デュオヒルズ能登川駅前についての情報を希望しています。
日清工場跡地に新しく129戸のマンションが建つようです！
しかも駅1分です。価格はいくらくらいになるのでしょうか。。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/notogawa/
所在地：滋賀県東近江市林町大原田73-18、字見土91番12、字一本杉20番27（地番）
交通：JR東海道本線「能登川」駅徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.36平米～85.75平米
売主：株式会社フージャースコーポレーション・日清紡ホールディングス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-07-19 10:56:12
デュオヒルズ能登川駅前ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2021-08-04 10:16:24
投稿する
削除依頼
面積：60.36平米～85.75平米から予想すると、ファミリー世帯が中心になりそうかな？
駅からすぐ近くということでDINKS世帯にも人気がありそうかな 工場の跡地で再開発地域、商業施設も隣接されるということで将来性はあると思います。 ここまでの駅近い物件は希少ですから、価格が注目されていらっしゃる方も多そうですね。 |
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| No.2 |
駅前なので電車通勤や通学が楽でいいですね。
そこまで賑やかなわけではないので治安も悪くなさそうです。 代表プラン内容を見ると、収納スペースがしっかりと確保されているため 無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうです。 最近は部屋数だけあっても、面積が狭くて使い勝手が悪そうな物件が多いので ここは立地も間取りもいいなと感じるマンションですね。 |
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| No.3 |
全戸南向きということと駅前物件ということで
かなり注目している方は多いでしょうね。 まだモデルルームがでていないのと価格も出ないので 設備も含めた詳しい情報公開を待ちたいと思います。 |
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| No.4 |
9/11から資料請求者様限定モデルルーム優先案内会が始まりますよ。
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| No.5 |
>>4
>>資料請求者様限定モデルルーム優先案内会 モデルルームも資料請求者優先案内の時代なんですね。新しい！ コロナ禍もあってモデルルームにたくさん人数を入れられないからかもしれませんけど。 過去スレで出ていたら申し訳ないのですが、「都市化促進施設」って何なんでしょう？自治体の建設する何かでしょうか。 |
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| No.6 |
今週からモデムルームオープンの案内が来ましたが、もうすでにしばらく満席でした。早く見たいけど来月になりそうとのこと。地元には大人気マンションになりそうですね。
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| No.7 |
>>5 匿名さん
都市化促進施設の詳細は、まだ決まってないと思います。いろいろな案があるようです。保育施設とか、レストランとか、映画館とか、支所に防災施設とか？何ができるんでしょうか？できる施設によって住みやすさが大きく変わってきますよね？ |
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| No.8 |
購入の方向で話を進めています。都市化促進施設が何階建てなのかわからないので、日当たりに影響する部屋は販売されていませんが、半分くらい埋まってる感じです。
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| No.9 |
ここ、京都では珍しくアウトフレームですね。20年ほど前に購入したアウトフレーム逆梁工法の部屋、使いやすくて明るくて良かったです。ところで、桂川の増水は大丈夫なのでしょうか？
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| No.10 |
モデルルーム行って来ました?とても素敵でびっくりしました。買える部屋は抽選になるかもですがぜひ買いたいです?
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| No.11 |
>>9
ひと昔前の分譲マンションならアウトフレームはあたり前でした。 今はコストカット最優先で建てられるので柱が室内に入り込むことが多く それに誰も異を唱えようとはしません。 能登川という土地の安い場所だからこそアウトフレームにできたとも言えますが。 |
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| No.12 |
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| No.13 |
住まいサーフィンの儲かる確率がとても低いです。永住するのなら関係ありませんが、売却の可能性がある場合、ローン割れすると売るに売れなくなるので、その点注意が必要です。
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| No.14 |
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| No.15 |
投資目的で購入するつもりではないので、儲けは関係ないですね。でも、将来住まなくなっても、売れる、貸せる物件だと思いますが。
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| No.16 |
10年以上前に建ったサーパスが値下がりしていないので、将来的に売ったり、貸したりしやすいと思いますよ。
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| No.17 |
>>16 マンション検討中さん
そうなんですよ。サーパス能登川が新築で販売した価格と今の価格があまり変わらないんですよね。サーパスが中古で出るのを待ってたんですが、ここ1年、全く売りに出ませんでした。そこにデュオヒルズが建つと聞いて、ぜひ買いたいと思いまして。これから開発されていく地域なので、資産としても損ではないと思います。何より住みやすそうですよ。 |
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| No.18 |
>>13 さん
>>住まいサーフィンの儲かる確率 そうなんですね？この確率って何の数字から分析しているんでしょうか。 マンションは入居してすぐ資産価値が落ちると聞いたことがあるので、基本的に売買せずに永住がいいかと考えています。 他の方がおっしゃるように住みやすさが問題と思います。 社宅跡地だったようなので、いい場所と思っているんですが。 ちょっと気になりますが、最後は自分のカンを信じたいです。 |
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| No.19 |
>>18 匿名さん
住まいサーフィンによると、 儲かる確率とは 該当マンションが何％の確率で、含み益が生まれるかを示した値。過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出 とあります。 詳細は下記リンクを参考にして下さい。 https://www.sumai-surfin.com/price/original-indicators/okishiki.php 仰られる通り、永住するのであれば気にする必要はありません。むしろ資産価値が低い方が毎年の固定資産税も低くなります。 ただ、転勤や倒産、離婚など予期せぬ事態で売却するのであれば、資産価値は高い方がいいです。 沖式儲かる確率はあくまで一つの指標として、鵜呑みにせずに参考程度が良いかと思います。 なお滋賀県では、 ブランズシティ南草津 62% プラウド草津 56％ シャリエ野洲 43% アルファステイツ彦根 33％ シャリエ八日市 2% といったところです。 |
