パークホームズ大倉山ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ大倉山ガーデンについての情報を希望しています。
駅から少し遠いですが、静かに生活できそうですね！
横浜までも出やすいですし、気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1904/

所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山7丁目2002番2（地番）
交通：東急東横線「大倉山」駅　徒歩16分
横浜市ブルーライン「新羽」駅　徒歩11分
間取：3LDK
面積：66.73平米～70.76平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[43: 周辺住民さん]

>>42 匿名さん
テレワークが普及してきているから、設備は充実してほしかったですね。
というかそもそも大倉山より新羽の方が近いしな。。。
個人的には大倉山より新羽の方が歩道が広いから好きだけど。

[44: 匿名さん]

設備仕様ですが、グレードは施工会社によるものが大きいんですか？
個人的にはトイレがタンクレスでない点も残念だったかな？と思います。
浴室に暖房乾燥機はついているようですが電気式ですか？ガス式ですか？

[45: 匿名さん]

幕がとれて外観が見えるようになってましたね。土手の上から見ましたが、外観の感想は賃貸マンションの様な質感の印象でした。エントランス側は少し凝った造りのようですが、ハリボテのような思考はあまり好きではないですね。

[46: 匿名さん]

4，600万円台～で駅遠でもお安いという感覚なんですね。人気の場所というのもあるんでしょう。
設備など残念な点が上がっているのが気になりましたが、けっきょくは売れるのだろうなという気がします。

2021年11月下旬竣工予定ということなのでもうすぐ完成なんですね。販売開始が10月中旬予定だから竣工前販売と竣工後販売との中間という感じでしょうか。
総戸数が57戸だけなので、実物が見れる頃まで部屋が残っているかどうかはわかりませんが。微妙な感じですね。

[47: マンション検討中さん]

今のマンション相場からすると他の場所を見ても大倉山という立地をみても安いです。
隣のマンションも中古でそれくらいします。
価格は抑えて、設備仕様をグレードおとして管理費等を高くしてということは、最悪の場合のこと（災害）を考えてなのかなと思いました。
購入検討してましたが、設備仕様が今まで見たことがない仕様だったので断念しました。
もう少し普通のグレードだったら、、、
とても残念です。

[48: マンション検討中さん]

現地見てきました。曲がる場所が分からず遠回りしましたが、なんとか到着。
鶴見川のほぼ真横にあるマンションで、隣は郵政の宿舎とのこと。（いつかマンションになりそうな印象）
大倉山というよりは、新羽と言った方がしっくりくる場所。
堤防の上から一階部分は丸見えでしたね。
川が溢れたらどうなるんだろう…といった感想。
また、蚊が多い！太尾緑道で5箇所くらい刺されました。
設備仕様については、他の方も言っている通り残念ですね。モデルルームがなくバーチャルで見ましたが、正直え？と思いました。ただ広い納戸と個別宅配ボックスはグッド。
駅遠リバーサイドマンションで設備仕様ランク低なので、もう少し値段下げたら検討範囲かな?

[49: 匿名さん]

　設備仕様のどういった点が残念なのでしょうか。
環境も良く子育て世代にとっては充分と感じ、前向きに検討しておりますが不安になりました。
他の物件もまわりましたが逆に要らない設備が多かったり、趣味に合わない尖った内装だったりというところもあったので、ニーズに合う合わないの問題であれば良いのですが…

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
42さんが書かれている辺りでしょうか。
更にHPで床暖なし？ベランダに水栓なし？のように読めました。
あとTebraキーが1本しか付いてない(この手の合鍵は高いのでは、せこいな)、
戸別宅配ボックスっていわゆるトランクルームでは？業者に開け閉めされるの嫌な人もいそう。いちいち呼び出されるのも面倒。そうすると宅配ボックスない？(流石にそれはないか)

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん
ありがとうございます。
床暖房ありは確認済みです。ベランダ水栓は蚊の多さを聞くからにこちらでは不要かなと。周りで水を頻繁に使われると寄ってきますし…
あとは物件価格を考えたら必要と感じるものはオプションなりなんなりでカバー出来そうです。
ただやはり残念と感じるのはトイレです。せめてスイッチは壁付がよかったな…

[52: マンション検討中さん]

>>51 匿名さん
トイレそうですよね！
壁付じゃないと子供が押すんですよね…
時代の流れを逆行してる感じがしますよね。
まあ使ってれば慣れますが、新築マンションなのに本当残念。

[53: マンション比較中さん]

このマンションの良いところ：
①ともかく静か。緑も近いし川も近い
②敷地内平面駐車場が住戸の半分もあり無茶苦茶便利
③周辺もマンションや社宅・寮が多い
④大倉山のマンションととらえると安い
⑤設備、仕様が標準的で無駄がない
⑥将来も管理費、修繕積立金など高くはならなさそう（特に平面駐車場住戸半分はお買い得）

このマンションの良くないところ
①静かすぎて少し怖くなるくらい。特に夜の帰り道
②駅からは遠いかな　大倉山や新横浜からは距離が
③バルコニー側が隣の建物がかかり開けていない
④買い物も少し遠いよ～
⑤間取り、面積、仕様等特徴がないような
⑥戸建てと競合する
⑦川が近すぎるかな


かな

[54: 匿名さん]

徒歩１０分以上かかるので道のりによっては複雑で迷ってしまう可能性はありそうですね
駅まで遠いのは、仕方がないとしても、買い物できるお店が周辺にないのはきついかもしれません。
一番近いライフは８分の距離ですし、買い物した商品を運ぶことを考えると自転車は必須になります。
一番近いコンビニも７分の距離と結構遠いし、お店がないので風邪をひいたとき、体調が悪いとき、天候が悪いときなどの買い物は不便でしょう。

[55: 匿名さん]

ライフまで８分かつ道も狭いですからね。

あとプチ情報ですが、６月～１０月くらいまでは鶴見川沿いの遊歩道ジョギングしてると、浄水場のあたりで数百羽のコウモリに襲われます。ほんとにウジャウジャいてギリギリのところを攻めてくるので注意してください。

とにかく大倉山は蚊に注意です。とにかく蚊が多い。

[56: 匿名さん]

コウモリは人を襲わないでしょう。

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん
実際に歩いてみてください。結構すれすれのところに来て怖いですよ。。夕暮れ時のコウモリの大群ってかなり雰囲気ありますし。

[58: 匿名さん]

>>57 匿名さん
9月の1日だけですが、羽蟻？の大量発生が辛かったです、服に付着して酷かった。コウモリは問題無いですね。

[59: 電車]

なるほど

[60: 匿名さん]

やっぱり蚊とか羽蟻とかの虫が大量発生するんですね。

[61: 蜘蛛の糸]

最近は蜘蛛が家の中に闊歩しています。ほぼ毎日屋外で放しています。蚊はそれほどでもありません。大倉山は自然豊かです。

[62: 匿名さん]

アソカ幼稚園の方とか蜘蛛すごいよね。電柱と電柱の間が蜘蛛だらけ