デュオヒルズ能登川駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

デュオヒルズ能登川駅前についての情報を希望しています。
日清工場跡地に新しく129戸のマンションが建つようです！
しかも駅1分です。価格はいくらくらいになるのでしょうか。。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/notogawa/

所在地：滋賀県東近江市林町大原田73-18、字見土91番12、字一本杉20番27（地番）
交通：JR東海道本線「能登川」駅徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.36平米～85.75平米
売主：株式会社フージャースコーポレーション・日清紡ホールディングス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: eマンションさん]

評判気になるさん

能登川周辺は数年に一度、ドカ雪が降ります。
マンション周りはわかりませんが、駅から500m程離れた知人によると40cm以上は積もっており、除雪が間に合っていないようです。
滋賀県は川を北に帰る旅に雪深くなります。
ちょうど、愛知川あたりが雪の境目ですね。

[122: 通りがかりさん]

毎年湖東でも積雪がありますが、駅で言うと近江八幡と安土の間に明確な積雪の境界がありますね。
彦根や近江八幡と比べて駅周辺（特に東側）の歩道の整備が不十分で道幅も狭いため、雪が積もるとかなり危険です。

[123: マンション検討中さん]

今日みたいな積もり方をすると、
車も出すのに骨を折りますし、電車も止まるので、懸念材料になってきますよね。

[124: 名無しさん]

雪に慣れてる地元の人向きマンションですね。積雪を懸念されるなら草津より南でないと。スタッドレスタイヤ必須なのにトランクルームが全戸にない。どこにタイヤを保管するか悩ましいところです。

[125: マンション検討中さん]

>>124 名無しさん
タイヤは保管サービスもありますし、
実家が近くから実家という選択肢もあります。

[126: eマンションさん]

>>125 マンション検討中さん
能登川近辺にもともと住んでおり車だけ置いてありますが、タイヤ保管サービスがあるのは能登川周辺はなく彦根か八日市、八幡にあるオートバックスくらいです。私も利用してます。
一つデメリットがあり、保管料は年間15000円ほど、タイヤ交換工賃もかなり高額で1回4000円ほどかかります。
また、スタッドレスは4年毎に交換がいりますよ。

マンション購入された方は、今からでも全家にタイヤ置場、交換場所をお願いした方がよいですよ。
住むのは外観だけではどうしようもないですから。

[127: マンション掲示板]

>>120 通りがかりさん

300万も変わるほど駅力はないかと。
能登川は日清紡の土地だからマージンがのっていないのでしょう。

[128: 通りがかりさん]

>>127 マンション掲示板さん

そうでしょうかね。
どう考えても…
ですけどねー。

300万も。
と考えるか
300万しか。
と考えるかの違いじゃないですか？

[129: 名無しさん]

>>128 通りがかりさん
意味不明？？？

[130: 通りがかりさん]

>>129 名無しさん

いろんな意見があっていいんじゃないでしょうか。
意味がわからないならそれはそれでよろしいかと。

[131: 匿名さん]

わざわざ意味不明とか言う必要ない。
様々な意見があって然り。

駅力の差は少なからずある。
能登川近辺在住者としては
否定したいが、否めない。
日清紡の土地だから
マージンが乗らないのだとしても
駅力の差はないと言うわけではない。
しかし能登川、八日市、彦根、
どのマンションも
魅力ある物件であることには
何ら変わらない。

トランクルームがないのは残念。
近江八幡以南ならともかく
スタッドレスタイヤ必須の地域で
保管場所がないのは厳しい。
保管料に年間1万5千円。とても参考になります。

[132: 名無しさん]

誰かが彦根と能登川を見積もってもらったら300万円安かったので能登川に決めたと書き込まれたら、300万円は駅力の違いだと言い出した。能登川は行政のバックアップもあり日清紡の土地が提供されてるから安いのではとの意見もあるのに、また300万円に拘るのでよくわからないなぁと思いました。

