デュオヒルズ能登川駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

デュオヒルズ能登川駅前についての情報を希望しています。
日清工場跡地に新しく129戸のマンションが建つようです！
しかも駅1分です。価格はいくらくらいになるのでしょうか。。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/notogawa/

所在地：滋賀県東近江市林町大原田73-18、字見土91番12、字一本杉20番27（地番）
交通：JR東海道本線「能登川」駅徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.36平米～85.75平米
売主：株式会社フージャースコーポレーション・日清紡ホールディングス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[241: 通りがかりさん]

滋賀県のマンション検討地域を分けるなら野洲から南、近江八幡から北でしょう。
その辺りが電車の本数が大幅に変わる地域ですし、気候も変わります。
能登川の検討エリアなら近江八幡、彦根、米原くらいが競合でしょうし、むしろその辺との比較じゃないと議論にならない気がします。
草津と京都を比べないのに、能登川と草津を比較するのも変でしょう。

[242: マンション比較中さん]

>>237 eマンションさん
私も４０分はかかると思います。
５分か１０分で行けるようなことを書いている人がいますが、どう考えても８号線ぐらいしか行けません。
地理を理解されているのかなぁ？
へたしたら彦根からの方が近いかもしれませんね。
能登川からと近江八幡からとでも、あまり変わらないのではないでしょうか？

[243: マンション検討中さん]

岐阜へ行くよりは近くなるからいいのではないでしょうか！普段使いはスーパー2件が徒歩圏内にあるので。コストコは少し距離があるくらいでちょうどいいです

[244: 名無しさん]

実際コストコ予定地まで能登川駅からと近江八幡駅からだと誤差ですね、双方Google mapで30分ほど。

車が大半でしょうが、バスなど設定されるとしたら八日市駅、もしくは需要的に近江八幡駅かもしれませんね。

[245: マンション検討中さん]

どこの物件が一番近いかというよりも、コストコに30分で行ける生活を享受できることが重要かと。

[246: 名無しさん]

近すぎても渋滞がウザイ

[247: ななしさん]

>>246 名無しさん

車で30分は近すぎないだろ笑

[248: 名無しさん]

>>247 ななしさん

だからこそ能登川駅周辺は影響なく、程よく通いやすい　というプラスの意味では？

[249: マンコミュファンさん]

コストコ一つで話題になるのは、流石ですね。
個人的に興味があるのは2つで、
1. 東近江市として今後、投資していくのは能登川地域か八日市地域か
2. 平和堂系列を含め地場系のスーパーがどのような戦略をとるか

2.は平和堂の決算を見ると、流動負債が流動資産を上回っており、決して楽な状態ではありません。
能登川地域は、フレンドマートマートがファミリー層、フレスコがシニア層となんとなく分かれている感じがありますが、直ぐにはないと思いますが、今後、ファミリー層の一部がコストコに流れると、フレンドマートもシニア層をターゲットにしなくてはならず、難しい戦いを強いられる気がします。
その際に、能登川地域がどのように変わっていくか興味があります。

[250: 評判気になるさん]

寒いから室内が暖かいマンションが売れるんでしょうね。新築はめったにでないからとても売れているのも理解できます。

[251: 通りがかりさん]

>>249 マンコミュファンさん

小売業に関しては、
流動比率が100%未満になることは
特段、問題ないということはご存知でしょうか？？
特にそれは大企業ほど顕著になります。

これは小売業は現金決済が多く、
売掛や受手が少額になる一方、仕入は信用(買掛)です。
在庫も回転率が高く、少なくなる傾向ですので、
必然的に流動負債が流動資産を上回る現象がおきます。
寧ろ、固定資産が多く自社店舗が多いため、
家賃等がかからず、うまく経営できていると思われます。
また大型店舗から、比較的に日常的に使える小型店舗を増強してる傾向ですので、
そこらへんの棲み分けに対応されている最中です。

[252: 通りがかりさん]

コストコができたせいで地元の使いやすい店舗が撤退や規模縮小にならないことを願います。

[253: 通りがかりさん]

>>252 通りがかりさん
それはないと思います。日本では週末に行きたい場所として、百貨店やショッピングモール、イケア、コストコなどが上位に挙がる傾向があります。これらの店は滞在時間が長くレジャー的要素があります。そして、これらは決して買いたい物がある場所の上位にランクインしているとは限りません。実際に買いたいものや買う必要があって行くお店と、とくに買うつもりはないけど週末に行きたいお店は全然違いということ。コストコ目当てに高速に乗って他府県から人が集まり、近隣で食事や観光したりすることによる経済効果も期待できると思います。

[254: 通りがかりさん]

過去20年の能登川みたら、駅前は殆ど変わっていないかと思います。20年の時間軸でこの変化であるため、過度に期待するとがっかりするため、過去の実績を考慮して決断が必要かと思います。

