パークホームズ大倉山ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ大倉山ガーデンについての情報を希望しています。
駅から少し遠いですが、静かに生活できそうですね！
横浜までも出やすいですし、気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1904/

所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山7丁目2002番2（地番）
交通：東急東横線「大倉山」駅　徒歩16分
横浜市ブルーライン「新羽」駅　徒歩11分
間取：3LDK
面積：66.73平米～70.76平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

物件名に大倉山と入っていて確かに住所も大倉山なんだけど… 徒歩16分か。
ハザード的にも3m未満は浸水の場所なのが気になるね。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/bousai-kyukyu-bohan/bousai-sai...

[2: 匿名さん]

>>1 匿名さん
訂正、3mから5m未満か…なかなかやね。

[3: 匿名さん]

今秋(11月)には竣工予定なんですね。
建物外観を見てから購入を決断できるとしたら、検討者にとってはよいことですね。
とはいえ、徒歩16分はさすがに躊躇しますね。。。

[4: 匿名さん]

販売開始はいつ頃なんでしょう？完成後でしょうか？
今はもう半分以上出来上がってる状態ですかね。
今のうちに夏の日差しの状態を見ておくのも良いかもしれませんね。
南東向きの棟だと朝から直射日光が部屋まで届くかどうかとか
日中の暑い日差しを遮るものがあるかないか等々。
お子さんがいるなら学校までの道のりなんかも。
駅まで出るバスってないんでしょうか。

[5: 匿名さん]

バスはあるようです。

[6: マンション検討中さん]

ここの近所に住んでいるもので、購入検討しております。
太尾小学校までの道のりが安全であることや、大倉山近くのごちゃごちゃ感がないこと、新羽駅が割と近いことは利点です。バスは太尾西住宅が最寄り、朝と帰りは不便しない本数があります。
ハザードはたしかに気になる点ではありますが、、。

[7: 検討板ユーザーさん]

価格が気になります。

[8: マンション検討中さん]

子どもがいる場合は田尾公園を日常使いできるのいいよね。公園で土管にのって桜や夕日を見たり、川沿いで新横浜の花火も見たり、本当にいいのよココ。浸水リスクと駅の遠ささえなければ…

あっ、あと太尾新道を歩いた時の蚊の多さ…

[9: マンション検討中さん]

ハザードマップでかかるエリアですし、
去年販売していたレジェイドより価格が抑えられてなければ買う価値はないかなと思います。
このエリアは大倉山ではなく新羽エリアなので資産価値として微妙な感じがします。
太尾堤の交差点までがギリ大倉山という雰囲気ですね。

[10: 匿名さん]

2021年11月下旬竣工予定
2022年4月下旬入居予定
2021年9月下旬販売予定

とのことで、なかなかタイトなスケジュールではないかと思います。
どういう販売方法なのかわからないけれど、良い部屋が残っていれば竣工後に実物を見て購入できたりもするかも。
ただ、総戸数が57戸とあまり多くはないので早い者勝ち的な面もあるのかな、どうだろう。
駐車場が抽選なのか先着順なのかも要チェックだろうし。
プランはいずれも3LDKで平米数も大差無いので、南東向きか南西向きかと階数など、プラン選びはシンプルなのではないかと予測。

[11: マンション検討中さん]

駐車場はさすがに施工後や入居日後に購入した人に優先権はないですよね。
駐車場は抽選であれ1期購入者が票を多く持たせてくれるでしょうし、購入が後になればなるほど厳しいのはどの物件もそう変わらない気がします。
ここは車保有率が高い地域になると思うので、駐車場が埋まってると購入が避けられるかも??

ちょっと範囲を広げるとブルーライン沿いや(新)綱島の物件も数多くあるので、大倉山駅から遠い(新羽の)57戸への需要はどうなんでしょうね..個人的には激安でない限りは施工後1年は完売が難しいのかなと勝手に思ったり

[12: 検討板ユーザーさん]

twitterではパークホームズ新羽ガーデンと呼ばれていましたね。新羽駅からのルートを解説しているブログもありましたよ。

[13: 匿名さん]

>10

小規模物件だと完成販売ってのが多いけど竣工直前の青田売りって珍しいパターン。着工の段階での青田売りだと、建設中だから間取り変更とかオプションとかできたりするんだけど、そういったメリットもない。完成まで待って現物確認してからが手かな。

[14: 匿名さん]

施工済んでから販売なんて今どきあるっけ？
施工前販売なんて珍しくも何ともないのでは？

[15: マンション検討中さん]

鶴見川の真横なのでそれがとても気がかりです。
ここを買うのはありなのかなぁと思ってますが価格と内装がどうなるかですかね。相場より割安なら買いです。
早く設備仕様が公開されてほしいですね。
おそらく即完ですかね。。

[16: 匿名さん]

>14

小規模だと別にモデルルーム作ると1戸当たりのコストがかさんでペイしないので完成売りが一般的。最近の三井だと新百合が完成売りしていた。

[17: 匿名さん]

コンビニが近所にあるとよかったかな。
飲み物やお菓子をさっと買いに行ける距離にコンビニがあるとかなり便利です。
スーパーはライフが８分くらいの所にあるので自転車で買い物行く感じになりそうですね
歩いていくのには重たい荷物をもって帰るのはつらいかなという距離です

その他の重たい買い物は配送してもらったりしてうまく暮らせばいいでしょう。

[18: 匿名さん]

たしかに、最寄りのにコンビニが500m(徒歩7分)って、かなり不便ですね。
自転車必須のエリアと思いますが、マンション駐輪場は1戸辺り1.6台(総戸数57戸に対し92台)しかありません。
廊下・バルコニー等の共用部分に自転車放置する人も出てきそう。

[19: マンション検討中さん]

コロナで赤字になった石油化学みたいに激安価格でお願いします。

[20: 匿名さん]

現地案内図見ましたけど、本当に何にもないですね・・・

ローソン行くのにも自転車で？？
ライフやスギ薬局、まいばすけっとは中距離のお散歩で行けるかなといった感想。
大倉山公園は好きなんですが、思ったよりも何にもないところかも・・・。
ただ、私はコンビニで「ちょっと買い」をしてしまうので、節約にはなりそうですが。
なければないで生活はできそうではあります。