[133: 検討板ユーザーさん]

能登川は正直言って不便すぎるかな。
野洲より北はＪRはかなり不便になりますね。

[134: 名無しさん]

>>132 名無しさん

逆にあなたがこだわられてるように思えてしまいますよ。
いろんな意見があること前提の場所だから
受け入れられないなら見なきゃいいと思う。

[135: eマンションさん]

先入観はないですが、
能登川は発展は期待薄かと思いますので、観光都市で新幹線にも近く、名神も走る彦根より劣るのは納得かなぁ。

[136: eマンションさん]

>>135 eマンションさん
駅力を何をもって測るのかはわかりませんが、
公示地価という指標があります。

坪単価あたりですが、能登川と彦根は同じくらい、近江八幡は能登川より坪単価で10万円高いです。
従って、値段から言うと京都→草津→大津→近江八幡→彦根≒能登川となります。
マンションの場合は、50年後、60年後、建て替えを検討しなくてはいけません。
土地の面積は知りませんが、基本的に戸数が少なく、土地が高い場所の方が資産価値があると思うのですが。

[137: eマンションさん]

>>131 匿名さん
保管料金のコメントしたものです。
マンションの規定にもよりますが、以前雪国でタイヤ保管場所がないマンションに住んでいた時は、共用部分である廊下にタイヤ保管が認められておりました、確認された方がよいですよ。

また、草津まで下がればもう少し安い保管場所がありますから、ご参考に。

[138: マンション掲示板さん]

>>136 eマンションさん
同じって事は無さそうですが。ソースがマンション建設地と同じ場所では無いので単純比較できないですが、少なくとも彦根の方が1.5から2倍程度高いのではと思います。

[139: マンション検討中さん]

12月13日時点で、成約件数60件突破とのこと。勢いありますね。

[140: 検討板ユーザーさん]

駅前開発が期待できそうにない感じなので、発展は厳しい。のんびり田舎暮らししたい方には良いですね。

[141: 名無しさん]

>>140 検討板ユーザーさん
マンション南側にできる東近江市都市化促進施設が期待できないということですか？

[142: 検討板ユーザーさん]

>>141 名無しさん
意見しずらいですが、能登川エリアは近江八幡、南彦根の間に挟まれ厳しいかも。
この20年で大した進展もなかった。
国道、名神からも距離があり、これも車社会地域では減点材料。新快速が停車しなくなる日も出てくる可能性すらあります。南彦根の方が上だから。

[143: 名無しさん]

>>142 検討板ユーザーさん
東近江市の中心が八日市ですからね。仕方ないのかなぁ。

[144: eマンションさん]

>>138 マンション掲示板さん
能登川は垣見でなくて反対側ですよ。
駅フレンドマート側の方が高いですよ。

[145: 匿名さん]

これだけ口コミが盛り上がっている物件もあまりないですね、それだけ注目度が高いからなのか。
マイナスの意見を言う方はここの物件が売れると困るんですかね。

[146: マンション検討中さん]

>>145 匿名さん
能登川は近江八幡みたいにはならないと思います。
20年住んで能登川の過去、現在を知るものとして。
時間軸の割に駅前は、、

[148: マンション掲示板]

[No.147と本レスは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[149: 口コミ知りたいさん]

東近江が栄えないから田舎風景は解消されないでしょうね。ここが栄えたら他のエリアは関東なみになっているレベル。

[150: 匿名さん]

スーパーが近くにあるのはいいと思います。
知人のマンションもすぐそばにスーパーがあり、子供をおつかいに行かせていました。小学校上がれば1人でおつかいもできるかな。。。
コンビニもあり、ホームセンターもあり、リカーマウンテンもあり。お買い物施設がすぐそばにあると便利だろうなと感じます。

工場跡地が少し気になりますが、気にしだすと購入できない気もするので前向きに検討します。

[151: マンション検討中さん]