[255: 通りがかりさん]

>>254 通りがかりさん
このマンションを購入した人は、現状で住みやすいと判断したから買ったのだと思います。ちょっと便利な田舎で良いとの投稿からも伺えます。発展を大きく期待していないと思います。

[256: 評判気になるさん]

購入者ですが、確実に便利ではないですね笑
ちゃんとした田舎でのどかでいいと思いますよ。

コストコはレジャーなどではなく食品メインなのでたまには利用しようと思います。

ただでさえ東近江（八日市周辺）地域スーパーが飽和しているので、それらには生き残ってほしいですね。

[257: 通りがかりさん]

滋賀の発展しているエリアを見たら、共通点がある。
それはＪR東側と名神までの距離が狭い地域は発展し、離れている場所は過疎化している現状。
つまり、能登川は名神に遠すぎるのが発展の妨げになっている。

[258: マンコミュファンさん]

>>257 通りがかりさん
米原は？

[259: 通りがかりさん]

>>258 マンコミュファンさん
新幹線があるので能登川より上かと思います。

[260: 匿名さん]

>>259 通りがかりさん

通りがかりさんは、琵琶湖線と国道が近いと発展すると仰ってますが、米原は発展していないので、通りがかりさんの持論は間違っているんじゃ無いですか？
ということだと思います。

マンコミュファンさんは米原と能登川の上下を聞いているわけではないと思います。

そもそも米原の方が上というのも謎ですが、、

[261: 通りがかりさん]

>>256 評判気になるさん
私はコンビニまで車で5分かかるというところに住んでいるので、能登川駅前は便利な田舎という表現をしました。実際に生活しやすいと思いますよ。
コストコはレジャーと言っているのではありません。レジャー的な要素があると言ったのです。コストコの店舗は「イケア」や「ドン・キホーテ」と同様に、店内の滞留時間を長くするように設計されています。とくに家族でゆっくり滞在できるように、店舗や駐車場も大きく設計されており、子連れでも安心して車で来店可能で、食料品や日用品などを大量にかつ安くまとめ買いすることができます。日常ではなくて非日常に行く人が多いということ。仕事帰りに立ち寄るスーパーとは違うと言いたかったのです。

[262: マンション検討中さん]

今の売れ行きどうなんだろう？
コストコはさておきフレンドマートと隣接商業施設を充実させてほしい。現状はとても便利とはいえないから。

[263: eマンションさん]

>>259 通りがかりさん
新幹線米原から乗ることないなー
京都から
守山以北は基本滋賀では田舎組

[264: 匿名さん]

私はずっと彦根市民で実家が五個荘ですが、やっぱり彦根駅前より能登川駅前の方が住みやすいかなぁと思い、今回購入しました。老後のことを考えると、この価格帯と立地条件はかなり魅力的だと思いました。今後、発展しなくても現状維持でも困らないと思いました。とはいえ、勤務先までの距離によりますよね。夫婦ともに通勤圏内でしたので、即決でした。

[265: マンション検討中さん]

完売も早いでしょうね！
売れ行きはかなり良さそうです。

[266: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[267: 匿名さん]

>>266 匿名さん
何回も同じこと言わなくても。

[268: 匿名さん]

コストコいいですよね。近くにできたら食品も買えると思っています。

おすすめはお菓子類。
前はじゃがりこを箱買いしちゃいました。
パンもおいしいです。ヨシダソースも買いました。
季節商品の毛布（ひざかけ）も買っています。分厚くて暖かくて、しかもコスパいいです！

近くにできたら、デリなどお惣菜系、肉、サーモンなど生ものも気軽に買えますね！

[269: マンコミュファンさん]

成約件数90件突破しましたねー

[270: 匿名さん]

購入者ですが、販売も順調のようで何よりです。オプションの打ち合わせ中ですが、
いろいろ選べて楽しいですね。来年の春が本当に楽しみです！！！

[271: 名無しさん]

マンションギャラリーに行ってきました。95戸くらい売れてましたよ。上層階はほぼ売り切れです。

[272: マンション検討中さん]

このマンションが気になっていたので本日、現地偵察に行ってきました。
建設予定地の駅反対側を散策してびっくりしました！
町が寂れて人は歩いていないし、昔のままの佇まいで昭和にタイムスリップしたのかと思いました。
食事するところも何も無くほんとに田舎です。
買わなくて良かったと思いました。
現地の方か、もっと田舎に住んでいる方でないと無理だと感じました。
やっぱり現地周辺をしっかり確かめないとダメだなとつくづく思いました。

[273: 匿名さん]

>>272 マンション検討中さん
そりゃ田舎ですからね。この辺りのこともよく知ってる地元の人や田舎の落ち着いた感じが好きな人向けなんだと思います。買う前に自分には合わないとわかってよかったですね。

