デュオヒルズ能登川駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

デュオヒルズ能登川駅前についての情報を希望しています。
日清工場跡地に新しく129戸のマンションが建つようです！
しかも駅1分です。価格はいくらくらいになるのでしょうか。。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/notogawa/

所在地：滋賀県東近江市林町大原田73-18、字見土91番12、字一本杉20番27（地番）
交通：JR東海道本線「能登川」駅徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.36平米～85.75平米
売主：株式会社フージャースコーポレーション・日清紡ホールディングス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[262: マンション検討中さん]

今の売れ行きどうなんだろう？
コストコはさておきフレンドマートと隣接商業施設を充実させてほしい。現状はとても便利とはいえないから。

[263: eマンションさん]

>>259 通りがかりさん
新幹線米原から乗ることないなー
京都から
守山以北は基本滋賀では田舎組

[264: 匿名さん]

私はずっと彦根市民で実家が五個荘ですが、やっぱり彦根駅前より能登川駅前の方が住みやすいかなぁと思い、今回購入しました。老後のことを考えると、この価格帯と立地条件はかなり魅力的だと思いました。今後、発展しなくても現状維持でも困らないと思いました。とはいえ、勤務先までの距離によりますよね。夫婦ともに通勤圏内でしたので、即決でした。

[265: マンション検討中さん]

完売も早いでしょうね！
売れ行きはかなり良さそうです。

[266: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[267: 匿名さん]

>>266 匿名さん
何回も同じこと言わなくても。

[268: 匿名さん]

コストコいいですよね。近くにできたら食品も買えると思っています。

おすすめはお菓子類。
前はじゃがりこを箱買いしちゃいました。
パンもおいしいです。ヨシダソースも買いました。
季節商品の毛布（ひざかけ）も買っています。分厚くて暖かくて、しかもコスパいいです！

近くにできたら、デリなどお惣菜系、肉、サーモンなど生ものも気軽に買えますね！

[269: マンコミュファンさん]

成約件数90件突破しましたねー

[270: 匿名さん]

購入者ですが、販売も順調のようで何よりです。オプションの打ち合わせ中ですが、
いろいろ選べて楽しいですね。来年の春が本当に楽しみです！！！

[271: 名無しさん]

マンションギャラリーに行ってきました。95戸くらい売れてましたよ。上層階はほぼ売り切れです。

[272: マンション検討中さん]

このマンションが気になっていたので本日、現地偵察に行ってきました。
建設予定地の駅反対側を散策してびっくりしました！
町が寂れて人は歩いていないし、昔のままの佇まいで昭和にタイムスリップしたのかと思いました。
食事するところも何も無くほんとに田舎です。
買わなくて良かったと思いました。
現地の方か、もっと田舎に住んでいる方でないと無理だと感じました。
やっぱり現地周辺をしっかり確かめないとダメだなとつくづく思いました。

[273: 匿名さん]

>>272 マンション検討中さん
そりゃ田舎ですからね。この辺りのこともよく知ってる地元の人や田舎の落ち着いた感じが好きな人向けなんだと思います。買う前に自分には合わないとわかってよかったですね。

[274: 匿名さん]

何を優先的に考えるかですよね。
考え方やライフスタイルは人それぞれで、八幡・野洲・守山・草津くらいだと駅前に飲食店やお店も多いし便利な反面、物件価格は高くなりますし、人も多く治安も気になったり、平面駐車場なんてありえませんし、なかなか2台目以上の駐車場を確保するのも苦労しますし、費用もそれなりにかかりますよね。
客観的に見ても程良い田舎で、そこそこ物件近くにはお店があって、新快速が止まる駅前のそれなりに便利な立地だと思うので、価格帯と家族の生活圏内かどうかですよね。
彦根方面よりかなり売れているみたいなので、悪い物件ではないと思いますよ。

[275: 匿名]

>>272 マンション検討中さん

変なやつやな
田舎に来て田舎やったっておかしいやないか
自分がダメなんやな　そうやろな

[276: マンション検討中さん]

>>275 匿名さん
ここまで何もないとは思っていなかった。
田舎は田舎でも彦根や長浜は、まだ食事できるようなところがたくさんあります。
町並みも風情があって良いところがあるけれど、ここはただただ寂しく感じた。
休日にマンションから歩いて食事をするようなところがないようなので…

