デュオヒルズ能登川駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

デュオヒルズ能登川駅前についての情報を希望しています。
日清工場跡地に新しく129戸のマンションが建つようです！
しかも駅1分です。価格はいくらくらいになるのでしょうか。。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/notogawa/

所在地：滋賀県東近江市林町大原田73-18、字見土91番12、字一本杉20番27（地番）
交通：JR東海道本線「能登川」駅徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.36平米～85.75平米
売主：株式会社フージャースコーポレーション・日清紡ホールディングス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[302: 名無しさん]

>>301 マンション検討中さん
そんなの誰が認定するんですか？？？笑
漠然としすぎてて全然すごくないけど。

[303: 通りがかりさん]

129戸もあると住民間でいろんなトラブルもあったりするんだろうなって思ったりするんですけど、戸数の多いマンション住みの方がいらっしゃったらぜひ教えて欲しいです。

[304: マンション検討中さん]

マンションは同じ建物にいろんな人が住むわけですから
夜中に騒音を出す人、神経質でクレームつけてくる人など
戸建てよりトラブルは起きやすいと言えますね。
上下左右にどんな人が住むのかによりますし運が悪いと
悲惨な目にあうのはどのマンションでも同じ。
賃貸なら引越せばいいけど分譲マンションは我慢するか
喧嘩しながら住むかしかないです。
ただ小規模より大規模マンションのほうが住みやすいと思います。
プラウド大津京の450戸～が大規模になりますが
ここは小さめの中規模マンションの部類ですね。

[305: 通りがかりさん]

>>304 マンション検討中さん
レスありがとうございます。
騒音トラブルは結構ありそうですよね。喧嘩しながら住むなんてつらいですね。。。

[306: 名無しさん]

戸数が多かろうが少なかろうが、影響するのは大体、上下左右斜めくらいです。マンションには伝わりやすい音があって走ったりする時の足音や椅子等家具を引きずる音は聞こえやすく、子供が走りまわってうるさいとか夜に家具を移動させてうるさいとかの苦情の紙が多い印象です。窓を閉めてたら空気を振動させる声とかの音は聞こえにくくて、コンクリートに伝わるような振動音は聞こえやすいと思います。他人と壁を隔てて暮らしているので気遣いは必要です。普通に暮らしてたら静かですよ。

[307: 匿名さん]

騒音問題があれば最悪ですね。

[308: マンション検討中さん]

自分が小さい子持ちなら、こうゆうお手頃価格のファミリー向けマンションの方が気遣わなくていいよね。ストレスを受ける側ならもうちょい価格が高いとこ買わないと。
民度は値段と多少は反映するだろうし。

[309: マンション検討中さん]

盛り上がっていますね?
もうそろそろ完売ですね。
皆さんよろしくお願いいたします?

[310: 匿名さん]

ここの掲示板を拝見すると、よく価格が安いという話が出ていますが私には高く思えて理解できません。
皆さん能登川という立地を熟知した上で安いと言っておられるのでしょうか？
いくら駅前と言えども2割は高いと思えてなりません。
この価格が妥当だとすると本当にびっくりです！

[311: 評判気になるさん]

>>310 匿名さん
現在の不動産の価格動向をご存知ですか？
マンションの価格は2013年からずっと上昇し続けています。近隣の新築マンションの価格と比べてみられたら皆がお買い得と言う理由も分かるかと思います。近くのサーパス能登川は築12年ですが、ほとんど値落ちしていないんですよ。中古マンション市場も価格高騰していると感じます。こちらのマンションが完売近いのは、魅力的な価格だったこともあるのではないでしょうか？

[312: 匿名さん]

>>310 匿名さん
ちょい高めですよ。不動産価格の上昇や需給関係が影響してます。そりゃ草津等滋賀南エリアと比べたら高いのは当然。ビックリする必要ありませんよ。それでも買うという人がたくさんいるということが事実です。

[313: 匿名さん]

私は即決しました。ここより安いマンションないと思いますけど笑?