[274: 匿名さん]

何を優先的に考えるかですよね。
考え方やライフスタイルは人それぞれで、八幡・野洲・守山・草津くらいだと駅前に飲食店やお店も多いし便利な反面、物件価格は高くなりますし、人も多く治安も気になったり、平面駐車場なんてありえませんし、なかなか2台目以上の駐車場を確保するのも苦労しますし、費用もそれなりにかかりますよね。
客観的に見ても程良い田舎で、そこそこ物件近くにはお店があって、新快速が止まる駅前のそれなりに便利な立地だと思うので、価格帯と家族の生活圏内かどうかですよね。
彦根方面よりかなり売れているみたいなので、悪い物件ではないと思いますよ。

[275: 匿名]

>>272 マンション検討中さん

変なやつやな
田舎に来て田舎やったっておかしいやないか
自分がダメなんやな　そうやろな

[276: マンション検討中さん]

>>275 匿名さん
ここまで何もないとは思っていなかった。
田舎は田舎でも彦根や長浜は、まだ食事できるようなところがたくさんあります。
町並みも風情があって良いところがあるけれど、ここはただただ寂しく感じた。
休日にマンションから歩いて食事をするようなところがないようなので…

[277: 契約者]

>>272 マンション検討中さん
現地偵察するほどマンションのことが気になっているのに、モデルルーム見に行かないのはどうしてですか？競合偵察とかですか？

[278: マンション検討中さん]

>>277 契約者さん
マンションの造りが気に入ってましたので気になっていました。
アウトフレームにアルコープ、ディスポーザーに24時間ゴミ出し可能。
平置き駐車場に駅近と申し分ないのですが能登川の土地柄がわからなかったので現地偵察に行った次第です。
モデルルームを見に行くよりも住む場所が気に入らなかったらダメでしょう！
現地を観て気に入れば次に物件ではないでしょうか？

[279: 契約者]

>>278 マンション検討中さん
たしかに住む場所が気に入るかどうかは重要ですね。
一方で現地を見ずに契約する人はいないので、90世帯以上の人には立地も含めて選ばれているマンションなのではないでしょうか？

[280: マンション検討中さん]

>>279 契約者さん
ですから良い悪いは人それぞれです。
私は現地を見てここで住むのは無理と感じて意見を言わせてもらっただけです。
良いと思った人はマンション設備も充実しているので納得されて購入に至っている訳でそれで良いのではないでしょうか。
なぜモデルルームを見ないのかと言った意見に対して、先ずは現地確認でしょう！と。
いくらマンションが気に入っても土地が無理なら見ても意味ないでしょう。
気に入って購入された方は、ベストと思われておられるので！

[281: eマンションさん]

>>276 マンション検討中さん
能登川駅前、食事するとこたくさんありますよ！
昼より夕方以降ならもっと選択肢増えます

[282: 評判気になるさん]

居酒屋はあっても小洒落たお店はありますか？
ここは居酒屋は多少あるがたいしたお店はない！

[283: 周辺住民さん]

とにかく田舎だから食事を期待してはダメです。
メリットは駅近とスーパーだけです。
それ以外を期待するなら近江八幡までで選ばないと厳しいかと思う。
能登川は何もないです。

[284: 検討板ユーザーさん]

ここのスレって能登川は田舎！っていう下げコメントがたまにあるけど、逆に言うとそれ以外非の打ち所がないのよね。

[285: 通りがかりさん]

そこまでいなかじゃないでしょ笑
日本にはもっととんでもない不便な
場所なんか山ほどありますよ笑
JRの快速停まる駅前のマンションと
いうだけで十分価値ありますよ。
京都とかまでも近いイメージだし、
だから売れているんでしょうけどね。

[286: ただの通りすがり]

田舎じゃなくても、住宅街だと家とスーパー以外何もないでしょう。
高級住宅街の最寄り駅である阪急芦屋駅ですら周りには何もないですよ。
スーパーはちょっと離れた所にあるちっちゃいミニコープさんがあるだけですし。

[287: 通りがかりさん]

能登川に限らず、滋賀県はどの駅も少し離れたら田んぼが残る田舎ですね。
大阪近郊区間内のため他都道府県の真の田舎に比べると便利。
日常の利便性は近隣の八幡・彦根・八日市あたりへいくしか。商業施設がない分治安はマシかと。

[288: 通りがかりさん]

のどかな環境でいいですやん。
駅1分の新築マンションが2000万円台で
買えるとこないよ！

[289: 通りがかりさん]

能登川は将来新快速が野洲より東側に来なくなるリスクもあるから、毎日電車乗る人は注意です、その分の安さもあるかと。
地元民としては昼間1本になったのも不便です。

[290: マンコミュファンさん]

4/24時点で成約件数100件とのこと。空室多数で売れ残ると思ってからこの売れ行きは意外。