パークホームズ大倉山ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ大倉山ガーデンについての情報を希望しています。
駅から少し遠いですが、静かに生活できそうですね！
横浜までも出やすいですし、気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1904/

所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山7丁目2002番2（地番）
交通：東急東横線「大倉山」駅　徒歩16分
横浜市ブルーライン「新羽」駅　徒歩11分
間取：3LDK
面積：66.73平米～70.76平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[43: 周辺住民さん]

>>42 匿名さん
テレワークが普及してきているから、設備は充実してほしかったですね。
というかそもそも大倉山より新羽の方が近いしな。。。
個人的には大倉山より新羽の方が歩道が広いから好きだけど。

[44: 匿名さん]

設備仕様ですが、グレードは施工会社によるものが大きいんですか？
個人的にはトイレがタンクレスでない点も残念だったかな？と思います。
浴室に暖房乾燥機はついているようですが電気式ですか？ガス式ですか？

[45: 匿名さん]

幕がとれて外観が見えるようになってましたね。土手の上から見ましたが、外観の感想は賃貸マンションの様な質感の印象でした。エントランス側は少し凝った造りのようですが、ハリボテのような思考はあまり好きではないですね。

[46: 匿名さん]

4，600万円台～で駅遠でもお安いという感覚なんですね。人気の場所というのもあるんでしょう。
設備など残念な点が上がっているのが気になりましたが、けっきょくは売れるのだろうなという気がします。

2021年11月下旬竣工予定ということなのでもうすぐ完成なんですね。販売開始が10月中旬予定だから竣工前販売と竣工後販売との中間という感じでしょうか。
総戸数が57戸だけなので、実物が見れる頃まで部屋が残っているかどうかはわかりませんが。微妙な感じですね。

[47: マンション検討中さん]

今のマンション相場からすると他の場所を見ても大倉山という立地をみても安いです。
隣のマンションも中古でそれくらいします。
価格は抑えて、設備仕様をグレードおとして管理費等を高くしてということは、最悪の場合のこと（災害）を考えてなのかなと思いました。
購入検討してましたが、設備仕様が今まで見たことがない仕様だったので断念しました。
もう少し普通のグレードだったら、、、
とても残念です。

[48: マンション検討中さん]

現地見てきました。曲がる場所が分からず遠回りしましたが、なんとか到着。
鶴見川のほぼ真横にあるマンションで、隣は郵政の宿舎とのこと。（いつかマンションになりそうな印象）
大倉山というよりは、新羽と言った方がしっくりくる場所。
堤防の上から一階部分は丸見えでしたね。
川が溢れたらどうなるんだろう…といった感想。
また、蚊が多い！太尾緑道で5箇所くらい刺されました。
設備仕様については、他の方も言っている通り残念ですね。モデルルームがなくバーチャルで見ましたが、正直え？と思いました。ただ広い納戸と個別宅配ボックスはグッド。
駅遠リバーサイドマンションで設備仕様ランク低なので、もう少し値段下げたら検討範囲かな?

[49: 匿名さん]

　設備仕様のどういった点が残念なのでしょうか。
環境も良く子育て世代にとっては充分と感じ、前向きに検討しておりますが不安になりました。
他の物件もまわりましたが逆に要らない設備が多かったり、趣味に合わない尖った内装だったりというところもあったので、ニーズに合う合わないの問題であれば良いのですが…

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
42さんが書かれている辺りでしょうか。
更にHPで床暖なし？ベランダに水栓なし？のように読めました。
あとTebraキーが1本しか付いてない(この手の合鍵は高いのでは、せこいな)、
戸別宅配ボックスっていわゆるトランクルームでは？業者に開け閉めされるの嫌な人もいそう。いちいち呼び出されるのも面倒。そうすると宅配ボックスない？(流石にそれはないか)

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん
ありがとうございます。
床暖房ありは確認済みです。ベランダ水栓は蚊の多さを聞くからにこちらでは不要かなと。周りで水を頻繁に使われると寄ってきますし…
あとは物件価格を考えたら必要と感じるものはオプションなりなんなりでカバー出来そうです。
ただやはり残念と感じるのはトイレです。せめてスイッチは壁付がよかったな…

[52: マンション検討中さん]

>>51 匿名さん
トイレそうですよね！
壁付じゃないと子供が押すんですよね…
時代の流れを逆行してる感じがしますよね。
まあ使ってれば慣れますが、新築マンションなのに本当残念。

[53: マンション比較中さん]

このマンションの良いところ：
①ともかく静か。緑も近いし川も近い
②敷地内平面駐車場が住戸の半分もあり無茶苦茶便利
③周辺もマンションや社宅・寮が多い
④大倉山のマンションととらえると安い
⑤設備、仕様が標準的で無駄がない
⑥将来も管理費、修繕積立金など高くはならなさそう（特に平面駐車場住戸半分はお買い得）

このマンションの良くないところ
①静かすぎて少し怖くなるくらい。特に夜の帰り道
②駅からは遠いかな　大倉山や新横浜からは距離が
③バルコニー側が隣の建物がかかり開けていない
④買い物も少し遠いよ～
⑤間取り、面積、仕様等特徴がないような
⑥戸建てと競合する
⑦川が近すぎるかな


