パークホームズ大倉山ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ大倉山ガーデンについての情報を希望しています。
駅から少し遠いですが、静かに生活できそうですね！
横浜までも出やすいですし、気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1904/

所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山7丁目2002番2（地番）
交通：東急東横線「大倉山」駅　徒歩16分
横浜市ブルーライン「新羽」駅　徒歩11分
間取：3LDK
面積：66.73平米～70.76平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション掲示板さん]

>>12 検討板ユーザーさん
これのことですか？
新羽駅が近いのは事実ですけど、現地は大倉山の雰囲気だって反論してる人もいましたよ。
https://hamalive.net/ph-og-1/

[22: 匿名さん]

>>15 マンション検討中さん
新横浜公園の遊水池があるので、氾濫災害する可能性はかなり低いと思いますが、ハザードにかかることで、将来的にAIなどで一律に評価、査定されることで不利益を被る可能性はあります。不動産価格はもちろん、災害、自動車などの保険料への割り増しなどです。

[23: マンション検討中さん]

鶴見川の土手からマンションをよく見ますけど、場所イマイチですね。新羽駅からマンションに向かう道は車が結構通りますし歩きづらい道ですよ。買うか検討していましたが、周辺環境やアクセスの悪さ、現地を見てやめました。

[24: 匿名さん]

使いやすい間取りは魅力的ですが
この週末のような大雨が続いてしまったら…と思うと
川に近い物件は避けるべきかなと感じました。
立地はアクセス優先だけではだめですね。

[25: 匿名さん]

街並みが素敵ですね。毎日歩くところだから、そういう点も大事な条件の一つかもしれません。

平面図を見た感じだときれいに均等に区切られているので、どの部屋も同じような間取りになっているのではと想像します。
クセのないシンプルな間取りなので、24さんも言われているように、使いやすそうに思います。

全室アウトフレームとはいかなかったようだけど、柱の出方が最小限に思えるのでさほど気にならないかとも思います。
収納が十分にあるようなので、その点でも住みやすそうに思います。

[26: 匿名さん]

大倉山に10年住んでいましたのでメリットデメリットを共有します。

【メリット】
閑静な住宅街でめっちゃ静か
単身者があまりいなく、住民の質がわりと高い。
大綱小、大綱中などの評判の良い学校がある。
娯楽施設が０なため教育には良く、本当にファミリーのための街。
新横浜が近いので、今後価値はあがると思われる。
新幹線すぐ乗れるし、ちょっとご飯食べるのも便利。ハワイアンなファミレスも近くにできたし、ファミリーで使えそう。
鶴見川の遊歩道は散歩やジョギングに結構使える。人も結構多いので女性も安心。


【デメリット】
住宅街は道が狭く、歩道もあまり確保されていないため、
ベビーカーは結構危ない。車はちょこちょこ来るので、避けるの大変。
わりと老人が多く、子供が嫌いな老人が、公園で遊んでる子供を怒鳴っていることがある。大倉山ハイムのほう。
元々湿地帯のため、夏は本当に蚊が多く、10秒立ち止まると１か所刺される。
蚊の対策は入念にした方が良い。海沿いではないため、風があまり吹かず空気がこもりやすい。
他の街もだが、歩きたばこもわりと多い。道が狭い分、通りすがりに臭くて嫌な思いをすることが多い。
鶴見川氾濫時は結構危ない。新横浜公園に治水場所ではありますが、ここ数年の異常気象ではいつ氾濫してもおかしくない。特に５丁目、７丁目、新羽側は危ない。
横浜アリーナのイベント時に新横浜に行くと大変なことになる。他人に迷惑をかけても気にしない方がたくさん集まってきます。
このマンションの近くのごみを圧縮して保管する業者さんの臭いが気になる。

[27: 周辺住民さん]

大倉山駅付近で買い物するよりも、新羽のあおば、北新横浜駅のエスポットいった方が近い気がする。
ここは大倉山というよりかは、どちらかといえば新羽な気がするな。

[28: 通りがかりさん]

