デュオヒルズ能登川駅前についての情報を希望しています。
日清工場跡地に新しく129戸のマンションが建つようです！
しかも駅1分です。価格はいくらくらいになるのでしょうか。。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/notogawa/
所在地：滋賀県東近江市林町大原田73-18、字見土91番12、字一本杉20番27（地番）
交通：JR東海道本線「能登川」駅徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.36平米～85.75平米
売主：株式会社フージャースコーポレーション・日清紡ホールディングス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-07-19 10:56:12
デュオヒルズ能登川駅前ってどうですか？
| No.101 |
by 購入者 2021-12-16 01:43:13
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削除依頼
このマンションを購入したものです。
最近この掲示板を見ていると、何かにつけてデュオヒルズを悪く言おうとする方が散見されるなと感じます。 平置き駐車場がいいねという投稿があれば雪がひどいと言ったり。 価格が安いという投稿があれば3年前の近江八幡と比べれば妥当と言ったり。 近江八幡の駅前の治安が心配という投稿があれば能登川もヤンキーがいると言ったり。 ここの物件が売れると困るどこかの物件の営業なのかは分かりませんが、まともな議論の妨げになるのでやめていただけますでしょうか。 |
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| No.102 |
マイナスのことも意見として勉強になりますよ。掲示板でいい意見だけっていうのは難しいです。いい意見は営業さんが言ってくれるので、正直な悪い意見のやりとりも検討には必要と思います。誹謗中傷レベルとは言えない内容なので意見交換の範囲だと思いますが。このレベルが無理なら掲示板は見ない方が精神衛生上いいかと思います…
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| No.103 |
購入者 様
心中お察し致します。まだ、売買契約前でしょうから、ご心配であれば、一度駅前のアズインにお泊まりになって確認されれば、よくわかると思います。 お泊まりになるのであれば、金曜日がよくわかります。 営業マンは良いことしか言いませんし、皆様勘違いさてる事が多いのですが、ローン完済前は家は銀行のものです。 従って、不動産の売却、貸出はできません。 もし、現金一括で購入できるのであれば、問題ありませんが、能登川に、35年する事を考慮して、書き込みさせて頂いております。 治安について記入しましたが、能登川は良くはないが、悪くもないです。正直一般的です。 一般的に地方の駅前は、飲み屋がありますので、どこも人は集まります。良い人も中には悪い人もいます。 もし、営業マンの方が書き込みされているのであれば、気候等正直にお伝えください。 デュオヒルズ能登川を中心に街が発展する事を願って、最後の投稿にします。 |
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| No.104 |
>>101 購入者さん
私も購入者です。近江八幡のプラウドと比べられたりしたので、しばらく掲示板を見ないようにしていました。今住んでる家は駅から遠いので、去年から駅近のマンションを探しており、このマンションかが建つとわかってからは、ずっと待っていました。セカンドハウスとして、将来は子どもが住むか…自分たち夫婦で老後住むか…通学に便利なので孫をあずかって住むか…いろいろと楽しみにしています。購入された方、オプションどうされますか？またおすすめとかあれば教えてください。 |
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| No.105 |
>>104 匿名希望さん
食器棚は検討している方は多いと聞きました、完成前と後では金額が違うみたいです。オプション会の担当の方が教えてくれます。 私も本当にいいマンションを購入できたと思って入居を楽しみにしてます。 |
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| No.106 |
>>105 匿名さん
そうなんですね。まだオプションの説明会に行ってないので何も知らないでいます。モデルルームの食器棚は素敵ですが高いので、キッチンメーカーのカップボードの見積りを取ったりして検討しているところです。 |
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| No.107 |
草津以北の新快速が減便されるらしいですね
ちょっと今までより不便になるかも |
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| No.108 |
価格について安いとか高いとかの投稿がありますが、このマンションは価格設定がちょっと変ですよね？中階層、中部屋はかなりお買い得だったと思います。すぐに埋まってしまいましたが。
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| No.109 |
このマンション階数で価格差がほとんどついてないみたいなので、真ん中より上の階を購入された方はいい買い物されたと思います。
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| No.110 |
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| No.111 |
コメントで減便の話がきになりしらべましたが、日中の新快速は1時間に1本になるみたいですね。
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| No.112 |
>>110 マンション検討中さん
5～8階が全く同じ価格でしたよね。周囲に何もないから眺望が変わらないと言われましたが…せめて10万円くらいの差がないと。8階が買えなかったので、かなり不満でした。 |
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| No.113 |
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| No.114 |
新快速減便は痛い。JRも草津よりこっち方面は採算があわないって判断したってことだし、今より電車が便利になることは期待できない。駅も便利なとことそうでないとこの二極化がすすみそう。
