デュオヒルズ能登川駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

デュオヒルズ能登川駅前についての情報を希望しています。
日清工場跡地に新しく129戸のマンションが建つようです！
しかも駅1分です。価格はいくらくらいになるのでしょうか。。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/notogawa/

所在地：滋賀県東近江市林町大原田73-18、字見土91番12、字一本杉20番27（地番）
交通：JR東海道本線「能登川」駅徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.36平米～85.75平米
売主：株式会社フージャースコーポレーション・日清紡ホールディングス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[281: eマンションさん]

>>276 マンション検討中さん
能登川駅前、食事するとこたくさんありますよ！
昼より夕方以降ならもっと選択肢増えます

[282: 評判気になるさん]

居酒屋はあっても小洒落たお店はありますか？
ここは居酒屋は多少あるがたいしたお店はない！

[283: 周辺住民さん]

とにかく田舎だから食事を期待してはダメです。
メリットは駅近とスーパーだけです。
それ以外を期待するなら近江八幡までで選ばないと厳しいかと思う。
能登川は何もないです。

[284: 検討板ユーザーさん]

ここのスレって能登川は田舎！っていう下げコメントがたまにあるけど、逆に言うとそれ以外非の打ち所がないのよね。

[285: 通りがかりさん]

そこまでいなかじゃないでしょ笑
日本にはもっととんでもない不便な
場所なんか山ほどありますよ笑
JRの快速停まる駅前のマンションと
いうだけで十分価値ありますよ。
京都とかまでも近いイメージだし、
だから売れているんでしょうけどね。

[286: ただの通りすがり]

田舎じゃなくても、住宅街だと家とスーパー以外何もないでしょう。
高級住宅街の最寄り駅である阪急芦屋駅ですら周りには何もないですよ。
スーパーはちょっと離れた所にあるちっちゃいミニコープさんがあるだけですし。

[287: 通りがかりさん]

能登川に限らず、滋賀県はどの駅も少し離れたら田んぼが残る田舎ですね。
大阪近郊区間内のため他都道府県の真の田舎に比べると便利。
日常の利便性は近隣の八幡・彦根・八日市あたりへいくしか。商業施設がない分治安はマシかと。

[288: 通りがかりさん]

のどかな環境でいいですやん。
駅1分の新築マンションが2000万円台で
買えるとこないよ！

[289: 通りがかりさん]

能登川は将来新快速が野洲より東側に来なくなるリスクもあるから、毎日電車乗る人は注意です、その分の安さもあるかと。
地元民としては昼間1本になったのも不便です。

[290: マンコミュファンさん]

4/24時点で成約件数100件とのこと。空室多数で売れ残ると思ってからこの売れ行きは意外。

[291: eマンションさん]

マンション自体は非常に魅力的ですし、
価格もお手頃です。購入層の多くは生活圏が近い人たちでしょう。良い買い物だなと思います。

不便だ。田舎だ。と言っている人たちは、全然違う生活圏の人たちなのでしょう。
恐らく冷やかしたいだけで、購入の意欲のない人たちですね。

[292: 匿名さん]

能登川では残念ながら次の需要は無い

[293: マンション検討中さん]

草津が異常なほど高くなりすぎたから安いエリアに流れてるんじゃないでしょうか。
車メインなら新快速の減便なんてほぼ影響ないに等しいです。

[294: マンション検討中さん]

電車利用の方はもろ影響受けますが、車メインでも本数多いに越したことはないですね。高望みですが。

[295: 匿名さん]

滋賀県でこんなに売れてる物件他にあるんですかね？

[296: 匿名さん]

>>292 匿名さん
おぉ、今度は「次は売れない」スレかいなw
どうも売れることに否定したい輩が一定数いるんですねぇ。面白いww

[297: 匿名さん]

>>296 匿名さん
どっか他の物件の業者ですね

[298: 名無しさん]

>>295 匿名さん
ありますよ。お調べになってはいかがですか？
このスペックでこの土地柄で、
同じ条件の物件はないから比較する意味ないですけど。。。

[299: 匿名さん]

>>298 名無しさん
ブランズ南草津が去年は滋賀で一番売れたみたいですが1年間で成約100戸ぐらいなので、能登川の物件は去年の11月ぐらいからの半年で成約100戸超えてます。
他に売れてる物件ありますか？

[300: 名無しさん]