1/5時点で成約件数70件突破したそうですねー

[152: マンション掲示板さん]

立地が微妙なのに頑張ってますね！

[153: マンション検討中さん]

>>152 マンション掲示板さん
確かにこの立地でこれだけ売れてるのはすごいですね。
まあ、立地が全てではないですからね！
欲しいと思ったら買う。それだけです。
他に魅力があれば他のんを買うし、皆さん色々検討された末、ここを買ってるんですよね。

[154: 評判気になるさん]

ブランズ南草津と変わらないくらい売れてそうな、、、

[155: マンション掲示板さん]

新快速停車駅から外れたらキツイ。

[156: 匿名さん]

購入者です、日経新聞にデュオヒルズ能登川駅前が注目の物件で掲載されてました。
入居が楽しみです。

[157: 匿名さん]

能登川が新快速停車駅から外れる可能性は低いですね　能登川が停まらないとなると5駅飛ばす事になりますから。

[158: マンション掲示板さん]

>>157 匿名さん
能登川が外れる可能性は低いかもしれませんが、湖東地域は人口減少地域なので、地域全体で将来的な減便や野洲以降の新快速廃止は有り得ると思います。4月から減便ですし、今日もJR西日本が地方の事業所を縮小するというニュースが出てますしね。
それを見越して買うなら良い物件だと思います。

[159: 通りがかりさん]

日経新聞にも掲載されてましたね。
確かに駅近くのマンションは希少ですものね。売れ行きがいいのもわかります。

[160: マンション検討中さん]

今ショールームいったら空くじなしの抽選してるみたいですね！内容ご存知の方おられますか？

[161: 匿名さん]

水回りの設備を見て使いやすくて掃除もしやすそうだと感じました。

使いやすさはもちろんなのですが、水回りはやはり清潔に保ちたいので掃除しやすいのが一番重要かと思います。

あとは収納ですね。家事導線も考えられているように感じました。

[162: マンション検討中さん]

1月24日時点で、成約件数80件超えたようですね?

[163: マンション検討中さん]

マンション検討中です。
とても人気でもう80戸も契約済みのようですが、もう上層階は残っていないのでしょうか？
知っている方いらっしゃったら教えてほしいです。

[164: 検討板ユーザーさん]

湖北エリアの期待の物件ですね。
駅近だから京都、大津への通勤者の取り込みは可能ですね。

[165: 匿名]

>>163 マンション検討中さん
マンションギャラリーに行ってきました。11階も10階も一部屋は残ってましたよ。

[166: マンション検討中さん]

>>165 匿名さん

ありがとうございます。

[167: 匿名さん]

駅前という立地が最大の利点なので、人気なのも納得。

特に買いやすい価格でもあるためファミリー層には人気みたい。

区分して販売しているのもあるかと思いますが順調な売れ行きなので

入居時期までには完売しそうですね。

[168: 匿名さん]

すごい売れ行きですね

[169: 坪単価比較中さん]

>>168 匿名さん
関係者さんですか？
すごい売れ行きには思いませんが？
フレンドに買い物行くときにモデルルーム前をよく通りますが、あまり人の気配が無く平日はいつもヒマそう！

[170: 坪単価比較中さん]

>>167 匿名さん
関係者さんですか？

[171: 匿名さん]

>>169 坪単価比較中さん

購入したものです。
販売始まってから数ヶ月で80件以上売れてるのはすごいと単に思います。

[172: マンション検討中さん]

今はモデルルーム見学の予約もできないみたいですね。

[173: マンション検討中さん]

>>172 マンション検討中さん
3月上旬見学します。販売されてから様子見てましたが、過去レス見てると既に80件成約済みなんですね、、

[174: 匿名さん]

こんな田舎でも需要あるんだ

[175: 名無しさん]

>>174 匿名さん
適度に田舎なのがいいんですよ。スーパーやホームセンターが近いから、徒歩や自転車で必要なものがそろう。車生活だけど駅にも近い。のんびりしてて良いなと思います。