[314: 通りがかりさん]

>>310 匿名さん
価格だけ見ると安いと思う。匿名さんにとっては能登川にこの価格を出すほどの魅力を感じてないんだろうな。ちなみに自分も能登川にマンション買おうとは思えないけど、マンション自体は悪くないし、普通の会社員でも無理のない価格だから魅力を感じる人にはいい買い物なんじゃないかな。

[315: 匿名さん]

完売が近いので興味ある方は早めに検討したほうがいいです。
能登川はこれから先マンションが建つ予定ないので

[316: マンション検討中さん]

やはり能登川というマイナー駅なので土地取得費用が高くなかったのでしょう。
草津より北の駅なので電車利用では不利ですが、もともと能登川は車中心の町です。
駅から近いのとここの最大の売りは、柱が室外に配置されているアウトフレームなこと。
コストカット最優先にインフレームで設計された最近のマンションの中では
異彩を放ってると言って過言でないくらい間取りが素晴らしいと思います。
能登川だから買いませんけどね。

[317: マンション検討中さん]

ここは変
完売なんでまだまだやし
間取りも普通やし
田舎なのに高い
冷静にこう思いますけど

[318: 匿名さん]

>>317 マンション検討中さん
完売までは時間かかると思いますが高いけど売れてるのは事実ですね。売主はウハウハですね。マーケティング大成功です。

[319: 匿名さん]

>>311 評判気になるさん
現在の不動産の価格動向をよく理解してます。
だからびっくり！
この価格なら近江八幡のプラウドを中古で購入した方がよっぽど良い。
それでもプラウドの中古物件が高いと判断されているのか長い間、全く売れない。
その価格を見てもいかに能登川が高いかがわかるはずです！
サーパス能登川が値落ちしてないことにまたまたびっくりです。
やっぱり地元の住民が価格動向を理解せずに購入しているだけなのでしょうね。

[320: マンション検討中さん]

>>317 マンション検討中さん
では間取りがここより素晴らしいマンションがあれば是非教えてください＾＾

[321: 評判気になるさん]

>>319 さん
価格動向を理解しないで購入してるって(笑)
プラウド近江八幡も中古で出てますね。プラウドも分譲当初より後半に価格が上がったし、デュオヒルズ能登川も当初より少し価格が上がりましたね。どちらにしても納得して購入してください。

[322: 通りがかりさん]

価格を安いと感じるか高いと感じるかは人によりますね。このマンションを気に入って買えると思った人が買ってるんでしょう。それぞれに条件とか希望があるわけで他のマンションと比べて高いかどうかより、家族で住みたいと思えるのかどうかが大切なんじゃないかなと思います。投資家ではないので損得だけでは選べないです。

[323: マンション検討中さん]

>>321 評判気になるさん
デュオヒルズ能登川は当初より少し価格が上がってると言ってますが、反対に少し下がっていますよ？
私がモデルオープン早々に見学に行った時に提示された価格より現在の価格の方が下がっています。
最初の提示価格を見て高すぎると思い、購入に至りませんでした。
プラウドも価格は上がっていませんよ。
だから中古マンションの提示価格では今だに売れていないのが現状です。
プラウドもモデルルームの見学に行って価格も知っています！
よく調べてから書き込みして下さいね。

[324: 匿名さん]

>>323 マンション検討中さん

あなたのマンション購入における決め手ポイント3つ教えてください！

[325: 買い替え検討中さん]

>>323 マンション検討中さん
ほんまにおっしゃる通りやわー
価格上昇しているところは大津草津地域や！

[326: 評判気になるさん]

>>323 マンション検討中さん
そうなんですか？私も販売当初と第二期分譲時と訪問しましたが、同じ部屋で50万円上がっていました。営業さんにも確認しました。値下がりしたお部屋もあったのですね？1ヶ月くらい前は中～上階層の部屋は50万円上がってたんだけど。全ての部屋を確認したわけではないので、すみません。ただ、先に購入された人たちの手前、大っぴらに値引きすることはしないと聞いたことがあります。水面下での値引きはあるかもしれませんが。私は妥当か、お買い得と感じたのですが、いろいろな意見があるのだと勉強になります。

[327: マンション比較中さん]

結果的には良く売れたマンションということで完売してしまうでしょう

[328: 通りがかりさん]

>>327 マンション比較中さん
そりゃいつかは完売してしますよ。
売れ残ったとしても捌きますからね。

[329: 通りがかかりさん]

>>328 通りがかりさん
そういう話じゃないでしょ
やりすぎなサゲはおもんないからやめな

[330: マンション検討中さん]

