プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[9764: 評判気になるさん]

>>9760 マンション検討中さん
1.駅が遠い
2.坂がある
3.武蔵小山の方がいい
事実を控えめな表現で指摘していると思うのですが。残念な現実をストレートな表現で突きつけて欲しいのですかね。

[9766: マンション比較中さん]

>>9762 匿名さん
ここは不動前（それでも駅近とは言えませんが）なので7~8流駅の立地ということになりますね。

[9767: 匿名さん]

>>9766 マンション比較中さん
7流だろうが何十流だろうが別にいい笑。そんな得体のしれない評価をして物件決める人なんていないだろうに。
くだらないですね。

[9768: 名無しさん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC1654O0W3A110C2000000/

当分下がりそうにないですね～

東京はそのうちバンクーバーみたいになっちゃうのだろうな～

https://beta.ctvnews.ca/local/british-columbia/2022/10/5/1_6097983.amp...

[9770: 管理担当]

[NO.9754～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[9771: 周辺住民さん]

現時点（2/2）で竣工まで約6ヶ月ですが
どれくらい捌けていて、どれくらい残ってるのか分かる方いたら
教えてください。

[9772: マンション検討中さん]

>>9771 周辺住民さん
あと未発売が40戸、先着順が2戸ですね。
うち17戸は1LDKですかね。

[9773: マンション掲示板さん]

>>9772 マンション検討中さん

順調ですね

[9774: 通りがかりさん]

目黒マークの肩を持つわけではないが、武蔵小山の荒らしがいるので。
不動前住人から見た武蔵小山（※主観）
・なぜか目黒に近い不動前よりも格上だと思っている
・いちいち坂を登って、さらにクネクネした路地を通って武蔵小山まで行かない（同じ坂登るなら、目黒に行く。そっちの方が山手線もあるし、何処にでも行ける）
・武蔵小山に近づくに連れて街並み、住人の民度に違いが出てくる（良く言えば庶民的、悪く言えば民度が低い）
・タワマンできる前の駅前の雑多なお店があった時の方が武蔵小山っぽかった（今は中途半端な意識高い系の勘違いさんが増えた気がする）

[9775: マンション掲示板さん]

>>9749 匿名さん
駅近こそがタワマンの資産価値って、間違ってはないですが、別にタワマンに限ったことではないと思いました。
タワマンだから駅近の高い土地も、区分所有して住めるということなのではないでしょうか。

山手線の駅まで歩ける範囲なら、そこまで拘らない人も多いと思います。高級住宅街だって駅徒歩10分位は普通ですし、駅に近すぎて人通りが多いところには住みたくない人もいるでしょう。

また、プラウドタワー目黒マークは、目黒が徒歩圏内であるにも関わらず、広大な公園や土地も所有するわけですし、賃貸棟とオフィス棟とそれらの緑地帯も合わせた広さを、駅徒歩圏内で享受できるのは凄いなと。これはなかなかの希少性ではないでしょうか。

そこらのビルとビルに隣接したタワマンとはまた違う価値があるのかと思います。(とはいえ東向き低層階はお見合い状態ですが…)

ちなみにですが、駅から遠くても人気のタワマンは都内にたくさんあるように思います。
例えば…

青山パークタワー　JR渋谷駅8分
シティタワー恵比寿　JR恵比寿7分
ザ・パークハウス西新宿タワー60　丸の内線西新宿8分
などなど…
わんさかあります！

[9776: 通りがかりさん]

>>9774 さん
最近の武蔵小山はたまに暇つぶしに行くには面白いですよ。住みたくはないですけどね。

[9777: マンション検討中さん]

>>9775 マンション掲示板さん
電車の金切り音轟く坂下湿地に向かって細くて気の流れが悪い道を歩かねばならぬここはですね、青山や恵比寿や西新宿の案件とは全く比較対象にはなり得ないわけ。お分かりかな？

[9778: 匿名さん]

