デュオヒルズ能登川駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

デュオヒルズ能登川駅前についての情報を希望しています。
日清工場跡地に新しく129戸のマンションが建つようです！
しかも駅1分です。価格はいくらくらいになるのでしょうか。。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/notogawa/

所在地：滋賀県東近江市林町大原田73-18、字見土91番12、字一本杉20番27（地番）
交通：JR東海道本線「能登川」駅徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.36平米～85.75平米
売主：株式会社フージャースコーポレーション・日清紡ホールディングス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: マンション検討中さん]

新築で値引きなんかあるわけないでしょう。
近畿圏で一番売れている物件になりましたね。

[62: 通りがかりさん]

業者乙。
買った人がいちいちこんな書き込みせんでしょう。信じる人いるんかな？
ほんとに売れているんかな？
やっぱり草津の方がええんでしょうか？

[63: マンション検討中]

>>62 通りがかりさん
11月にホームページ上で成約と申込合計が50件と書いていたので、10月に70件売れて困っているとか書かれると、なんだかなぁと思う所ではありますが、草津を検討する人が能登川では買わないでしょう。生活地域も異なりますし、ここは地元の人向けではないですかね。

[64: マンション検討中さん]

ここ業者の書込み多そうですね。
参考になりません。鵜呑みにしないよう気をつけましょう。

[65: 匿名希望]

どこが業者の書き込みなんでしょうか？10月に70軒売れてるというのは、要望が70ほど入ってたということでは？オープン当初は、本当に要望が多かったですから。でも、ローン審査に落ちたりで、契約までいかなかった方もおられて、最初の勢いが続くということでもなかったのでは。地元の人が買ってるというのは当たってると思います。

[66: マンション検討中さん]

>>65 匿名希望さん

10月に70軒売れてるというのは、、、
→70件ではなく、正しくは50件。それも要望の数が50件で、成約数は25。
めっちゃ売れそうですね！みたいなコメめっちゃあるけど、蓋を開けるとこのざま。この掲示板おかしいと思わへん？普通の感覚やったらそう感じると思うけど。

[67: 名無しさん]

能登川と彦根の両方を見てきました。
正直、彦根の方がよかったです。

[68: マンション検討中さん]

ホームページ見ると申込60件突破になってますね、まだ販売して2か月ぐらいであればすごい売れてますね。
彦根はもっと前から販売しているから能登川のほうが売れていると思います。
駐車場平置きはいいですね

[69: マンション検討中]

>>68 マンション検討中さん

なぜ成約数ではなく申込件数なのか
それに10月に70件売れてるとか嘘やん

[70: マンション検討中さん]

>>68 マンション検討中さん
売れてるかどうかは申込数ではなくて、成約数を見るんですよ。能登川は、先日、25件成約と出てたので、総販売個数129件に対しての割合が20%弱です。それに対して彦根は6割超の成約となっています。
売れてるマンションというのは、販売数日で第一期完売となるパターンなどです。
前のスレ等見たら分かると思いますが、よく分からない根拠から能登川は売れているという主張が大変多いです。このような主張の多くは、業者及び委託会社が絡んでいるケースが多いと消費者相談センターが注意を呼びかけています。

[71: 匿名希望]

>>70 マンション検討中さん

>>70 マンション検討中さん
業者や委託会社が、能登川が売れていると主張することで何かメリットがあるのですか？消費者相談センターが注意を呼びかけるって…意味がわかりません。

[72: マンション検討中さん]

>>71 匿名希望さん
能登川が売れてるって主張すると、能登川のマンションに興味ある人は食い付くの分かりません？過剰な広告や誇張は、景品表示法により不当表示とされてます。適切な広告であれば問題ないです。この掲示板の問題はめちゃくちゃな根拠から能登川が売れていると主張する人が多い点です。
どの立場で、どういう目的でその質問したのか分かりませんが、この掲示板は支離滅裂な発言が多いです。

[73: 匿名希望]

売れてるか、売れてないか知りませんが、良いと思えば買う人は買いますよ。特に過剰な宣伝をされているとも思いませんが？物件は立地で買えと、マンション購入講座を受講したときに言われてました。駅力は弱いかもしれませんが、東近江市が駅前開発で力を入れている地域です。これからもっと住みやすくなると期待しています。この掲示板の内容がそんなに影響するとは思えません。私がマンションギャラリーに行ったときは「要望」の記載が多かったので、そこそこ売れていると書き込んでしまって誤解を与えたことはお詫びします。

[74: 検討板ユーザーさん]

公式のホームページも申込数ではなく成約数で表示したら誤解を与えずに済むと思いますがね。
申込数ならサクラを動員したら増えますし、そういった余計な詮索されなくて済むのに。
本当に売れてるなら堂々と成約数を示すべきでしょう。そうでなければ不当表示だと指摘される事も無いと思います。

[75: 匿名希望]

すみません。私もいい加減なことばかり書き込めないので、今、電話で担当の営業さんに確認しました。成約数も60を超えてるそうです。申込数＝成約数のようです。紛らわしいですね。

[76: マンコミュファンさん]

>>19 通りがかりさん
住まいサーフィンの情報、参考になります！気になってたのですが、会員登録がおっくうで…
しかしブランズとプラウドはあの価格でもこのパーセンテージは凄いですね。ブランド力なのか、草津の人気なのか…

[77: マンション検討中さん]

>>75 匿名希望さん
有益な情報ありがとうございます。大変参考になります。

[78: マンション検討中さん]

売れていることに変わりないですね笑
やっぱり価格が魅力的ですもんね。

[79: マンション検討中]

>>78 マンション検討中さん
価格が魅力的って、ぜんぜん魅力でないですね。
能登川なのに1割は高いと感じたのは私だけ？

[80: 匿名さん]

駅まで1分で2800万?は一見魅力アリに思えますが、それが能登川駅となるとトントン、むしろ割高感は否めないですね…徒歩圏内に何もない…
湖東エリアでマンション購入するなら近江八幡・彦根が無難でしょう、価格と利便性のバランス的に。