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| No.115 |
米原行きが草津行きに変更
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| No.116 |
今週見に行ってきたけど、結構埋まってました。
彦根のマンションも見に行きましたが、同じような広さだと300万ほど安かったのでこっちにしようかと思ってます。 |
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| No.117 |
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| No.118 |
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| No.119 |
今日、用事で能登川方面に行ったのですが雪が積もっていてマンションギャラリーの駐車場は、真っ白でした。
近江八幡までは雪が無く、能登川から急に積もっている感じです。 やっぱり購入するなら近江八幡まででないと生活に不便だなと感じた次第です。 |
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| No.120 |
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| No.121 |
評判気になるさん
能登川周辺は数年に一度、ドカ雪が降ります。 マンション周りはわかりませんが、駅から500m程離れた知人によると40cm以上は積もっており、除雪が間に合っていないようです。 滋賀県は川を北に帰る旅に雪深くなります。 ちょうど、愛知川あたりが雪の境目ですね。 |
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| No.122 |
毎年湖東でも積雪がありますが、駅で言うと近江八幡と安土の間に明確な積雪の境界がありますね。
彦根や近江八幡と比べて駅周辺（特に東側）の歩道の整備が不十分で道幅も狭いため、雪が積もるとかなり危険です。 |
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| No.123 |
今日みたいな積もり方をすると、
車も出すのに骨を折りますし、電車も止まるので、懸念材料になってきますよね。 |
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| No.124 |
雪に慣れてる地元の人向きマンションですね。積雪を懸念されるなら草津より南でないと。スタッドレスタイヤ必須なのにトランクルームが全戸にない。どこにタイヤを保管するか悩ましいところです。
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| No.125 |
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| No.126 |
>>125 マンション検討中さん
能登川近辺にもともと住んでおり車だけ置いてありますが、タイヤ保管サービスがあるのは能登川周辺はなく彦根か八日市、八幡にあるオートバックスくらいです。私も利用してます。 一つデメリットがあり、保管料は年間15000円ほど、タイヤ交換工賃もかなり高額で1回4000円ほどかかります。 また、スタッドレスは4年毎に交換がいりますよ。 マンション購入された方は、今からでも全家にタイヤ置場、交換場所をお願いした方がよいですよ。 住むのは外観だけではどうしようもないですから。 |
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| No.127 |
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| No.128 |
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| No.129 |
>>128 通りがかりさん
意味不明？？？ |
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| No.130 |
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| No.131 |
わざわざ意味不明とか言う必要ない。
様々な意見があって然り。 駅力の差は少なからずある。 能登川近辺在住者としては 否定したいが、否めない。 日清紡の土地だから マージンが乗らないのだとしても 駅力の差はないと言うわけではない。 しかし能登川、八日市、彦根、 どのマンションも 魅力ある物件であることには 何ら変わらない。 トランクルームがないのは残念。 近江八幡以南ならともかく スタッドレスタイヤ必須の地域で 保管場所がないのは厳しい。 保管料に年間1万5千円。とても参考になります。 |
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| No.132 |
誰かが彦根と能登川を見積もってもらったら300万円安かったので能登川に決めたと書き込まれたら、300万円は駅力の違いだと言い出した。能登川は行政のバックアップもあり日清紡の土地が提供されてるから安いのではとの意見もあるのに、また300万円に拘るのでよくわからないなぁと思いました。
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| No.133 |
能登川は正直言って不便すぎるかな。
野洲より北はＪRはかなり不便になりますね。 |
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| No.134 |
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| No.135 |
先入観はないですが、
能登川は発展は期待薄かと思いますので、観光都市で新幹線にも近く、名神も走る彦根より劣るのは納得かなぁ。 |
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| No.136 |
>>135 eマンションさん
駅力を何をもって測るのかはわかりませんが、 公示地価という指標があります。 坪単価あたりですが、能登川と彦根は同じくらい、近江八幡は能登川より坪単価で10万円高いです。 従って、値段から言うと京都→草津→大津→近江八幡→彦根≒能登川となります。 マンションの場合は、50年後、60年後、建て替えを検討しなくてはいけません。 土地の面積は知りませんが、基本的に戸数が少なく、土地が高い場所の方が資産価値があると思うのですが。 |
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| No.137 |
