デュオヒルズ能登川駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

デュオヒルズ能登川駅前についての情報を希望しています。
日清工場跡地に新しく129戸のマンションが建つようです！
しかも駅1分です。価格はいくらくらいになるのでしょうか。。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/notogawa/

所在地：滋賀県東近江市林町大原田73-18、字見土91番12、字一本杉20番27（地番）
交通：JR東海道本線「能登川」駅徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.36平米～85.75平米
売主：株式会社フージャースコーポレーション・日清紡ホールディングス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: 通りがかりさん]

南草津のブランズしかり能登川のデュオヒルズしかり、売れてる物件って下げのコメントが溢れるよね。
これってなんで？？

[202: 買い替え検討中さん]

>>198 名無しさん
車で移動するのでは意味がないのです！
それだったらどこに住んでも車があれば良いということになります。
マンションから歩いて近くに美味しいお店が周りに幾つかあれば、日々住んでて楽しいだろうなと思います。

[203: マンション検討中さん]

ブランズは興味ないから知らないけど、こちらは129戸中90戸売れたそうだから売れてますね。フージャース面白いですね。興味でました。

[204: 名無しさん]

>>202 買い替え検討中さん
マンション横に東近江市都市型促進施設ができるんですが、まだ詳細はわかりませんが、カフェやご飯屋さんが入る計画もあるようですよ。

[205: 通りがかりさん]

>>203 マンション検討中さん
この休みに内覧行きましたが、もう少しで成約100件到達みたいです。もっと早く見学に行くべきでした。

[206: マンション検討中さん]

>>205 通りがかりさん
数日前に営業のお電話頂いたときより10件増えてるんですな。

[207: 通りがかりさん]

>>206 マンション検討中さん

そうなんですね。
値上げして第二期に回す部屋もあるみたいですよ。

[208: マンション検討中さん]

>>207 通りがかりさん
値上げするなら要らないって人も出てきますな。

[209: マンコミュファンさん]

めちゃめちゃ売れていますね！
マンションは非常によく考えられたいいマンションだと思います！！この規模の開発は、滋賀県内で今後なかなか起こらないでしょう。駅前にここまでの土地がないので。東近江が生活圏の方は魅力大ではないでしょうか？
私も興味をもっておりましたが、車での京都へのアクセスが悪い。また県内でも草津へのアクセスが悪い為、断念しました。（元々の生活圏がそちらの為、彦根方面とはならないので）物件価格も抑えられているので、車のアクセスも気にならなければ、買っていましたね。

[210: 買い替え検討中さん]

売れていると言うより東近江市は不便で田舎なのでこのような分譲マンションがほとんど無く、賃貸アパートばっかりだから書き込みにもありました能登川や五箇荘、愛荘や湖東、八日市など交通の不便なところからの購入者が多いのではと思います。
八日市駅前にもマンションが建設されますが、高い高い近江鉄道の駅前に建っても購入する人がいるのかなぁ？と思いますが現地の人が買うんだろう。
やっぱり総合的にみると草津や守山あたりで購入を考えるのが、後々後悔することないように思います。
中古マンションでもリノベすれば素敵になりますしね！
能登川に住むのは厳しそうですから断念しようと思います。

[211: 通りがかりさん]

湖北エリアで駅前の大規模開発はあまりないため、その部分が人気に繋がっているのかもしれませんね。
しかも新快速停車駅の徒歩1分は物件の売りになるかと思います。
もし予算があるなら、徒歩2分の南草津のブランズシティが良いとは思います。
車庫が野洲と言うのがネックで、野洲を起点に南北でアクセスの差があるのは事実ですね。

[212: マンション検討中さん]

アグレッシブなネガティブキャンペーンを受けてますな。滋賀県内飽和してきてるのかな。

[213: 名無しさん]

>>210 買い替え検討中さん
中古マンションは築浅でないと後悔しますよ。負の財産になってしまいます。リノベで見た目は綺麗になっても、配管とか見えないところでトラブルになったりしますから。

[214: マンション掲示板さん]

>>210 買い替え検討中さん
どこからの購入者であろうと、売れているのであれば、言葉通り売れているのでしょう。

[215: 販売関係者さん]

>>211 通りがかりさん
電車だけが判断基準になっていますね。
能登川エリアの購入検討者は年配の方や地域で働かれている若い世帯が多いでしょう。
周りの商業施設の多さでいっても南草津より能登川の方が優れています。

[216: 通りがかりさん]

電車だけではないですよ。国道8号線や名神からも遠いため、アクセスは厳しめかと感じます。
さすがに、南草津と比較して肩を並べるには少々キツイかもしれません。

[217: マンション検討中さん]

ブランズ暇なのかな

[218: マンション掲示板さん]

>>216 通りがかりさん
ここのマンションを求める層とブランズを求める層はほぼ被らないと思うので、肩を並べる必要もないでしょう。どちらが上、どちらが下というわけではなく、
想い描くライフプランが異なります。

仮に比べるとしてもブランズの方が上で当然でしょう。金額が1.3倍から1.5-6倍ほど変わります。
それでブランズの方が優れていなければ、価格に見合っていないマンションとなります。

[219: 買い替え検討中さん]

>>215 販売関係者さん
南草津より能登川の方が優れている？
それはないです！
資産価値ですと圧倒的に南草津の方が上でしょう。
能登川は駅前のほんの一部だけで、あとは何も無いです。
比べることがおかしいと思います。

[220: 匿名さん]

近所に変な人がいるので、戸建てはこりごり。

[221: マンション検討中さん]

そんなに良いなら、こちらに書き込みしなくても良いはず。ブランズ情報はブランズのスレで書いて下さい。

[222: 通りがかりさん]

前に投稿された方は具体的な案件名を出して比較されて意見されてますので、ブランズの事を書いても問題はないかと感じます。
高い、安い、間取り悪いだけでは、一体どこと比較してなのか読み手は不明です。
2案件を比較しての意見なため、非常に分かりやすいかと思います。

