デュオヒルズ能登川駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

デュオヒルズ能登川駅前についての情報を希望しています。
日清工場跡地に新しく129戸のマンションが建つようです！
しかも駅1分です。価格はいくらくらいになるのでしょうか。。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/notogawa/

所在地：滋賀県東近江市林町大原田73-18、字見土91番12、字一本杉20番27（地番）
交通：JR東海道本線「能登川」駅徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.36平米～85.75平米
売主：株式会社フージャースコーポレーション・日清紡ホールディングス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: マンション検討中さん]

中層階の5～6階あたりが
希望です！まだ残ってますかね～。

[52: マンション検討中さん]

オプションも階によって期限があるみたいなので早めに検討した方が良さそうですね

[53: マンション検討中さん]

まだオープンしてそんなに経ってないと思うんですがすごい売れてるんですね

[54: マンション検討中さん]

11/4時点で成約数が30件弱みたいですね。思ってたより少なくて驚きました。

[55: マンション検討中]

>>50 マンション検討中さん
登録初月で半分も契約できてないみたいですし(3割くらいらしい)値引き引き出せるまで待つ方が賢そうですよ。売れてるって書き込みも何か怪しいですし、購入した人の願望かもしれませんから。

[56: 匿名希望です]

>>55 マンション検討中さん

>>55 マンション検討中さん
ネットで見ると、ご成約戸数50戸突破とありますよ。129戸なので、半分近く売れてるとなると…よく売れてる方ではないでしょうか？営業さんは、4人に一人はローン審査が通らないと言われてました。買いたくても買えない人もいるのでしょう。欲しい部屋は早く契約された方が良いと思います。値引きを期待して、結局買えないことになってしまいます。

[57: マンション検討中]

>>56 匿名希望ですさん

その情報ですが今は消えましたが、成約が21戸、申込が29戸の間違いでしたとホームページに書いてましたよ。だから大体3割くらいかなと思っていました。

[58: マンション検討中さん]

先日見に行ったら半分ぐらいうまってましたよ

[59: マンション検討中さん]

>>58さん
自分も10月に見学した時に、営業さんに70軒売れていると聞きました。半分以上ですよ。売れすぎて困ってるような感じでした笑
56さんに言う4人に1人がローン通らないのは諦めてる人の方が多いって事ですね。東近江がにぎやかになりそうで楽しみです。

[60: 匿名希望です]

値引きのことが書かれていましたが、竣工までまだ1年3ヶ月もあって、そこそこ売れてるところを見ると難しいでしょうね。第1期よりも第2期分譲の方が値上がりすることもあるようですし。隣に何が建つかわかって、日当たりで影響が出る部屋なら安く買えるかもしれませんが。

[61: マンション検討中さん]

新築で値引きなんかあるわけないでしょう。
近畿圏で一番売れている物件になりましたね。

[62: 通りがかりさん]

業者乙。
買った人がいちいちこんな書き込みせんでしょう。信じる人いるんかな？
ほんとに売れているんかな？
やっぱり草津の方がええんでしょうか？

[63: マンション検討中]

>>62 通りがかりさん
11月にホームページ上で成約と申込合計が50件と書いていたので、10月に70件売れて困っているとか書かれると、なんだかなぁと思う所ではありますが、草津を検討する人が能登川では買わないでしょう。生活地域も異なりますし、ここは地元の人向けではないですかね。

[64: マンション検討中さん]

ここ業者の書込み多そうですね。
参考になりません。鵜呑みにしないよう気をつけましょう。

[65: 匿名希望]

どこが業者の書き込みなんでしょうか？10月に70軒売れてるというのは、要望が70ほど入ってたということでは？オープン当初は、本当に要望が多かったですから。でも、ローン審査に落ちたりで、契約までいかなかった方もおられて、最初の勢いが続くということでもなかったのでは。地元の人が買ってるというのは当たってると思います。

[66: マンション検討中さん]

>>65 匿名希望さん

10月に70軒売れてるというのは、、、
→70件ではなく、正しくは50件。それも要望の数が50件で、成約数は25。
めっちゃ売れそうですね！みたいなコメめっちゃあるけど、蓋を開けるとこのざま。この掲示板おかしいと思わへん？普通の感覚やったらそう感じると思うけど。

[67: 名無しさん]

能登川と彦根の両方を見てきました。
正直、彦根の方がよかったです。

[68: マンション検討中さん]

ホームページ見ると申込60件突破になってますね、まだ販売して2か月ぐらいであればすごい売れてますね。
彦根はもっと前から販売しているから能登川のほうが売れていると思います。
駐車場平置きはいいですね

[69: マンション検討中]

>>68 マンション検討中さん

なぜ成約数ではなく申込件数なのか
それに10月に70件売れてるとか嘘やん

[70: マンション検討中さん]

>>68 マンション検討中さん
売れてるかどうかは申込数ではなくて、成約数を見るんですよ。能登川は、先日、25件成約と出てたので、総販売個数129件に対しての割合が20%弱です。それに対して彦根は6割超の成約となっています。
売れてるマンションというのは、販売数日で第一期完売となるパターンなどです。
前のスレ等見たら分かると思いますが、よく分からない根拠から能登川は売れているという主張が大変多いです。このような主張の多くは、業者及び委託会社が絡んでいるケースが多いと消費者相談センターが注意を呼びかけています。