[277: 契約者]

>>272 マンション検討中さん
現地偵察するほどマンションのことが気になっているのに、モデルルーム見に行かないのはどうしてですか？競合偵察とかですか？

[278: マンション検討中さん]

>>277 契約者さん
マンションの造りが気に入ってましたので気になっていました。
アウトフレームにアルコープ、ディスポーザーに24時間ゴミ出し可能。
平置き駐車場に駅近と申し分ないのですが能登川の土地柄がわからなかったので現地偵察に行った次第です。
モデルルームを見に行くよりも住む場所が気に入らなかったらダメでしょう！
現地を観て気に入れば次に物件ではないでしょうか？

[279: 契約者]

>>278 マンション検討中さん
たしかに住む場所が気に入るかどうかは重要ですね。
一方で現地を見ずに契約する人はいないので、90世帯以上の人には立地も含めて選ばれているマンションなのではないでしょうか？

[280: マンション検討中さん]

>>279 契約者さん
ですから良い悪いは人それぞれです。
私は現地を見てここで住むのは無理と感じて意見を言わせてもらっただけです。
良いと思った人はマンション設備も充実しているので納得されて購入に至っている訳でそれで良いのではないでしょうか。
なぜモデルルームを見ないのかと言った意見に対して、先ずは現地確認でしょう！と。
いくらマンションが気に入っても土地が無理なら見ても意味ないでしょう。
気に入って購入された方は、ベストと思われておられるので！

[281: eマンションさん]

>>276 マンション検討中さん
能登川駅前、食事するとこたくさんありますよ！
昼より夕方以降ならもっと選択肢増えます

[282: 評判気になるさん]

居酒屋はあっても小洒落たお店はありますか？
ここは居酒屋は多少あるがたいしたお店はない！

[283: 周辺住民さん]

とにかく田舎だから食事を期待してはダメです。
メリットは駅近とスーパーだけです。
それ以外を期待するなら近江八幡までで選ばないと厳しいかと思う。
能登川は何もないです。

[284: 検討板ユーザーさん]

ここのスレって能登川は田舎！っていう下げコメントがたまにあるけど、逆に言うとそれ以外非の打ち所がないのよね。

[285: 通りがかりさん]

そこまでいなかじゃないでしょ笑
日本にはもっととんでもない不便な
場所なんか山ほどありますよ笑
JRの快速停まる駅前のマンションと
いうだけで十分価値ありますよ。
京都とかまでも近いイメージだし、
だから売れているんでしょうけどね。

[286: ただの通りすがり]

田舎じゃなくても、住宅街だと家とスーパー以外何もないでしょう。
高級住宅街の最寄り駅である阪急芦屋駅ですら周りには何もないですよ。
スーパーはちょっと離れた所にあるちっちゃいミニコープさんがあるだけですし。

[287: 通りがかりさん]

能登川に限らず、滋賀県はどの駅も少し離れたら田んぼが残る田舎ですね。
大阪近郊区間内のため他都道府県の真の田舎に比べると便利。
日常の利便性は近隣の八幡・彦根・八日市あたりへいくしか。商業施設がない分治安はマシかと。

[288: 通りがかりさん]

のどかな環境でいいですやん。
駅1分の新築マンションが2000万円台で
買えるとこないよ！

[289: 通りがかりさん]

能登川は将来新快速が野洲より東側に来なくなるリスクもあるから、毎日電車乗る人は注意です、その分の安さもあるかと。
地元民としては昼間1本になったのも不便です。

[290: マンコミュファンさん]

4/24時点で成約件数100件とのこと。空室多数で売れ残ると思ってからこの売れ行きは意外。

[291: eマンションさん]

マンション自体は非常に魅力的ですし、
価格もお手頃です。購入層の多くは生活圏が近い人たちでしょう。良い買い物だなと思います。

不便だ。田舎だ。と言っている人たちは、全然違う生活圏の人たちなのでしょう。
恐らく冷やかしたいだけで、購入の意欲のない人たちですね。

[292: 匿名さん]

能登川では残念ながら次の需要は無い

[293: マンション検討中さん]

草津が異常なほど高くなりすぎたから安いエリアに流れてるんじゃないでしょうか。
車メインなら新快速の減便なんてほぼ影響ないに等しいです。

[294: マンション検討中さん]

