デュオヒルズ能登川駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

デュオヒルズ能登川駅前についての情報を希望しています。
日清工場跡地に新しく129戸のマンションが建つようです！
しかも駅1分です。価格はいくらくらいになるのでしょうか。。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/notogawa/

所在地：滋賀県東近江市林町大原田73-18、字見土91番12、字一本杉20番27（地番）
交通：JR東海道本線「能登川」駅徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.36平米～85.75平米
売主：株式会社フージャースコーポレーション・日清紡ホールディングス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

面積：60.36平米～85.75平米から予想すると、ファミリー世帯が中心になりそうかな？

駅からすぐ近くということでDINKS世帯にも人気がありそうかな
工場の跡地で再開発地域、商業施設も隣接されるということで将来性はあると思います。

ここまでの駅近い物件は希少ですから、価格が注目されていらっしゃる方も多そうですね。

[2: 匿名さん]

駅前なので電車通勤や通学が楽でいいですね。
そこまで賑やかなわけではないので治安も悪くなさそうです。
代表プラン内容を見ると、収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうです。
最近は部屋数だけあっても、面積が狭くて使い勝手が悪そうな物件が多いので
ここは立地も間取りもいいなと感じるマンションですね。

[3: 匿名さん]

全戸南向きということと駅前物件ということで

かなり注目している方は多いでしょうね。

まだモデルルームがでていないのと価格も出ないので

設備も含めた詳しい情報公開を待ちたいと思います。

[4: マンション検討中さん]

9/11から資料請求者様限定モデルルーム優先案内会が始まりますよ。

[5: 匿名さん]

>>4
>>資料請求者様限定モデルルーム優先案内会
モデルルームも資料請求者優先案内の時代なんですね。新しい！
コロナ禍もあってモデルルームにたくさん人数を入れられないからかもしれませんけど。

過去スレで出ていたら申し訳ないのですが、「都市化促進施設」って何なんでしょう？自治体の建設する何かでしょうか。

[6: マンション検討中さん]

今週からモデムルームオープンの案内が来ましたが、もうすでにしばらく満席でした。早く見たいけど来月になりそうとのこと。地元には大人気マンションになりそうですね。

[7: マンション検討中さん]

>>5 匿名さん

都市化促進施設の詳細は、まだ決まってないと思います。いろいろな案があるようです。保育施設とか、レストランとか、映画館とか、支所に防災施設とか？何ができるんでしょうか？できる施設によって住みやすさが大きく変わってきますよね？

[8: マンション検討中さん]

購入の方向で話を進めています。都市化促進施設が何階建てなのかわからないので、日当たりに影響する部屋は販売されていませんが、半分くらい埋まってる感じです。

[9: 匿名さん]

ここ、京都では珍しくアウトフレームですね。20年ほど前に購入したアウトフレーム逆梁工法の部屋、使いやすくて明るくて良かったです。ところで、桂川の増水は大丈夫なのでしょうか？

[10: マンション検討中さん]

モデルルーム行って来ました?とても素敵でびっくりしました。買える部屋は抽選になるかもですがぜひ買いたいです?

[11: 匿名さん]

>>9
ひと昔前の分譲マンションならアウトフレームはあたり前でした。
今はコストカット最優先で建てられるので柱が室内に入り込むことが多く
それに誰も異を唱えようとはしません。
能登川という土地の安い場所だからこそアウトフレームにできたとも言えますが。

[12: マンション検討中さん]

>>10 マンション検討中さん

購入の方向なんですね！私も第一希望は抽選ですが、外れても第二希望は大丈夫なようです。

[13: 通りがかりさん]

住まいサーフィンの儲かる確率がとても低いです。永住するのなら関係ありませんが、売却の可能性がある場合、ローン割れすると売るに売れなくなるので、その点注意が必要です。

[14: マンション検討中さん]

>>9 匿名さん
京都？桂川？
いったい何の話をしているのですか？

[15: マンション検討中さん]

投資目的で購入するつもりではないので、儲けは関係ないですね。でも、将来住まなくなっても、売れる、貸せる物件だと思いますが。

[16: マンション検討中さん]

10年以上前に建ったサーパスが値下がりしていないので、将来的に売ったり、貸したりしやすいと思いますよ。

[17: マンション検討中さん]