目黒は立地良いと思うんだけどな。

[9779: 評判気になるさん]

>>9777 マンション検討中さん

その気の流れを証明してくれたら納得してあげる。

[9780: マンション比較中さん]

>>9778 匿名さん
ここは不動前だからね。ところで参考になる！が多いね。30分で4ってすごいね。

[9781: マンコミュファンさん]

>>9777 マンション検討中さん

同じ発言控えてくださいね。
管理の方この方がいつもの荒らしさんです。
よろしくお願い致します。

[9782: マンション検討中さん]

>>9780 マンション比較中さん
よほどこの物件が羨ましいんですね。わかります。

[9783: ななし]

>>9777 マンション検討中さん
目黒川沿いが坂下湿地？
中目黒や雅叙園や大崎を敵に回すようなものですね

[9784: 匿名さん]

>>9782 マンション検討中さん

残念だけど他人から羨まれるような物件ではないよ　(* ´艸｀)ｸｽｸｽ

[9785: 評判気になるさん]

>>9784 匿名さん

残念ですが、羨ましいですよ。

[9786: 匿名さん]

>>9785 評判気になるさん

そうなんだ。
買おうと思えばだれでも買えた物件ですが。動くのが遅かったんですかね？

[9787: 名無しさん]

>>9786 匿名さん
値上げしてないしまだ当初販売価格で買えるよ。中古でよければもっと安く買えるかと。

[9788: 評判気になるさん]

まだ買えるんじゃないですかね。
好みの方角・広さ・階数の部屋はもう僅かですが、
価格自体は当初からそんなに値上がりしてないのではと思います。

[9789: 名無しさん]

>>9774 通りがかりさん

不動前のポジショントークが酷過ぎて全く参考にならん。自分はフラットな第三者だけど、目黒駅よりも武蔵小山の方が発展してて何でも揃ってる。民度も明らかに武蔵小山の方が良い。落ち着いた品のある人が多い。
格下不動前がイキったところで恥ずいだけだは。

[9792: 管理担当]

[No.9790～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9793: マンション検討中さん]

>>9789 名無しさん
目黒駅よりも武蔵小山の方が発展してる…？
ギャグですか？

[9794: 匿名さん]

>>9793 マンション検討中さん
人気のないシティタワー武蔵小山を高値で掴んでしまった人なんだろう。スミフの値上げ後に買ってしまったんだな。お布施おつ

[9795: 口コミ知りたいさん]

>>9794 匿名さん
人生タイミングなんで仕方ないですよ。
今買わざるを得ない実需の人達も実はバブルだったということになるかもしれないですし、下がるまで買わないと言って10年以上上がり続けてきてるのですから、待ってる間に人生が終わってしまうかもしれませんよ。

ムサコのマンション買えたなら良いではありませんか。
目黒マークを蔑む発言をするのはやめましょう。
山手線線路沿い・大通り沿い・海抜ゼロメートルでバカにしたかったらWORLD TOWER RESIDENCEの掲示板にでも行ってください。

[9796: 名無しさん]

>>9794 匿名さん
そういう嫌味な言い方やだわ

[9797: 通りがかりさん]

フラットな第三者ですが武蔵小山って下等民族しかいないよね。韓国でいう半地下みたいな場所でしょ。なんか全体的に下水くさいんだよな。

[9798: マンション検討中さん]

>>9789 名無しさん

管理人さん、こちらが荒らしの方です（3回目）

[9799: 名無しさん]

なんですか、この武蔵小山へのコンプの嵐は。山手線徒歩圏内と言うデベの触れ込みに翻弄された連中の末路ですね。スルーして正解でした。

[9800: マンション検討中さん]

同意。駅前タワマンへの嫉妬で溢れかえってる。駅遠なんて、だからやめとけばよかったんだよ。

[9801: 匿名さん]

>>9799 名無しさん
違うよ。生理的に無理ってやつ。嫌悪の塊。ガサツな大陸人を嫌うのと同じ感覚。

[9802: eマンションさん]