[223: マンション検討中さん]

ここって地域の方が必要となさっているマンションを供給するって感じじゃないのかな。ブランズがライバル視するのはなんでなんだろう。

[224: 販売関係者さん]

>>219 買い替え検討中さん
徒歩圏内にある商業施設はブランズよりデュオヒルズの方がいいですねと言っただけで、資産性の話は一切していません。南草津より能登川の方が総合的にどうだといった話もしていません。
家から徒歩圏内で生活を完結させることに利便性を感じられる方や、東近江圏が生活の軸にある方に必要とされるマンションかと思います。
家選びは資産性だけで選ぶものではないです。

[225: 通りがかりさん]

マンション討論、かなりヒートアップしてますね。
どのマンション掲示板も、ネガティブ発言で溢れてますね。ガス抜きトークしている方が多い感じに映りますね。

[226: マンション掲示板さん]

コストコが東近江市に誘致されるみたいですね。

[227: マンション検討中さん]

コストコはかなりポイント高い。

[228: 名無しさん]

順調に八日市一極集中化が進んでますね?。

市民としては他商業がこれ以上衰退しないか心配。

[229: マンション掲示板さん]

>>226 マンション掲示板さん
記事出てましたね。素直に羨ましい。
地域のスーパーやガソリンスタンドが根絶やしになる可能性が無くは無いけど…。
ここのマンションの人も素直に喜べるでしょうね。

[230: マンション比較中さん]

コストコが東近江市にできると言っても東近江は広すぎる。
能登川駅からコストコ誘致場所まで相当な距離があるので別にポイントは高いと言えないでしょう。
八日市から能登川はぜんぜん近くないから。

[231: マンション検討中さん]

>>230 マンション比較中さん
227です。滋賀初のコストコ、ポイント高いです。

[232: 検討板ユーザーさん]

八日市だと湖西の方がアクセス悪いので、
野洲や栗東にできてほしかったなと思いましたが、私の住まいからは許容範囲内です。下道40分くらいですかね？
いつもは高速で岐阜や京都へ行っていたので、
八日市でもありがたいです！
能登川からだと何分くらいですかね？
普段使いするわけでもないので、少しくらい距離があっても構わないです！

[233: マンション掲示板さん]

地理的な面の不便さは仕方ないですが、駅前開発やコストコ誘致など、市政のなんとかしようという姿勢は好感持てますよね。
しかし、どこから集客するつもりなのかは気になりますが…草津くらいなら八幡よりは東近江かな？

[234: 通りがかりさん]

>>230 マンション比較中さん

コストコって毎日行くわけじゃないから私はそこまで気にならないかもです！
むしろ近すぎたら道路も混みますし！

[235: 通りがかりさん]

コストコのできる中小路まで、能登川からなら車で5分10分ですけど、近くないんでしょうか？

[236: 名無しさん]

有利に東口から計算しても車20分は見ておかないと。
ピークタイムなら30分も覚悟。

それでも他駅周辺よりは確実に近いから、マンション価値のプラスにはなるね。

[237: eマンションさん]

>>236 名無しさん
土日は20分では着かないだろ？愛知川沿いで国道8号渡たってそれなり距離あるし諸所信号、コストコ渋滞加味して40分かな

[238: eマンションさん]

>>219 買い替え検討中さん
能登川と南草津とか資産価値が違いすぎますよね。比較するのもアホらしいというか、、
琵琶湖線沿いマンションなら大津駅>南草、草津>石山>膳所>瀬田>守山>栗東>>>>かなと思ってます。

[239: 通りがかりさん]

>>238 eマンションさん
現状の資産価値はそんな感じですね。
穴場は栗東東口かな。坪単価が意外とあがっていない。
これから大津、南草津がこのままあがり続けるかといったら、そうはならないかなと。草津はまだあがりそうですが。

[240: 通りがかりさん]

能登川が南草津より資産価値があるなんて誰も思ってないし、書き込んでもいないと思いますが？旧の地域と溶け込んで新しいコミュニティを築いて、活気のある住みやすい町にしてけたらと、東近江市がバックアップして建つマンションなんですよ。町づくりの一つです。

[241: 通りがかりさん]

滋賀県のマンション検討地域を分けるなら野洲から南、近江八幡から北でしょう。
その辺りが電車の本数が大幅に変わる地域ですし、気候も変わります。
能登川の検討エリアなら近江八幡、彦根、米原くらいが競合でしょうし、むしろその辺との比較じゃないと議論にならない気がします。
草津と京都を比べないのに、能登川と草津を比較するのも変でしょう。

[242: マンション比較中さん]

>>237 eマンションさん
私も４０分はかかると思います。
５分か１０分で行けるようなことを書いている人がいますが、どう考えても８号線ぐらいしか行けません。
地理を理解されているのかなぁ？
へたしたら彦根からの方が近いかもしれませんね。
能登川からと近江八幡からとでも、あまり変わらないのではないでしょうか？

[243: マンション検討中さん]

岐阜へ行くよりは近くなるからいいのではないでしょうか！普段使いはスーパー2件が徒歩圏内にあるので。コストコは少し距離があるくらいでちょうどいいです

[244: 名無しさん]

実際コストコ予定地まで能登川駅からと近江八幡駅からだと誤差ですね、双方Google mapで30分ほど。

車が大半でしょうが、バスなど設定されるとしたら八日市駅、もしくは需要的に近江八幡駅かもしれませんね。

[245: マンション検討中さん]

どこの物件が一番近いかというよりも、コストコに30分で行ける生活を享受できることが重要かと。

[246: 名無しさん]

近すぎても渋滞がウザイ

[247: ななしさん]

>>246 名無しさん

車で30分は近すぎないだろ笑

[248: 名無しさん]