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| No.20 |
１３様の添付されている画像ってどのサイトのものですか？
儲かる確立とか上がっているサイトがあるんですね。 永住目的で探している分にはあまり必要ないように思いますが 投資目的の人にはかなの参考になるのかも。 |
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| No.21 |
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| No.22 |
アルファステイツ彦根33％に負けてるのは何か嫌です。
見なかったら良かった。。 |
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| No.23 |
ひとつの参考であって、最期は自身の判断だと思います。私は能登川のマンションは下がらないと思うので買います。
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| No.24 |
>>22 マンション検討中さん
価格が出てないのに上がる下がるは分からないと思いますが、立地が重要なマンションで彦根よりも能登川が劣るのは仕方ないでしょう。でも単純なマンションの良し悪しとはあまり関係無いと思うので、気にしなくてもいいかと思いますが。そもそもここの方がアルファステイツより優れているとは思いませんが。 |
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| No.25 |
>>23 マンション検討中さん
私も買います。即決でした。能登川駅は新快速も止まるし、駅まで1分という最高の立地だし、価格も良心的だし、駐車場が平置きっていうのも良いですよね。これから市をあげて積極的に開発していこうという地域なので、絶対に買いたいです。 |
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| No.26 |
地元の人はみんな欲しい立地だし、買いたいマンションだと思います。
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| No.27 |
地元の方の評判が良いというのは何よりだと思います。
地元を知らないと本当の魅力がわからない場合もあると思うので、 26さんからお墨付きが与えられたような気がします。 駅まで徒歩1分でありながら駐車場100％なのもすごいなと思います。 地図を見ると直接駅に面してはいない点も評価できると思います。 そのうえ駅までの細い道が通じていていてとても便利そうです。 |
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| No.28 |
地元民ですが、このマンションは将来安泰の不変価値が担保される不動産ですよ。他と比べてはわかりませんが、このクラスのマンションが今後できる可能性はないでしょう。
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| No.29 |
>>28 マンション検討中さん
人口減少地域のマンション価格は下がっていく一方ですよ。 地元民にしては貴重でしょうが、他と比べて資産価値が高いかと言われればかなり難しいでしょう。 それよりも近江八幡のプラウドより平均坪単価高いのが信じられません。マンションそのものは良さそうですが、この駅力でこの価格なのはマンション価格高騰による影響なのか、単純に相場外れなのかどちらなのでしょう。 |
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| No.30 |
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| No.31 |
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| No.32 |
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| No.33 |
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| No.34 |
>>33 マンション検討中さん
HPに書いてますよ |
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| No.35 | ||
| No.36 |
>>35 マンション検討中さん
しかも近江八幡で徒歩１分ですから、駅力、地価も段違いですね。 坪単価で言えばアルファステイツ彦根はここより10万円くらいは低そうです。 ディスポーザーがあるのはポイント高いですが、スロップシンク無いし相場に見合っているのかは客観的なデータで検証した方が良いでしょう。とは言え、人件費や資材の高騰で数年前とは言え比較してはいけないのかもしれませんが…。 |
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| No.37 |
>>36 匿名さん
彦根は比較しましたが高かったです、むこうは駐車場機械式だったので検討してないですが |
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| No.38 |
>>37 マンション比較中さん
全戸価格比較したわけではないですが、物件概要を単純に比較する範囲では坪単価は彦根の方が安いのではないでしょうか。少なくとも最低価格の部屋では。 むしろ比較データがあると参考になるので提示してもらえないでしょうか？ |
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| No.39 |
坪数は平方メートルに0.3掛けるんですよね。
このマンションは18.1坪から25.7坪で2798万円から4798万だから、坪は154万から186万です。 彦根は143万から173万になるから、少なくとも物件情報からわかる範囲の価格は、 >>38匿名さんのおっしゃるのであっているのではないでしょうか。 京都大阪への行き来がいいならここや彦根もありですね。もっと能登川の周辺情報ほしいです。 |
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| No.40 |
>>39 マンション検討中さん
単純に計算するとそうなんですね。でも、私は彦根の7階68.23㎡と、能登川の7階71.36㎡を見積もってもらいましたが、彦根の方が高かったです。37の方の言われてることも正しいと思います。 能登川の2798万円と4798万円のお部屋は3組以上での抽選のようです。 |
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| No.41 |
抽選の方おられましたら、また結果を教えてください。
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| No.42 |
抽選にあたることを祈るのみですが、
だめでも別の部屋を購入する予定です。 いっしょに住むことになるみなさん よろしくお願いします！ |
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| No.43 |
マンションギャラリー大盛況ですね、ここ買える人ラッキーだと思います。
わたしも買います。 |
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| No.44 |
抽選外れました(泣)諦めて第2希望の部屋を購入します。普通は階が上がる毎に価格も上がるのに、このマンションは中階層が同価格。同じ価格なら上が良かったんだけど。縁がなかったんですね。購入が決まってる方、よろしくお願いします。
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| No.45 |
いよいよ契約ですが、皆さん希望通りの部屋を購入できましたか？