予定価格が公開されて何日か経つけど、このスレでは全く話題にあがってない。かなり安いと思うけど。

[29: 周辺住民さん]

確かに大倉山徒歩圏内としては新築では安い気がするけど、やはり７丁目というのが気になる。５丁目でも遠いのに７丁目までいくとなぁ。。。
リモートなら関係ないけどね。
あとね、夏は駅までの道がすごく暑くて遠いよ（笑）コンビニがコンスタントにあるから、休みながらいくことをおススメします。

子供を大綱中に通わせられるのは良いと思う。優秀な子が多くてマンモス校だから内申点取るの大変で、他の中学校よりも推薦をとりづらいと聞くけど、周りに優秀な子がいるのは刺激になっていいよね。翠嵐高校、湘南高校への進学も中々多いみたいです。

[30: マンション検討中さん]

かなり安いですよね。
川沿いということと新羽よりであるからですかね？あと、モデルルームなしなんでしょうか？
そうなると、費用は抑えられたのかなと思います。設備仕様が公開されてないですがその辺りも影響してくるのかなと思っています。

[31: 周辺住民さん]

ソルプレイス、プラウドティアージュ、プラウドサウスコートあたりが近くて便利だから、リノベして住むのがベストかな。プラウドは高いから、本物件を検討している人は無理かもだけど。

[32: マンション検討中さん]

徒歩圏内とはいえ駅距離的に戸建てと競合するからの値付けかな
リセールは正直期待出来ないとして、設備が気になる

[33: 匿名さん]

先週見学会に来ませんかと1日に2件も電話が来てました。何軒も新築マンションの資料取り寄せましたが向こうから電話が来るなんて初めてでした。パークホームズなら人気なはずなのに。

[36: マンション検討中さん]

こちら、口コミ数も少なくてあまり皆さん注目してないんでしょうか。駅には広告出てました。

[37: 匿名さん]

>>34
ローン審査に関しては社員の場合、会社の損益にかんしてはあまり関係ありません。
提出するものは源泉徴収票のみなので、それほど心配はないと思います。

一番のポイントは年収ですから、年収とローンとみあっていれば審査が通るとは思いますが、銀行によって差があります。

ただ、赤字の石油会社の役員になっていたりすると赤字は大いに関係してきます。

[38: 近所に住んでます。]

大倉山に３０年住んでいます。とても参考になった１０年住んでたかたのメリットデメリットに捕捉します。

【メリット】
・大倉山記念館周辺の緑と鶴見川沿いの緑道の間の街並みは閑静で公園や巨大マンション大倉山ハイムの作り出した緑もあり素敵です。
・大綱小、太尾小、大綱中等の学校は周辺環境が良く、風俗店やゲームセンターが無く、以前あった大倉山駅前のパチンコもなくなり、教育にはいい街。
・大倉山駅から鶴見川方面へ歩くと駅から近いと狭い道も多いが、水路がアスファルト敷になった狭い道がいくつかあり、自転車や歩行は比較的安全。また、鶴見川方面は大倉山ハイムが作った？歩道付きの広い道路かつ自動車通行量が少ない並木道があり、かなり歩行がしやすい。
・区役所のほか、スポーツセンター、税務署、警察署、社会保険事務所、福祉関係等の施設が集積している。スーパー、コンビニ、エルム通りやレモン通りなどの商店街も近い。
・太尾新道沿いの緑道には公園、モニュメント等があり、綱島～新横浜駅方面まで続いていて楽しい。ジョギングもしやすい。鶴見川沿いにも歩行できるアスファルト道路があり、春は桜がきれいです。野鳥も飛来し、場所により富士山も見られる。
・新横浜駅が近く、新幹線や、羽田空港行きの臨港バス便のほか、横浜アリーナ、キュービックプラザ新横浜、プリンスペペ、ラーメン博物館等の商業施設、日産スタジアム、各種飲食店等に近い。