かな

[54: 匿名さん]

徒歩１０分以上かかるので道のりによっては複雑で迷ってしまう可能性はありそうですね
駅まで遠いのは、仕方がないとしても、買い物できるお店が周辺にないのはきついかもしれません。
一番近いライフは８分の距離ですし、買い物した商品を運ぶことを考えると自転車は必須になります。
一番近いコンビニも７分の距離と結構遠いし、お店がないので風邪をひいたとき、体調が悪いとき、天候が悪いときなどの買い物は不便でしょう。

[55: 匿名さん]

ライフまで８分かつ道も狭いですからね。

あとプチ情報ですが、６月～１０月くらいまでは鶴見川沿いの遊歩道ジョギングしてると、浄水場のあたりで数百羽のコウモリに襲われます。ほんとにウジャウジャいてギリギリのところを攻めてくるので注意してください。

とにかく大倉山は蚊に注意です。とにかく蚊が多い。

[56: 匿名さん]

コウモリは人を襲わないでしょう。

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん
実際に歩いてみてください。結構すれすれのところに来て怖いですよ。。夕暮れ時のコウモリの大群ってかなり雰囲気ありますし。

[58: 匿名さん]

>>57 匿名さん
9月の1日だけですが、羽蟻？の大量発生が辛かったです、服に付着して酷かった。コウモリは問題無いですね。

[59: 電車]

なるほど

[60: 匿名さん]

やっぱり蚊とか羽蟻とかの虫が大量発生するんですね。

[61: 蜘蛛の糸]

最近は蜘蛛が家の中に闊歩しています。ほぼ毎日屋外で放しています。蚊はそれほどでもありません。大倉山は自然豊かです。

[62: 匿名さん]

アソカ幼稚園の方とか蜘蛛すごいよね。電柱と電柱の間が蜘蛛だらけ

[63: 匿名さん]

室内に入り込む蜘蛛はスプレーを使って撃退してます…。便利ですよ、蜘蛛スプレー。
自然が豊かということは虫も必然的に多くなるので、色々考えていかないといけなくなりますね。
あとコウモリってこのマンションの方まで飛んでくるんでしょうか。
以前住んでいたところで換気口の中に入り込んで巣をつくられてしまったことがあるので
コウモリが多いということでしたらそれへの対処も必要になってくるかもです。

[64: 匿名さん]

大倉山まで平坦でいいなと思いました。徒歩分数は遠いですが。

[65: 匿名さん]

>>63 匿名さん
マンションまでは飛んで来ないと思います。数が多いのは浄水場の辺り、高校辺りでも見かけません。
蜘蛛は基本的に益虫なので無理に追い出す必要は無いと思いますが、人の好みですね。

[66: 匿名さん]

いつから大倉山ブランドなんてものが出てきたのやら。。
25年前私が大綱中に通っていたころは、廊下をバイクで走る不良がゴロゴロいて、３丁目付近も不良がタバコ吸ってたむろしてたのに。
街の戦略によってイメージは変わるものですね。
３丁目に大きい戸建の人が住み始めてから、徐々に金持ちが住み始めたと思います。
そのまた昔、母が住んでいたころはただの田んぼしかなかったと言ってました。

だから虫が多いのか。

[67: 匿名さん]

廊下をバイクで走る不良は漫画や映画の中でしか知りませんが実在したんですね。
過剰なブランドイメージはどうかと思いますが、街が発展することで静かで子育てしやすい環境に変わっていったなら、本当によかったと思います。

[68: 匿名さん]

すごいお話ですね。そんな出来事が事実だなんて、今はもう信じられないです。良いほうに変わっていくのは大歓迎だと思います。

でも昔のままだったらもっと安く買えたのかもしれませんね。横浜としては、大倉山としてはこれでも良心価格なのかもしれませんが。駅からちょっと距離があるからこその御値段でしょうか。

[69: 通りがかりさん]

>>22 匿名さん
その辺りは災害実績もAIロジックに組み込まれて来て、ハザードマップも見直されてくるでしょう。現状のハザードマップは治水対策を正確に反映してないです。ここ20年で鶴見川沿線で洪水は起きてません。ネットで調べてみると分かりますが鶴見川は治水対策が日本一と言われており、特に新横浜遊水池は先日の台風19号の4倍の雨量を貯められます。それを超える大雨を想定するかどうかですが、仮にそんな大雨量が発生した場合は二子玉川は街ごと水没してるでしょうから、そこまでの事態を想定しなくて良いと思っています。

[70: 通りがかりさん]

>>66 匿名さん
その時代は世代的に地域関係なく不良がたくさん居た時代ですね。大綱中がとかではなく、公立中は何処も同じです。僕は世田谷区、大田区エリアでしたが、二子玉川や上野毛や用賀、池上や蒲田は暴走族だらけでした。家柄は裕福な人多いんですが、当時の受験戦争とかで親から勉強を強要されたりしてグレてしまう人が多かったです。例の関東連合とかも用賀や二子玉川や下北沢に住んでた人が多いらしいです。今は不良なんて都心にはほとんど居なくなりました。バイク乗って喧嘩したり、もうそんなの流行りません。iPhoneイジってネットゲームやる方が楽しいでしょうね。