>>329 通りがかかりさん

じゃあどういう話なんですか？
よく売れたマンション＝完売
という単純なものではないって意味だろうし、まともな意見だと思いましたが。

いろんな考え方があるんだから、人のこと叩くのやめましょうね。
おもしろいとかおもしろくないとかでここを見たい人ばかりじゃないですし。
真剣に検討している者としては、参考になってますから。

[331: 通りがかりさん]

検討してはる間に完売してまっせ笑い

[332: eマンションさん]

通りすがりです。
中古マンションと比較されている方がおりますが、一般的に住宅ローン返済中は売却や貸出は銀行の許可がないと売れません。
特に今は、住宅価格全体が値上がり傾向なので、手放す方は少ないと思います。

[333: マンション検討中さん]

>>332 eマンションさん

全部おかしい
許可じゃなく手続きだけで、売り出しは可能。
もう高くなっていて検討者多い。

[334: マンション検討中さん]

このマンションは価格が安いだけじゃなく
スペックよいですね。デスポーザーもついてるし今どきとしては最高全てだから売れているのでしょう。

[335: 通りがかりさん]

滋賀県内成約戸数ナンバーワンと書いてありました。すごいですね！！！

[336: 口コミ知りたいさん]

>>335 通りがかりさん

某マンションの売り出し時期が比較的少ない時期の、ナンバーワンと違い、2022年はかなりのマンションが売り出されていますからね。その中でナンバーワンはすごいですね。限定的な需要ではあるでしょうが、しっかりと見抜いて販売した結果なのでしょうね。

[337: マンコミュファンさん]

彦根は完売したみたいですね。
能登川も建設中に完売になりそうですね。

[338: マンコミュファンさん]

ナンバー1と言っても能登川は立地的に厳しいような気がするけど、安いから売れ行きが良かったのかも
。

[339: 通りがかりさん]

随分前にモデルルームへ行きました。
マンションは彦根から野洲まで検討していましたが、私の感覚では、ここが１番アクセスが不便で、駅や街が寂しく感じました。ディスポーザーがあるのに、スロップシンクとミストサウナが無いのもブーイングものでした。※個人の感想です。
最終的に他のマンションを購入しました。

で、今更何が言いたいかというと、あんなスケスケの工事現場初めて見ました。これは最新の防音ネットなんですかね？

[340: 匿名さん]

>>339 通りがかりさん
この写真でしか判断できませんが、台風4号対策とか？
ネットが風を受けて飛ばされ、大事故ニュースとか毎年やってますからね～
あくまで想像です。
それとも、最初からネット無しのまま工事されてた？

[341: 匿名さん]

>>339 通りがかりさん

もう関係ないのに、まだケチつけるん
粘着質すごいね
頼むしほっといて

[342: 匿名さん]

>>339 通りがかりさん
他を購入した方がこんな投稿わざわざしないと思います。
他社の営業が嫌がらせでやってるのかな？

[343: 通りがかりさん]

>>340 匿名さん
唯一マトモな反応、ありがとうございます。
台風を想定していたのですね。
最寄りの銀行があるので度々見ているのですが、ずっとあんな感じだったのでとても気になっていました。

[344: 通りがかりさん]

>>341 匿名さん
わぁ…ケチつけた覚えはないですけどね…
他の所を購入したら、 口コミを書いてはいけないんですね？それはスミマセンでした。
どちらが粘着しているのかわかりませんが…

[345: 通りがかりさん]

>>342 匿名さん
ご心配いただきありがとうございます。
どこの営業でもありません。用事で行くことがあるので、あのスケスケな工事現場を見ていてずっと気になっていました。どこも全然見れなくてつまらないですが、ある意味工程が見れて購入者さんにとっては、見に行っても楽しいでしょうね。

検討していた時、ここは最高最高言うだけの方が多くて、それが逆に業者かな？って思っていました。私は他の所を買いましたが、全てが最高と思って買っていません。どこでも一長一短あるものですからね。

[346: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[347: マンション比較中さん]

>>339 通りがかりさん

え、こんな感じなんですか？
びっくりです・・・

[348: マンション検討中さん]

>>339 通りがかりさん

悪意を感じる

[349: 通りすがり]

>>348 さん
悪意？あれが初めての投稿だし、モデルルームもちゃんと見てるし、なんの悪意もありませんよ？
悪意だ粘着だと悪口だけ言うだけよりは、マトモな情報のような気がしますけど。

[350: 通りすがり]

>>347 マンション比較中さん
珍しいですよね。

[351: 匿名さん]