>>16 マンション検討中さん

そうなんですよ。サーパス能登川が新築で販売した価格と今の価格があまり変わらないんですよね。サーパスが中古で出るのを待ってたんですが、ここ1年、全く売りに出ませんでした。そこにデュオヒルズが建つと聞いて、ぜひ買いたいと思いまして。これから開発されていく地域なので、資産としても損ではないと思います。何より住みやすそうですよ。

[18: 匿名さん]

>>13 さん
>>住まいサーフィンの儲かる確率
そうなんですね？この確率って何の数字から分析しているんでしょうか。

マンションは入居してすぐ資産価値が落ちると聞いたことがあるので、基本的に売買せずに永住がいいかと考えています。
他の方がおっしゃるように住みやすさが問題と思います。
社宅跡地だったようなので、いい場所と思っているんですが。

ちょっと気になりますが、最後は自分のカンを信じたいです。

[19: 通りがかりさん]

>>18 匿名さん
住まいサーフィンによると、
儲かる確率とは
該当マンションが何％の確率で、含み益が生まれるかを示した値。過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
とあります。
詳細は下記リンクを参考にして下さい。
https://www.sumai-surfin.com/price/original-indicators/okishiki.php

仰られる通り、永住するのであれば気にする必要はありません。むしろ資産価値が低い方が毎年の固定資産税も低くなります。
ただ、転勤や倒産、離婚など予期せぬ事態で売却するのであれば、資産価値は高い方がいいです。
沖式儲かる確率はあくまで一つの指標として、鵜呑みにせずに参考程度が良いかと思います。
なお滋賀県では、
ブランズシティ南草津　62%
プラウド草津　56％
シャリエ野洲　43%
アルファステイツ彦根　33％
シャリエ八日市　2%
といったところです。

[20: 匿名さん]

１３様の添付されている画像ってどのサイトのものですか？
儲かる確立とか上がっているサイトがあるんですね。
永住目的で探している分にはあまり必要ないように思いますが
投資目的の人にはかなの参考になるのかも。

[21: 通りがかりさん]

>>20 匿名さん
住まいサーフィンで検索してみて下さい。

[22: マンション検討中さん]

アルファステイツ彦根33％に負けてるのは何か嫌です。
見なかったら良かった。。

[23: マンション検討中さん]

ひとつの参考であって、最期は自身の判断だと思います。私は能登川のマンションは下がらないと思うので買います。

[24: 匿名]

>>22 マンション検討中さん
価格が出てないのに上がる下がるは分からないと思いますが、立地が重要なマンションで彦根よりも能登川が劣るのは仕方ないでしょう。でも単純なマンションの良し悪しとはあまり関係無いと思うので、気にしなくてもいいかと思いますが。そもそもここの方がアルファステイツより優れているとは思いませんが。

[25: マンション検討中さん]

>>23 マンション検討中さん

私も買います。即決でした。能登川駅は新快速も止まるし、駅まで1分という最高の立地だし、価格も良心的だし、駐車場が平置きっていうのも良いですよね。これから市をあげて積極的に開発していこうという地域なので、絶対に買いたいです。

[26: 周辺住民さん]

地元の人はみんな欲しい立地だし、買いたいマンションだと思います。

[27: 匿名さん]

地元の方の評判が良いというのは何よりだと思います。
地元を知らないと本当の魅力がわからない場合もあると思うので、
26さんからお墨付きが与えられたような気がします。

駅まで徒歩1分でありながら駐車場100％なのもすごいなと思います。
地図を見ると直接駅に面してはいない点も評価できると思います。
そのうえ駅までの細い道が通じていていてとても便利そうです。

[28: マンション検討中さん]

地元民ですが、このマンションは将来安泰の不変価値が担保される不動産ですよ。他と比べてはわかりませんが、このクラスのマンションが今後できる可能性はないでしょう。

[29: 匿名]

>>28 マンション検討中さん
人口減少地域のマンション価格は下がっていく一方ですよ。
地元民にしては貴重でしょうが、他と比べて資産価値が高いかと言われればかなり難しいでしょう。

それよりも近江八幡のプラウドより平均坪単価高いのが信じられません。マンションそのものは良さそうですが、この駅力でこの価格なのはマンション価格高騰による影響なのか、単純に相場外れなのかどちらなのでしょう。

[30: マンション検討中さん]

