パークホームズ大倉山ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ大倉山ガーデンについての情報を希望しています。
駅から少し遠いですが、静かに生活できそうですね！
横浜までも出やすいですし、気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1904/

所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山7丁目2002番2（地番）
交通：東急東横線「大倉山」駅　徒歩16分
横浜市ブルーライン「新羽」駅　徒歩11分
間取：3LDK
面積：66.73平米～70.76平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 匿名さん]

74さんがおっしゃる蜘蛛がアシダカグモであれば本州、四国、九州に生息しているようなので大倉山だから大きな蜘蛛が出るものではなさそうですね。
詳細を調べるとGも捕食してくれるようなので本当に益虫みたいですよ！

[82: 匿名さん]

キッチンのそばにある納戸がとても重宝しそうに思います。
冷蔵庫に入れない食材を置く場所って案外無いもので、棚の中では食器が仕舞えなくなるしなどといつも悩むのです。
納戸には仕切りなど何も無さそうなので、自分で工夫して食糧庫を兼ねた使い方ができると良いのではと思いました。

販売状況は、2022年3月中旬販売開始予定となっているようなので、まだ動きは無いのではと思われます。
デジタルモデルルームの見学とか、物件エントリーの受け付けなどは既に開始されているようではあります。
Ⅰ敷地の完成予定は2023年8月上旬となっているので、かなり先になりますね。

[83: 買い替え検討中さん]

>>82 匿名さん
HPみると2022年4月下旬入居予定となっていますよ。

[85: 匿名さん]

駅から距離はありますが、治安面などを考えると
ちょうど良い住みやすい立地なのかなと思います。

ただ、どのプランも面積が狭いことが気になりました。
専有面積は、やはり７０平米はほしいかなと思います。
家族４人で住むには少し狭いかな。。

[87: 匿名さん]

>>73
>>小学校は近くて幸いですが一番近いスーパー・コンビニまで徒歩8分～は
>>少し不便じゃないですか？
>>自転車に乗れるうちは良くても将来の買い物が心配です。

遠いとまでは感じませんが、マンションから８分以上かけないと
スーパーやコンビニに行けないのはちょっと不便かなと思います。
ちょっと買い足しがしにくいでしょうね。

[89: 匿名さん]

>>88 eマンションさん
購入されたのですか？おめでとうございます！

[90: マンション検討中さん]

残り3部屋のみのようで順調に売れていますね！
残りの部屋は何階なんでしょうか？１つは1階ですね（104）

[93: 匿名さん]

先着順で4戸になっています。商談中から1戸返ってきちゃったんですかね。
もう少し…というところだけど
今の所は特に値下げみたいな動きは見せていない様子。
まだそうするには早いし
安いから買おうっていうモチベーションになりにくいエリアかも。

[95: 匿名さん]

＞安いから買おうっていうモチベーションになりにくいエリアかも。
これはやっぱり周りにスーパー・コンビニ等がないということからでしょうか。
治安は良いというレスがありますのでそこは利点だと思うのですが。

残りの部屋についてはスーモに部屋番号と価格の一覧が出ていました。
一階の部屋はまだあるようですね。残りは二階、四階とルーフバルコニー付きの五階の部屋のようです。
ルーバル付きの部屋以外は中部屋なのでちょっと使い辛い所はありますかね。

[97: 匿名さん]

いい場所だと思うんですけどね。スーパーが少ない・・・。
ライフが近くにあるから、普段はライフ？まいばすけっともあります。
ウエルシアもちょっと離れているから使えそう。あとはネット？

ふるさと納税が割と助かっています。
あと楽天市場でも北陸から甘エビ送ってもらったり、お米送ってもらったり。

スーパー、みなさん、どこ使っているのか教えてもらいたいです。

[98: 名無しさん]