>>9793 マンション検討中さん

実際目黒駅って何もないよね

[9803: マンション検討中さん]

>>9801 匿名さん

こういう差別主義者が多いんですね。こちら。
民度やばい。

[9804: マンション検討中さん]

とりあえずポジもネガもセンスないからもうやめな。
君たちはどこに住んでもダサい家具とセンスない部屋なんだから！

[9805: 名無しさん]

ここはやっぱ渋いっすね

[9806: 口コミ知りたいさん]

>>9805 名無しさん

うーーん。微妙。
なんだろうこのオハナ感。

[9807: マンション掲示板さん]

>>9804 マンション検討中さん

こういう人ってウケるw

[9808: 評判気になるさん]

>>9799 名無しさん

連中って言葉、若い人は使いませんよね。

[9809: 匿名さん]

>>9805 名無しさん
早くしゅんこうしないかな～
楽しみですね

[9810: 匿名さん]

>>9808 評判気になるさん

一般的な言葉で若者も多様してます。はい。

[9811: 通りがかりさん]

>>9810 匿名さん

はい。とかも使いませんね、、
なかなか特殊な方。

[9812: 匿名さん]

今の若者は「はい」とは言いません。言葉遣いで年齢層がバレていますよ。 ww

[9813: マンション検討中さん]

ネガからの中傷に腹を立てるのは分かるけど
さすがに今どきここまで露骨なポジさんの差別発言はここの民度を疑うわ。
西五反田ってやっぱりこういう人間が入ってきちゃうんだなと、思われるわなこれは。

[9814: 評判気になるさん]

>>9813 マンション検討中さん

それも差別発言ですよ。

[9815: 名無しさん]

まぁ、武蔵小山推しの人が、ここで長期間にわたり誹謗中傷を繰り返していましたよね。自作自演も。
悪質な投稿者は出禁にしてほしいです。

[9816: 匿名さん]

>>9815 名無しさん

そんな事実はありません。嘘はやめて下さい。
名誉毀損です。

[9817: 周辺住民さん]

花房山通りより臨む

[9818: 口コミ知りたいさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9819: マンコミュファンさん]

>>9818 口コミ知りたいさん

うーーん。写真が投稿されるたびに「〇〇感がするので残念です」という面白くないコメントを書くのが好きですね。

ここのネガさんは野村不動産に対してすごい恨みを持っているんですね。過去に何があったのでしょうか。

[9820: 口コミ知りたいさん]

>>9818 口コミ知りたいさん
すごいレスの速さですね笑

[9821: 名無しさん]

>>9820 口コミ知りたいさん

常に張り付いてるのでしょうね。。

[9822: マンコミュファンさん]

>>9816 匿名さん

事実です。
自らの発言を自覚してください。

[9823: 名無しさん]

>>9822 マンコミュファンさん

通りがかりだけど、ちょっと興味あったから過去スレから読んでみた。自分の感じたことは、目黒マークと武蔵小山で迷ってこっちを選んだが、その選択を肯定するために武蔵小山をディスってる様子。
武蔵小山の人とばっちりで可哀想。

[9824: 購入検討者]

どこかのブログで拾った画像ですが、カッコいい
いつベールが取れるのかな

[9825: 検討板ユーザーさん]

>>9819 マンコミュファンさん

武蔵小金井でやられた老害が昔から住み着いてます。

[9826: マンコミュファンさん]

やっぱり武蔵小金井の爺さんの仕業か。
やれやれだぜ。

[9827: マンション検討中さん]

>>9824 購入検討者さん

郊外タワマン感が親しみを感じさせて良いと思います！

[9828: 検討板ユーザーさん]

>>9823 名無しさん
定期的に通りかがりの人が同じような投稿してるのは不思議な話ですね…

[9829: 口コミ知りたいさん]