[71: 名無しさん]

大倉山の駅西側は徒歩10分以内は戸建てエリアのためマンション供給はほとんど無く今後も期待薄であり、中古が出ても瞬間蒸発してしまうので買うのは至難の技。しかし、徒歩10分を超えてくるとマンションが一気に多くなり中古も割と買い易くなる。グランチェルトなんかは戸数も多く常に売り出しがありますし、単価安くてマンション全盛期時代の築年で物件グレードもココより良いのでは？徒歩15分以内ならボチボチ5000万くらいで中古出ますので、そっちも検討してみては？
さすがに徒歩16分となると、いくら供給少ない駅西側とはいえ僕なら躊躇します。やはり15分以内は死守したいです。

[72: 匿名さん]

ブランド、立地、価格を総合的に判断すると「ソルプレイス」、「プラウドティアージュ」がバランスが良いと思う。

[73: 匿名さん]

小学校は近くて幸いですが一番近いスーパー・コンビニまで徒歩8分～は
少し不便じゃないですか？
自転車に乗れるうちは良くても将来の買い物が心配です。
この辺りに住むご年配の方は生協のような配達サービスを利用されているようですか？

[74: 購入経験者さん]

大倉山に住んでいますが、今日、家の中から今までと違う大きな蜘蛛が出てきました。

２～３日に一度は蜘蛛を捕まえて外に出しているのですが、今日のはいつもの４倍はある大きな奴で。

蜘蛛の巣は無いのですが（有るはずですが）何故こんなに蜘蛛が出るの？

[75: 匿名さん]

>>74 購入経験者さん
それは、アシダカグモではないでしょうか。
いわゆる蜘蛛の巣を作らず徘徊して補食するタイプだと思います。家の中の害虫を食べてくれるので、益虫とも言えます。我が家にも夏頃いましたが、放って置いたらいつの間にかいなくなりました。

[76: 匿名さん]

>>75 匿名さん
家の中の害虫を全部食べつくして、食べつくし終わったら勝手に出てくらしいよ。
今度は近所の虫の多い家に住み込みます。

なんていい虫なんだ。外見はかなりきもいけど。

[78: 匿名さん]

>小学校は近くて幸いですが一番近いスーパー・コンビニまで徒歩8分～は
>少し不便じゃないですか？
>自転車に乗れるうちは良くても将来の買い物が心配です。
>この辺りに住むご年配の方は生協のような配達サービスを利用されているようですか？

確かに教育施設が近いのは嬉しいですが
毎日の買い物が不便では困りますね。
特に駅から離れているだけに、どうなんでしょうか？
ネットスーパーを利用するしかないのでしょうか。

[80: マンション検討中さん]

販売状況はどんな感じなのか。

[81: 匿名さん]

74さんがおっしゃる蜘蛛がアシダカグモであれば本州、四国、九州に生息しているようなので大倉山だから大きな蜘蛛が出るものではなさそうですね。
詳細を調べるとGも捕食してくれるようなので本当に益虫みたいですよ！

[82: 匿名さん]

キッチンのそばにある納戸がとても重宝しそうに思います。
冷蔵庫に入れない食材を置く場所って案外無いもので、棚の中では食器が仕舞えなくなるしなどといつも悩むのです。
納戸には仕切りなど何も無さそうなので、自分で工夫して食糧庫を兼ねた使い方ができると良いのではと思いました。

販売状況は、2022年3月中旬販売開始予定となっているようなので、まだ動きは無いのではと思われます。
デジタルモデルルームの見学とか、物件エントリーの受け付けなどは既に開始されているようではあります。
Ⅰ敷地の完成予定は2023年8月上旬となっているので、かなり先になりますね。

[83: 買い替え検討中さん]

>>82 匿名さん
HPみると2022年4月下旬入居予定となっていますよ。

[85: 匿名さん]

駅から距離はありますが、治安面などを考えると
ちょうど良い住みやすい立地なのかなと思います。

ただ、どのプランも面積が狭いことが気になりました。
専有面積は、やはり７０平米はほしいかなと思います。
家族４人で住むには少し狭いかな。。

[87: 匿名さん]

>>73
>>小学校は近くて幸いですが一番近いスーパー・コンビニまで徒歩8分～は
>>少し不便じゃないですか？
>>自転車に乗れるうちは良くても将来の買い物が心配です。

遠いとまでは感じませんが、マンションから８分以上かけないと
スーパーやコンビニに行けないのはちょっと不便かなと思います。
ちょっと買い足しがしにくいでしょうね。

[89: 匿名さん]

>>88 eマンションさん
購入されたのですか？おめでとうございます！

[90: マンション検討中さん]

残り3部屋のみのようで順調に売れていますね！
残りの部屋は何階なんでしょうか？１つは1階ですね（104）