[176: 名無しさん]

ほどよい田舎暮らしって感じで、価格もまあ相応で。東近江市で今後大きい開発もないでしょうし、あっても八日市に集約されるから、景観や治安も今のまま安定でしょう。

[177: マンション検討中さん]

>>174 匿名さん

コンパクトシティが売りなんやでえ

[178: 通りがかりさん]

地元民ですが、適度とかじゃなくて普通に田舎です。笑笑
まあそれが好きなところです。

[179: 検討板ユーザーさん]

能登川駅前は中心街ではないので発展期待は厳しいですね。田舎満喫なら良いです。

[180: 名無しさん]

>>178 通りがかりさん
能登川駅まで車で20分、コンビニまで車で5分かかるところに住んでいる者としては、便利な田舎ですよ(笑)

[181: 通りがかりさん]

能登川は田舎なので生活費かからなくてええですよ。京都大阪や名古屋、北陸方面、車で3時間圏内なのでお出かけに選択肢が出来て楽しめますよ。

[182: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました
成約済のお部屋が沢山でした
モデルルームはオプションが沢山ついていたので、あまり参考にならない気がしましたがテンションがあがりました
見てきた方どのような印象でしたか？
色んな方の意見が聞けたら嬉しいです

[183: 検討板ユーザーさん]

>>181 通りがかりさん
3時間圏内はかなり遠いので、旅ですね。

[184: マンコミュファンさん]

>>182 マンション検討中さん

今度いきます

[185: マンション検討中さん]

田舎の方が生活費かかるけど
田舎を満喫って具体的には何を満喫するの？
能登川は琵琶湖からも距離あるしお店の選択肢もほぼ無し
住民としては何が魅力かわからない

[186: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[187: 評判気になるさん]

新快速の止まるJR能登川駅まで徒歩1分で、徒歩圏内にホームセンター、大手酒販売店、ドラッグストア、コンビニ、食料品スーパーが2店舗、セルフのガソリンスタンド、飲食店や居酒屋が数店あって尚且つ平置きの駐車場まであるなら、お値段見てもかなり魅力的な物件だとは思いますよ。もうほぼ空き部屋ないみたいですし。

[188: 名無しさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[189: 匿名さん]

見学いけばわかりますけど本当に空きすくないです

[190: マンション掲示板さん]

駅近マンションは需要は高いですね。
こちらは規模が大きいのも魅力です。

[191: 名無しさん]

私は業者ではありませんが、187の方と同じ意見です。これで東近江市にコストコが来れば、さらに便利ですよ。

[192: 通りがかりさん]

将来性に関しては、
上にも下にもふれる可能性あるから分かりませんけど、
マンション自体は良いと思います。

[193: 買い替え検討中さん]

購入を考えましたがどうも能登川が引っかかって購入に至らないです。
周りの商業施設は充実していて生活しやすそうですが、なぜか田舎くさい！
何回も現地視察をしましたが周囲だけで、少し離れるとあとは何もない！
寂しい町並みで特に冬場は雪が多そうで空もどんよりしている。
近江八幡から能登川に入ると急に空模様が暗くなり、気分も暗くなるのは何故か？
住み続けることを考えれば購入に至らない！
マンションは良いのと周りの生活環境も良さそうなのはわかるけど、現地の人たちでないと永住すると考えれば厳しいものがある。
あくまでも私個人の意見です。

[194: マンション掲示板さん]

>>193 買い替え検討中さん
現地の人以外で買った人がいるのかは気になりますね。
もし買ったとして理由なんかも気になります。

[195: マンション検討中さん]

うーん、現地の人が多いのかな。滋賀県に住んでるけど能登川ってどんなとこかわからないです。そこに住んだことがある人しか検討対象には入らないかもしれないですね。マンションとしてはいいと思うので、地元で探してた人にとってはいいんでしょうね。

[196: 通りがかりさん]