>>299 匿名さん
だからね、戸数も土地柄も価格も違うから。
一概にこっちが売れまくってると思うのは単純すぎですよ。
比較する意味がないって何でわからないんだろうね。

[301: マンション検討中さん]

滋賀県ナンバーワン物件に認定されました！！！すごいですね！！！

[302: 名無しさん]

>>301 マンション検討中さん
そんなの誰が認定するんですか？？？笑
漠然としすぎてて全然すごくないけど。

[303: 通りがかりさん]

129戸もあると住民間でいろんなトラブルもあったりするんだろうなって思ったりするんですけど、戸数の多いマンション住みの方がいらっしゃったらぜひ教えて欲しいです。

[304: マンション検討中さん]

マンションは同じ建物にいろんな人が住むわけですから
夜中に騒音を出す人、神経質でクレームつけてくる人など
戸建てよりトラブルは起きやすいと言えますね。
上下左右にどんな人が住むのかによりますし運が悪いと
悲惨な目にあうのはどのマンションでも同じ。
賃貸なら引越せばいいけど分譲マンションは我慢するか
喧嘩しながら住むかしかないです。
ただ小規模より大規模マンションのほうが住みやすいと思います。
プラウド大津京の450戸～が大規模になりますが
ここは小さめの中規模マンションの部類ですね。

[305: 通りがかりさん]

>>304 マンション検討中さん
レスありがとうございます。
騒音トラブルは結構ありそうですよね。喧嘩しながら住むなんてつらいですね。。。

[306: 名無しさん]

戸数が多かろうが少なかろうが、影響するのは大体、上下左右斜めくらいです。マンションには伝わりやすい音があって走ったりする時の足音や椅子等家具を引きずる音は聞こえやすく、子供が走りまわってうるさいとか夜に家具を移動させてうるさいとかの苦情の紙が多い印象です。窓を閉めてたら空気を振動させる声とかの音は聞こえにくくて、コンクリートに伝わるような振動音は聞こえやすいと思います。他人と壁を隔てて暮らしているので気遣いは必要です。普通に暮らしてたら静かですよ。

[307: 匿名さん]

騒音問題があれば最悪ですね。

[308: マンション検討中さん]

自分が小さい子持ちなら、こうゆうお手頃価格のファミリー向けマンションの方が気遣わなくていいよね。ストレスを受ける側ならもうちょい価格が高いとこ買わないと。
民度は値段と多少は反映するだろうし。

[309: マンション検討中さん]

盛り上がっていますね?
もうそろそろ完売ですね。
皆さんよろしくお願いいたします?

[310: 匿名さん]

ここの掲示板を拝見すると、よく価格が安いという話が出ていますが私には高く思えて理解できません。
皆さん能登川という立地を熟知した上で安いと言っておられるのでしょうか？
いくら駅前と言えども2割は高いと思えてなりません。
この価格が妥当だとすると本当にびっくりです！

[311: 評判気になるさん]

>>310 匿名さん
現在の不動産の価格動向をご存知ですか？
マンションの価格は2013年からずっと上昇し続けています。近隣の新築マンションの価格と比べてみられたら皆がお買い得と言う理由も分かるかと思います。近くのサーパス能登川は築12年ですが、ほとんど値落ちしていないんですよ。中古マンション市場も価格高騰していると感じます。こちらのマンションが完売近いのは、魅力的な価格だったこともあるのではないでしょうか？

[312: 匿名さん]

>>310 匿名さん
ちょい高めですよ。不動産価格の上昇や需給関係が影響してます。そりゃ草津等滋賀南エリアと比べたら高いのは当然。ビックリする必要ありませんよ。それでも買うという人がたくさんいるということが事実です。

[313: 匿名さん]

私は即決しました。ここより安いマンションないと思いますけど笑?

