デュオヒルズ能登川駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

デュオヒルズ能登川駅前についての情報を希望しています。
日清工場跡地に新しく129戸のマンションが建つようです！
しかも駅1分です。価格はいくらくらいになるのでしょうか。。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/notogawa/

所在地：滋賀県東近江市林町大原田73-18、字見土91番12、字一本杉20番27（地番）
交通：JR東海道本線「能登川」駅徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.36平米～85.75平米
売主：株式会社フージャースコーポレーション・日清紡ホールディングス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: eマンションさん]

評判気になるさん

能登川周辺は数年に一度、ドカ雪が降ります。
マンション周りはわかりませんが、駅から500m程離れた知人によると40cm以上は積もっており、除雪が間に合っていないようです。
滋賀県は川を北に帰る旅に雪深くなります。
ちょうど、愛知川あたりが雪の境目ですね。

[122: 通りがかりさん]

毎年湖東でも積雪がありますが、駅で言うと近江八幡と安土の間に明確な積雪の境界がありますね。
彦根や近江八幡と比べて駅周辺（特に東側）の歩道の整備が不十分で道幅も狭いため、雪が積もるとかなり危険です。

[123: マンション検討中さん]

今日みたいな積もり方をすると、
車も出すのに骨を折りますし、電車も止まるので、懸念材料になってきますよね。

[124: 名無しさん]

雪に慣れてる地元の人向きマンションですね。積雪を懸念されるなら草津より南でないと。スタッドレスタイヤ必須なのにトランクルームが全戸にない。どこにタイヤを保管するか悩ましいところです。

[125: マンション検討中さん]

>>124 名無しさん
タイヤは保管サービスもありますし、
実家が近くから実家という選択肢もあります。

[126: eマンションさん]

>>125 マンション検討中さん
能登川近辺にもともと住んでおり車だけ置いてありますが、タイヤ保管サービスがあるのは能登川周辺はなく彦根か八日市、八幡にあるオートバックスくらいです。私も利用してます。
一つデメリットがあり、保管料は年間15000円ほど、タイヤ交換工賃もかなり高額で1回4000円ほどかかります。
また、スタッドレスは4年毎に交換がいりますよ。

マンション購入された方は、今からでも全家にタイヤ置場、交換場所をお願いした方がよいですよ。
住むのは外観だけではどうしようもないですから。

[127: マンション掲示板]

>>120 通りがかりさん

300万も変わるほど駅力はないかと。
能登川は日清紡の土地だからマージンがのっていないのでしょう。

[128: 通りがかりさん]

>>127 マンション掲示板さん

そうでしょうかね。
どう考えても…
ですけどねー。

300万も。
と考えるか
300万しか。
と考えるかの違いじゃないですか？

[129: 名無しさん]

>>128 通りがかりさん
意味不明？？？

[130: 通りがかりさん]

>>129 名無しさん

いろんな意見があっていいんじゃないでしょうか。
意味がわからないならそれはそれでよろしいかと。

[131: 匿名さん]

わざわざ意味不明とか言う必要ない。
様々な意見があって然り。

駅力の差は少なからずある。
能登川近辺在住者としては
否定したいが、否めない。
日清紡の土地だから
マージンが乗らないのだとしても
駅力の差はないと言うわけではない。
しかし能登川、八日市、彦根、
どのマンションも
魅力ある物件であることには
何ら変わらない。

トランクルームがないのは残念。
近江八幡以南ならともかく
スタッドレスタイヤ必須の地域で
保管場所がないのは厳しい。
保管料に年間1万5千円。とても参考になります。

[132: 名無しさん]

誰かが彦根と能登川を見積もってもらったら300万円安かったので能登川に決めたと書き込まれたら、300万円は駅力の違いだと言い出した。能登川は行政のバックアップもあり日清紡の土地が提供されてるから安いのではとの意見もあるのに、また300万円に拘るのでよくわからないなぁと思いました。

[133: 検討板ユーザーさん]

能登川は正直言って不便すぎるかな。
野洲より北はＪRはかなり不便になりますね。

[134: 名無しさん]

>>132 名無しさん

逆にあなたがこだわられてるように思えてしまいますよ。
いろんな意見があること前提の場所だから
受け入れられないなら見なきゃいいと思う。

[135: eマンションさん]

先入観はないですが、
能登川は発展は期待薄かと思いますので、観光都市で新幹線にも近く、名神も走る彦根より劣るのは納得かなぁ。

[136: eマンションさん]

>>135 eマンションさん
駅力を何をもって測るのかはわかりませんが、
公示地価という指標があります。

坪単価あたりですが、能登川と彦根は同じくらい、近江八幡は能登川より坪単価で10万円高いです。
従って、値段から言うと京都→草津→大津→近江八幡→彦根≒能登川となります。
マンションの場合は、50年後、60年後、建て替えを検討しなくてはいけません。
土地の面積は知りませんが、基本的に戸数が少なく、土地が高い場所の方が資産価値があると思うのですが。

[137: eマンションさん]

>>131 匿名さん
保管料金のコメントしたものです。
マンションの規定にもよりますが、以前雪国でタイヤ保管場所がないマンションに住んでいた時は、共用部分である廊下にタイヤ保管が認められておりました、確認された方がよいですよ。

また、草津まで下がればもう少し安い保管場所がありますから、ご参考に。

[138: マンション掲示板さん]

>>136 eマンションさん
同じって事は無さそうですが。ソースがマンション建設地と同じ場所では無いので単純比較できないですが、少なくとも彦根の方が1.5から2倍程度高いのではと思います。

