デュオヒルズ能登川駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

デュオヒルズ能登川駅前についての情報を希望しています。
日清工場跡地に新しく129戸のマンションが建つようです！
しかも駅1分です。価格はいくらくらいになるのでしょうか。。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/notogawa/

所在地：滋賀県東近江市林町大原田73-18、字見土91番12、字一本杉20番27（地番）
交通：JR東海道本線「能登川」駅徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.36平米～85.75平米
売主：株式会社フージャースコーポレーション・日清紡ホールディングス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[441: マンション掲示板さん]

>>439 検討板ユーザーさん
この話はこのあたりでストップして、良いマンションを探していきましょう！

[442: マンコミュファンさん]

>>438 匿名さん

んー
そのタイミングで新築マンションがあればおっしゃる通りなんだけど
それ以降に建つんだから今が買い時は当たってる
資産価値は置いといても今のうちに買っとこうって思うでしょ

[443: 通りがかりさん]

>>442 マンコミュファンさん
頑張って買いましょう！急いで契約ですね。

[444: 評判気になるさん]

>>440 匿名さん
本当に予算があれば色々したいですよね。
フロアコーティングは剥がれてきた箇所が目立ってしまいそうですよね。床の色を傷が目立ちにくい色にすればよかったと思ったりもします。
ガラスフィルムも数年経てば効果が弱くなって張り替えが必要になりますよね。これは絶対しておいた方がいい！ってのがあれば知りたいけど、何もかもお高いから迷ってしまいます。

[445: マンコミュファンさん]

>>443 さん
買ってますけど
普通は頑張らなくても買えるって

[446: eマンションさん]

>>445 マンコミュファンさん
良かったです。良い物件が見つかったのですね。
羨ましいです。

[447: 通りがかりさん]

>>440 匿名さん
別のマンション買ったものですけど、フロアコーティングはして良かったです。
床にツヤができるのも良いですが、施工内容によっては滑り止めやマジックで書いたような汚れも水拭きで良かったりします。
ただしマンション購入のオプションでは相場の倍くらいなので引き渡し後に専門業者を呼びました。施工内容の幅も広がっておススメですよ。

[448: 通りがかりさん]

>>432 評判気になるさん

入居予定の者です。私はしません。したところでついてしまう傷もありますし、上からの衝撃には意味がないみたいなので、物を落とすと凹むのはコーティングしてようがしていまいが変わりません。そもそも少しの傷ならついても仕方ないと思いますし、何十万もかけてコーティングするくらいならフローリング貼り替えます。

[449: 名無しさん]

入居予定の方、オプションはどの程度つけましたか？投資目的で買う方以外は皆さん盛りだくさんつけてますよ～とオプション会で言われたのですが（業者はもちろんそう言うと思いますが。笑）。
私は必要最低限で、玄関にミラーをつけるくらいかな…と思っているのですが、そんな方他にもいらっしゃいますか？コーティングとか防水パネルとかUVカットサッシとか…キッチンの天板とか…こてこてにオプションつける方ばかりなのでしょうか？そもそもそんなオプションつけないと普通に生活できないようなマンションは売らないと思いますし、必要ないかな…と思うのですが。

[450: 匿名さん]

>>449 名無しさん
目一杯、見積もり出してもらいました(笑)カップボードはリクシルやクリナップ等でも見積もり出してもらってて、やっぱりキッチンと揃えたいので注文しました。キッチンパネルはクロスの汚れを考えて注文しました。後は悩み中です。エアコンは家電量販店でも見積もりを出してもらって比較します。カーテン、照明も同様。エコカラットは知り合いに見積もりを出してもらっているところですが、止めておこうかと思ったり。フロアコーティングや窓ガラスフィルムはしません。

[451: 販売関係者さん]

全くつける予定はありません。
そもそも、オプション会に行ってもいません。

[452: 匿名さん]

451の名前が「販売関係者」になっていますが、間違いです。

[453: 匿名さん]

>>450 匿名さん
ありがとうございます。
キャンセル期限までまだまだありますし、私も出来る限りの見積は出してもらいました。笑
ただ、カーテンにしても、これ！と心の底から気にいるものがなく、ある中から無理して選ぶのはな…と。自分で採寸したり付ける手間が省けるので、楽するならオプションですが、結局自分で探した方がデザインの幅も広がるし安いし…ですよね^^;
あと、エコカラットなど外注で工事をする場合にいちいち管理会社に連絡を入れないといけないのも面倒だな…と。
エコカラットも迷ってはいますが、するならオプションのものかなと考えています。高いですが。

[454: 匿名さん]

>>451 販売関係者さん

ありがとうございます。
オプション会でみなさんいろいろと検討されてそうな雰囲気だったので、ここまで乗り気じゃないのは自分たち家族だけなのかな…と気になってしまって。
そのままでも十分住めるマンションなので、無理に付けなくてもいいですよね。

[455: マンコミュファンさん]