>>131 匿名さん
保管料金のコメントしたものです。 マンションの規定にもよりますが、以前雪国でタイヤ保管場所がないマンションに住んでいた時は、共用部分である廊下にタイヤ保管が認められておりました、確認された方がよいですよ。 また、草津まで下がればもう少し安い保管場所がありますから、ご参考に。 |
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| No.138 |
>>136 eマンションさん
同じって事は無さそうですが。ソースがマンション建設地と同じ場所では無いので単純比較できないですが、少なくとも彦根の方が1.5から2倍程度高いのではと思います。 
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| No.139 |
12月13日時点で、成約件数60件突破とのこと。勢いありますね。
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| No.140 |
駅前開発が期待できそうにない感じなので、発展は厳しい。のんびり田舎暮らししたい方には良いですね。
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| No.141 |
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| No.142 |
>>141 名無しさん
意見しずらいですが、能登川エリアは近江八幡、南彦根の間に挟まれ厳しいかも。 この20年で大した進展もなかった。 国道、名神からも距離があり、これも車社会地域では減点材料。新快速が停車しなくなる日も出てくる可能性すらあります。南彦根の方が上だから。 |
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| No.143 |
>>142 検討板ユーザーさん
東近江市の中心が八日市ですからね。仕方ないのかなぁ。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
これだけ口コミが盛り上がっている物件もあまりないですね、それだけ注目度が高いからなのか。
マイナスの意見を言う方はここの物件が売れると困るんですかね。 |
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| No.146 |
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| No.148 |
[No.147と本レスは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.149 |
東近江が栄えないから田舎風景は解消されないでしょうね。ここが栄えたら他のエリアは関東なみになっているレベル。
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| No.150 |
スーパーが近くにあるのはいいと思います。
知人のマンションもすぐそばにスーパーがあり、子供をおつかいに行かせていました。小学校上がれば1人でおつかいもできるかな。。。 コンビニもあり、ホームセンターもあり、リカーマウンテンもあり。お買い物施設がすぐそばにあると便利だろうなと感じます。 工場跡地が少し気になりますが、気にしだすと購入できない気もするので前向きに検討します。 |
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| No.151 |
1/5時点で成約件数70件突破したそうですねー
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| No.152 |
立地が微妙なのに頑張ってますね！
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| No.153 |
>>152 マンション掲示板さん
確かにこの立地でこれだけ売れてるのはすごいですね。 まあ、立地が全てではないですからね！ 欲しいと思ったら買う。それだけです。 他に魅力があれば他のんを買うし、皆さん色々検討された末、ここを買ってるんですよね。 |
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| No.154 |
ブランズ南草津と変わらないくらい売れてそうな、、、
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| No.155 |
新快速停車駅から外れたらキツイ。
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| No.156 |
購入者です、日経新聞にデュオヒルズ能登川駅前が注目の物件で掲載されてました。
入居が楽しみです。 |
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| No.157 |
能登川が新快速停車駅から外れる可能性は低いですね 能登川が停まらないとなると5駅飛ばす事になりますから。
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| No.158 |
>>157 匿名さん
能登川が外れる可能性は低いかもしれませんが、湖東地域は人口減少地域なので、地域全体で将来的な減便や野洲以降の新快速廃止は有り得ると思います。4月から減便ですし、今日もJR西日本が地方の事業所を縮小するというニュースが出てますしね。 それを見越して買うなら良い物件だと思います。 |
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| No.159 |
日経新聞にも掲載されてましたね。
確かに駅近くのマンションは希少ですものね。売れ行きがいいのもわかります。 |
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| No.160 |
今ショールームいったら空くじなしの抽選してるみたいですね！内容ご存知の方おられますか？
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| No.161 |
水回りの設備を見て使いやすくて掃除もしやすそうだと感じました。
使いやすさはもちろんなのですが、水回りはやはり清潔に保ちたいので掃除しやすいのが一番重要かと思います。 あとは収納ですね。家事導線も考えられているように感じました。 |
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| No.162 |
1月24日時点で、成約件数80件超えたようですね?