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| No.46 |
>>44 マンション検討中さん
非公開抽選でしょ。本当に公平な抽選だったんですかね？ |
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| No.47 |
購入しました、検討されてる方は早めに決めないとどんどん売れてますよ。
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| No.48 |
>>46 さん
抽選どんな方法だったんです？見に行った時に抽選になると聞いたんですけど、その時は抽選に参加するほど欲しいと思えなかったので方法まで聞いてませんでした。 |
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| No.49 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.50 |
初回の販売で半分以上売り出すのは人気物件ですね。今後は高く販売価格になりそう。
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| No.51 |
中層階の5～6階あたりが
希望です！まだ残ってますかね～。 |
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| No.52 |
オプションも階によって期限があるみたいなので早めに検討した方が良さそうですね
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| No.53 |
まだオープンしてそんなに経ってないと思うんですがすごい売れてるんですね
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| No.54 |
11/4時点で成約数が30件弱みたいですね。思ってたより少なくて驚きました。
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| No.55 |
>>50 マンション検討中さん
登録初月で半分も契約できてないみたいですし(3割くらいらしい)値引き引き出せるまで待つ方が賢そうですよ。売れてるって書き込みも何か怪しいですし、購入した人の願望かもしれませんから。 |
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| No.56 | ||
| No.57 |
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| No.58 |
先日見に行ったら半分ぐらいうまってましたよ
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| No.59 |
>>58さん
自分も10月に見学した時に、営業さんに70軒売れていると聞きました。半分以上ですよ。売れすぎて困ってるような感じでした笑 56さんに言う4人に1人がローン通らないのは諦めてる人の方が多いって事ですね。東近江がにぎやかになりそうで楽しみです。 |
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| No.60 |
値引きのことが書かれていましたが、竣工までまだ1年3ヶ月もあって、そこそこ売れてるところを見ると難しいでしょうね。第1期よりも第2期分譲の方が値上がりすることもあるようですし。隣に何が建つかわかって、日当たりで影響が出る部屋なら安く買えるかもしれませんが。
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| No.61 |
新築で値引きなんかあるわけないでしょう。
近畿圏で一番売れている物件になりましたね。 |
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| No.62 |
業者乙。
買った人がいちいちこんな書き込みせんでしょう。信じる人いるんかな？ ほんとに売れているんかな？ やっぱり草津の方がええんでしょうか？ |
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| No.63 |
>>62 通りがかりさん
11月にホームページ上で成約と申込合計が50件と書いていたので、10月に70件売れて困っているとか書かれると、なんだかなぁと思う所ではありますが、草津を検討する人が能登川では買わないでしょう。生活地域も異なりますし、ここは地元の人向けではないですかね。 |
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| No.64 |
ここ業者の書込み多そうですね。
参考になりません。鵜呑みにしないよう気をつけましょう。 |
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| No.65 |
どこが業者の書き込みなんでしょうか？10月に70軒売れてるというのは、要望が70ほど入ってたということでは？オープン当初は、本当に要望が多かったですから。でも、ローン審査に落ちたりで、契約までいかなかった方もおられて、最初の勢いが続くということでもなかったのでは。地元の人が買ってるというのは当たってると思います。
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| No.66 |
>>65 匿名希望さん
10月に70軒売れてるというのは、、、 →70件ではなく、正しくは50件。それも要望の数が50件で、成約数は25。 めっちゃ売れそうですね！みたいなコメめっちゃあるけど、蓋を開けるとこのざま。この掲示板おかしいと思わへん？普通の感覚やったらそう感じると思うけど。 |
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| No.67 |
能登川と彦根の両方を見てきました。
正直、彦根の方がよかったです。 |
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| No.68 |
ホームページ見ると申込60件突破になってますね、まだ販売して2か月ぐらいであればすごい売れてますね。
彦根はもっと前から販売しているから能登川のほうが売れていると思います。 駐車場平置きはいいですね |
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| No.69 |
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| No.70 |
>>68 マンション検討中さん
売れてるかどうかは申込数ではなくて、成約数を見るんですよ。能登川は、先日、25件成約と出てたので、総販売個数129件に対しての割合が20%弱です。それに対して彦根は6割超の成約となっています。 売れてるマンションというのは、販売数日で第一期完売となるパターンなどです。 前のスレ等見たら分かると思いますが、よく分からない根拠から能登川は売れているという主張が大変多いです。このような主張の多くは、業者及び委託会社が絡んでいるケースが多いと消費者相談センターが注意を呼びかけています。 |
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| No.71 | ||
| No.72 |
>>71 匿名希望さん
能登川が売れてるって主張すると、能登川のマンションに興味ある人は食い付くの分かりません？過剰な広告や誇張は、景品表示法により不当表示とされてます。適切な広告であれば問題ないです。この掲示板の問題はめちゃくちゃな根拠から能登川が売れていると主張する人が多い点です。 どの立場で、どういう目的でその質問したのか分かりませんが、この掲示板は支離滅裂な発言が多いです。 |
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| No.73 |