床のコーティングの話ですが…
今の主流はMDF等、基材の上に木目がプリントされた薄いオレフィンシートが貼ってあるものなので(MDFやHDFは材木として使用ができないような端材やリサイクル材を繊維状に圧縮して固め、ボード状に加工したもの)、普通の木材よりも水が染み込みやすくカビが発生しやすいです。
なので床のコーティングは傷防止のためだけではありません。
って、自分はコーティング業者の回し者ではありませんが、ご存じない方のために参考まで。

[456: 検討板ユーザーさん]

中身がMDFであっても上に木目の化粧シート貼ってあるから大丈夫だよ
そもそも、そんな欠陥わかっててコーティング必要なら製造時にやってるでしょ
コーティングすると傷や凹みができた時に一部だけ張り替えができないよ
全部張り替えなきゃいけなくなる
マジックなんかはエタノールで拭けばコーティングなんてしてなくても綺麗になるし
内装業者はフローリングの汚れ落とすのに普通にエタノール使ってるよ

[457: 評判気になるさん]

>>456 さん

あの…
コーティングが必要です！
なんて一言も言ってませんけど。
それに大丈夫って何を根拠に言えるんですか？

欠陥ではないですよ。デメリットです。
なんでもメリットとデメリットがありますから。

オレフィンシートがどれくらいの薄さかご存知ですか？
除光液なんかがついたらオレフィンシートは変色したり、場合によっては剥がれます。エタノールの話ではありません。

だからコーティングしましょう！なんてことは言ってませんし。
コーティングにもデメリットがありますし、どうするかは人それぞれです。
コーティングは傷だけのためにするわけではないってことを言いたかっただけですので。

[458: 名無しさん]

>>456 検討板ユーザーさん
経験者ですけど
全然大丈夫ちゃうし
MDFってダンボールみたいなもの
水こぼしたらシートの木目の溝部分から染み込むこともあるし
その部分が膨らむこともある

[459: 検討板ユーザーさん]

>>458 名無しさん
同感。コーティングやって後悔してます組です。

[460: 匿名さん]

>>459 検討板ユーザーさん
具体的に、何を後悔されているのかを教えていただけるとありがたいです。

[461: 匿名さん]

>>454 匿名さん
インテリアオプション相談会行きましたが、
換気扇のフィルターだけにしようと思ってます。

[462: マンコミュファンさん]

>>457 評判気になるさん

どう読んでも必要ですとしか見えんわw

[463: 匿名さん]

エアコンと照明を家電量販店で見積もってもらったら、15万円程安くできました。

[464: マンコミュファンさん]

>>462 マンコミュファンさん
そう思うのはあなたの勝手w

[465: 匿名さん]

キャンセルが出てんですね、８F。

[466: 購入経験者さん]

久しぶりに能登川に行ってこのマンションを観たのですが、完成間近みたいですが何か高さが低く横に広いのと色合いが安っぽく、重厚感が無いので団地みたいに見えました。タイルが貼られている箇所も少なく玄関ドアの色も、ほんと団地の色みたい。
バルコニーの手摺パネルも透明な部屋があり丸見えでビックリです。
購入を検討していましたが買わなくて良かったと思いました。
感じ方は人それぞれなので、これが良いと思う人もいるでしょうからあくまでも私見ですので！

[467: 通りがかりさん]

ホームページのイメージ図はそんなに悪くなさそうですけどね。タイルとかは現物見ないとわからないかもしれません。でもこのマンション安かったはずですので、高級感を求めるのは違う気がします。

[468: 周辺住民さん]

確かにアパートみたいに見える。
チラシの完成外観は良さそうに見えていましたが実際だとコストを抑えているのがわかる。価格が安いので仕方ないとは思う。
だけど駅前のずっと前から建っているマンションの方が立派に見えるのは少し悲しい。
色なのか？高さ？建材？の差かなぁ。

[469: 匿名]

長谷工のマンションって見た目が似ているので
全国どこでも分かりやすいですよね。
４年前に彦根駅前にできたデュオヒルズ彦根も
この能登川とそっくりですが、そこまで団地に
見えなかったですがなんの差だろう？

[470: マンション掲示板さん]

最近のマンションはバルコニーもどこも似てるので、正面から見ると大して差がないように感じます。でも団地やアパートに見えるのはなぜでしょう？壁が吹き付けが多いとか？

[471: 通りがかりさん]

バルコニー側かっこよかったですよー
ここ買えた人羨ましいです！

[472: 名無しさん]

おしゃれなんでしょうか？バルコニーがチグハグに感じます。イメージ図ほどよくないけど団地には見えません。

[473: 匿名さん]

これは、、、かっこいいのか？…

[474: マンコミュファンさん]

デザイン凝ってますね。かっこいいかって言われると、、、んーって感じですが、素敵だと思います。

[475: 匿名さん]