[314: 通りがかりさん]

>>310 匿名さん
価格だけ見ると安いと思う。匿名さんにとっては能登川にこの価格を出すほどの魅力を感じてないんだろうな。ちなみに自分も能登川にマンション買おうとは思えないけど、マンション自体は悪くないし、普通の会社員でも無理のない価格だから魅力を感じる人にはいい買い物なんじゃないかな。

[315: 匿名さん]

完売が近いので興味ある方は早めに検討したほうがいいです。
能登川はこれから先マンションが建つ予定ないので

[316: マンション検討中さん]

やはり能登川というマイナー駅なので土地取得費用が高くなかったのでしょう。
草津より北の駅なので電車利用では不利ですが、もともと能登川は車中心の町です。
駅から近いのとここの最大の売りは、柱が室外に配置されているアウトフレームなこと。
コストカット最優先にインフレームで設計された最近のマンションの中では
異彩を放ってると言って過言でないくらい間取りが素晴らしいと思います。
能登川だから買いませんけどね。

[317: マンション検討中さん]

ここは変
完売なんでまだまだやし
間取りも普通やし
田舎なのに高い
冷静にこう思いますけど

[318: 匿名さん]

>>317 マンション検討中さん
完売までは時間かかると思いますが高いけど売れてるのは事実ですね。売主はウハウハですね。マーケティング大成功です。

[319: 匿名さん]

>>311 評判気になるさん
現在の不動産の価格動向をよく理解してます。
だからびっくり！
この価格なら近江八幡のプラウドを中古で購入した方がよっぽど良い。
それでもプラウドの中古物件が高いと判断されているのか長い間、全く売れない。
その価格を見てもいかに能登川が高いかがわかるはずです！
サーパス能登川が値落ちしてないことにまたまたびっくりです。
やっぱり地元の住民が価格動向を理解せずに購入しているだけなのでしょうね。

[320: マンション検討中さん]

>>317 マンション検討中さん
では間取りがここより素晴らしいマンションがあれば是非教えてください＾＾

[321: 評判気になるさん]

>>319 さん
価格動向を理解しないで購入してるって(笑)
プラウド近江八幡も中古で出てますね。プラウドも分譲当初より後半に価格が上がったし、デュオヒルズ能登川も当初より少し価格が上がりましたね。どちらにしても納得して購入してください。

[322: 通りがかりさん]

価格を安いと感じるか高いと感じるかは人によりますね。このマンションを気に入って買えると思った人が買ってるんでしょう。それぞれに条件とか希望があるわけで他のマンションと比べて高いかどうかより、家族で住みたいと思えるのかどうかが大切なんじゃないかなと思います。投資家ではないので損得だけでは選べないです。

[323: マンション検討中さん]

>>321 評判気になるさん
デュオヒルズ能登川は当初より少し価格が上がってると言ってますが、反対に少し下がっていますよ？
私がモデルオープン早々に見学に行った時に提示された価格より現在の価格の方が下がっています。
最初の提示価格を見て高すぎると思い、購入に至りませんでした。
プラウドも価格は上がっていませんよ。
だから中古マンションの提示価格では今だに売れていないのが現状です。
プラウドもモデルルームの見学に行って価格も知っています！
よく調べてから書き込みして下さいね。

[324: 匿名さん]

>>323 マンション検討中さん

あなたのマンション購入における決め手ポイント3つ教えてください！

[325: 買い替え検討中さん]

>>323 マンション検討中さん
ほんまにおっしゃる通りやわー
価格上昇しているところは大津草津地域や！

[326: 評判気になるさん]

>>323 マンション検討中さん
そうなんですか？私も販売当初と第二期分譲時と訪問しましたが、同じ部屋で50万円上がっていました。営業さんにも確認しました。値下がりしたお部屋もあったのですね？1ヶ月くらい前は中～上階層の部屋は50万円上がってたんだけど。全ての部屋を確認したわけではないので、すみません。ただ、先に購入された人たちの手前、大っぴらに値引きすることはしないと聞いたことがあります。水面下での値引きはあるかもしれませんが。私は妥当か、お買い得と感じたのですが、いろいろな意見があるのだと勉強になります。

[327: マンション比較中さん]

結果的には良く売れたマンションということで完売してしまうでしょう

[328: 通りがかりさん]

>>327 マンション比較中さん
そりゃいつかは完売してしますよ。
売れ残ったとしても捌きますからね。

[329: 通りがかかりさん]

>>328 通りがかりさん
そういう話じゃないでしょ
やりすぎなサゲはおもんないからやめな

[330: マンション検討中さん]

>>329 通りがかかりさん

じゃあどういう話なんですか？
よく売れたマンション＝完売
という単純なものではないって意味だろうし、まともな意見だと思いましたが。

いろんな考え方があるんだから、人のこと叩くのやめましょうね。
おもしろいとかおもしろくないとかでここを見たい人ばかりじゃないですし。
真剣に検討している者としては、参考になってますから。