売れてるか、売れてないか知りませんが、良いと思えば買う人は買いますよ。特に過剰な宣伝をされているとも思いませんが？物件は立地で買えと、マンション購入講座を受講したときに言われてました。駅力は弱いかもしれませんが、東近江市が駅前開発で力を入れている地域です。これからもっと住みやすくなると期待しています。この掲示板の内容がそんなに影響するとは思えません。私がマンションギャラリーに行ったときは「要望」の記載が多かったので、そこそこ売れていると書き込んでしまって誤解を与えたことはお詫びします。
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| No.74 |
公式のホームページも申込数ではなく成約数で表示したら誤解を与えずに済むと思いますがね。
申込数ならサクラを動員したら増えますし、そういった余計な詮索されなくて済むのに。 本当に売れてるなら堂々と成約数を示すべきでしょう。そうでなければ不当表示だと指摘される事も無いと思います。 |
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| No.75 |
すみません。私もいい加減なことばかり書き込めないので、今、電話で担当の営業さんに確認しました。成約数も60を超えてるそうです。申込数＝成約数のようです。紛らわしいですね。
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| No.76 |
>>19 通りがかりさん
住まいサーフィンの情報、参考になります！気になってたのですが、会員登録がおっくうで… しかしブランズとプラウドはあの価格でもこのパーセンテージは凄いですね。ブランド力なのか、草津の人気なのか… |
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| No.77 |
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| No.78 |
売れていることに変わりないですね笑
やっぱり価格が魅力的ですもんね。 |
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| No.79 |
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| No.80 |
駅まで1分で2800万?は一見魅力アリに思えますが、それが能登川駅となるとトントン、むしろ割高感は否めないですね…徒歩圏内に何もない…
湖東エリアでマンション購入するなら近江八幡・彦根が無難でしょう、価格と利便性のバランス的に。 |
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| No.81 |
うーん、東近江の中心は八日市エリアだから、駅前開発といってもそこまで期待できないですね、、
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| No.82 |
安いのはそれだけで売れる理由になりますね。デザインとかよさそうですし、駐車場平置きはめっちゃいいです！駅近もいいから能登川あたりで探すならとてもいい物件だと思います。
デメリットは駅力の弱さですかね。滋賀に住んでるのに能登川ってどこだっけ？ってなりました。物件自体はいいのですが、幅広くはうけない。地元の人向けって感じでしょうか。 |
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| No.83 |
確かに駐車場平置きは凄く良いが、能登川は雪が積もるので冬場は非常に心配。
雪かきをしなければ、車を駐車場から出せなくなるのでは？ 1番大きな間取りでも80㎡ちょっとなのに、価格にびっくりしました。 いくら駅前でも能登川で、この価格はあり得ないと思いました。 |
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| No.84 |
>>83 マンション検討中さん
彦根のデュオヒルズが築3年5ヶ月で3000万円超えですからね。中古でも築浅は高いです。新築でこの価格なら驚くこともないのでは？能登川は新快速が止まるし、駅が目の前だし、平置き駐車場、ディスポーザー付きなら、この価格で納得する人も多いと思います。 |
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| No.85 |
>>84 匿名希望さん
確かに立地や設備、平置き駐車場と申し分ないとは思いますが場所が能登川。 昨年完成した近江八幡のプラウドと比較しても高すぎる！ プラウドの90㎡と能登川の80㎡と価格が同じくらいとはどう言うこと？ 立地からブランド力から見てもぜんぜん違うし、高騰してると言っても少し高すぎるのではないかと思った次第です。 プラウドも駅前ですし、駐車場も敷地内に自走式が完備されているので！ |
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| No.86 |
>>85 マンション検討中さん
築2年のプラウド近江八幡の中古も4380万円で出てますね。こちらの新築より高いです。そもそも3年前に分譲のプラウドと比較するのはおかしいので、同時期に建つエスリード近江八幡鷹飼町と比較検討されてはいかがでしょうか？JRは野洲止めも多いから、野洲より南ならまだしも、近江八幡も能登川も大差ないように思いますが。また、車で移動の人も多いと思いますので、周辺の道路事情も検討材料になるかと思います。 |
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| No.87 |
>>86 匿名希望さん
プラウドの中古は購入時の価格より高いために以前より売りに出されているが、今だに買い手がありません。皆さんはこの価格が妥当かどうかをよくわかっておられます。 私が言いたいのは、ブランド力が全く違うのに相場から見て高いのではないかと。 |
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| No.88 |
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| No.89 |
SUUMOとかに載ってる中古価格はあくまでも売主の「希望販売価格」だからね
欲がつよすぎて相場から離れた希望価格をつけて出したとしても 長期間売れ残る晒しモノ物件になる可能性があります |
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| No.90 |
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| No.91 |
野洲以西に建つマンションは京阪神のベッドタウン要素が強く、近江八幡・能登川・彦根のマンションは北へ行くほど地元ニーズに応えているイメージ。
ベッドタウン力は野洲>>>八幡>能登川>彦根でも、 実際の街力は彦根>八幡>>>野洲>能登川くらい。 この点能登川はパッとしないですね。 |
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| No.92 |
シャリエ野洲アクアガーデン3200万
エスリード近江八幡鷹飼町3100万 ココ2800万 うーん手放しで安い！とは言えん |
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| No.93 |
>>90 マンション検討中さん
変わらないと思うなら能登川とかの方が安くていいでしょうね。 でも私は能登川と大津、草津は全然違うと思いますけど。駅力違うし、他府県の人は大津、草津は検討しても能登川は検討しないでしょうから地元向けかと。 |
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| No.94 |
あとはブランド力ですが、東レとエスリードに比べると、デュオヒルズ＝フージャース………
となりますね。 |
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| No.95 |
皆様の投稿楽しみに拝見しております。