[139: マンション検討中さん]

12月13日時点で、成約件数60件突破とのこと。勢いありますね。

[140: 検討板ユーザーさん]

駅前開発が期待できそうにない感じなので、発展は厳しい。のんびり田舎暮らししたい方には良いですね。

[141: 名無しさん]

>>140 検討板ユーザーさん
マンション南側にできる東近江市都市化促進施設が期待できないということですか？

[142: 検討板ユーザーさん]

>>141 名無しさん
意見しずらいですが、能登川エリアは近江八幡、南彦根の間に挟まれ厳しいかも。
この20年で大した進展もなかった。
国道、名神からも距離があり、これも車社会地域では減点材料。新快速が停車しなくなる日も出てくる可能性すらあります。南彦根の方が上だから。

[143: 名無しさん]

>>142 検討板ユーザーさん
東近江市の中心が八日市ですからね。仕方ないのかなぁ。

[144: eマンションさん]

>>138 マンション掲示板さん
能登川は垣見でなくて反対側ですよ。
駅フレンドマート側の方が高いですよ。

[145: 匿名さん]

これだけ口コミが盛り上がっている物件もあまりないですね、それだけ注目度が高いからなのか。
マイナスの意見を言う方はここの物件が売れると困るんですかね。

[146: マンション検討中さん]

>>145 匿名さん
能登川は近江八幡みたいにはならないと思います。
20年住んで能登川の過去、現在を知るものとして。
時間軸の割に駅前は、、

[148: マンション掲示板]

[No.147と本レスは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[149: 口コミ知りたいさん]

東近江が栄えないから田舎風景は解消されないでしょうね。ここが栄えたら他のエリアは関東なみになっているレベル。

[150: 匿名さん]

スーパーが近くにあるのはいいと思います。
知人のマンションもすぐそばにスーパーがあり、子供をおつかいに行かせていました。小学校上がれば1人でおつかいもできるかな。。。
コンビニもあり、ホームセンターもあり、リカーマウンテンもあり。お買い物施設がすぐそばにあると便利だろうなと感じます。

工場跡地が少し気になりますが、気にしだすと購入できない気もするので前向きに検討します。

[151: マンション検討中さん]

1/5時点で成約件数70件突破したそうですねー

[152: マンション掲示板さん]

立地が微妙なのに頑張ってますね！

[153: マンション検討中さん]

>>152 マンション掲示板さん
確かにこの立地でこれだけ売れてるのはすごいですね。
まあ、立地が全てではないですからね！
欲しいと思ったら買う。それだけです。
他に魅力があれば他のんを買うし、皆さん色々検討された末、ここを買ってるんですよね。

[154: 評判気になるさん]

ブランズ南草津と変わらないくらい売れてそうな、、、

[155: マンション掲示板さん]

新快速停車駅から外れたらキツイ。

[156: 匿名さん]

購入者です、日経新聞にデュオヒルズ能登川駅前が注目の物件で掲載されてました。
入居が楽しみです。

[157: 匿名さん]

能登川が新快速停車駅から外れる可能性は低いですね　能登川が停まらないとなると5駅飛ばす事になりますから。

[158: マンション掲示板さん]

>>157 匿名さん
能登川が外れる可能性は低いかもしれませんが、湖東地域は人口減少地域なので、地域全体で将来的な減便や野洲以降の新快速廃止は有り得ると思います。4月から減便ですし、今日もJR西日本が地方の事業所を縮小するというニュースが出てますしね。
それを見越して買うなら良い物件だと思います。

[159: 通りがかりさん]

日経新聞にも掲載されてましたね。
確かに駅近くのマンションは希少ですものね。売れ行きがいいのもわかります。

[160: マンション検討中さん]

今ショールームいったら空くじなしの抽選してるみたいですね！内容ご存知の方おられますか？

[161: 匿名さん]

水回りの設備を見て使いやすくて掃除もしやすそうだと感じました。

使いやすさはもちろんなのですが、水回りはやはり清潔に保ちたいので掃除しやすいのが一番重要かと思います。

あとは収納ですね。家事導線も考えられているように感じました。

[162: マンション検討中さん]

1月24日時点で、成約件数80件超えたようですね?

[163: マンション検討中さん]

マンション検討中です。
とても人気でもう80戸も契約済みのようですが、もう上層階は残っていないのでしょうか？
知っている方いらっしゃったら教えてほしいです。

[164: 検討板ユーザーさん]

湖北エリアの期待の物件ですね。
駅近だから京都、大津への通勤者の取り込みは可能ですね。

[165: 匿名]

>>163 マンション検討中さん
マンションギャラリーに行ってきました。11階も10階も一部屋は残ってましたよ。

[166: マンション検討中さん]

>>165 匿名さん

ありがとうございます。

[167: 匿名さん]

駅前という立地が最大の利点なので、人気なのも納得。

特に買いやすい価格でもあるためファミリー層には人気みたい。

区分して販売しているのもあるかと思いますが順調な売れ行きなので

入居時期までには完売しそうですね。

[168: 匿名さん]

すごい売れ行きですね

[169: 坪単価比較中さん]

>>168 匿名さん
関係者さんですか？
すごい売れ行きには思いませんが？
フレンドに買い物行くときにモデルルーム前をよく通りますが、あまり人の気配が無く平日はいつもヒマそう！

[170: 坪単価比較中さん]

>>167 匿名さん
関係者さんですか？