近くの住民ですが私にとってこの程よく田舎がいいんですよ
べつに近江八幡でも草津でも買えない訳では無いですよ
近江八幡とか草津まで発展するとヤンキーみたいなの増えるし混むから遊びに行くにはいいんですが私は能登川で1票。
マンションと隣にお店施設できたらここらでもう発展しなくていいとすら思ってます。

マンションはおいといて新快速止まるとこでそこそこ不満なく静かに生活でき、遊びに行く近江八幡、草津、京都を圏内と考えてこの駅近土地の安さは最後の駅では無いかと思う
不満点は若い世代が多く幼稚園が満員で空かないこと。

あと京都方面に通勤通学って近江八幡からだと座れない
個人的には都会？に住んで京都まで座れないより能登川からで座れたほうが良い。能登川は座れるギリのとこです。

[197: 買い替え検討中さん]

やっぱりここのマンションを選択する人たちは能登川住民の方で通勤、通学を目的とした人と定年後の終の棲家として考えておられる方が購入されるのかなぁ？
マンションの周囲から500m離れれば、食事するような処が何も無いので外食したいと思っても美味しそうな店が見当たらない。
グルメの人はここに住むのは厳しそう。
でも住めば都なので慣れるのかなぁー

[198: 名無しさん]

>>197 買い替え検討中さん
能登川住民というより東近江市も広いので、能登川駅を最寄り駅にしている人ではないでしょうか？、五箇荘、湖東、愛東辺りや、愛荘町など。また車での通勤圏内で子どもが電車通学とか。もちろん老後も暮らしやすいと思うので定年後の方もおられると思います。だいたい皆さん車をお持ちだと思うので、美味しいものが食べたければ車で移動するのでは？電車でも行けますし。日々の生活が便利なのがいちばんかと思います。

[199: マンコミュファンさん]

>>193 買い替え検討中さん
迷われているのであれば、見合わせに一票です。

おっしゃる通り、能登川で気候が変わります。近江八幡では雪がなく、能登川で積雪がある事も多いですし、乾燥機があればよいですが、冬は洗濯物が乾きにくいです。
私は、能登川からかなり南の方に引っ越しましたが、洗濯物も乾きますし、お店の選択肢もかなり増えます。
確かに能登川駅前は便利なのですが、成城石井やカルディなどはなく、ちょっと贅沢するなど、する場合は草津まで出る必要があります。
個人的には地元の方向けのマンションなような気がします。

[200: 名無しさん]

近隣住民ですが、田舎で不便な割に治安が悪いのが地域性です。
教育系のインフラも、東近江市全体のバランスのせいで定員不足を感じます。
電車はピークタイムでも近江八幡でギリギリ座れるし、昼間は京都までガラガラだし、能登川の特別なメリットは無いと思います。

[201: 通りがかりさん]

南草津のブランズしかり能登川のデュオヒルズしかり、売れてる物件って下げのコメントが溢れるよね。
これってなんで？？

[202: 買い替え検討中さん]

>>198 名無しさん
車で移動するのでは意味がないのです！
それだったらどこに住んでも車があれば良いということになります。
マンションから歩いて近くに美味しいお店が周りに幾つかあれば、日々住んでて楽しいだろうなと思います。

[203: マンション検討中さん]

ブランズは興味ないから知らないけど、こちらは129戸中90戸売れたそうだから売れてますね。フージャース面白いですね。興味でました。

[204: 名無しさん]

>>202 買い替え検討中さん
マンション横に東近江市都市型促進施設ができるんですが、まだ詳細はわかりませんが、カフェやご飯屋さんが入る計画もあるようですよ。

[205: 通りがかりさん]

>>203 マンション検討中さん
この休みに内覧行きましたが、もう少しで成約100件到達みたいです。もっと早く見学に行くべきでした。

[206: マンション検討中さん]

>>205 通りがかりさん
数日前に営業のお電話頂いたときより10件増えてるんですな。

[207: 通りがかりさん]