珍しい人ですね
他に行ってくれてよかった

[352: 通りすがり]

>>351 匿名さん
ええ、おかげさまで。
まだしばらくはこちらに住みますが、
本当に良かったです。ありがとうございます。

[353: 評判気になるさん]

>>351 匿名さん
同じく。不愉快な投稿だと感じてました。

[354: 匿名さん]

購入者です、工事も順調で完売も近いみたいです。
完成が楽しみです。

[355: 匿名さん]

>>353 評判気になるさん

自分と同じ意見の人ばかりじゃないから
は愉快に思うってのもどうかと。
何においても賛否両論あって当然です。
嫌なら見なければ良いだけ。

[356: eマンションさん]

このマンションはペット可ですか？
スマホでホームページを見ているせいかよくわからなくて。
マンションギャラリーに問い合わせればいいだけの話なんですが、ご存知の方がおられましたらお教えいただけると嬉しいです。

[357: 評判気になるさん]

>>355 匿名さん
悪意を感じる、粘着質と言ってる方がおられるんですよ。他のマンションを購入されたのなら、こちらへの投稿はやめてもらいたいです。
ペット飼えますよ。２頭までで、大きさに制限があったと思います。

[358: 匿名さん]

円安、原材料高騰に加えて、日本では歴史的なインフレ転換の兆し。
もう、こんな値段で新築マンションを購入できるのは、ラストチャンスになるかも知れませんね。

１期販売は、時期的にまだ円安もさほど進行しておらず、物価も落ち着いていた時期。
今の販売価格は、１期と同じなのかまでは分かりませんが。

[359: eマンションさん]

>>357 評判気になるさん
ペット飼えるんですね。お教えいただきありがとうございました。

[360: 匿名さん]

>>357 評判気になるさん
悪意を感じる、粘着質。って書いた人もいれば、
なんとも思わない人もいますよ。
それに、他のマンションを購入された方が投稿してはいけないなんて誰が決めたんですか？
他のマンションを買ってもこの物件のことを気にされてるってことは、この物件に魅力があるってことだと思います。
一つの意見であって、それが受け止められないならここには来ない方がいいですよ。
ディスポーザーがあってもスロップシンクがない。それも事実。参考になることもたくさんあります。

[361: 購入者]

購入した皆さんは本当に入居が楽しみなので、いろいろな意見はあると思いますが宜しくお願いします！

[362: 評判気になるさん]

>>359 eマンションさん
エレベーターにペットボタンがあって、ペットと一緒に乗る時に押すと、他の人にペットが乗っていると分かるようにしてあると聞いたと思います。動物苦手な方もおられますからね。
いろいろな意見がありますね。気にしないでいきます(笑)

[363: 匿名さん]

初投稿失礼します。購入者の皆さま、オプションの引き戸ってどうされましたか？

[364: マンション検討中さん]

売れ行き好調の物件はひがみやいやがらせが多いみたいですね笑 まもなく完売とのことでおめでとうございます。

[365: 買い替え検討中さん]

能登川でマンションってちょっとびっくりです。能登川なら戸建てと思うのですが

[366: マンション検討中さん]

>>364 マンション検討中さん
ひがむ理由がみつかりません。
能登川なだけに。

[367: 匿名さん]

まぁいいじゃないですか、能登川のお安いマンションで優越感に浸ってらっしゃるならそれで。

[368: 匿名さん]

危なくて戸建ては無理
災害あったら終わりやからね

[369: 匿名さん]

今どき、戸建てはリスクが高すぎるので、選択肢としては考えられない。
安全面でも財産的価値でも。

滋賀は津波の恐れはないが、台風やゲリラ豪雨が来れば、簡単に浸水する。
マンションの２階以上、できれば３階以上なら、滋賀県では安全地帯。
震度６以上の地震が来ても、戸建てだと危ない。震度６強以上だと完全にアウト。
昨今の新築マンションなら、震度７でも安全。

[370: マンション検討中さん]

戸建を資産だと思っているような情弱にはどこのマンションも買えないよ。

[371: 匿名さん]

能登川のマンションは資産価値ありますか？

[372: マンション検討中さん]

ないです。
完全実需向け。

[373: 匿名さん]

10年以上前に建ったサーパスマンションでさえ、資産価値ありますけどねー

[374: マンション検討中さん]