[71: 匿名希望]

>>70 マンション検討中さん

>>70 マンション検討中さん
業者や委託会社が、能登川が売れていると主張することで何かメリットがあるのですか？消費者相談センターが注意を呼びかけるって…意味がわかりません。

[72: マンション検討中さん]

>>71 匿名希望さん
能登川が売れてるって主張すると、能登川のマンションに興味ある人は食い付くの分かりません？過剰な広告や誇張は、景品表示法により不当表示とされてます。適切な広告であれば問題ないです。この掲示板の問題はめちゃくちゃな根拠から能登川が売れていると主張する人が多い点です。
どの立場で、どういう目的でその質問したのか分かりませんが、この掲示板は支離滅裂な発言が多いです。

[73: 匿名希望]

売れてるか、売れてないか知りませんが、良いと思えば買う人は買いますよ。特に過剰な宣伝をされているとも思いませんが？物件は立地で買えと、マンション購入講座を受講したときに言われてました。駅力は弱いかもしれませんが、東近江市が駅前開発で力を入れている地域です。これからもっと住みやすくなると期待しています。この掲示板の内容がそんなに影響するとは思えません。私がマンションギャラリーに行ったときは「要望」の記載が多かったので、そこそこ売れていると書き込んでしまって誤解を与えたことはお詫びします。

[74: 検討板ユーザーさん]

公式のホームページも申込数ではなく成約数で表示したら誤解を与えずに済むと思いますがね。
申込数ならサクラを動員したら増えますし、そういった余計な詮索されなくて済むのに。
本当に売れてるなら堂々と成約数を示すべきでしょう。そうでなければ不当表示だと指摘される事も無いと思います。

[75: 匿名希望]

すみません。私もいい加減なことばかり書き込めないので、今、電話で担当の営業さんに確認しました。成約数も60を超えてるそうです。申込数＝成約数のようです。紛らわしいですね。

[76: マンコミュファンさん]

>>19 通りがかりさん
住まいサーフィンの情報、参考になります！気になってたのですが、会員登録がおっくうで…
しかしブランズとプラウドはあの価格でもこのパーセンテージは凄いですね。ブランド力なのか、草津の人気なのか…

[77: マンション検討中さん]

>>75 匿名希望さん
有益な情報ありがとうございます。大変参考になります。

[78: マンション検討中さん]

売れていることに変わりないですね笑
やっぱり価格が魅力的ですもんね。

[79: マンション検討中]

>>78 マンション検討中さん
価格が魅力的って、ぜんぜん魅力でないですね。
能登川なのに1割は高いと感じたのは私だけ？

[80: 匿名さん]

駅まで1分で2800万?は一見魅力アリに思えますが、それが能登川駅となるとトントン、むしろ割高感は否めないですね…徒歩圏内に何もない…
湖東エリアでマンション購入するなら近江八幡・彦根が無難でしょう、価格と利便性のバランス的に。

[81: マンション検討中さん]

うーん、東近江の中心は八日市エリアだから、駅前開発といってもそこまで期待できないですね、、

[82: 評判気になるさん]

安いのはそれだけで売れる理由になりますね。デザインとかよさそうですし、駐車場平置きはめっちゃいいです！駅近もいいから能登川あたりで探すならとてもいい物件だと思います。
デメリットは駅力の弱さですかね。滋賀に住んでるのに能登川ってどこだっけ？ってなりました。物件自体はいいのですが、幅広くはうけない。地元の人向けって感じでしょうか。

[83: マンション検討中]

確かに駐車場平置きは凄く良いが、能登川は雪が積もるので冬場は非常に心配。
雪かきをしなければ、車を駐車場から出せなくなるのでは？

1番大きな間取りでも80㎡ちょっとなのに、価格にびっくりしました。
いくら駅前でも能登川で、この価格はあり得ないと思いました。

[84: 匿名希望]

>>83 マンション検討中さん
彦根のデュオヒルズが築3年5ヶ月で3000万円超えですからね。中古でも築浅は高いです。新築でこの価格なら驚くこともないのでは？能登川は新快速が止まるし、駅が目の前だし、平置き駐車場、ディスポーザー付きなら、この価格で納得する人も多いと思います。

[85: マンション検討中]

>>84 匿名希望さん
確かに立地や設備、平置き駐車場と申し分ないとは思いますが場所が能登川。
昨年完成した近江八幡のプラウドと比較しても高すぎる！
プラウドの90㎡と能登川の80㎡と価格が同じくらいとはどう言うこと？
立地からブランド力から見てもぜんぜん違うし、高騰してると言っても少し高すぎるのではないかと思った次第です。
プラウドも駅前ですし、駐車場も敷地内に自走式が完備されているので！

[86: 匿名希望]