>>9828 検討板ユーザーさん

通りがかりはハンドルネームの選択肢にもあるくらいだから不思議でも何でも無い。

[9830: 口コミ知りたいさん]

>>9829 口コミ知りたいさん

そういう話ではないです。
「通りがかりですが」と前置きして同じよう内容の投稿が繰り返されるのは不思議でしょ。
通りがかりでもなんでもなくここに居着いてる人が投稿してるんでしょうが。

[9831: 名無しさん]

>>9830 口コミ知りたいさん

それ武蔵小金井の爺さんだよ

[9832: 評判気になるさん]

>>9831 名無しさん

そのネタつまんないですよ。

[9841: 名無しさん]

>>9824 購入検討者さん
目黒エリアを代表するタワマンの一つになりそうです。楽しみですね。

[9842: マンコミュファンさん]

>>9839 マンション検討中さん

早く武蔵小金井の問題が解決するといいね。

[9843: マンション検討中さん]

今から10月が待ち遠しいです。
保育園はもう開園してるのでしょうか？

[9844: マンション検討中さん]

こちらのマンションですと、
幼稚園は白金幼稚園、目黒日本大学幼稚園が近いでしょうか？
他にもご存知の方いらっしゃったら教えて頂けると嬉しいです。

[9845: 通りがかりさん]

外の工事が終わるのはいつですか？
10月の竣工までは外側の工事壁もそのままなんでしょうか

[9847: 通りがかりさん]

ここの再開発プロジェクトはやはり綺麗ですね！分譲棟の竣工が楽しみです！！

[9848: マンション検討中さん]

>>9847 通りがかりさん
おお～いいですね！

[9849: マンション掲示板さん]

>>9847 通りがかりさん

囲まれ感が凄いですね。
ベビーカー同士がすれ違うのは難しそうな細い道幅です。

[9852: 管理担当]

[No.9833～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9853: 口コミ知りたいさん]

>>9847 通りがかりさん
分譲棟ができて囲いが取れると街区全体の印象も大きく変わりそうですね。楽しみです。

[9854: 匿名さん]

販売時期2023年2月中旬
情報更新日2023/02/07

中旬っていつごろなんでしょうか。
欲しい場合は要望書？を担当に出しておけばいいんですか？
マンション購入ってこちらが買う気かをどう示せばいいのかなどわからないことだらけです。

[9855: 評判気になるさん]

先着順の住戸も、あと1つとなっていましたね。
プレミアムフロアの中住戸なのかな。

[9856: 匿名さん]

>>9855 評判気になるさん

そうですね。プレミアムフロアの南西向きの76.10m2の住戸(坪単価:780万円)の様です。

[9857: 口コミ知りたいさん]

1階に入るテナントは決まったんですかね？

[9858: 通りがかりさん]

>>9854 匿名さん

詳しい部屋別の空き状況はショールーム行かないと分からないことが多いです。なかなか売れなくて残る部屋もあるかもしれませんが、いい部屋はすぐ売れるので、争奪戦です。

[9859: 口コミ知りたいさん]

>>9857 口コミ知りたいさん
まだ決まってないと聞きました。
決まったらここに載るんでしょうか？？
↓
https://meguromarc.net/

[9860: 匿名さん]

>>9859 口コミ知りたいさん

いつ決まるんでしょうか？

[9861: マンション掲示板さん]

>>9860 匿名さん

※23年11月以降に完成予定
って書いてますね
あとは野村不動産のみぞ知る

[9862: 名無しさん]

>>9844 マンション検討中さん
白金幼稚園出身者ですが、近いですよ。ただし、白金幼稚園は親の関与がかなり求められます。また、日大のほうは、最近色々と内紛で先生が結構辞めたりというのがあったらしいです。一度調べてみることをおすすめします。

[9863: マンション掲示板さん]

>>9861 マンション掲示板さん
それはプラウドタワーの入居開始に合わせた記載でしょう。
どちらかというとJR主体な気もしますが、オープン前には公表されるんでしょうね。