>>206 マンション検討中さん

そうなんですね。
値上げして第二期に回す部屋もあるみたいですよ。

[208: マンション検討中さん]

>>207 通りがかりさん
値上げするなら要らないって人も出てきますな。

[209: マンコミュファンさん]

めちゃめちゃ売れていますね！
マンションは非常によく考えられたいいマンションだと思います！！この規模の開発は、滋賀県内で今後なかなか起こらないでしょう。駅前にここまでの土地がないので。東近江が生活圏の方は魅力大ではないでしょうか？
私も興味をもっておりましたが、車での京都へのアクセスが悪い。また県内でも草津へのアクセスが悪い為、断念しました。（元々の生活圏がそちらの為、彦根方面とはならないので）物件価格も抑えられているので、車のアクセスも気にならなければ、買っていましたね。

[210: 買い替え検討中さん]

売れていると言うより東近江市は不便で田舎なのでこのような分譲マンションがほとんど無く、賃貸アパートばっかりだから書き込みにもありました能登川や五箇荘、愛荘や湖東、八日市など交通の不便なところからの購入者が多いのではと思います。
八日市駅前にもマンションが建設されますが、高い高い近江鉄道の駅前に建っても購入する人がいるのかなぁ？と思いますが現地の人が買うんだろう。
やっぱり総合的にみると草津や守山あたりで購入を考えるのが、後々後悔することないように思います。
中古マンションでもリノベすれば素敵になりますしね！
能登川に住むのは厳しそうですから断念しようと思います。

[211: 通りがかりさん]

湖北エリアで駅前の大規模開発はあまりないため、その部分が人気に繋がっているのかもしれませんね。
しかも新快速停車駅の徒歩1分は物件の売りになるかと思います。
もし予算があるなら、徒歩2分の南草津のブランズシティが良いとは思います。
車庫が野洲と言うのがネックで、野洲を起点に南北でアクセスの差があるのは事実ですね。

[212: マンション検討中さん]

アグレッシブなネガティブキャンペーンを受けてますな。滋賀県内飽和してきてるのかな。

[213: 名無しさん]

>>210 買い替え検討中さん
中古マンションは築浅でないと後悔しますよ。負の財産になってしまいます。リノベで見た目は綺麗になっても、配管とか見えないところでトラブルになったりしますから。

[214: マンション掲示板さん]

>>210 買い替え検討中さん
どこからの購入者であろうと、売れているのであれば、言葉通り売れているのでしょう。

[215: 販売関係者さん]

>>211 通りがかりさん
電車だけが判断基準になっていますね。
能登川エリアの購入検討者は年配の方や地域で働かれている若い世帯が多いでしょう。
周りの商業施設の多さでいっても南草津より能登川の方が優れています。

[216: 通りがかりさん]

電車だけではないですよ。国道8号線や名神からも遠いため、アクセスは厳しめかと感じます。
さすがに、南草津と比較して肩を並べるには少々キツイかもしれません。

[217: マンション検討中さん]

ブランズ暇なのかな

[218: マンション掲示板さん]

>>216 通りがかりさん
ここのマンションを求める層とブランズを求める層はほぼ被らないと思うので、肩を並べる必要もないでしょう。どちらが上、どちらが下というわけではなく、
想い描くライフプランが異なります。

仮に比べるとしてもブランズの方が上で当然でしょう。金額が1.3倍から1.5-6倍ほど変わります。
それでブランズの方が優れていなければ、価格に見合っていないマンションとなります。

[219: 買い替え検討中さん]

>>215 販売関係者さん
南草津より能登川の方が優れている？
それはないです！
資産価値ですと圧倒的に南草津の方が上でしょう。
能登川は駅前のほんの一部だけで、あとは何も無いです。
比べることがおかしいと思います。

[220: 匿名さん]

近所に変な人がいるので、戸建てはこりごり。