【デメリット】
・警察署があり犯罪が少ないわりにパトロールが多く、ちょっとした時間帯分け進路指定違反でもすぐに違反切符を切られる。
・新横浜にも映画館がないため、映画を見る場合はららぽーと横浜やセンター南・北や横浜・関内方面等にいかないといけない。
・夏は蚊が相当多い。ただ、なぜか最近少なくなった。そのかわり蜘蛛が増えてきた。野鳥もいるので時々庭先に来ているが、車によく糞を落とされる。
・コロナ騒動で、人を避けるために車道を歩く人が増えた。場所により道が混んで狭くてベビーカー等が動かしにくい。公園でこれ見よがしにタバコを吸っている人がいて、たばこの不始末もある。
・夏は公園で子供たちが一斉に花火をするのでかなり煙たい。
・基本、標高は高くなく、自然堤防がある緑道沿いや記念館方面を除き浸水リスクがある。ただ、鶴見川は新横浜方面の治水施設がかなり充実しているので他の河川よりはいいと思いますが。
・もともと、鶴見川の氾濫でできた平野部なので地盤は強くない。地盤支持層は２０ｍ以上からのところが多い。
・鶴見川が近く、高い建物も少ないため、方角と時間帯によっては風が竜巻状になることがある。運が悪いと落下物に遭遇することも。

こんな感じです。

[39: 匿名さん]

地元に住まれる方ならではの細やかな視点でメリット・デメリットを
教えていただけてありがたいです。
静かな環境で警察のパトロールが多く治安が良いのは子育てファミリーにも
良さそうですが道が狭い点が気になります。
子供が利用する通学路や生活道路の歩道は確保されていますか？

[40: マンション検討中さん]

[No.34～本レスは、複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[41: マンション検討中さん]

設備仕様ホームページ公開されましたね。
ちょっと思ってたよりグレードが低い感じがしました。実際見学行った方いかがでしたか？
ここを検討してる方は若い世代が多いのでしょうか。

[42: 匿名さん]

ディスポーザーなし、可動式ルーバー面格子なし、古めかしいトイレ、キッチン天板等残念です。
川横、駅遠なので設備でアピールするかと思ってましたが。
施工は長谷工、直床かな。
値段を安くが一番の売りでしょうか。

[43: 周辺住民さん]

>>42 匿名さん
テレワークが普及してきているから、設備は充実してほしかったですね。
というかそもそも大倉山より新羽の方が近いしな。。。
個人的には大倉山より新羽の方が歩道が広いから好きだけど。

[44: 匿名さん]

設備仕様ですが、グレードは施工会社によるものが大きいんですか？
個人的にはトイレがタンクレスでない点も残念だったかな？と思います。
浴室に暖房乾燥機はついているようですが電気式ですか？ガス式ですか？

[45: 匿名さん]

幕がとれて外観が見えるようになってましたね。土手の上から見ましたが、外観の感想は賃貸マンションの様な質感の印象でした。エントランス側は少し凝った造りのようですが、ハリボテのような思考はあまり好きではないですね。

[46: 匿名さん]

4，600万円台～で駅遠でもお安いという感覚なんですね。人気の場所というのもあるんでしょう。
設備など残念な点が上がっているのが気になりましたが、けっきょくは売れるのだろうなという気がします。

2021年11月下旬竣工予定ということなのでもうすぐ完成なんですね。販売開始が10月中旬予定だから竣工前販売と竣工後販売との中間という感じでしょうか。
総戸数が57戸だけなので、実物が見れる頃まで部屋が残っているかどうかはわかりませんが。微妙な感じですね。

[47: マンション検討中さん]

今のマンション相場からすると他の場所を見ても大倉山という立地をみても安いです。
隣のマンションも中古でそれくらいします。
価格は抑えて、設備仕様をグレードおとして管理費等を高くしてということは、最悪の場合のこと（災害）を考えてなのかなと思いました。
購入検討してましたが、設備仕様が今まで見たことがない仕様だったので断念しました。
もう少し普通のグレードだったら、、、
とても残念です。

[48: マンション検討中さん]

