デュオヒルズ能登川駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

デュオヒルズ能登川駅前についての情報を希望しています。
日清工場跡地に新しく129戸のマンションが建つようです！
しかも駅1分です。価格はいくらくらいになるのでしょうか。。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/notogawa/

所在地：滋賀県東近江市林町大原田73-18、字見土91番12、字一本杉20番27（地番）
交通：JR東海道本線「能登川」駅徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.36平米～85.75平米
売主：株式会社フージャースコーポレーション・日清紡ホールディングス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[421: 検討板ユーザーさん]

>>420 匿名さん

難しい問題ですよね。当掲示板の運用方針には、「利用者相互に気持ちよく利用できるコミュニティになることを望んでおります。」とあるように、マンション検討者だけでなく購入者のためでもある掲示板なので、事実だからと言って何でも書いていいわけではないと考えます。
解決策としては、不愉快に思う人は購入者のみの掲示板を作ったら良いのではないでしょうか。

[422: 通りがかりさん]

>>421 検討板ユーザーさん
購入者の掲示板、ありますよ。

[423: マンコミュファンさん]

>>421 検討板ユーザーさん

今の流れって
事実だからと言って何でも書いていいわけではない。
っていうほどの話でもないでしょう。
いろんな情報のうちの一つではないかと思います。

[424: 口コミ知りたいさん]

物件の精査をしないといけないのに騒音に神経が行っているため、トピ主は購入希望者じゃなさそうですね。

[425: 名無しさん]

あくまでも私が購入者なら、あの工事現場は気になりますけど。
どうにもならなくても、恥ずかしいからちゃんとしてください！
くらいは言うレベルだなと思う。
ここで吠えても仕方ないとか、なんで封じられなくちゃいけないの？
買った人が不愉快になるのが心配？？？
そんな事で近隣住民に対して不愉快になる購入者さんばかりではないと思いますが。
例えば、不愉快になる購入者さんに吠えられたとしても、
あーそうですか～くらいでしょ。

[426: 通りがかりさん]

>>424 口コミ知りたいさん
近隣住民とかって書いてるやん。
購入希望者以外はここにきたらあかんの？
物件の精査も何も完売してるし。
今頃精査して逆にどうするん？

[427: マンション検討中さん]

本当に問題あるなら行政に相談したら良いんじゃないの。

[428: 通りがかりさん]

買った側からしたらケチつけられたみたいで嫌なんだよ。
でも工事現場の話も情報の一部なんだし
めくじら立てて怒るようなことではないし
購入者のスレが立ってるみたいだから
マイナス要素のレスはムカつくから見たくない！って人は
そちらに行った方がいいかもね。
購入者同士なら何もかも肯定的なはず。

[429: 匿名さん]

工事の音がうるさいとか、そんなことは当たり前。
しょーもない落書きをしていても何も変わらないし、そんな落書きにかかわっていても仕方がない。

もう完売したんだし、次、行ってみよう。

[430: 検討板ユーザーさん]

>>429 さん
マンション買えない方々が妬みから不満ぶちまけるケースもあるため真実は定かではないですね。

[431: 検討板ユーザーさん]

>>430 検討板ユーザーさん
このマンションが買えなくて僻むような人いる？
ここ、能登川だよ。
魅力感じてるのって能登川に住んでる人だけ。

[432: 評判気になるさん]

この物件に限ってのことじゃないんですが、新居に入居される前にフロアコーティングされますか？
フロアコーティングの必要性って床材によって違うと思うし、必要なのかどうかわからなくて。

[433: 匿名さん]

>>432 さん
インテリアオプション会の真っ最中ですからね。本当に必要なのかわからなくて悩みます。オプション会はぼったくり感半端ない。このマンションに限らず、いろんな意見が聞きたいです。ちなみに私はしないつもり。

[434: 検討板ユーザーさん]

>>433 匿名さん
そうなんですね。
どこのマンションでもインテリアオプション会って割高みたいですね。あれこれつけてるとびっくりするような額になってしまいそうですよね…

[435: 評判気になるさん]

>>433 匿名さん
お返事ありがとうございます。
フロアコーティングはされないんですね。本当に割高すぎて何もできないかもって思っちゃいます。

[436: eマンションさん]

>>431 検討板ユーザーさん
人気殺到、好調にて完売してますよ。

[437: 検討板ユーザーさん]

>>436 eマンションさん
人気殺到って。
今のご時世、そりゃ完売するでしょうよ。
価格の高騰に円安に…買うなら今って思うでしょうよ。
そういうことじゃないって。
能登川住みの人しか興味ない物件。
他から流れるメリットないから。

[438: 匿名さん]

>>437 検討板ユーザーさん
まだまだ勉強不足のようですね。買いのタイミングは2020年から2021年前半でしたよ。

[439: 検討板ユーザーさん]