もともと、能登川に住んでおり、マンションの計画を知っておりましたが、南の方の都市に戸建てを購入致しました。価格は同じくらいでした。 能登川は必要最低限のものを購入するには不便はありません、フレンドマート、カーマ、しまむら等あります、ただ、今は街中に住んでおりますが、能登川の物価は決して安くありません。 なお、安いスーパーは近くにはなく、彦根や近江八幡まで車で行く必要があります。 また、ここの物件を見たときに駐車場の価格に驚きました。能登川駅前の月極駐車場の相場は6000円から8000円なので、平置きで外に借りる値段と変わりません。 なお、雪は年によりますが、年に数回積もります。 また、冬場は愛知川を境に環境が変わりますので、草津、京都は晴れていて能登川は雨の時もあります。 駅徒歩1分ですので、深夜 3時から4時に貨物列車が多数通ります、マンションなので騒音は大丈夫かとは思いますが、部屋のご選定の際に、騒音が気になる方は琵琶湖側の部屋を選ばれた方が良いかと思います。 冬場は、熱気球が見えたり電車もよく見えるのでお子様には楽しいですよ。 ご参考まで。 |
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| No.96 |
実際には徒歩圏内で日常の買い物となるとフレンドマートくらいで物足りないが、クルマを少し走らせば八幡イオン、彦根ビバシティ、竜王アウトレットくらいは圏内で耐え。
格安スーパーが並ぶ近江八幡が異常なだけで、フレマあれば死にはしない。 |
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| No.97 |
近江八幡は駅前の治安が悪いから子育てを考えると前に進めないんですよね、、
金髪小学生や男女タバコ中坊集団がよくいるので、子どもに見せたくないです、、 かといって能登川もなぁ、、んー |
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| No.98 |
近江八幡・彦根は便利な分飲み屋や夜のお店も多いですからね、、、
明るいから夜道は迷わないでしょう笑 |
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| No.99 |
97 マンション検討中さん
能登川も決して治安は良くないですよ。 知人いわく近江八幡よりは、良いようですが、駅前の広場に夜間ヤンキーが溜まろっていたり、フレンドマート前に族車が止まっている事もあります。 4年ほど住みうちは防犯カメラを設置しておりましたが暴漢、窃盗で警察からデータの提出協力要請が2回ほどありました。 2018年には能登川のマンションで殺人未遂事件起こっています。新しいマンションですし、駅近なので大丈夫だとは思いたいですが、能登川自体は人口の割には、、、っと思いますし、正直、良い思い出はありません。 |
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| No.100 |
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| No.101 |
このマンションを購入したものです。
最近この掲示板を見ていると、何かにつけてデュオヒルズを悪く言おうとする方が散見されるなと感じます。 平置き駐車場がいいねという投稿があれば雪がひどいと言ったり。 価格が安いという投稿があれば3年前の近江八幡と比べれば妥当と言ったり。 近江八幡の駅前の治安が心配という投稿があれば能登川もヤンキーがいると言ったり。 ここの物件が売れると困るどこかの物件の営業なのかは分かりませんが、まともな議論の妨げになるのでやめていただけますでしょうか。 |
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| No.102 |
マイナスのことも意見として勉強になりますよ。掲示板でいい意見だけっていうのは難しいです。いい意見は営業さんが言ってくれるので、正直な悪い意見のやりとりも検討には必要と思います。誹謗中傷レベルとは言えない内容なので意見交換の範囲だと思いますが。このレベルが無理なら掲示板は見ない方が精神衛生上いいかと思います…
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| No.103 |
購入者 様
心中お察し致します。まだ、売買契約前でしょうから、ご心配であれば、一度駅前のアズインにお泊まりになって確認されれば、よくわかると思います。 お泊まりになるのであれば、金曜日がよくわかります。 営業マンは良いことしか言いませんし、皆様勘違いさてる事が多いのですが、ローン完済前は家は銀行のものです。 従って、不動産の売却、貸出はできません。 もし、現金一括で購入できるのであれば、問題ありませんが、能登川に、35年する事を考慮して、書き込みさせて頂いております。 治安について記入しましたが、能登川は良くはないが、悪くもないです。正直一般的です。 一般的に地方の駅前は、飲み屋がありますので、どこも人は集まります。良い人も中には悪い人もいます。 もし、営業マンの方が書き込みされているのであれば、気候等正直にお伝えください。 デュオヒルズ能登川を中心に街が発展する事を願って、最後の投稿にします。 |
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| No.104 |
>>101 購入者さん
私も購入者です。近江八幡のプラウドと比べられたりしたので、しばらく掲示板を見ないようにしていました。今住んでる家は駅から遠いので、去年から駅近のマンションを探しており、このマンションかが建つとわかってからは、ずっと待っていました。セカンドハウスとして、将来は子どもが住むか…自分たち夫婦で老後住むか…通学に便利なので孫をあずかって住むか…いろいろと楽しみにしています。購入された方、オプションどうされますか？またおすすめとかあれば教えてください。 |
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| No.105 |
>>104 匿名希望さん
食器棚は検討している方は多いと聞きました、完成前と後では金額が違うみたいです。オプション会の担当の方が教えてくれます。 私も本当にいいマンションを購入できたと思って入居を楽しみにしてます。 |
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| No.106 |
>>105 匿名さん
そうなんですね。まだオプションの説明会に行ってないので何も知らないでいます。モデルルームの食器棚は素敵ですが高いので、キッチンメーカーのカップボードの見積りを取ったりして検討しているところです。 |
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| No.107 |
草津以北の新快速が減便されるらしいですね
ちょっと今までより不便になるかも |
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| No.108 |
価格について安いとか高いとかの投稿がありますが、このマンションは価格設定がちょっと変ですよね？中階層、中部屋はかなりお買い得だったと思います。すぐに埋まってしまいましたが。
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| No.109 |
このマンション階数で価格差がほとんどついてないみたいなので、真ん中より上の階を購入された方はいい買い物されたと思います。
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| No.110 |
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| No.111 |
コメントで減便の話がきになりしらべましたが、日中の新快速は1時間に1本になるみたいですね。
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| No.112 |
>>110 マンション検討中さん
5～8階が全く同じ価格でしたよね。周囲に何もないから眺望が変わらないと言われましたが…せめて10万円くらいの差がないと。8階が買えなかったので、かなり不満でした。 |
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| No.113 |
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| No.114 |
新快速減便は痛い。JRも草津よりこっち方面は採算があわないって判断したってことだし、今より電車が便利になることは期待できない。駅も便利なとことそうでないとこの二極化がすすみそう。
