デュオヒルズ能登川駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

デュオヒルズ能登川駅前についての情報を希望しています。
日清工場跡地に新しく129戸のマンションが建つようです！
しかも駅1分です。価格はいくらくらいになるのでしょうか。。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/notogawa/

所在地：滋賀県東近江市林町大原田73-18、字見土91番12、字一本杉20番27（地番）
交通：JR東海道本線「能登川」駅徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.36平米～85.75平米
売主：株式会社フージャースコーポレーション・日清紡ホールディングス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[182: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました
成約済のお部屋が沢山でした
モデルルームはオプションが沢山ついていたので、あまり参考にならない気がしましたがテンションがあがりました
見てきた方どのような印象でしたか？
色んな方の意見が聞けたら嬉しいです

[183: 検討板ユーザーさん]

>>181 通りがかりさん
3時間圏内はかなり遠いので、旅ですね。

[184: マンコミュファンさん]

>>182 マンション検討中さん

今度いきます

[185: マンション検討中さん]

田舎の方が生活費かかるけど
田舎を満喫って具体的には何を満喫するの？
能登川は琵琶湖からも距離あるしお店の選択肢もほぼ無し
住民としては何が魅力かわからない

[186: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[187: 評判気になるさん]

新快速の止まるJR能登川駅まで徒歩1分で、徒歩圏内にホームセンター、大手酒販売店、ドラッグストア、コンビニ、食料品スーパーが2店舗、セルフのガソリンスタンド、飲食店や居酒屋が数店あって尚且つ平置きの駐車場まであるなら、お値段見てもかなり魅力的な物件だとは思いますよ。もうほぼ空き部屋ないみたいですし。

[188: 名無しさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[189: 匿名さん]

見学いけばわかりますけど本当に空きすくないです

[190: マンション掲示板さん]

駅近マンションは需要は高いですね。
こちらは規模が大きいのも魅力です。

[191: 名無しさん]

私は業者ではありませんが、187の方と同じ意見です。これで東近江市にコストコが来れば、さらに便利ですよ。

[192: 通りがかりさん]

将来性に関しては、
上にも下にもふれる可能性あるから分かりませんけど、
マンション自体は良いと思います。

[193: 買い替え検討中さん]

購入を考えましたがどうも能登川が引っかかって購入に至らないです。
周りの商業施設は充実していて生活しやすそうですが、なぜか田舎くさい！
何回も現地視察をしましたが周囲だけで、少し離れるとあとは何もない！
寂しい町並みで特に冬場は雪が多そうで空もどんよりしている。
近江八幡から能登川に入ると急に空模様が暗くなり、気分も暗くなるのは何故か？
住み続けることを考えれば購入に至らない！
マンションは良いのと周りの生活環境も良さそうなのはわかるけど、現地の人たちでないと永住すると考えれば厳しいものがある。
あくまでも私個人の意見です。

[194: マンション掲示板さん]

>>193 買い替え検討中さん
現地の人以外で買った人がいるのかは気になりますね。
もし買ったとして理由なんかも気になります。

[195: マンション検討中さん]

うーん、現地の人が多いのかな。滋賀県に住んでるけど能登川ってどんなとこかわからないです。そこに住んだことがある人しか検討対象には入らないかもしれないですね。マンションとしてはいいと思うので、地元で探してた人にとってはいいんでしょうね。

[196: 通りがかりさん]

近くの住民ですが私にとってこの程よく田舎がいいんですよ
べつに近江八幡でも草津でも買えない訳では無いですよ
近江八幡とか草津まで発展するとヤンキーみたいなの増えるし混むから遊びに行くにはいいんですが私は能登川で1票。
マンションと隣にお店施設できたらここらでもう発展しなくていいとすら思ってます。

マンションはおいといて新快速止まるとこでそこそこ不満なく静かに生活でき、遊びに行く近江八幡、草津、京都を圏内と考えてこの駅近土地の安さは最後の駅では無いかと思う
不満点は若い世代が多く幼稚園が満員で空かないこと。

あと京都方面に通勤通学って近江八幡からだと座れない
個人的には都会？に住んで京都まで座れないより能登川からで座れたほうが良い。能登川は座れるギリのとこです。

[197: 買い替え検討中さん]

やっぱりここのマンションを選択する人たちは能登川住民の方で通勤、通学を目的とした人と定年後の終の棲家として考えておられる方が購入されるのかなぁ？
マンションの周囲から500m離れれば、食事するような処が何も無いので外食したいと思っても美味しそうな店が見当たらない。
グルメの人はここに住むのは厳しそう。
でも住めば都なので慣れるのかなぁー