>>247 ななしさん

だからこそ能登川駅周辺は影響なく、程よく通いやすい　というプラスの意味では？

[249: マンコミュファンさん]

コストコ一つで話題になるのは、流石ですね。
個人的に興味があるのは2つで、
1. 東近江市として今後、投資していくのは能登川地域か八日市地域か
2. 平和堂系列を含め地場系のスーパーがどのような戦略をとるか

2.は平和堂の決算を見ると、流動負債が流動資産を上回っており、決して楽な状態ではありません。
能登川地域は、フレンドマートマートがファミリー層、フレスコがシニア層となんとなく分かれている感じがありますが、直ぐにはないと思いますが、今後、ファミリー層の一部がコストコに流れると、フレンドマートもシニア層をターゲットにしなくてはならず、難しい戦いを強いられる気がします。
その際に、能登川地域がどのように変わっていくか興味があります。

[250: 評判気になるさん]

寒いから室内が暖かいマンションが売れるんでしょうね。新築はめったにでないからとても売れているのも理解できます。

[251: 通りがかりさん]

>>249 マンコミュファンさん

小売業に関しては、
流動比率が100%未満になることは
特段、問題ないということはご存知でしょうか？？
特にそれは大企業ほど顕著になります。

これは小売業は現金決済が多く、
売掛や受手が少額になる一方、仕入は信用(買掛)です。
在庫も回転率が高く、少なくなる傾向ですので、
必然的に流動負債が流動資産を上回る現象がおきます。
寧ろ、固定資産が多く自社店舗が多いため、
家賃等がかからず、うまく経営できていると思われます。
また大型店舗から、比較的に日常的に使える小型店舗を増強してる傾向ですので、
そこらへんの棲み分けに対応されている最中です。

[252: 通りがかりさん]

コストコができたせいで地元の使いやすい店舗が撤退や規模縮小にならないことを願います。

[253: 通りがかりさん]

>>252 通りがかりさん
それはないと思います。日本では週末に行きたい場所として、百貨店やショッピングモール、イケア、コストコなどが上位に挙がる傾向があります。これらの店は滞在時間が長くレジャー的要素があります。そして、これらは決して買いたい物がある場所の上位にランクインしているとは限りません。実際に買いたいものや買う必要があって行くお店と、とくに買うつもりはないけど週末に行きたいお店は全然違いということ。コストコ目当てに高速に乗って他府県から人が集まり、近隣で食事や観光したりすることによる経済効果も期待できると思います。

[254: 通りがかりさん]

過去20年の能登川みたら、駅前は殆ど変わっていないかと思います。20年の時間軸でこの変化であるため、過度に期待するとがっかりするため、過去の実績を考慮して決断が必要かと思います。

[255: 通りがかりさん]

>>254 通りがかりさん
このマンションを購入した人は、現状で住みやすいと判断したから買ったのだと思います。ちょっと便利な田舎で良いとの投稿からも伺えます。発展を大きく期待していないと思います。

[256: 評判気になるさん]

購入者ですが、確実に便利ではないですね笑
ちゃんとした田舎でのどかでいいと思いますよ。

コストコはレジャーなどではなく食品メインなのでたまには利用しようと思います。

ただでさえ東近江（八日市周辺）地域スーパーが飽和しているので、それらには生き残ってほしいですね。

[257: 通りがかりさん]

滋賀の発展しているエリアを見たら、共通点がある。
それはＪR東側と名神までの距離が狭い地域は発展し、離れている場所は過疎化している現状。
つまり、能登川は名神に遠すぎるのが発展の妨げになっている。

[258: マンコミュファンさん]

>>257 通りがかりさん
米原は？

[259: 通りがかりさん]

>>258 マンコミュファンさん
新幹線があるので能登川より上かと思います。

[260: 匿名さん]

>>259 通りがかりさん

通りがかりさんは、琵琶湖線と国道が近いと発展すると仰ってますが、米原は発展していないので、通りがかりさんの持論は間違っているんじゃ無いですか？
ということだと思います。

マンコミュファンさんは米原と能登川の上下を聞いているわけではないと思います。

そもそも米原の方が上というのも謎ですが、、

[261: 通りがかりさん]

>>256 評判気になるさん
私はコンビニまで車で5分かかるというところに住んでいるので、能登川駅前は便利な田舎という表現をしました。実際に生活しやすいと思いますよ。
コストコはレジャーと言っているのではありません。レジャー的な要素があると言ったのです。コストコの店舗は「イケア」や「ドン・キホーテ」と同様に、店内の滞留時間を長くするように設計されています。とくに家族でゆっくり滞在できるように、店舗や駐車場も大きく設計されており、子連れでも安心して車で来店可能で、食料品や日用品などを大量にかつ安くまとめ買いすることができます。日常ではなくて非日常に行く人が多いということ。仕事帰りに立ち寄るスーパーとは違うと言いたかったのです。

[262: マンション検討中さん]

今の売れ行きどうなんだろう？
コストコはさておきフレンドマートと隣接商業施設を充実させてほしい。現状はとても便利とはいえないから。

[263: eマンションさん]

>>259 通りがかりさん
新幹線米原から乗ることないなー
京都から
守山以北は基本滋賀では田舎組

[264: 匿名さん]

私はずっと彦根市民で実家が五個荘ですが、やっぱり彦根駅前より能登川駅前の方が住みやすいかなぁと思い、今回購入しました。老後のことを考えると、この価格帯と立地条件はかなり魅力的だと思いました。今後、発展しなくても現状維持でも困らないと思いました。とはいえ、勤務先までの距離によりますよね。夫婦ともに通勤圏内でしたので、即決でした。

[265: マンション検討中さん]

完売も早いでしょうね！
売れ行きはかなり良さそうです。

[266: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[267: 匿名さん]

>>266 匿名さん
何回も同じこと言わなくても。

[268: 匿名さん]

