プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[9720: 名無しさん]

>>9713 マンション掲示板さん
同じスミフ方式でここから近いシティタワー目黒は竣工してすぐに完売してたけどな。シティタワー武蔵小山は竣工して何年かかれば完売できるのかな。

[9721: 匿名さん]

スミフは値上げしながら売るからそもそも時間かかる物件が多いですよ。

[9722: 口コミ知りたいさん]

>>9720 名無しさん

武蔵小山は再開発続くし、まだまだ値上がりする。だからスミフも売り渋って寝かしてる。一方でこの辺りはポテンシャル無いから早めに手仕舞いしたってことでしょ。当たり前の話でした。

[9723: 口コミ知りたいさん]

>>9722 口コミ知りたいさん

おまえの主観まんさいの希望的観測を当たり前にすりかえんなよ。客観的な実績で武蔵小山の大敗です！

[9724: 通りがかりさん]

>>9712 匿名さん

成約してないのでは？

[9725: eマンションさん]

>>9723 口コミ知りたいさん

おやおや。興奮なさってどうしたんですか。
再開発は客観的事実。そしてそれが今よりも安値になるわけがないことも事実。冷静に頼みますよ。

[9726: 名無しさん]

ドレッセの昔の価格はどうのこうの言っている人がいるんだけど、結局今まではドレッセが殺風景な発電所の隣にあったのは事実。今回の再開発でその何もない土地が緑あふれる住宅地として生まれ変わることになっているので、この辺の価格が上がらない方がおかしな話だ。w

[9727: eマンションさん]

>>9718 匿名さん
大丈夫ですか？目黒MARCより目黒駅から遠い築浅のシティタワー目黒の坪単価が見えないのですか、と聞いています。都合の良いとこだけ駅距離でなく主観で環境◎とかで判断するのですね。勉強になります。

[9728: マンション検討中さん]

武蔵小山がどうであろうが、検討する気にすらならなかったのでどうでもいいや。
武蔵小山もいいところなんでしょうが、別に関係ないし。

[9729: マンコミュファンさん]

>>9713 マンション掲示板さん

野村にしてはここらペース遅いってなんの根拠に言ってんの？
スカスカ民よ。

[9730: 匿名さん]

3月から目黒駅から新横浜へ直通になり更に便利になりますね。
目黒駅は、新宿、東京、渋谷、池袋、大手町、品川といったメガタウンに全て２０分程度で行けるので本当に助かります。
新幹線なら品川で８分、羽田空港も36分ぐらいで行けて、首都高の入口も近くありがたい立地です。
家族みんなで竣工を今から楽しみにしています。
入居するまでのワクワクして待つ時間も楽しみたいと思います。

[9731: 匿名さん]

うーん、目黒徒歩9分と遠くもなく近くもない中途半端な立地ですし、私ならここを買うより恵比寿の中古マンションを推しますね。
所謂、推しってやつです。
今なら、
広尾シティタワー
パークコート恵比寿ヒルトップレジデンス
グランドパーク恵比寿センシュアス
ユニーブル恵比寿
あたりが資産価値もあって実需も伴い良い物件だと思います

[9732: 契約者さん3]

で、ここを検討されてない方々いつまでも張り付いるのは何故なのでしょう。(笑)

[9733: 名無しさん]

>>9732 さん

>>9732 契約者さん3さん
欲しくて欲しくてたまらなそうですよね。。美人すぎるマンションも罪ですね。

[9734: 匿名さん]

>>9731 匿名さん
すみませんけれども、私の感覚ではそれらはプラウドタワー目黒マークと比較になってないですね…
そして貴方は何を主張したくてここの掲示板に書いているのでしょうか。
目黒マークを否定するなら他でやってください。
人の庭に来てこれよくない、あっちの方がいいとか言われてもねぇ？

[9735: マンコミュファンさん]

>>9731 匿名さん

なぜ2000年築位の築フル推しなのでしょうか。

[9736: 通りがかりさん]

>>9735 マンコミュファンさん

大規模修繕間近でしょうか…？

[9737: マンション検討中さん]

>>9733 名無しさん

目黒MARCのデザインが美しいっていう美的センスのなさ笑笑

[9738: 評判気になるさん]

>>9737 マンション検討中さん
ええっ、ここより美人なマンションありますか？齋藤飛鳥レベルですよ。

[9739: 通りがかりさん]

早く囲いが取れた姿を見たいものです。

[9740: 通りがかりさん]

>>9739 通りがかりさん

うーーん

[9741: マンション検討中さん]

デザインが良いと感じるかどうかは趣味による。
ただ、色々なところで評価されてるのは事実。

[9742: マンコミュファンさん]