>>438 匿名さん
それは存じておりますが。
今頃々の円安の話ですけど。
あなたがおっしゃる時期に能登川あたりに新築マンション契約できるようなところありませんから。

[440: 匿名さん]

>>435 評判気になるさん
予算に余裕があるならしたいところですが、フロアコーティング、窓ガラスのフィルムは私にとっては優先順位が低いので。床暖房対応の床材なら、それなりの床材が使われてるのではないでしょうか？逆にコーティングが剥がれてきたところが汚くなるという書き込みや、コーティングしてもしなくても変化がわからないという書き込みも見ます。皆さんの意見が聞きたいです。

[441: マンション掲示板さん]

>>439 検討板ユーザーさん
この話はこのあたりでストップして、良いマンションを探していきましょう！

[442: マンコミュファンさん]

>>438 匿名さん

んー
そのタイミングで新築マンションがあればおっしゃる通りなんだけど
それ以降に建つんだから今が買い時は当たってる
資産価値は置いといても今のうちに買っとこうって思うでしょ

[443: 通りがかりさん]

>>442 マンコミュファンさん
頑張って買いましょう！急いで契約ですね。

[444: 評判気になるさん]

>>440 匿名さん
本当に予算があれば色々したいですよね。
フロアコーティングは剥がれてきた箇所が目立ってしまいそうですよね。床の色を傷が目立ちにくい色にすればよかったと思ったりもします。
ガラスフィルムも数年経てば効果が弱くなって張り替えが必要になりますよね。これは絶対しておいた方がいい！ってのがあれば知りたいけど、何もかもお高いから迷ってしまいます。

[445: マンコミュファンさん]

>>443 さん
買ってますけど
普通は頑張らなくても買えるって

[446: eマンションさん]

>>445 マンコミュファンさん
良かったです。良い物件が見つかったのですね。
羨ましいです。

[447: 通りがかりさん]

>>440 匿名さん
別のマンション買ったものですけど、フロアコーティングはして良かったです。
床にツヤができるのも良いですが、施工内容によっては滑り止めやマジックで書いたような汚れも水拭きで良かったりします。
ただしマンション購入のオプションでは相場の倍くらいなので引き渡し後に専門業者を呼びました。施工内容の幅も広がっておススメですよ。

[448: 通りがかりさん]

>>432 評判気になるさん

入居予定の者です。私はしません。したところでついてしまう傷もありますし、上からの衝撃には意味がないみたいなので、物を落とすと凹むのはコーティングしてようがしていまいが変わりません。そもそも少しの傷ならついても仕方ないと思いますし、何十万もかけてコーティングするくらいならフローリング貼り替えます。

[449: 名無しさん]

入居予定の方、オプションはどの程度つけましたか？投資目的で買う方以外は皆さん盛りだくさんつけてますよ～とオプション会で言われたのですが（業者はもちろんそう言うと思いますが。笑）。
私は必要最低限で、玄関にミラーをつけるくらいかな…と思っているのですが、そんな方他にもいらっしゃいますか？コーティングとか防水パネルとかUVカットサッシとか…キッチンの天板とか…こてこてにオプションつける方ばかりなのでしょうか？そもそもそんなオプションつけないと普通に生活できないようなマンションは売らないと思いますし、必要ないかな…と思うのですが。

[450: 匿名さん]

>>449 名無しさん
目一杯、見積もり出してもらいました(笑)カップボードはリクシルやクリナップ等でも見積もり出してもらってて、やっぱりキッチンと揃えたいので注文しました。キッチンパネルはクロスの汚れを考えて注文しました。後は悩み中です。エアコンは家電量販店でも見積もりを出してもらって比較します。カーテン、照明も同様。エコカラットは知り合いに見積もりを出してもらっているところですが、止めておこうかと思ったり。フロアコーティングや窓ガラスフィルムはしません。

[451: 販売関係者さん]

全くつける予定はありません。
そもそも、オプション会に行ってもいません。

[452: 匿名さん]

451の名前が「販売関係者」になっていますが、間違いです。

[453: 匿名さん]

>>450 匿名さん
ありがとうございます。
キャンセル期限までまだまだありますし、私も出来る限りの見積は出してもらいました。笑
ただ、カーテンにしても、これ！と心の底から気にいるものがなく、ある中から無理して選ぶのはな…と。自分で採寸したり付ける手間が省けるので、楽するならオプションですが、結局自分で探した方がデザインの幅も広がるし安いし…ですよね^^;
あと、エコカラットなど外注で工事をする場合にいちいち管理会社に連絡を入れないといけないのも面倒だな…と。
エコカラットも迷ってはいますが、するならオプションのものかなと考えています。高いですが。