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| No.115 |
米原行きが草津行きに変更
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| No.116 |
今週見に行ってきたけど、結構埋まってました。
彦根のマンションも見に行きましたが、同じような広さだと300万ほど安かったのでこっちにしようかと思ってます。 |
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| No.117 |
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| No.118 |
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| No.119 |
今日、用事で能登川方面に行ったのですが雪が積もっていてマンションギャラリーの駐車場は、真っ白でした。
近江八幡までは雪が無く、能登川から急に積もっている感じです。 やっぱり購入するなら近江八幡まででないと生活に不便だなと感じた次第です。 |
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| No.120 |
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| No.121 |
評判気になるさん
能登川周辺は数年に一度、ドカ雪が降ります。 マンション周りはわかりませんが、駅から500m程離れた知人によると40cm以上は積もっており、除雪が間に合っていないようです。 滋賀県は川を北に帰る旅に雪深くなります。 ちょうど、愛知川あたりが雪の境目ですね。 |
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| No.122 |
毎年湖東でも積雪がありますが、駅で言うと近江八幡と安土の間に明確な積雪の境界がありますね。
彦根や近江八幡と比べて駅周辺（特に東側）の歩道の整備が不十分で道幅も狭いため、雪が積もるとかなり危険です。 |
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| No.123 |
今日みたいな積もり方をすると、
車も出すのに骨を折りますし、電車も止まるので、懸念材料になってきますよね。 |
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| No.124 |
雪に慣れてる地元の人向きマンションですね。積雪を懸念されるなら草津より南でないと。スタッドレスタイヤ必須なのにトランクルームが全戸にない。どこにタイヤを保管するか悩ましいところです。
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| No.125 |
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| No.126 |
>>125 マンション検討中さん
能登川近辺にもともと住んでおり車だけ置いてありますが、タイヤ保管サービスがあるのは能登川周辺はなく彦根か八日市、八幡にあるオートバックスくらいです。私も利用してます。 一つデメリットがあり、保管料は年間15000円ほど、タイヤ交換工賃もかなり高額で1回4000円ほどかかります。 また、スタッドレスは4年毎に交換がいりますよ。 マンション購入された方は、今からでも全家にタイヤ置場、交換場所をお願いした方がよいですよ。 住むのは外観だけではどうしようもないですから。 |
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| No.127 |
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| No.128 |
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| No.129 |
>>128 通りがかりさん
意味不明？？？ |
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| No.130 |
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| No.131 |
わざわざ意味不明とか言う必要ない。
様々な意見があって然り。 駅力の差は少なからずある。 能登川近辺在住者としては 否定したいが、否めない。 日清紡の土地だから マージンが乗らないのだとしても 駅力の差はないと言うわけではない。 しかし能登川、八日市、彦根、 どのマンションも 魅力ある物件であることには 何ら変わらない。 トランクルームがないのは残念。 近江八幡以南ならともかく スタッドレスタイヤ必須の地域で 保管場所がないのは厳しい。 保管料に年間1万5千円。とても参考になります。 |
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| No.132 |
誰かが彦根と能登川を見積もってもらったら300万円安かったので能登川に決めたと書き込まれたら、300万円は駅力の違いだと言い出した。能登川は行政のバックアップもあり日清紡の土地が提供されてるから安いのではとの意見もあるのに、また300万円に拘るのでよくわからないなぁと思いました。
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| No.133 |
能登川は正直言って不便すぎるかな。
野洲より北はＪRはかなり不便になりますね。 |
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| No.134 |
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| No.135 |
先入観はないですが、
能登川は発展は期待薄かと思いますので、観光都市で新幹線にも近く、名神も走る彦根より劣るのは納得かなぁ。 |
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| No.136 |
>>135 eマンションさん
駅力を何をもって測るのかはわかりませんが、 公示地価という指標があります。 坪単価あたりですが、能登川と彦根は同じくらい、近江八幡は能登川より坪単価で10万円高いです。 従って、値段から言うと京都→草津→大津→近江八幡→彦根≒能登川となります。 マンションの場合は、50年後、60年後、建て替えを検討しなくてはいけません。 土地の面積は知りませんが、基本的に戸数が少なく、土地が高い場所の方が資産価値があると思うのですが。 |
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| No.137 |
>>131 匿名さん
保管料金のコメントしたものです。 マンションの規定にもよりますが、以前雪国でタイヤ保管場所がないマンションに住んでいた時は、共用部分である廊下にタイヤ保管が認められておりました、確認された方がよいですよ。 また、草津まで下がればもう少し安い保管場所がありますから、ご参考に。 |
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| No.138 |
>>136 eマンションさん
同じって事は無さそうですが。ソースがマンション建設地と同じ場所では無いので単純比較できないですが、少なくとも彦根の方が1.5から2倍程度高いのではと思います。 
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| No.139 |
12月13日時点で、成約件数60件突破とのこと。勢いありますね。
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| No.140 |
駅前開発が期待できそうにない感じなので、発展は厳しい。のんびり田舎暮らししたい方には良いですね。
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| No.141 |
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| No.142 |