[198: 名無しさん]

>>197 買い替え検討中さん
能登川住民というより東近江市も広いので、能登川駅を最寄り駅にしている人ではないでしょうか？、五箇荘、湖東、愛東辺りや、愛荘町など。また車での通勤圏内で子どもが電車通学とか。もちろん老後も暮らしやすいと思うので定年後の方もおられると思います。だいたい皆さん車をお持ちだと思うので、美味しいものが食べたければ車で移動するのでは？電車でも行けますし。日々の生活が便利なのがいちばんかと思います。

[199: マンコミュファンさん]

>>193 買い替え検討中さん
迷われているのであれば、見合わせに一票です。

おっしゃる通り、能登川で気候が変わります。近江八幡では雪がなく、能登川で積雪がある事も多いですし、乾燥機があればよいですが、冬は洗濯物が乾きにくいです。
私は、能登川からかなり南の方に引っ越しましたが、洗濯物も乾きますし、お店の選択肢もかなり増えます。
確かに能登川駅前は便利なのですが、成城石井やカルディなどはなく、ちょっと贅沢するなど、する場合は草津まで出る必要があります。
個人的には地元の方向けのマンションなような気がします。

[200: 名無しさん]

近隣住民ですが、田舎で不便な割に治安が悪いのが地域性です。
教育系のインフラも、東近江市全体のバランスのせいで定員不足を感じます。
電車はピークタイムでも近江八幡でギリギリ座れるし、昼間は京都までガラガラだし、能登川の特別なメリットは無いと思います。

[201: 通りがかりさん]

南草津のブランズしかり能登川のデュオヒルズしかり、売れてる物件って下げのコメントが溢れるよね。
これってなんで？？

[202: 買い替え検討中さん]

>>198 名無しさん
車で移動するのでは意味がないのです！
それだったらどこに住んでも車があれば良いということになります。
マンションから歩いて近くに美味しいお店が周りに幾つかあれば、日々住んでて楽しいだろうなと思います。

[203: マンション検討中さん]

ブランズは興味ないから知らないけど、こちらは129戸中90戸売れたそうだから売れてますね。フージャース面白いですね。興味でました。

[204: 名無しさん]

>>202 買い替え検討中さん
マンション横に東近江市都市型促進施設ができるんですが、まだ詳細はわかりませんが、カフェやご飯屋さんが入る計画もあるようですよ。

[205: 通りがかりさん]

>>203 マンション検討中さん
この休みに内覧行きましたが、もう少しで成約100件到達みたいです。もっと早く見学に行くべきでした。

[206: マンション検討中さん]

>>205 通りがかりさん
数日前に営業のお電話頂いたときより10件増えてるんですな。

[207: 通りがかりさん]

>>206 マンション検討中さん

そうなんですね。
値上げして第二期に回す部屋もあるみたいですよ。

[208: マンション検討中さん]

>>207 通りがかりさん
値上げするなら要らないって人も出てきますな。

[209: マンコミュファンさん]

めちゃめちゃ売れていますね！
マンションは非常によく考えられたいいマンションだと思います！！この規模の開発は、滋賀県内で今後なかなか起こらないでしょう。駅前にここまでの土地がないので。東近江が生活圏の方は魅力大ではないでしょうか？
私も興味をもっておりましたが、車での京都へのアクセスが悪い。また県内でも草津へのアクセスが悪い為、断念しました。（元々の生活圏がそちらの為、彦根方面とはならないので）物件価格も抑えられているので、車のアクセスも気にならなければ、買っていましたね。

[210: 買い替え検討中さん]

売れていると言うより東近江市は不便で田舎なのでこのような分譲マンションがほとんど無く、賃貸アパートばっかりだから書き込みにもありました能登川や五箇荘、愛荘や湖東、八日市など交通の不便なところからの購入者が多いのではと思います。
八日市駅前にもマンションが建設されますが、高い高い近江鉄道の駅前に建っても購入する人がいるのかなぁ？と思いますが現地の人が買うんだろう。
やっぱり総合的にみると草津や守山あたりで購入を考えるのが、後々後悔することないように思います。
中古マンションでもリノベすれば素敵になりますしね！
能登川に住むのは厳しそうですから断念しようと思います。

[211: 通りがかりさん]