>>85 マンション検討中さん
築2年のプラウド近江八幡の中古も4380万円で出てますね。こちらの新築より高いです。そもそも3年前に分譲のプラウドと比較するのはおかしいので、同時期に建つエスリード近江八幡鷹飼町と比較検討されてはいかがでしょうか？JRは野洲止めも多いから、野洲より南ならまだしも、近江八幡も能登川も大差ないように思いますが。また、車で移動の人も多いと思いますので、周辺の道路事情も検討材料になるかと思います。

[87: マンション検討中]

>>86 匿名希望さん
プラウドの中古は購入時の価格より高いために以前より売りに出されているが、今だに買い手がありません。皆さんはこの価格が妥当かどうかをよくわかっておられます。
私が言いたいのは、ブランド力が全く違うのに相場から見て高いのではないかと。

[88: マンション検討中]

>>86 匿名希望さん
近江八幡も能登川も大差ない？
大差ありすぎでしょう！

[89: マンション検討中さん]

SUUMOとかに載ってる中古価格はあくまでも売主の「希望販売価格」だからね
欲がつよすぎて相場から離れた希望価格をつけて出したとしても
長期間売れ残る晒しモノ物件になる可能性があります

[90: マンション検討中]

>>88 マンション検討中さん
大津、草津を検討してると、近江八幡も能登川も新快速一駅だから変わらないと思って。

[91: 匿名さん]

野洲以西に建つマンションは京阪神のベッドタウン要素が強く、近江八幡・能登川・彦根のマンションは北へ行くほど地元ニーズに応えているイメージ。

ベッドタウン力は野洲>>>八幡>能登川>彦根でも、
実際の街力は彦根>八幡>>>野洲>能登川くらい。
この点能登川はパッとしないですね。

[92: マンション検討中さん]

シャリエ野洲アクアガーデン3200万
エスリード近江八幡鷹飼町3100万
ココ2800万

うーん手放しで安い！とは言えん

[93: マンション検討中さん]

>>90 マンション検討中さん
変わらないと思うなら能登川とかの方が安くていいでしょうね。
でも私は能登川と大津、草津は全然違うと思いますけど。駅力違うし、他府県の人は大津、草津は検討しても能登川は検討しないでしょうから地元向けかと。

[94: 匿名さん]

あとはブランド力ですが、東レとエスリードに比べると、デュオヒルズ＝フージャース………
となりますね。

[95: マンション掲示板さん]

皆様の投稿楽しみに拝見しております。
もともと、能登川に住んでおり、マンションの計画を知っておりましたが、南の方の都市に戸建てを購入致しました。価格は同じくらいでした。
能登川は必要最低限のものを購入するには不便はありません、フレンドマート、カーマ、しまむら等あります、ただ、今は街中に住んでおりますが、能登川の物価は決して安くありません。
なお、安いスーパーは近くにはなく、彦根や近江八幡まで車で行く必要があります。
また、ここの物件を見たときに駐車場の価格に驚きました。能登川駅前の月極駐車場の相場は6000円から8000円なので、平置きで外に借りる値段と変わりません。
なお、雪は年によりますが、年に数回積もります。
また、冬場は愛知川を境に環境が変わりますので、草津、京都は晴れていて能登川は雨の時もあります。

駅徒歩1分ですので、深夜　3時から4時に貨物列車が多数通ります、マンションなので騒音は大丈夫かとは思いますが、部屋のご選定の際に、騒音が気になる方は琵琶湖側の部屋を選ばれた方が良いかと思います。

冬場は、熱気球が見えたり電車もよく見えるのでお子様には楽しいですよ。
ご参考まで。

[96: 匿名さん]

実際には徒歩圏内で日常の買い物となるとフレンドマートくらいで物足りないが、クルマを少し走らせば八幡イオン、彦根ビバシティ、竜王アウトレットくらいは圏内で耐え。
格安スーパーが並ぶ近江八幡が異常なだけで、フレマあれば死にはしない。

[97: マンション検討中さん]

近江八幡は駅前の治安が悪いから子育てを考えると前に進めないんですよね、、
金髪小学生や男女タバコ中坊集団がよくいるので、子どもに見せたくないです、、
かといって能登川もなぁ、、んー

[98: 匿名さん]

近江八幡・彦根は便利な分飲み屋や夜のお店も多いですからね、、、

明るいから夜道は迷わないでしょう笑

[99: マンション掲示板さん]

97 マンション検討中さん
能登川も決して治安は良くないですよ。
知人いわく近江八幡よりは、良いようですが、駅前の広場に夜間ヤンキーが溜まろっていたり、フレンドマート前に族車が止まっている事もあります。


4年ほど住みうちは防犯カメラを設置しておりましたが暴漢、窃盗で警察からデータの提出協力要請が2回ほどありました。
2018年には能登川のマンションで殺人未遂事件起こっています。新しいマンションですし、駅近なので大丈夫だとは思いたいですが、能登川自体は人口の割には、、、っと思いますし、正直、良い思い出はありません。

[100: マンション検討中さん]

>>99 マンション掲示板さん
そうなんですね！
先日の守山の薬物誘拐事件や、大津のいじめ問題など、滋賀って県全体で事件が多いような気がしますね、、