コストコいいですよね。近くにできたら食品も買えると思っています。

おすすめはお菓子類。
前はじゃがりこを箱買いしちゃいました。
パンもおいしいです。ヨシダソースも買いました。
季節商品の毛布（ひざかけ）も買っています。分厚くて暖かくて、しかもコスパいいです！

近くにできたら、デリなどお惣菜系、肉、サーモンなど生ものも気軽に買えますね！

[269: マンコミュファンさん]

成約件数90件突破しましたねー

[270: 匿名さん]

購入者ですが、販売も順調のようで何よりです。オプションの打ち合わせ中ですが、
いろいろ選べて楽しいですね。来年の春が本当に楽しみです！！！

[271: 名無しさん]

マンションギャラリーに行ってきました。95戸くらい売れてましたよ。上層階はほぼ売り切れです。

[272: マンション検討中さん]

このマンションが気になっていたので本日、現地偵察に行ってきました。
建設予定地の駅反対側を散策してびっくりしました！
町が寂れて人は歩いていないし、昔のままの佇まいで昭和にタイムスリップしたのかと思いました。
食事するところも何も無くほんとに田舎です。
買わなくて良かったと思いました。
現地の方か、もっと田舎に住んでいる方でないと無理だと感じました。
やっぱり現地周辺をしっかり確かめないとダメだなとつくづく思いました。

[273: 匿名さん]

>>272 マンション検討中さん
そりゃ田舎ですからね。この辺りのこともよく知ってる地元の人や田舎の落ち着いた感じが好きな人向けなんだと思います。買う前に自分には合わないとわかってよかったですね。

[274: 匿名さん]

何を優先的に考えるかですよね。
考え方やライフスタイルは人それぞれで、八幡・野洲・守山・草津くらいだと駅前に飲食店やお店も多いし便利な反面、物件価格は高くなりますし、人も多く治安も気になったり、平面駐車場なんてありえませんし、なかなか2台目以上の駐車場を確保するのも苦労しますし、費用もそれなりにかかりますよね。
客観的に見ても程良い田舎で、そこそこ物件近くにはお店があって、新快速が止まる駅前のそれなりに便利な立地だと思うので、価格帯と家族の生活圏内かどうかですよね。
彦根方面よりかなり売れているみたいなので、悪い物件ではないと思いますよ。

[275: 匿名]

>>272 マンション検討中さん

変なやつやな
田舎に来て田舎やったっておかしいやないか
自分がダメなんやな　そうやろな

[276: マンション検討中さん]

>>275 匿名さん
ここまで何もないとは思っていなかった。
田舎は田舎でも彦根や長浜は、まだ食事できるようなところがたくさんあります。
町並みも風情があって良いところがあるけれど、ここはただただ寂しく感じた。
休日にマンションから歩いて食事をするようなところがないようなので…

[277: 契約者]

>>272 マンション検討中さん
現地偵察するほどマンションのことが気になっているのに、モデルルーム見に行かないのはどうしてですか？競合偵察とかですか？

[278: マンション検討中さん]

>>277 契約者さん
マンションの造りが気に入ってましたので気になっていました。
アウトフレームにアルコープ、ディスポーザーに24時間ゴミ出し可能。
平置き駐車場に駅近と申し分ないのですが能登川の土地柄がわからなかったので現地偵察に行った次第です。
モデルルームを見に行くよりも住む場所が気に入らなかったらダメでしょう！
現地を観て気に入れば次に物件ではないでしょうか？

[279: 契約者]

>>278 マンション検討中さん
たしかに住む場所が気に入るかどうかは重要ですね。
一方で現地を見ずに契約する人はいないので、90世帯以上の人には立地も含めて選ばれているマンションなのではないでしょうか？

[280: マンション検討中さん]

>>279 契約者さん
ですから良い悪いは人それぞれです。
私は現地を見てここで住むのは無理と感じて意見を言わせてもらっただけです。
良いと思った人はマンション設備も充実しているので納得されて購入に至っている訳でそれで良いのではないでしょうか。
なぜモデルルームを見ないのかと言った意見に対して、先ずは現地確認でしょう！と。
いくらマンションが気に入っても土地が無理なら見ても意味ないでしょう。
気に入って購入された方は、ベストと思われておられるので！

[281: eマンションさん]

>>276 マンション検討中さん
能登川駅前、食事するとこたくさんありますよ！
昼より夕方以降ならもっと選択肢増えます

[282: 評判気になるさん]

居酒屋はあっても小洒落たお店はありますか？
ここは居酒屋は多少あるがたいしたお店はない！

[283: 周辺住民さん]

とにかく田舎だから食事を期待してはダメです。
メリットは駅近とスーパーだけです。
それ以外を期待するなら近江八幡までで選ばないと厳しいかと思う。
能登川は何もないです。

[284: 検討板ユーザーさん]

ここのスレって能登川は田舎！っていう下げコメントがたまにあるけど、逆に言うとそれ以外非の打ち所がないのよね。

[285: 通りがかりさん]

そこまでいなかじゃないでしょ笑
日本にはもっととんでもない不便な
場所なんか山ほどありますよ笑
JRの快速停まる駅前のマンションと
いうだけで十分価値ありますよ。
京都とかまでも近いイメージだし、
だから売れているんでしょうけどね。

[286: ただの通りすがり]

田舎じゃなくても、住宅街だと家とスーパー以外何もないでしょう。
高級住宅街の最寄り駅である阪急芦屋駅ですら周りには何もないですよ。
スーパーはちょっと離れた所にあるちっちゃいミニコープさんがあるだけですし。

[287: 通りがかりさん]

能登川に限らず、滋賀県はどの駅も少し離れたら田んぼが残る田舎ですね。
大阪近郊区間内のため他都道府県の真の田舎に比べると便利。
日常の利便性は近隣の八幡・彦根・八日市あたりへいくしか。商業施設がない分治安はマシかと。