>>373 匿名さん
サーパスが最近の取引だと70平米くらいで2000万円ですから坪単価が100万円は切ってます。12年でその程度の価格になると言うことです。
つまり12年後にこの地域で過疎化が無く、地価も下がらず、株価が変化しなければこのマンションも大体その程度になると言うことですが、果たしてそれを資産価値があると言うのかどうかですね。

[375: 匿名さん]

>>373 匿名さん
単純すぎです。
あの程度で「資産価値があるマンション」って言えないんですよ。

[376: 匿名さん]

私が他のマンションの営業なら野洲以北のマンションは資産価値がないですよって営業するな。近江八幡のマンションは新築より値上がりしてるけど。

[377: マンション検討中さん]

ところで、完売まだなん？

[378: 検討板ユーザーさん]

>>376 匿名さん

近江八幡の物件の値上がりもたかがしれてるんだけど。

[379: 匿名さん]

>>377 マンション検討中さん
あと両手未満やで！

[380: マンコミュファンさん]

住まい方を求めるのか資産価値を求めるのか。マンションという性質上、資産価値を求める人が多いのは当然といえば当然。滋賀南地域のような値上がりは野洲以北において望めないのは分かりきったこと。一方、値下がりがあまりないというのが特徴である。

[381: 評判気になるさん]

マンションギャラリーに行ってきました。残っているのは2階と3階でした。2LDKは残り1邸とのこと。小さめのお部屋も人気だったんですね。

[382: 評判気になるさん]

あと残り3邸だそうです。

[383: 匿名さん]

最高の立地ですね。

[384: 口コミ知りたいさん]

>>383 匿名さん
え？能登川なのに？

[385: 匿名さん]

ここまで円安が進むとは思わなかった。
建築資材は円安の影響をもろに受けるし、物価高に伴う人件費の上昇もかなりのレベルになるはずだ。
遅くとも来年以降は、現在建築中のマンション価格の２割増し程度でなければ買えなくなるのではないか。

ここに限らず、今の値段でマンションが買えるのは、ラストチャンスになると思われる。
ここは、円安がほとんど進んでなかったときに販売開始しているから、今の円相場を考えたら、かなりの割安物件だ（ただ、今の販売価格が１期と同じなのかは分からない）。

思い切って買っておいてよかった。
ちなみに、１期価格です。

[386: 名無しさん]

>>369 匿名さん
ハザードマップしっかり見てない人が危ないのでは？
地盤も切土の頑健な場所選べば、盤石。

[387: 匿名さん]

「完売」とのことです。

[388: マンション検討中さん]

おめでとうございます

[389: 匿名さん]

何でハッタリするね
まだ10戸ほど販売してるやないか
田舎もんの感覚が分からんわ

[390: 匿名さん]

こんな立地滅多にないと思います。徒歩1分なんて。

[391: 匿名さん]

ここは何やね
ホームページに徒歩2分って書いてるぞ
田舎もんの感覚が分からんわ

[392: マンション検討中さん]

>>391 匿名さん
「するね」「やね」という語尾はどこの言葉
なのか教えて頂けませんか。
当方よそ者で、本気でお尋ねしています。
宜しくお願いします。

[393: 匿名さん]

このレベルの好立地もう二度とないんじゃないですか。

[394: マンション検討中さん]

検討してましたが、担当に問い合わせると、完売したとのことです。10戸ほど販売してるというのはどこ情報ですか？裏で在庫持ってるとかですか？教えてほしいです。。。切実に。。

[395: 評判気になるさん]

８月末で残り３戸だったのに、10戸って…どこからの情報だったんでしょうね？

[396: 販売関係者さん]

>>393 匿名さん
でも能登川だしね。

[397: 評判気になるさん]

>>396 販売関係者さん

そうですよね！素晴らしいですよね！販売当初から大人気でしたもんね！購入された方が羨ましいです。

[398: 匿名さん]

完売したんですか？
憧れの能登川駅徒歩1分アドレス。買えた方が羨ましいです。

[399: 匿名さん]

とりあえず、公式ホームページでも「完売御礼」となっています。

[400: 匿名さん]

物件概要で10戸のままにしてたらだめだわ。
売れたら減らしていかないと、おとり広告になるで。どっかのブラックと一緒やな。

[401: eマンションさん]

>>398 匿名さん
ちなみにどのような部分に憧れていたのでしょうか？