>>97 匿名さん
新羽側にあおばと少し離れますがイオンもあります。
お米やお水など重いものの配送も各部屋玄関についている宅配ボックスまで届けてもらえるので便利かとおもいます。
コンビニは欲しいですね。節約には無い方がいいですが。

[102: 検討中]

ハザードマップ見てます。
やはり気になり躊躇します。

[103: 匿名さん]

チケットの発券とか料金の支払いとか、今どきはコンビニはかなり生活に根ざしてきているので、本当はご近所にあればいいけど…
駅の方に行けばありますから、
少し足を伸ばしてっていうかんじでやっていくしかないですね

この辺り自体は駅には近くないけど落ち着いた良い街だとは思います

[104: 匿名さん]

かなり平面駐車場をアピールしているけど、まだ駐車場って空き、あるんですかね？
そこまで数は用意されていないので
今契約されている方だけでいっぱいな予感がしますが・・・

ここだと買い物のことを考えると
車必須っていうご家庭は多くなってくるんじゃないかと感じました

[105: 匿名さん]

この辺りだとそもそも車を持たれるご家庭は多いと思います。
近隣の月極の駐車場に停めなければならなさそうだったら、早めに動いたほうがいいかもしれません。
空きがあれば抑えておけるものならそうしたほうがいいですし。
敷地内の場合は改選とかってあるのですかね？

[106: 匿名さん]

そろそろ売り切らないと閑散期で厳しそう。立地的に販売コストも嵩みそうです。何かしらのキャンペーンがあるかもしません。

[107: 通りがかりさん]

7月5日に価格更新してますね。やはり三井も売り切りたいか… 残念です。

[108: マンション検討中さん]

〉107
本当ですか！
SUUMOで見ている限り変わってなさそうなのですがエントリー者限定の案内などでしょうか。

[109: マンション検討中さん]

平米数的にFとFgが残っていて、マンションマニアさんの価格調査で２階5098万なので価格は据え置きな気がしますね。何かおまけはあるかもしれませんが… 物件概要みて給湯器レンタル料という不思議な項目を見つけてしまった。最近はレンタルが主流？？？

[110: 評判気になるさん]

>>109 マンション検討中さん
三井の郊外物件の一部では給湯器レンタルという物件もあるみたいですね。
以前千葉の南船橋の物件でも給湯器レンタルというのを見ました。何か理由があるのでしょうかね。

[111: 匿名さん]

リースは販売価格を安く見せかけるトリック。給湯器20万以上するからね。三井の説明はメンテも含まれるというけど、最近は電気、ガスが自由化になって保守サービス合戦していて、給湯器以外もカバーされるからそっちのほうがお徳のはず。

リース終了後の扱い確認しておいたほうがいいよ。

[112: 匿名さん]

おまけだけどメンテを理由にするならなぜ給湯器だけなんだろうね。10年も過ぎると設備って壊れてきて個別に修理手配するのって結構手間。他社は長期保証ってところもあるんだけど。

[113: 買い替え検討中さん]

>>112 匿名さん
確かに理由が良く分からないですね。東京ガスとかのメンテプランの方がメリットがありそうです。やっぱりコスト削減が主目的だと感じました。

[114: マンション検討中さん]

最終1邸になったみたいですね。
だいぶ販売から時間は経ちましたがそろそろこちらも完売するのでしょうか

[115: eマンションさん]

ご存知の方いれば教えてください。
こちらの物件で1階の部屋で5000万超えてる部屋ってありましたか？

[116: 購入経験者さん]

駅から徒歩15分と少し離れてはおりますが
車が有れば問題無しですね
小さい子供がいて周りにも同じくらいの子供たちがいて大変満足しております。
都内に元々住んでいて車の排気音や排気ガス等とても賑やかで住みずらかったので今は静かで大満足です。
防犯、セキュリティが少し残念でした正面玄関は2重ロックの為防犯、セキュリティに問題ありませんが駐車場と駐車場側からならマンション内に侵入できてしまうのが減点でした。