[288: 通りがかりさん]

のどかな環境でいいですやん。
駅1分の新築マンションが2000万円台で
買えるとこないよ！

[289: 通りがかりさん]

能登川は将来新快速が野洲より東側に来なくなるリスクもあるから、毎日電車乗る人は注意です、その分の安さもあるかと。
地元民としては昼間1本になったのも不便です。

[290: マンコミュファンさん]

4/24時点で成約件数100件とのこと。空室多数で売れ残ると思ってからこの売れ行きは意外。

[291: eマンションさん]

マンション自体は非常に魅力的ですし、
価格もお手頃です。購入層の多くは生活圏が近い人たちでしょう。良い買い物だなと思います。

不便だ。田舎だ。と言っている人たちは、全然違う生活圏の人たちなのでしょう。
恐らく冷やかしたいだけで、購入の意欲のない人たちですね。

[292: 匿名さん]

能登川では残念ながら次の需要は無い

[293: マンション検討中さん]

草津が異常なほど高くなりすぎたから安いエリアに流れてるんじゃないでしょうか。
車メインなら新快速の減便なんてほぼ影響ないに等しいです。

[294: マンション検討中さん]

電車利用の方はもろ影響受けますが、車メインでも本数多いに越したことはないですね。高望みですが。

[295: 匿名さん]

滋賀県でこんなに売れてる物件他にあるんですかね？

[296: 匿名さん]

>>292 匿名さん
おぉ、今度は「次は売れない」スレかいなw
どうも売れることに否定したい輩が一定数いるんですねぇ。面白いww

[297: 匿名さん]

>>296 匿名さん
どっか他の物件の業者ですね

[298: 名無しさん]

>>295 匿名さん
ありますよ。お調べになってはいかがですか？
このスペックでこの土地柄で、
同じ条件の物件はないから比較する意味ないですけど。。。

[299: 匿名さん]

>>298 名無しさん
ブランズ南草津が去年は滋賀で一番売れたみたいですが1年間で成約100戸ぐらいなので、能登川の物件は去年の11月ぐらいからの半年で成約100戸超えてます。
他に売れてる物件ありますか？

[300: 名無しさん]

>>299 匿名さん
だからね、戸数も土地柄も価格も違うから。
一概にこっちが売れまくってると思うのは単純すぎですよ。
比較する意味がないって何でわからないんだろうね。

[301: マンション検討中さん]

滋賀県ナンバーワン物件に認定されました！！！すごいですね！！！

[302: 名無しさん]

>>301 マンション検討中さん
そんなの誰が認定するんですか？？？笑
漠然としすぎてて全然すごくないけど。

[303: 通りがかりさん]

129戸もあると住民間でいろんなトラブルもあったりするんだろうなって思ったりするんですけど、戸数の多いマンション住みの方がいらっしゃったらぜひ教えて欲しいです。

[304: マンション検討中さん]

マンションは同じ建物にいろんな人が住むわけですから
夜中に騒音を出す人、神経質でクレームつけてくる人など
戸建てよりトラブルは起きやすいと言えますね。
上下左右にどんな人が住むのかによりますし運が悪いと
悲惨な目にあうのはどのマンションでも同じ。
賃貸なら引越せばいいけど分譲マンションは我慢するか
喧嘩しながら住むかしかないです。
ただ小規模より大規模マンションのほうが住みやすいと思います。
プラウド大津京の450戸～が大規模になりますが
ここは小さめの中規模マンションの部類ですね。

[305: 通りがかりさん]

>>304 マンション検討中さん
レスありがとうございます。
騒音トラブルは結構ありそうですよね。喧嘩しながら住むなんてつらいですね。。。

[306: 名無しさん]

戸数が多かろうが少なかろうが、影響するのは大体、上下左右斜めくらいです。マンションには伝わりやすい音があって走ったりする時の足音や椅子等家具を引きずる音は聞こえやすく、子供が走りまわってうるさいとか夜に家具を移動させてうるさいとかの苦情の紙が多い印象です。窓を閉めてたら空気を振動させる声とかの音は聞こえにくくて、コンクリートに伝わるような振動音は聞こえやすいと思います。他人と壁を隔てて暮らしているので気遣いは必要です。普通に暮らしてたら静かですよ。

[307: 匿名さん]

騒音問題があれば最悪ですね。

[308: マンション検討中さん]

自分が小さい子持ちなら、こうゆうお手頃価格のファミリー向けマンションの方が気遣わなくていいよね。ストレスを受ける側ならもうちょい価格が高いとこ買わないと。
民度は値段と多少は反映するだろうし。

[309: マンション検討中さん]

盛り上がっていますね?
もうそろそろ完売ですね。
皆さんよろしくお願いいたします?

[310: 匿名さん]

ここの掲示板を拝見すると、よく価格が安いという話が出ていますが私には高く思えて理解できません。
皆さん能登川という立地を熟知した上で安いと言っておられるのでしょうか？
いくら駅前と言えども2割は高いと思えてなりません。
この価格が妥当だとすると本当にびっくりです！

[311: 評判気になるさん]

>>310 匿名さん
現在の不動産の価格動向をご存知ですか？
マンションの価格は2013年からずっと上昇し続けています。近隣の新築マンションの価格と比べてみられたら皆がお買い得と言う理由も分かるかと思います。近くのサーパス能登川は築12年ですが、ほとんど値落ちしていないんですよ。中古マンション市場も価格高騰していると感じます。こちらのマンションが完売近いのは、魅力的な価格だったこともあるのではないでしょうか？

[312: 匿名さん]

>>310 匿名さん
ちょい高めですよ。不動産価格の上昇や需給関係が影響してます。そりゃ草津等滋賀南エリアと比べたら高いのは当然。ビックリする必要ありませんよ。それでも買うという人がたくさんいるということが事実です。

[313: 匿名さん]

私は即決しました。ここより安いマンションないと思いますけど笑?