>>141 名無しさん
意見しずらいですが、能登川エリアは近江八幡、南彦根の間に挟まれ厳しいかも。 この20年で大した進展もなかった。 国道、名神からも距離があり、これも車社会地域では減点材料。新快速が停車しなくなる日も出てくる可能性すらあります。南彦根の方が上だから。 |
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| No.143 |
>>142 検討板ユーザーさん
東近江市の中心が八日市ですからね。仕方ないのかなぁ。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
これだけ口コミが盛り上がっている物件もあまりないですね、それだけ注目度が高いからなのか。
マイナスの意見を言う方はここの物件が売れると困るんですかね。 |
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| No.146 |
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| No.148 |
[No.147と本レスは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.149 |
東近江が栄えないから田舎風景は解消されないでしょうね。ここが栄えたら他のエリアは関東なみになっているレベル。
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| No.150 |
スーパーが近くにあるのはいいと思います。
知人のマンションもすぐそばにスーパーがあり、子供をおつかいに行かせていました。小学校上がれば1人でおつかいもできるかな。。。 コンビニもあり、ホームセンターもあり、リカーマウンテンもあり。お買い物施設がすぐそばにあると便利だろうなと感じます。 工場跡地が少し気になりますが、気にしだすと購入できない気もするので前向きに検討します。 |
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| No.151 |
1/5時点で成約件数70件突破したそうですねー
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| No.152 |
立地が微妙なのに頑張ってますね！
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| No.153 |
>>152 マンション掲示板さん
確かにこの立地でこれだけ売れてるのはすごいですね。 まあ、立地が全てではないですからね！ 欲しいと思ったら買う。それだけです。 他に魅力があれば他のんを買うし、皆さん色々検討された末、ここを買ってるんですよね。 |
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| No.154 |
ブランズ南草津と変わらないくらい売れてそうな、、、
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| No.155 |
新快速停車駅から外れたらキツイ。
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| No.156 |
購入者です、日経新聞にデュオヒルズ能登川駅前が注目の物件で掲載されてました。
入居が楽しみです。 |
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| No.157 |
能登川が新快速停車駅から外れる可能性は低いですね 能登川が停まらないとなると5駅飛ばす事になりますから。
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| No.158 |
>>157 匿名さん
能登川が外れる可能性は低いかもしれませんが、湖東地域は人口減少地域なので、地域全体で将来的な減便や野洲以降の新快速廃止は有り得ると思います。4月から減便ですし、今日もJR西日本が地方の事業所を縮小するというニュースが出てますしね。 それを見越して買うなら良い物件だと思います。 |
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| No.159 |
日経新聞にも掲載されてましたね。
確かに駅近くのマンションは希少ですものね。売れ行きがいいのもわかります。 |
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| No.160 |
今ショールームいったら空くじなしの抽選してるみたいですね！内容ご存知の方おられますか？
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| No.161 |
水回りの設備を見て使いやすくて掃除もしやすそうだと感じました。
使いやすさはもちろんなのですが、水回りはやはり清潔に保ちたいので掃除しやすいのが一番重要かと思います。 あとは収納ですね。家事導線も考えられているように感じました。 |
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| No.162 |
1月24日時点で、成約件数80件超えたようですね?
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| No.163 |
マンション検討中です。
とても人気でもう80戸も契約済みのようですが、もう上層階は残っていないのでしょうか？ 知っている方いらっしゃったら教えてほしいです。 |
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| No.164 |
湖北エリアの期待の物件ですね。
駅近だから京都、大津への通勤者の取り込みは可能ですね。 |
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| No.165 |
>>163 マンション検討中さん
マンションギャラリーに行ってきました。11階も10階も一部屋は残ってましたよ。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
駅前という立地が最大の利点なので、人気なのも納得。
特に買いやすい価格でもあるためファミリー層には人気みたい。 区分して販売しているのもあるかと思いますが順調な売れ行きなので 入居時期までには完売しそうですね。 |
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| No.168 |
すごい売れ行きですね
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| No.169 |
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| No.170 |
>>167 匿名さん
関係者さんですか？ |
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| No.171 |
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| No.172 |
今はモデルルーム見学の予約もできないみたいですね。
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| No.173 |
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| No.174 |
こんな田舎でも需要あるんだ
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| No.175 |
>>174 匿名さん
適度に田舎なのがいいんですよ。スーパーやホームセンターが近いから、徒歩や自転車で必要なものがそろう。車生活だけど駅にも近い。のんびりしてて良いなと思います。 |
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| No.176 |
ほどよい田舎暮らしって感じで、価格もまあ相応で。東近江市で今後大きい開発もないでしょうし、あっても八日市に集約されるから、景観や治安も今のまま安定でしょう。