現地見てきました。曲がる場所が分からず遠回りしましたが、なんとか到着。
鶴見川のほぼ真横にあるマンションで、隣は郵政の宿舎とのこと。（いつかマンションになりそうな印象）
大倉山というよりは、新羽と言った方がしっくりくる場所。
堤防の上から一階部分は丸見えでしたね。
川が溢れたらどうなるんだろう…といった感想。
また、蚊が多い！太尾緑道で5箇所くらい刺されました。
設備仕様については、他の方も言っている通り残念ですね。モデルルームがなくバーチャルで見ましたが、正直え？と思いました。ただ広い納戸と個別宅配ボックスはグッド。
駅遠リバーサイドマンションで設備仕様ランク低なので、もう少し値段下げたら検討範囲かな?

[49: 匿名さん]

　設備仕様のどういった点が残念なのでしょうか。
環境も良く子育て世代にとっては充分と感じ、前向きに検討しておりますが不安になりました。
他の物件もまわりましたが逆に要らない設備が多かったり、趣味に合わない尖った内装だったりというところもあったので、ニーズに合う合わないの問題であれば良いのですが…

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
42さんが書かれている辺りでしょうか。
更にHPで床暖なし？ベランダに水栓なし？のように読めました。
あとTebraキーが1本しか付いてない(この手の合鍵は高いのでは、せこいな)、
戸別宅配ボックスっていわゆるトランクルームでは？業者に開け閉めされるの嫌な人もいそう。いちいち呼び出されるのも面倒。そうすると宅配ボックスない？(流石にそれはないか)

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん
ありがとうございます。
床暖房ありは確認済みです。ベランダ水栓は蚊の多さを聞くからにこちらでは不要かなと。周りで水を頻繁に使われると寄ってきますし…
あとは物件価格を考えたら必要と感じるものはオプションなりなんなりでカバー出来そうです。
ただやはり残念と感じるのはトイレです。せめてスイッチは壁付がよかったな…

[52: マンション検討中さん]

>>51 匿名さん
トイレそうですよね！
壁付じゃないと子供が押すんですよね…
時代の流れを逆行してる感じがしますよね。
まあ使ってれば慣れますが、新築マンションなのに本当残念。

[53: マンション比較中さん]

このマンションの良いところ：
①ともかく静か。緑も近いし川も近い
②敷地内平面駐車場が住戸の半分もあり無茶苦茶便利
③周辺もマンションや社宅・寮が多い
④大倉山のマンションととらえると安い
⑤設備、仕様が標準的で無駄がない
⑥将来も管理費、修繕積立金など高くはならなさそう（特に平面駐車場住戸半分はお買い得）

このマンションの良くないところ
①静かすぎて少し怖くなるくらい。特に夜の帰り道
②駅からは遠いかな　大倉山や新横浜からは距離が
③バルコニー側が隣の建物がかかり開けていない
④買い物も少し遠いよ～
⑤間取り、面積、仕様等特徴がないような
⑥戸建てと競合する
⑦川が近すぎるかな


かな

[54: 匿名さん]

徒歩１０分以上かかるので道のりによっては複雑で迷ってしまう可能性はありそうですね
駅まで遠いのは、仕方がないとしても、買い物できるお店が周辺にないのはきついかもしれません。
一番近いライフは８分の距離ですし、買い物した商品を運ぶことを考えると自転車は必須になります。
一番近いコンビニも７分の距離と結構遠いし、お店がないので風邪をひいたとき、体調が悪いとき、天候が悪いときなどの買い物は不便でしょう。

[55: 匿名さん]

ライフまで８分かつ道も狭いですからね。

あとプチ情報ですが、６月～１０月くらいまでは鶴見川沿いの遊歩道ジョギングしてると、浄水場のあたりで数百羽のコウモリに襲われます。ほんとにウジャウジャいてギリギリのところを攻めてくるので注意してください。

とにかく大倉山は蚊に注意です。とにかく蚊が多い。

[56: 匿名さん]

コウモリは人を襲わないでしょう。

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん
実際に歩いてみてください。結構すれすれのところに来て怖いですよ。。夕暮れ時のコウモリの大群ってかなり雰囲気ありますし。

[58: 匿名さん]

