コミ知りたいさん]

>>85 通りがかりさん
2016年1月…ちょうど7年前の記事ですね…

[87: ご近所さん]

>>86 口コミ知りたいさん

7年前とはいえ、再開発の激しい商業エリアとは違うので、街のカラーが180度変わるようなことはないでしょう。

少なくとも>>83 eマンションさん　のおっしゃるイメージが偏っている（一部の目から見た私感）ということは、想像が付くと思います。

[88: マンコミュファンさん]

>>83 eマンションさん

スポーツジムが多いってどこの事？
「男子学生が多い」についてはもはや謎。ソースは何ですか？まさか明大中野のこと言ってないよね、笑
そんでもって、オネーチャンがいる店が「少ない」って、東中野は基本的に都心極近の住宅エリアだから、そんなもん求められてないでしょ。
高円寺やその西なら別だけど、各駅停車4分で新宿なんだから、東中野でオネーチャンの店求めるのは、、、ちょっとお里が知れるわな、笑。

[91: ご近所さん]

>>88 マンコミュファンさん

同意見です、すごく分かりやすくて。
ちなみにお隣のパークタワー東中野グランドエアは、同じく東中野駅の発展してない方の出口（東口）ではありますが、一戸の中心価格帯が1.1億以上（坪単価520万～）で、売れ行き良好ですね。
こちらはタワマンではありますが。。

[93: マンション検討中さん]

こんにちは。
東中野のこの地域って、地盤が谷底低地って聞きました。素人でよく理解できてなくて恐縮ですが、小滝台は古くからある地域って書いてありますが、低地に属するのでしょうか？地盤が緩いのでしょうか?杭とかうってるマンションだから地震とか強いと思ってましたが、大地震のとき危ないところなんでしょうか?

[94: 匿名さん]

駅が近くてアクセス面は良さそう。
駅からマンションまでの間のお店がそれなりに充実していて、
買い物面においても便利そうなところかと思いました。

[95: 匿名さん]

東中野自体は地味な駅かもしれないけど、新宿まで近いのが何よりも大きなアドバンテージだと思う。
新宿でいろいろと乗り換えができるから、交通面で困ることもないだろうし
買い物も新宿駅周辺で大きなものは済ませられる。
それでもって比較的落ち着いている雰囲気なのもよい。

[96: 評判気になるさん]

こちらの物件はタワマンでもないのに、パークタワー東中野と値段変わらず、高すぎで駅からも4分と中途半端になりますね

[97: 口コミ知りたいさん]

>>96 評判気になるさん
三井が売り切れないとこちらの物件は厳しいでしょうね。

[98: 匿名さん]

東中野駅まで徒歩圏内は便利ですね。
周辺も住宅街が広がり、住みやすい環境かと思います。
間取り自体はごく普通な感じなので、価格があまりにも高いと
なかなか購入は厳しいかもしれないですね。

[99: 地元民]

>>83 eマンションさん
東中野在住の女ですが、とっても住みやすいですよ。かわいいパン屋さんやお花屋さんもあります。

あと電車が便利でいいです。よく行く場所によりますが、新宿駅で総武線と山手線のホームが同じ(総武線東中野→新宿方面と山手線新宿→渋谷方面)で乗り換えも便利です。

>>97 口コミ知りたいさん
パークタワーって間取りが意味不明で買う人の心がわからないのですが、やっぱりあの立地って間取りが謎でもニーズあるものなんでしょうか？投資用だからでしょうか。
似た値段で徒歩4分ならセントラルレジデンスの方がいいなと思っていました。

[100: 匿名さん]

中野って治安はどうかなと思っていたのですが
東中野はまあり気にしなくても良さそう。
９９様の情報も参考になります。
検討するにあたって物件内容も大切ですが、周辺環境も絶対に大切ですよね。