目黒駅から見ても存在感あるよね。

[9743: 評判気になるさん]

>>9722 口コミ知りたいさん
寝かしてるって笑　
隔週でDM来ますけど。売りたいけど売れてないって言ってるようなもんでしょ

[9744: 名無しさん]

>>9742 マンコミュファンさん
遠くから見るときれいに見えますね。ちなみに不動前からもアラが隠れるぐらい十分に距離が確保できてますね。

[9745: マンション掲示板さん]

人格攻撃に終始するポジさんたち。
ロジックでは勝負できないのでキレて投稿者さんの人格を否定するしかないのですね。
哀れとは思いますが、このスレッドはポジの傷の舐め合いのためのサイトではなくて物件のあれこれを語るフォーラムであることをお忘れなく。

[9746: マンコミュファンさん]

>>9745 マンション掲示板さん

え？
人格？？

[9747: 検討板ユーザーさん]

>>9745 マンション掲示板さん
めちゃ格好いいマンションですよ。

[9748: 通りがかりさん]

>>9741 マンション検討中さん

初耳です。
最近流行りのカーブを入れただけなので
すぐに陳腐化しそうという声は良く聞きますね。

[9749: 匿名さん]

タワマンに資産価値があるのは駅近である事が最大の理由です。
ここは駅近ではありません。
また、目黒五反田不動前という、一流半から二流の駅が最寄駅というのもネック。
やはり、築20年の恵比寿中古マンションの方が遥かに実需と資産価値のバランスを保っていると思いますね。
間違いありません。

[9750: 匿名さん]

>>9749 匿名さん

クリアカットにしていただいてありがとうございます。駅前タワマンしか資産価値がない。その通りですね。そのセオリーから逸脱したものは手出し無用。改めて認識できました。

[9751: マンション掲示板さん]

また荒らしの人が自作自演してるけど、目黒駅は一流駅じゃない？目黒駅より上の駅って結構限られると思いますよ。

[9752: マンション掲示板さん]

>>9748 通りがかりさん

最近流行りのカーブを入れただけだと？
かなり難しく凝ったデザインだし、竹中踏み切ったなぁという印象。

流行りのカーブとか言ってる人はこの建築のかっこよさもわからないし、建築にそもそも興味ない人だろうね。
そんなあなたの好きな建築はなんですか？

[9753: eマンションさん]

>>9739 通りがかりさん

ベランダの床が薄く見えて折れないか不安なのですが、どんな強度なのでしょうか？

アメリカのリゾートマンションとかにもよく見られるタイプではありますが、柱やベランダまでもがガッチリしたタワマンと比べるとどうなんだろうと

https://jp.123rf.com/photo_29224008_マイアミビーチ、フロリダ州のマイアミ-ビーチ-ウォーター-フロント住宅のマンション.html

[9757: 口コミ知りたいさん]

>>9749 匿名さん
それはファクトですね。駅遠のタワマンは希少性ないしリセール厳しいのが一般的

[9758: 評判気になるさん]

唐突に恵比寿の中古の話が出てきましたが、売主さんでしょうか？

恵比寿の駅近はいいと思うのですが、高くて買えません…。

[9759: マンション検討中さん]

目黒や五反田が二流の駅というのはなかなかに斬新な発想。なのに恵比寿なら良いというのも謎です。

[9760: マンション検討中さん]

このネガさんは駅が遠い、坂がある、武蔵小山の方がいいって感じのコメントを延々とローテーションしてるだけですね。
ネガティブコメントするにももう少し洗練されたコメントをしてほしいものです。

[9761: マンション検討中さん]

恵比寿は餅つきなんとかさんが推してましたよね。

[9762: 匿名さん]

目黒が二流でもいいけど、そうするたと武蔵小山は五流で、武蔵小金井は12流くらい？

[9764: 評判気になるさん]

>>9760 マンション検討中さん
1.駅が遠い
2.坂がある
3.武蔵小山の方がいい
事実を控えめな表現で指摘していると思うのですが。残念な現実をストレートな表現で突きつけて欲しいのですかね。

[9766: マンション比較中さん]

>>9762 匿名さん
ここは不動前（それでも駅近とは言えませんが）なので7~8流駅の立地ということになりますね。

[9767: 匿名さん]

>>9766 マンション比較中さん
7流だろうが何十流だろうが別にいい笑。そんな得体のしれない評価をして物件決める人なんていないだろうに。
くだらないですね。

[9768: 名無しさん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC1654O0W3A110C2000000/

当分下がりそうにないですね～

東京はそのうちバンクーバーみたいになっちゃうのだろうな～

https://beta.ctvnews.ca/local/british-columbia/2022/10/5/1_6097983.amp...