湖北エリアで駅前の大規模開発はあまりないため、その部分が人気に繋がっているのかもしれませんね。
しかも新快速停車駅の徒歩1分は物件の売りになるかと思います。
もし予算があるなら、徒歩2分の南草津のブランズシティが良いとは思います。
車庫が野洲と言うのがネックで、野洲を起点に南北でアクセスの差があるのは事実ですね。

[212: マンション検討中さん]

アグレッシブなネガティブキャンペーンを受けてますな。滋賀県内飽和してきてるのかな。

[213: 名無しさん]

>>210 買い替え検討中さん
中古マンションは築浅でないと後悔しますよ。負の財産になってしまいます。リノベで見た目は綺麗になっても、配管とか見えないところでトラブルになったりしますから。

[214: マンション掲示板さん]

>>210 買い替え検討中さん
どこからの購入者であろうと、売れているのであれば、言葉通り売れているのでしょう。

[215: 販売関係者さん]

>>211 通りがかりさん
電車だけが判断基準になっていますね。
能登川エリアの購入検討者は年配の方や地域で働かれている若い世帯が多いでしょう。
周りの商業施設の多さでいっても南草津より能登川の方が優れています。

[216: 通りがかりさん]

電車だけではないですよ。国道8号線や名神からも遠いため、アクセスは厳しめかと感じます。
さすがに、南草津と比較して肩を並べるには少々キツイかもしれません。

[217: マンション検討中さん]

ブランズ暇なのかな

[218: マンション掲示板さん]

>>216 通りがかりさん
ここのマンションを求める層とブランズを求める層はほぼ被らないと思うので、肩を並べる必要もないでしょう。どちらが上、どちらが下というわけではなく、
想い描くライフプランが異なります。

仮に比べるとしてもブランズの方が上で当然でしょう。金額が1.3倍から1.5-6倍ほど変わります。
それでブランズの方が優れていなければ、価格に見合っていないマンションとなります。

[219: 買い替え検討中さん]

>>215 販売関係者さん
南草津より能登川の方が優れている？
それはないです！
資産価値ですと圧倒的に南草津の方が上でしょう。
能登川は駅前のほんの一部だけで、あとは何も無いです。
比べることがおかしいと思います。

[220: 匿名さん]

近所に変な人がいるので、戸建てはこりごり。

[221: マンション検討中さん]

そんなに良いなら、こちらに書き込みしなくても良いはず。ブランズ情報はブランズのスレで書いて下さい。

[222: 通りがかりさん]

前に投稿された方は具体的な案件名を出して比較されて意見されてますので、ブランズの事を書いても問題はないかと感じます。
高い、安い、間取り悪いだけでは、一体どこと比較してなのか読み手は不明です。
2案件を比較しての意見なため、非常に分かりやすいかと思います。

[223: マンション検討中さん]

ここって地域の方が必要となさっているマンションを供給するって感じじゃないのかな。ブランズがライバル視するのはなんでなんだろう。

[224: 販売関係者さん]

>>219 買い替え検討中さん
徒歩圏内にある商業施設はブランズよりデュオヒルズの方がいいですねと言っただけで、資産性の話は一切していません。南草津より能登川の方が総合的にどうだといった話もしていません。
家から徒歩圏内で生活を完結させることに利便性を感じられる方や、東近江圏が生活の軸にある方に必要とされるマンションかと思います。
家選びは資産性だけで選ぶものではないです。

[225: 通りがかりさん]

マンション討論、かなりヒートアップしてますね。
どのマンション掲示板も、ネガティブ発言で溢れてますね。ガス抜きトークしている方が多い感じに映りますね。

[226: マンション掲示板さん]

コストコが東近江市に誘致されるみたいですね。

[227: マンション検討中さん]

コストコはかなりポイント高い。

[228: 名無しさん]

順調に八日市一極集中化が進んでますね?。

市民としては他商業がこれ以上衰退しないか心配。

[229: マンション掲示板さん]

>>226 マンション掲示板さん
記事出てましたね。素直に羨ましい。
地域のスーパーやガソリンスタンドが根絶やしになる可能性が無くは無いけど…。
ここのマンションの人も素直に喜べるでしょうね。

[230: マンション比較中さん]

コストコが東近江市にできると言っても東近江は広すぎる。
能登川駅からコストコ誘致場所まで相当な距離があるので別にポイントは高いと言えないでしょう。
八日市から能登川はぜんぜん近くないから。

[231: マンション検討中さん]

>>230 マンション比較中さん
227です。滋賀初のコストコ、ポイント高いです。