[314: 通りがかりさん]

>>310 匿名さん
価格だけ見ると安いと思う。匿名さんにとっては能登川にこの価格を出すほどの魅力を感じてないんだろうな。ちなみに自分も能登川にマンション買おうとは思えないけど、マンション自体は悪くないし、普通の会社員でも無理のない価格だから魅力を感じる人にはいい買い物なんじゃないかな。

[315: 匿名さん]

完売が近いので興味ある方は早めに検討したほうがいいです。
能登川はこれから先マンションが建つ予定ないので

[316: マンション検討中さん]

やはり能登川というマイナー駅なので土地取得費用が高くなかったのでしょう。
草津より北の駅なので電車利用では不利ですが、もともと能登川は車中心の町です。
駅から近いのとここの最大の売りは、柱が室外に配置されているアウトフレームなこと。
コストカット最優先にインフレームで設計された最近のマンションの中では
異彩を放ってると言って過言でないくらい間取りが素晴らしいと思います。
能登川だから買いませんけどね。

[317: マンション検討中さん]

ここは変
完売なんでまだまだやし
間取りも普通やし
田舎なのに高い
冷静にこう思いますけど

[318: 匿名さん]

>>317 マンション検討中さん
完売までは時間かかると思いますが高いけど売れてるのは事実ですね。売主はウハウハですね。マーケティング大成功です。

[319: 匿名さん]

>>311 評判気になるさん
現在の不動産の価格動向をよく理解してます。
だからびっくり！
この価格なら近江八幡のプラウドを中古で購入した方がよっぽど良い。
それでもプラウドの中古物件が高いと判断されているのか長い間、全く売れない。
その価格を見てもいかに能登川が高いかがわかるはずです！
サーパス能登川が値落ちしてないことにまたまたびっくりです。
やっぱり地元の住民が価格動向を理解せずに購入しているだけなのでしょうね。

[320: マンション検討中さん]

>>317 マンション検討中さん
では間取りがここより素晴らしいマンションがあれば是非教えてください＾＾

[321: 評判気になるさん]

>>319 さん
価格動向を理解しないで購入してるって(笑)
プラウド近江八幡も中古で出てますね。プラウドも分譲当初より後半に価格が上がったし、デュオヒルズ能登川も当初より少し価格が上がりましたね。どちらにしても納得して購入してください。

[322: 通りがかりさん]

価格を安いと感じるか高いと感じるかは人によりますね。このマンションを気に入って買えると思った人が買ってるんでしょう。それぞれに条件とか希望があるわけで他のマンションと比べて高いかどうかより、家族で住みたいと思えるのかどうかが大切なんじゃないかなと思います。投資家ではないので損得だけでは選べないです。

[323: マンション検討中さん]

>>321 評判気になるさん
デュオヒルズ能登川は当初より少し価格が上がってると言ってますが、反対に少し下がっていますよ？
私がモデルオープン早々に見学に行った時に提示された価格より現在の価格の方が下がっています。
最初の提示価格を見て高すぎると思い、購入に至りませんでした。
プラウドも価格は上がっていませんよ。
だから中古マンションの提示価格では今だに売れていないのが現状です。
プラウドもモデルルームの見学に行って価格も知っています！
よく調べてから書き込みして下さいね。

[324: 匿名さん]

>>323 マンション検討中さん

あなたのマンション購入における決め手ポイント3つ教えてください！

[325: 買い替え検討中さん]

>>323 マンション検討中さん
ほんまにおっしゃる通りやわー
価格上昇しているところは大津草津地域や！

[326: 評判気になるさん]

>>323 マンション検討中さん
そうなんですか？私も販売当初と第二期分譲時と訪問しましたが、同じ部屋で50万円上がっていました。営業さんにも確認しました。値下がりしたお部屋もあったのですね？1ヶ月くらい前は中～上階層の部屋は50万円上がってたんだけど。全ての部屋を確認したわけではないので、すみません。ただ、先に購入された人たちの手前、大っぴらに値引きすることはしないと聞いたことがあります。水面下での値引きはあるかもしれませんが。私は妥当か、お買い得と感じたのですが、いろいろな意見があるのだと勉強になります。

[327: マンション比較中さん]

結果的には良く売れたマンションということで完売してしまうでしょう

[328: 通りがかりさん]

>>327 マンション比較中さん
そりゃいつかは完売してしますよ。
売れ残ったとしても捌きますからね。

[329: 通りがかかりさん]

>>328 通りがかりさん
そういう話じゃないでしょ
やりすぎなサゲはおもんないからやめな

[330: マンション検討中さん]

>>329 通りがかかりさん

じゃあどういう話なんですか？
よく売れたマンション＝完売
という単純なものではないって意味だろうし、まともな意見だと思いましたが。

いろんな考え方があるんだから、人のこと叩くのやめましょうね。
おもしろいとかおもしろくないとかでここを見たい人ばかりじゃないですし。
真剣に検討している者としては、参考になってますから。

[331: 通りがかりさん]

検討してはる間に完売してまっせ笑い

[332: eマンションさん]

通りすがりです。
中古マンションと比較されている方がおりますが、一般的に住宅ローン返済中は売却や貸出は銀行の許可がないと売れません。
特に今は、住宅価格全体が値上がり傾向なので、手放す方は少ないと思います。

[333: マンション検討中さん]

>>332 eマンションさん

全部おかしい
許可じゃなく手続きだけで、売り出しは可能。
もう高くなっていて検討者多い。

[334: マンション検討中さん]

このマンションは価格が安いだけじゃなく
スペックよいですね。デスポーザーもついてるし今どきとしては最高全てだから売れているのでしょう。

[335: 通りがかりさん]

滋賀県内成約戸数ナンバーワンと書いてありました。すごいですね！！！

[336: 口コミ知りたいさん]