[454: 匿名さん]

>>451 販売関係者さん

ありがとうございます。
オプション会でみなさんいろいろと検討されてそうな雰囲気だったので、ここまで乗り気じゃないのは自分たち家族だけなのかな…と気になってしまって。
そのままでも十分住めるマンションなので、無理に付けなくてもいいですよね。

[455: マンコミュファンさん]

床のコーティングの話ですが…
今の主流はMDF等、基材の上に木目がプリントされた薄いオレフィンシートが貼ってあるものなので(MDFやHDFは材木として使用ができないような端材やリサイクル材を繊維状に圧縮して固め、ボード状に加工したもの)、普通の木材よりも水が染み込みやすくカビが発生しやすいです。
なので床のコーティングは傷防止のためだけではありません。
って、自分はコーティング業者の回し者ではありませんが、ご存じない方のために参考まで。

[456: 検討板ユーザーさん]

中身がMDFであっても上に木目の化粧シート貼ってあるから大丈夫だよ
そもそも、そんな欠陥わかっててコーティング必要なら製造時にやってるでしょ
コーティングすると傷や凹みができた時に一部だけ張り替えができないよ
全部張り替えなきゃいけなくなる
マジックなんかはエタノールで拭けばコーティングなんてしてなくても綺麗になるし
内装業者はフローリングの汚れ落とすのに普通にエタノール使ってるよ

[457: 評判気になるさん]

>>456 さん

あの…
コーティングが必要です！
なんて一言も言ってませんけど。
それに大丈夫って何を根拠に言えるんですか？

欠陥ではないですよ。デメリットです。
なんでもメリットとデメリットがありますから。

オレフィンシートがどれくらいの薄さかご存知ですか？
除光液なんかがついたらオレフィンシートは変色したり、場合によっては剥がれます。エタノールの話ではありません。

だからコーティングしましょう！なんてことは言ってませんし。
コーティングにもデメリットがありますし、どうするかは人それぞれです。
コーティングは傷だけのためにするわけではないってことを言いたかっただけですので。

[458: 名無しさん]

>>456 検討板ユーザーさん
経験者ですけど
全然大丈夫ちゃうし
MDFってダンボールみたいなもの
水こぼしたらシートの木目の溝部分から染み込むこともあるし
その部分が膨らむこともある

[459: 検討板ユーザーさん]

>>458 名無しさん
同感。コーティングやって後悔してます組です。

[460: 匿名さん]

>>459 検討板ユーザーさん
具体的に、何を後悔されているのかを教えていただけるとありがたいです。

[461: 匿名さん]

>>454 匿名さん
インテリアオプション相談会行きましたが、
換気扇のフィルターだけにしようと思ってます。

[462: マンコミュファンさん]

>>457 評判気になるさん

どう読んでも必要ですとしか見えんわw

[463: 匿名さん]

エアコンと照明を家電量販店で見積もってもらったら、15万円程安くできました。

[464: マンコミュファンさん]

>>462 マンコミュファンさん
そう思うのはあなたの勝手w

[465: 匿名さん]

キャンセルが出てんですね、８F。

[466: 購入経験者さん]

久しぶりに能登川に行ってこのマンションを観たのですが、完成間近みたいですが何か高さが低く横に広いのと色合いが安っぽく、重厚感が無いので団地みたいに見えました。タイルが貼られている箇所も少なく玄関ドアの色も、ほんと団地の色みたい。
バルコニーの手摺パネルも透明な部屋があり丸見えでビックリです。
購入を検討していましたが買わなくて良かったと思いました。
感じ方は人それぞれなので、これが良いと思う人もいるでしょうからあくまでも私見ですので！

[467: 通りがかりさん]

ホームページのイメージ図はそんなに悪くなさそうですけどね。タイルとかは現物見ないとわからないかもしれません。でもこのマンション安かったはずですので、高級感を求めるのは違う気がします。

[468: 周辺住民さん]

確かにアパートみたいに見える。
チラシの完成外観は良さそうに見えていましたが実際だとコストを抑えているのがわかる。価格が安いので仕方ないとは思う。
だけど駅前のずっと前から建っているマンションの方が立派に見えるのは少し悲しい。
色なのか？高さ？建材？の差かなぁ。

[469: 匿名]

長谷工のマンションって見た目が似ているので
全国どこでも分かりやすいですよね。
４年前に彦根駅前にできたデュオヒルズ彦根も
この能登川とそっくりですが、そこまで団地に
見えなかったですがなんの差だろう？

[470: マンション掲示板さん]

最近のマンションはバルコニーもどこも似てるので、正面から見ると大して差がないように感じます。でも団地やアパートに見えるのはなぜでしょう？壁が吹き付けが多いとか？