>>29 匿名さん

近江八幡のプラウドより坪単価が高いって？それはないですよ。何を根拠に？

[31: 匿名]

>>30 マンション検討中さん
プラウド近江八幡の分譲時平均坪単価が163.5万円(マンションリサーチがソース)
ここが154万円から185万円の間のようですね。今の物件概要だと。

[32: eマンションさん]

>>31 匿名さん

他の物件とも比較しましたが、金額的に一番安かったです。しかも駅1分で平置駐車場100%は他にないですよ。

[33: マンション検討中さん]

>>31 匿名さん
デュオヒルズ能登川駅前の正式な価格はまだ出てないはずですよ。確か10/29に発表だったかと。私は購入予定なので、だいたいの価格は聞いています。154万円～は間違いですよ。

[34: 匿名]

>>33 マンション検討中さん
HPに書いてますよ

[35: マンション検討中さん]

>>34 匿名さん

>>34 匿名さん
最近HPチェックしてませんでした。失礼しました(汗) ただ、同じタイプの部屋でも6,7,8階が同じ価格だったりするので、その辺がはっきり出るのかも？
ただ、プラウドとはブランド価値が違いすぎますよね。

[36: 匿名]

>>35 マンション検討中さん
しかも近江八幡で徒歩１分ですから、駅力、地価も段違いですね。
坪単価で言えばアルファステイツ彦根はここより10万円くらいは低そうです。
ディスポーザーがあるのはポイント高いですが、スロップシンク無いし相場に見合っているのかは客観的なデータで検証した方が良いでしょう。とは言え、人件費や資材の高騰で数年前とは言え比較してはいけないのかもしれませんが…。

[37: マンション比較中さん]

>>36 匿名さん
彦根は比較しましたが高かったです、むこうは駐車場機械式だったので検討してないですが

[38: 匿名]

>>37 マンション比較中さん
全戸価格比較したわけではないですが、物件概要を単純に比較する範囲では坪単価は彦根の方が安いのではないでしょうか。少なくとも最低価格の部屋では。
むしろ比較データがあると参考になるので提示してもらえないでしょうか？

[39: マンション検討中さん]

坪数は平方メートルに0.3掛けるんですよね。
このマンションは18.1坪から25.7坪で2798万円から4798万だから、坪は154万から186万です。
彦根は143万から173万になるから、少なくとも物件情報からわかる範囲の価格は、
>>38匿名さんのおっしゃるのであっているのではないでしょうか。

京都大阪への行き来がいいならここや彦根もありですね。もっと能登川の周辺情報ほしいです。

[40: マンション検討中さん]

>>39 マンション検討中さん

単純に計算するとそうなんですね。でも、私は彦根の7階68.23㎡と、能登川の7階71.36㎡を見積もってもらいましたが、彦根の方が高かったです。37の方の言われてることも正しいと思います。
能登川の2798万円と4798万円のお部屋は3組以上での抽選のようです。

[41: マンション検討中さん]

抽選の方おられましたら、また結果を教えてください。

[42: マンション検討中さん]

抽選にあたることを祈るのみですが、
だめでも別の部屋を購入する予定です。
いっしょに住むことになるみなさん
よろしくお願いします！

[43: マンション比較中さん]

マンションギャラリー大盛況ですね、ここ買える人ラッキーだと思います。
わたしも買います。

[44: マンション検討中さん]

抽選外れました(泣)諦めて第2希望の部屋を購入します。普通は階が上がる毎に価格も上がるのに、このマンションは中階層が同価格。同じ価格なら上が良かったんだけど。縁がなかったんですね。購入が決まってる方、よろしくお願いします。

[45: マンション検討中さん]

いよいよ契約ですが、皆さん希望通りの部屋を購入できましたか？

[46: 匿名]

>>44 マンション検討中さん
非公開抽選でしょ。本当に公平な抽選だったんですかね？

[47: 匿名さん]

購入しました、検討されてる方は早めに決めないとどんどん売れてますよ。

[48: 名無しさん]

>>46 さん
抽選どんな方法だったんです？見に行った時に抽選になると聞いたんですけど、その時は抽選に参加するほど欲しいと思えなかったので方法まで聞いてませんでした。

[49: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[50: マンション検討中さん]

初回の販売で半分以上売り出すのは人気物件ですね。今後は高く販売価格になりそう。