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| No.163 |
マンション検討中です。
とても人気でもう80戸も契約済みのようですが、もう上層階は残っていないのでしょうか？ 知っている方いらっしゃったら教えてほしいです。 |
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| No.164 |
湖北エリアの期待の物件ですね。
駅近だから京都、大津への通勤者の取り込みは可能ですね。 |
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| No.165 |
>>163 マンション検討中さん
マンションギャラリーに行ってきました。11階も10階も一部屋は残ってましたよ。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
駅前という立地が最大の利点なので、人気なのも納得。
特に買いやすい価格でもあるためファミリー層には人気みたい。 区分して販売しているのもあるかと思いますが順調な売れ行きなので 入居時期までには完売しそうですね。 |
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| No.168 |
すごい売れ行きですね
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| No.169 |
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| No.170 |
>>167 匿名さん
関係者さんですか？ |
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| No.171 |
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| No.172 |
今はモデルルーム見学の予約もできないみたいですね。
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| No.173 |
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| No.174 |
こんな田舎でも需要あるんだ
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| No.175 |
>>174 匿名さん
適度に田舎なのがいいんですよ。スーパーやホームセンターが近いから、徒歩や自転車で必要なものがそろう。車生活だけど駅にも近い。のんびりしてて良いなと思います。 |
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| No.176 |
ほどよい田舎暮らしって感じで、価格もまあ相応で。東近江市で今後大きい開発もないでしょうし、あっても八日市に集約されるから、景観や治安も今のまま安定でしょう。
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| No.177 |
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| No.178 |
地元民ですが、適度とかじゃなくて普通に田舎です。笑笑
まあそれが好きなところです。 |
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| No.179 |
能登川駅前は中心街ではないので発展期待は厳しいですね。田舎満喫なら良いです。
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| No.180 |
>>178 通りがかりさん
能登川駅まで車で20分、コンビニまで車で5分かかるところに住んでいる者としては、便利な田舎ですよ(笑) |
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| No.181 |
能登川は田舎なので生活費かからなくてええですよ。京都大阪や名古屋、北陸方面、車で3時間圏内なのでお出かけに選択肢が出来て楽しめますよ。
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| No.182 |
モデルルーム見てきました
成約済のお部屋が沢山でした モデルルームはオプションが沢山ついていたので、あまり参考にならない気がしましたがテンションがあがりました 見てきた方どのような印象でしたか？ 色んな方の意見が聞けたら嬉しいです |
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| No.183 |
>>181 通りがかりさん
3時間圏内はかなり遠いので、旅ですね。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
田舎の方が生活費かかるけど
田舎を満喫って具体的には何を満喫するの？ 能登川は琵琶湖からも距離あるしお店の選択肢もほぼ無し 住民としては何が魅力かわからない |
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| No.186 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.187 |
新快速の止まるJR能登川駅まで徒歩1分で、徒歩圏内にホームセンター、大手酒販売店、ドラッグストア、コンビニ、食料品スーパーが2店舗、セルフのガソリンスタンド、飲食店や居酒屋が数店あって尚且つ平置きの駐車場まであるなら、お値段見てもかなり魅力的な物件だとは思いますよ。もうほぼ空き部屋ないみたいですし。