キャンセル住戸、あっという間に売れてしまったようです。

８階の、しかも人気の間取りの物件だったので、当たり前と言えば当たり前ですが。
おそらく、１期販売の抽選物件の中でも大当たりの部類の住戸だったはずですが、この時期にキャンセルとは、よほどの事情があったのでしょうね。

[476: 周辺住民さん]

反対の玄関側を見ると団地に見える。
バルコニー側もチグハグでセンス悪すぎて田舎クサい。
パネルの透明な箇所って必要？
これはどう見ても住みたくないです。

[477: 匿名さん]

バルコニーのパネルがバラバラで統一感が全くないですね。
黒に乳白色に透明？配置もほんとセンスないですね！
もっとバランスよく配置すれば、まだ我慢できるレベルですがこれでは私も住みたくないです。

[478: 検討板ユーザーさん]

表面より裏とか側面に質がでると思います。タイル張りか吹き付けかで差が出るので。そこのタイルが少なかったりデザインが単調だったりすると一気に団地感が出ます。透明のベランダは洗濯物丸見えになるので嫌です。

[479: ご近所さん]

このマンションは、バルコニー側と側面のデザインは非常に凝っている。コストもかかっている印象。
バルコニーがガラス張りになっている部分は前に張り出して、他の部屋よりバルコニー部分が広くなっている。２階と３階はガラス張りではなくて黒くなっているが、これは低層階ゆえ外から中が見えないように目隠ししてあるのだろう。
バルコニーの形状とパネルの透明度の違いによって、特に、夜間は、室内の照明によって様々な表情を見せてくれるのだろう。

玄関側は、まだ通路の外枠が設置されていないので、どうなるかは、まだ何とも言えない。
マンションの玄関側の表情は、通路の外枠によってほぼ決まるので、外枠の内側はどこのマンションでも大なり小なりあんなものである。

[480: 匿名さん]

いわゆる単調なデザインではなくて、ポップでアートなイメージを狙ったデザインですね。
官民一体型事業ですから恥ずかしいものは作れませんし、能登川の玄関口にふさわしいランドマークにするんだという意気込みが感じられます。
ちなみに、この後、隣接地に東近江市都市化促進施設の建設が予定されています。

[481: 評判気になるさん]

だとしたら団地とか言われないようにもう少し高級感だしてもよかったかも

[482: 口コミ知りたいさん]

>>477 匿名さん
住みたくないって…購入されてるんですか？

[483: マンション検討中さん]

>>482 口コミ知りたいさん
買えなくて賃貸で我慢されている方なのかなぁと感じました。

[484: 評判気になるさん]

ここ買えない層がマンコミュ見ます？
部外者ですが私もちょっと団地みたいだなと思ってしまいました。

[485: 周辺住民さん]

団地感は無いでしょう。同じ規模の建物が連続しているわけではないし、外観についてもデザイン性に凝っているのは明白です。好き嫌いあると思いますが、販売が順調に進み先日完売されたとのこと。これが答えだと思います。

[486: マンション検討中さん]

草津エリアのタワマンにあるようにバルコニーの庇が長めの建物カッコイイですよね～
それと比べると奇抜なデザインのようにも思えます。能登川駅周辺にはサーパスもありますが、シンプルな外観でいいですよね。

[487: 周辺住民さん]

66㎡で3000万円を切る価格帯で、あの設備＋全室平置き駐車場。
新快速停車駅でこの好条件は、この先まずないと思います。
土地が安く取得できたなどの官民共同事業だからこそ、実現できた条件でしょう。

この価格帯は円安の影響を受ける前のものですから、現在の円安・コスト高を考えると既に相当の割安物件になります。
購入できた方、おめでとうございます。

[488: マンション検討中さん]

ここのマンションを購入しようか相当迷ったけど購入しなくて良かったです。
デザイン性に凝っていると言っている人がいますが、本当に思っているのでしょうか？
私がセンスないのでしょうか？
どう見ても良いと思えないし、何故もっとシンプルにセンス良くしなかったのかなぁ～
価格帯も立地も最高で検討してましたがタイミングが合わずに断念しました。
結果購入に至りませんでしたが買わなくてホッとしています。
完成予想のデザイン画は良いと思ったのですが実物は全然違って見えますね。

[489: 評判気になるさん]

イメージ図と実物が結構違うこともあるんですね。ここは早期に完売してよかったのでは。実物が見れるようになると販売が進むマンションと滞るマンションがありますから。

[490: マンション検討中さん]

このマンションの外観がデザイン画とかけ離れているので、エントランスもデザイン画では良く見えるが完成した実物を見ると安っぽくて田舎くさい吹抜けのエントランスになるような気がしてならない。
マンション購入はこれがあるから難しいですね。
完成してから実物見て欲しいと思っても希望の間取りが選べなかったり完売してたり。
反対に早く決断すると、このように後から後悔することも考えられます。
高い買い物ですから本当に失敗は許されないですね。