>>335 通りがかりさん

某マンションの売り出し時期が比較的少ない時期の、ナンバーワンと違い、2022年はかなりのマンションが売り出されていますからね。その中でナンバーワンはすごいですね。限定的な需要ではあるでしょうが、しっかりと見抜いて販売した結果なのでしょうね。

[337: マンコミュファンさん]

彦根は完売したみたいですね。
能登川も建設中に完売になりそうですね。

[338: マンコミュファンさん]

ナンバー1と言っても能登川は立地的に厳しいような気がするけど、安いから売れ行きが良かったのかも
。

[339: 通りがかりさん]

随分前にモデルルームへ行きました。
マンションは彦根から野洲まで検討していましたが、私の感覚では、ここが１番アクセスが不便で、駅や街が寂しく感じました。ディスポーザーがあるのに、スロップシンクとミストサウナが無いのもブーイングものでした。※個人の感想です。
最終的に他のマンションを購入しました。

で、今更何が言いたいかというと、あんなスケスケの工事現場初めて見ました。これは最新の防音ネットなんですかね？

[340: 匿名さん]

>>339 通りがかりさん
この写真でしか判断できませんが、台風4号対策とか？
ネットが風を受けて飛ばされ、大事故ニュースとか毎年やってますからね～
あくまで想像です。
それとも、最初からネット無しのまま工事されてた？

[341: 匿名さん]

>>339 通りがかりさん

もう関係ないのに、まだケチつけるん
粘着質すごいね
頼むしほっといて

[342: 匿名さん]

>>339 通りがかりさん
他を購入した方がこんな投稿わざわざしないと思います。
他社の営業が嫌がらせでやってるのかな？

[343: 通りがかりさん]

>>340 匿名さん
唯一マトモな反応、ありがとうございます。
台風を想定していたのですね。
最寄りの銀行があるので度々見ているのですが、ずっとあんな感じだったのでとても気になっていました。

[344: 通りがかりさん]

>>341 匿名さん
わぁ…ケチつけた覚えはないですけどね…
他の所を購入したら、 口コミを書いてはいけないんですね？それはスミマセンでした。
どちらが粘着しているのかわかりませんが…

[345: 通りがかりさん]

>>342 匿名さん
ご心配いただきありがとうございます。
どこの営業でもありません。用事で行くことがあるので、あのスケスケな工事現場を見ていてずっと気になっていました。どこも全然見れなくてつまらないですが、ある意味工程が見れて購入者さんにとっては、見に行っても楽しいでしょうね。

検討していた時、ここは最高最高言うだけの方が多くて、それが逆に業者かな？って思っていました。私は他の所を買いましたが、全てが最高と思って買っていません。どこでも一長一短あるものですからね。

[346: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[347: マンション比較中さん]

>>339 通りがかりさん

え、こんな感じなんですか？
びっくりです・・・

[348: マンション検討中さん]

>>339 通りがかりさん

悪意を感じる

[349: 通りすがり]

>>348 さん
悪意？あれが初めての投稿だし、モデルルームもちゃんと見てるし、なんの悪意もありませんよ？
悪意だ粘着だと悪口だけ言うだけよりは、マトモな情報のような気がしますけど。

[350: 通りすがり]

>>347 マンション比較中さん
珍しいですよね。

[351: 匿名さん]

珍しい人ですね
他に行ってくれてよかった

[352: 通りすがり]

>>351 匿名さん
ええ、おかげさまで。
まだしばらくはこちらに住みますが、
本当に良かったです。ありがとうございます。

[353: 評判気になるさん]

>>351 匿名さん
同じく。不愉快な投稿だと感じてました。

[354: 匿名さん]

購入者です、工事も順調で完売も近いみたいです。
完成が楽しみです。

[355: 匿名さん]

>>353 評判気になるさん

自分と同じ意見の人ばかりじゃないから
は愉快に思うってのもどうかと。
何においても賛否両論あって当然です。
嫌なら見なければ良いだけ。

[356: eマンションさん]

このマンションはペット可ですか？
スマホでホームページを見ているせいかよくわからなくて。
マンションギャラリーに問い合わせればいいだけの話なんですが、ご存知の方がおられましたらお教えいただけると嬉しいです。

[357: 評判気になるさん]

>>355 匿名さん
悪意を感じる、粘着質と言ってる方がおられるんですよ。他のマンションを購入されたのなら、こちらへの投稿はやめてもらいたいです。
ペット飼えますよ。２頭までで、大きさに制限があったと思います。

[358: 匿名さん]

円安、原材料高騰に加えて、日本では歴史的なインフレ転換の兆し。
もう、こんな値段で新築マンションを購入できるのは、ラストチャンスになるかも知れませんね。

１期販売は、時期的にまだ円安もさほど進行しておらず、物価も落ち着いていた時期。
今の販売価格は、１期と同じなのかまでは分かりませんが。

[359: eマンションさん]

>>357 評判気になるさん
ペット飼えるんですね。お教えいただきありがとうございました。

[360: 匿名さん]

>>357 評判気になるさん
悪意を感じる、粘着質。って書いた人もいれば、
なんとも思わない人もいますよ。
それに、他のマンションを購入された方が投稿してはいけないなんて誰が決めたんですか？
他のマンションを買ってもこの物件のことを気にされてるってことは、この物件に魅力があるってことだと思います。
一つの意見であって、それが受け止められないならここには来ない方がいいですよ。
ディスポーザーがあってもスロップシンクがない。それも事実。参考になることもたくさんあります。

[361: 購入者]

購入した皆さんは本当に入居が楽しみなので、いろいろな意見はあると思いますが宜しくお願いします！

[362: 評判気になるさん]

>>359 eマンションさん
エレベーターにペットボタンがあって、ペットと一緒に乗る時に押すと、他の人にペットが乗っていると分かるようにしてあると聞いたと思います。動物苦手な方もおられますからね。
いろいろな意見がありますね。気にしないでいきます(笑)