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| No.188 |
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.189 |
見学いけばわかりますけど本当に空きすくないです
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| No.190 |
駅近マンションは需要は高いですね。
こちらは規模が大きいのも魅力です。 |
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| No.191 |
私は業者ではありませんが、187の方と同じ意見です。これで東近江市にコストコが来れば、さらに便利ですよ。
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| No.192 |
将来性に関しては、
上にも下にもふれる可能性あるから分かりませんけど、 マンション自体は良いと思います。 |
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| No.193 |
購入を考えましたがどうも能登川が引っかかって購入に至らないです。
周りの商業施設は充実していて生活しやすそうですが、なぜか田舎くさい！ 何回も現地視察をしましたが周囲だけで、少し離れるとあとは何もない！ 寂しい町並みで特に冬場は雪が多そうで空もどんよりしている。 近江八幡から能登川に入ると急に空模様が暗くなり、気分も暗くなるのは何故か？ 住み続けることを考えれば購入に至らない！ マンションは良いのと周りの生活環境も良さそうなのはわかるけど、現地の人たちでないと永住すると考えれば厳しいものがある。 あくまでも私個人の意見です。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
うーん、現地の人が多いのかな。滋賀県に住んでるけど能登川ってどんなとこかわからないです。そこに住んだことがある人しか検討対象には入らないかもしれないですね。マンションとしてはいいと思うので、地元で探してた人にとってはいいんでしょうね。
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| No.196 |
近くの住民ですが私にとってこの程よく田舎がいいんですよ
べつに近江八幡でも草津でも買えない訳では無いですよ 近江八幡とか草津まで発展するとヤンキーみたいなの増えるし混むから遊びに行くにはいいんですが私は能登川で1票。 マンションと隣にお店施設できたらここらでもう発展しなくていいとすら思ってます。 マンションはおいといて新快速止まるとこでそこそこ不満なく静かに生活でき、遊びに行く近江八幡、草津、京都を圏内と考えてこの駅近土地の安さは最後の駅では無いかと思う 不満点は若い世代が多く幼稚園が満員で空かないこと。 あと京都方面に通勤通学って近江八幡からだと座れない 個人的には都会？に住んで京都まで座れないより能登川からで座れたほうが良い。能登川は座れるギリのとこです。 |
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| No.197 |
やっぱりここのマンションを選択する人たちは能登川住民の方で通勤、通学を目的とした人と定年後の終の棲家として考えておられる方が購入されるのかなぁ？
マンションの周囲から500m離れれば、食事するような処が何も無いので外食したいと思っても美味しそうな店が見当たらない。 グルメの人はここに住むのは厳しそう。 でも住めば都なので慣れるのかなぁー |
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| No.198 |
>>197 買い替え検討中さん
能登川住民というより東近江市も広いので、能登川駅を最寄り駅にしている人ではないでしょうか？、五箇荘、湖東、愛東辺りや、愛荘町など。また車での通勤圏内で子どもが電車通学とか。もちろん老後も暮らしやすいと思うので定年後の方もおられると思います。だいたい皆さん車をお持ちだと思うので、美味しいものが食べたければ車で移動するのでは？電車でも行けますし。日々の生活が便利なのがいちばんかと思います。 |
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| No.199 |
>>193 買い替え検討中さん
迷われているのであれば、見合わせに一票です。 おっしゃる通り、能登川で気候が変わります。近江八幡では雪がなく、能登川で積雪がある事も多いですし、乾燥機があればよいですが、冬は洗濯物が乾きにくいです。 私は、能登川からかなり南の方に引っ越しましたが、洗濯物も乾きますし、お店の選択肢もかなり増えます。 確かに能登川駅前は便利なのですが、成城石井やカルディなどはなく、ちょっと贅沢するなど、する場合は草津まで出る必要があります。 個人的には地元の方向けのマンションなような気がします。 |
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| No.200 |
近隣住民ですが、田舎で不便な割に治安が悪いのが地域性です。
教育系のインフラも、東近江市全体のバランスのせいで定員不足を感じます。 電車はピークタイムでも近江八幡でギリギリ座れるし、昼間は京都までガラガラだし、能登川の特別なメリットは無いと思います。 |
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