>>57 匿名さん
9月の1日だけですが、羽蟻？の大量発生が辛かったです、服に付着して酷かった。コウモリは問題無いですね。

[59: 電車]

なるほど

[60: 匿名さん]

やっぱり蚊とか羽蟻とかの虫が大量発生するんですね。

[61: 蜘蛛の糸]

最近は蜘蛛が家の中に闊歩しています。ほぼ毎日屋外で放しています。蚊はそれほどでもありません。大倉山は自然豊かです。

[62: 匿名さん]

アソカ幼稚園の方とか蜘蛛すごいよね。電柱と電柱の間が蜘蛛だらけ

[63: 匿名さん]

室内に入り込む蜘蛛はスプレーを使って撃退してます…。便利ですよ、蜘蛛スプレー。
自然が豊かということは虫も必然的に多くなるので、色々考えていかないといけなくなりますね。
あとコウモリってこのマンションの方まで飛んでくるんでしょうか。
以前住んでいたところで換気口の中に入り込んで巣をつくられてしまったことがあるので
コウモリが多いということでしたらそれへの対処も必要になってくるかもです。

[64: 匿名さん]

大倉山まで平坦でいいなと思いました。徒歩分数は遠いですが。

[65: 匿名さん]

>>63 匿名さん
マンションまでは飛んで来ないと思います。数が多いのは浄水場の辺り、高校辺りでも見かけません。
蜘蛛は基本的に益虫なので無理に追い出す必要は無いと思いますが、人の好みですね。

[66: 匿名さん]

いつから大倉山ブランドなんてものが出てきたのやら。。
25年前私が大綱中に通っていたころは、廊下をバイクで走る不良がゴロゴロいて、３丁目付近も不良がタバコ吸ってたむろしてたのに。
街の戦略によってイメージは変わるものですね。
３丁目に大きい戸建の人が住み始めてから、徐々に金持ちが住み始めたと思います。
そのまた昔、母が住んでいたころはただの田んぼしかなかったと言ってました。

だから虫が多いのか。

[67: 匿名さん]

廊下をバイクで走る不良は漫画や映画の中でしか知りませんが実在したんですね。
過剰なブランドイメージはどうかと思いますが、街が発展することで静かで子育てしやすい環境に変わっていったなら、本当によかったと思います。

[68: 匿名さん]

すごいお話ですね。そんな出来事が事実だなんて、今はもう信じられないです。良いほうに変わっていくのは大歓迎だと思います。

でも昔のままだったらもっと安く買えたのかもしれませんね。横浜としては、大倉山としてはこれでも良心価格なのかもしれませんが。駅からちょっと距離があるからこその御値段でしょうか。

[69: 通りがかりさん]

>>22 匿名さん
その辺りは災害実績もAIロジックに組み込まれて来て、ハザードマップも見直されてくるでしょう。現状のハザードマップは治水対策を正確に反映してないです。ここ20年で鶴見川沿線で洪水は起きてません。ネットで調べてみると分かりますが鶴見川は治水対策が日本一と言われており、特に新横浜遊水池は先日の台風19号の4倍の雨量を貯められます。それを超える大雨を想定するかどうかですが、仮にそんな大雨量が発生した場合は二子玉川は街ごと水没してるでしょうから、そこまでの事態を想定しなくて良いと思っています。

[70: 通りがかりさん]

>>66 匿名さん
その時代は世代的に地域関係なく不良がたくさん居た時代ですね。大綱中がとかではなく、公立中は何処も同じです。僕は世田谷区、大田区エリアでしたが、二子玉川や上野毛や用賀、池上や蒲田は暴走族だらけでした。家柄は裕福な人多いんですが、当時の受験戦争とかで親から勉強を強要されたりしてグレてしまう人が多かったです。例の関東連合とかも用賀や二子玉川や下北沢に住んでた人が多いらしいです。今は不良なんて都心にはほとんど居なくなりました。バイク乗って喧嘩したり、もうそんなの流行りません。iPhoneイジってネットゲームやる方が楽しいでしょうね。