電車利用の方はもろ影響受けますが、車メインでも本数多いに越したことはないですね。高望みですが。

[295: 匿名さん]

滋賀県でこんなに売れてる物件他にあるんですかね？

[296: 匿名さん]

>>292 匿名さん
おぉ、今度は「次は売れない」スレかいなw
どうも売れることに否定したい輩が一定数いるんですねぇ。面白いww

[297: 匿名さん]

>>296 匿名さん
どっか他の物件の業者ですね

[298: 名無しさん]

>>295 匿名さん
ありますよ。お調べになってはいかがですか？
このスペックでこの土地柄で、
同じ条件の物件はないから比較する意味ないですけど。。。

[299: 匿名さん]

>>298 名無しさん
ブランズ南草津が去年は滋賀で一番売れたみたいですが1年間で成約100戸ぐらいなので、能登川の物件は去年の11月ぐらいからの半年で成約100戸超えてます。
他に売れてる物件ありますか？

[300: 名無しさん]

>>299 匿名さん
だからね、戸数も土地柄も価格も違うから。
一概にこっちが売れまくってると思うのは単純すぎですよ。
比較する意味がないって何でわからないんだろうね。

[301: マンション検討中さん]

滋賀県ナンバーワン物件に認定されました！！！すごいですね！！！

[302: 名無しさん]

>>301 マンション検討中さん
そんなの誰が認定するんですか？？？笑
漠然としすぎてて全然すごくないけど。

[303: 通りがかりさん]

129戸もあると住民間でいろんなトラブルもあったりするんだろうなって思ったりするんですけど、戸数の多いマンション住みの方がいらっしゃったらぜひ教えて欲しいです。

[304: マンション検討中さん]

マンションは同じ建物にいろんな人が住むわけですから
夜中に騒音を出す人、神経質でクレームつけてくる人など
戸建てよりトラブルは起きやすいと言えますね。
上下左右にどんな人が住むのかによりますし運が悪いと
悲惨な目にあうのはどのマンションでも同じ。
賃貸なら引越せばいいけど分譲マンションは我慢するか
喧嘩しながら住むかしかないです。
ただ小規模より大規模マンションのほうが住みやすいと思います。
プラウド大津京の450戸～が大規模になりますが
ここは小さめの中規模マンションの部類ですね。

[305: 通りがかりさん]

>>304 マンション検討中さん
レスありがとうございます。
騒音トラブルは結構ありそうですよね。喧嘩しながら住むなんてつらいですね。。。

[306: 名無しさん]

戸数が多かろうが少なかろうが、影響するのは大体、上下左右斜めくらいです。マンションには伝わりやすい音があって走ったりする時の足音や椅子等家具を引きずる音は聞こえやすく、子供が走りまわってうるさいとか夜に家具を移動させてうるさいとかの苦情の紙が多い印象です。窓を閉めてたら空気を振動させる声とかの音は聞こえにくくて、コンクリートに伝わるような振動音は聞こえやすいと思います。他人と壁を隔てて暮らしているので気遣いは必要です。普通に暮らしてたら静かですよ。

[307: 匿名さん]

騒音問題があれば最悪ですね。

[308: マンション検討中さん]

自分が小さい子持ちなら、こうゆうお手頃価格のファミリー向けマンションの方が気遣わなくていいよね。ストレスを受ける側ならもうちょい価格が高いとこ買わないと。
民度は値段と多少は反映するだろうし。

[309: マンション検討中さん]

盛り上がっていますね?
もうそろそろ完売ですね。
皆さんよろしくお願いいたします?

[310: 匿名さん]

ここの掲示板を拝見すると、よく価格が安いという話が出ていますが私には高く思えて理解できません。
皆さん能登川という立地を熟知した上で安いと言っておられるのでしょうか？
いくら駅前と言えども2割は高いと思えてなりません。
この価格が妥当だとすると本当にびっくりです！

[311: 評判気になるさん]

>>310 匿名さん
現在の不動産の価格動向をご存知ですか？
マンションの価格は2013年からずっと上昇し続けています。近隣の新築マンションの価格と比べてみられたら皆がお買い得と言う理由も分かるかと思います。近くのサーパス能登川は築12年ですが、ほとんど値落ちしていないんですよ。中古マンション市場も価格高騰していると感じます。こちらのマンションが完売近いのは、魅力的な価格だったこともあるのではないでしょうか？