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| No.177 |
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| No.178 |
地元民ですが、適度とかじゃなくて普通に田舎です。笑笑
まあそれが好きなところです。 |
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| No.179 |
能登川駅前は中心街ではないので発展期待は厳しいですね。田舎満喫なら良いです。
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| No.180 |
>>178 通りがかりさん
能登川駅まで車で20分、コンビニまで車で5分かかるところに住んでいる者としては、便利な田舎ですよ(笑) |
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| No.181 |
能登川は田舎なので生活費かからなくてええですよ。京都大阪や名古屋、北陸方面、車で3時間圏内なのでお出かけに選択肢が出来て楽しめますよ。
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| No.182 |
モデルルーム見てきました
成約済のお部屋が沢山でした モデルルームはオプションが沢山ついていたので、あまり参考にならない気がしましたがテンションがあがりました 見てきた方どのような印象でしたか？ 色んな方の意見が聞けたら嬉しいです |
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| No.183 |
>>181 通りがかりさん
3時間圏内はかなり遠いので、旅ですね。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
田舎の方が生活費かかるけど
田舎を満喫って具体的には何を満喫するの？ 能登川は琵琶湖からも距離あるしお店の選択肢もほぼ無し 住民としては何が魅力かわからない |
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| No.186 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.187 |
新快速の止まるJR能登川駅まで徒歩1分で、徒歩圏内にホームセンター、大手酒販売店、ドラッグストア、コンビニ、食料品スーパーが2店舗、セルフのガソリンスタンド、飲食店や居酒屋が数店あって尚且つ平置きの駐車場まであるなら、お値段見てもかなり魅力的な物件だとは思いますよ。もうほぼ空き部屋ないみたいですし。
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| No.188 |
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.189 |
見学いけばわかりますけど本当に空きすくないです
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| No.190 |
駅近マンションは需要は高いですね。
こちらは規模が大きいのも魅力です。 |
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| No.191 |
私は業者ではありませんが、187の方と同じ意見です。これで東近江市にコストコが来れば、さらに便利ですよ。
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| No.192 |
将来性に関しては、
上にも下にもふれる可能性あるから分かりませんけど、 マンション自体は良いと思います。 |
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| No.193 |
購入を考えましたがどうも能登川が引っかかって購入に至らないです。
周りの商業施設は充実していて生活しやすそうですが、なぜか田舎くさい！ 何回も現地視察をしましたが周囲だけで、少し離れるとあとは何もない！ 寂しい町並みで特に冬場は雪が多そうで空もどんよりしている。 近江八幡から能登川に入ると急に空模様が暗くなり、気分も暗くなるのは何故か？ 住み続けることを考えれば購入に至らない！ マンションは良いのと周りの生活環境も良さそうなのはわかるけど、現地の人たちでないと永住すると考えれば厳しいものがある。 あくまでも私個人の意見です。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
うーん、現地の人が多いのかな。滋賀県に住んでるけど能登川ってどんなとこかわからないです。そこに住んだことがある人しか検討対象には入らないかもしれないですね。マンションとしてはいいと思うので、地元で探してた人にとってはいいんでしょうね。
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| No.196 |
近くの住民ですが私にとってこの程よく田舎がいいんですよ
べつに近江八幡でも草津でも買えない訳では無いですよ 近江八幡とか草津まで発展するとヤンキーみたいなの増えるし混むから遊びに行くにはいいんですが私は能登川で1票。 マンションと隣にお店施設できたらここらでもう発展しなくていいとすら思ってます。 マンションはおいといて新快速止まるとこでそこそこ不満なく静かに生活でき、遊びに行く近江八幡、草津、京都を圏内と考えてこの駅近土地の安さは最後の駅では無いかと思う 不満点は若い世代が多く幼稚園が満員で空かないこと。 あと京都方面に通勤通学って近江八幡からだと座れない 個人的には都会？に住んで京都まで座れないより能登川からで座れたほうが良い。能登川は座れるギリのとこです。 |
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| No.197 |
やっぱりここのマンションを選択する人たちは能登川住民の方で通勤、通学を目的とした人と定年後の終の棲家として考えておられる方が購入されるのかなぁ？
マンションの周囲から500m離れれば、食事するような処が何も無いので外食したいと思っても美味しそうな店が見当たらない。 グルメの人はここに住むのは厳しそう。 でも住めば都なので慣れるのかなぁー |
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| No.198 |
>>197 買い替え検討中さん
能登川住民というより東近江市も広いので、能登川駅を最寄り駅にしている人ではないでしょうか？、五箇荘、湖東、愛東辺りや、愛荘町など。また車での通勤圏内で子どもが電車通学とか。もちろん老後も暮らしやすいと思うので定年後の方もおられると思います。だいたい皆さん車をお持ちだと思うので、美味しいものが食べたければ車で移動するのでは？電車でも行けますし。日々の生活が便利なのがいちばんかと思います。 |
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| No.199 |
>>193 買い替え検討中さん
迷われているのであれば、見合わせに一票です。 おっしゃる通り、能登川で気候が変わります。近江八幡では雪がなく、能登川で積雪がある事も多いですし、乾燥機があればよいですが、冬は洗濯物が乾きにくいです。 私は、能登川からかなり南の方に引っ越しましたが、洗濯物も乾きますし、お店の選択肢もかなり増えます。 確かに能登川駅前は便利なのですが、成城石井やカルディなどはなく、ちょっと贅沢するなど、する場合は草津まで出る必要があります。 個人的には地元の方向けのマンションなような気がします。 |
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| No.200 |
近隣住民ですが、田舎で不便な割に治安が悪いのが地域性です。
教育系のインフラも、東近江市全体のバランスのせいで定員不足を感じます。 電車はピークタイムでも近江八幡でギリギリ座れるし、昼間は京都までガラガラだし、能登川の特別なメリットは無いと思います。 |
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