[363: 匿名さん]

初投稿失礼します。購入者の皆さま、オプションの引き戸ってどうされましたか？

[364: マンション検討中さん]

売れ行き好調の物件はひがみやいやがらせが多いみたいですね笑 まもなく完売とのことでおめでとうございます。

[365: 買い替え検討中さん]

能登川でマンションってちょっとびっくりです。能登川なら戸建てと思うのですが

[366: マンション検討中さん]

>>364 マンション検討中さん
ひがむ理由がみつかりません。
能登川なだけに。

[367: 匿名さん]

まぁいいじゃないですか、能登川のお安いマンションで優越感に浸ってらっしゃるならそれで。

[368: 匿名さん]

危なくて戸建ては無理
災害あったら終わりやからね

[369: 匿名さん]

今どき、戸建てはリスクが高すぎるので、選択肢としては考えられない。
安全面でも財産的価値でも。

滋賀は津波の恐れはないが、台風やゲリラ豪雨が来れば、簡単に浸水する。
マンションの２階以上、できれば３階以上なら、滋賀県では安全地帯。
震度６以上の地震が来ても、戸建てだと危ない。震度６強以上だと完全にアウト。
昨今の新築マンションなら、震度７でも安全。

[370: マンション検討中さん]

戸建を資産だと思っているような情弱にはどこのマンションも買えないよ。

[371: 匿名さん]

能登川のマンションは資産価値ありますか？

[372: マンション検討中さん]

ないです。
完全実需向け。

[373: 匿名さん]

10年以上前に建ったサーパスマンションでさえ、資産価値ありますけどねー

[374: マンション検討中さん]

>>373 匿名さん
サーパスが最近の取引だと70平米くらいで2000万円ですから坪単価が100万円は切ってます。12年でその程度の価格になると言うことです。
つまり12年後にこの地域で過疎化が無く、地価も下がらず、株価が変化しなければこのマンションも大体その程度になると言うことですが、果たしてそれを資産価値があると言うのかどうかですね。

[375: 匿名さん]

>>373 匿名さん
単純すぎです。
あの程度で「資産価値があるマンション」って言えないんですよ。

[376: 匿名さん]

私が他のマンションの営業なら野洲以北のマンションは資産価値がないですよって営業するな。近江八幡のマンションは新築より値上がりしてるけど。

[377: マンション検討中さん]

ところで、完売まだなん？

[378: 検討板ユーザーさん]

>>376 匿名さん

近江八幡の物件の値上がりもたかがしれてるんだけど。

[379: 匿名さん]

>>377 マンション検討中さん
あと両手未満やで！

[380: マンコミュファンさん]

住まい方を求めるのか資産価値を求めるのか。マンションという性質上、資産価値を求める人が多いのは当然といえば当然。滋賀南地域のような値上がりは野洲以北において望めないのは分かりきったこと。一方、値下がりがあまりないというのが特徴である。

[381: 評判気になるさん]

マンションギャラリーに行ってきました。残っているのは2階と3階でした。2LDKは残り1邸とのこと。小さめのお部屋も人気だったんですね。

[382: 評判気になるさん]

あと残り3邸だそうです。

[383: 匿名さん]

最高の立地ですね。

[384: 口コミ知りたいさん]

>>383 匿名さん
え？能登川なのに？

[385: 匿名さん]

ここまで円安が進むとは思わなかった。
建築資材は円安の影響をもろに受けるし、物価高に伴う人件費の上昇もかなりのレベルになるはずだ。
遅くとも来年以降は、現在建築中のマンション価格の２割増し程度でなければ買えなくなるのではないか。

ここに限らず、今の値段でマンションが買えるのは、ラストチャンスになると思われる。
ここは、円安がほとんど進んでなかったときに販売開始しているから、今の円相場を考えたら、かなりの割安物件だ（ただ、今の販売価格が１期と同じなのかは分からない）。

思い切って買っておいてよかった。
ちなみに、１期価格です。

[386: 名無しさん]

>>369 匿名さん
ハザードマップしっかり見てない人が危ないのでは？
地盤も切土の頑健な場所選べば、盤石。

[387: 匿名さん]

「完売」とのことです。

[388: マンション検討中さん]

おめでとうございます

[389: 匿名さん]

何でハッタリするね
まだ10戸ほど販売してるやないか
田舎もんの感覚が分からんわ

[390: 匿名さん]

こんな立地滅多にないと思います。徒歩1分なんて。

[391: 匿名さん]

ここは何やね
ホームページに徒歩2分って書いてるぞ
田舎もんの感覚が分からんわ

[392: マンション検討中さん]

>>391 匿名さん
「するね」「やね」という語尾はどこの言葉
なのか教えて頂けませんか。
当方よそ者で、本気でお尋ねしています。
宜しくお願いします。

[393: 匿名さん]

このレベルの好立地もう二度とないんじゃないですか。

[394: マンション検討中さん]

検討してましたが、担当に問い合わせると、完売したとのことです。10戸ほど販売してるというのはどこ情報ですか？裏で在庫持ってるとかですか？教えてほしいです。。。切実に。。

[395: 評判気になるさん]

８月末で残り３戸だったのに、10戸って…どこからの情報だったんでしょうね？

[396: 販売関係者さん]

>>393 匿名さん
でも能登川だしね。

[397: 評判気になるさん]

>>396 販売関係者さん

そうですよね！素晴らしいですよね！販売当初から大人気でしたもんね！購入された方が羨ましいです。

[398: 匿名さん]

完売したんですか？
憧れの能登川駅徒歩1分アドレス。買えた方が羨ましいです。

[399: 匿名さん]

とりあえず、公式ホームページでも「完売御礼」となっています。

[400: 匿名さん]

物件概要で10戸のままにしてたらだめだわ。
売れたら減らしていかないと、おとり広告になるで。どっかのブラックと一緒やな。