プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[9703: 匿名さん]

>>9692 検討板ユーザーさん

1年半前の話ですが…。

https://twitter.com/2ldk18/status/1418381341888974849?s=20&t=64u5gF_Dh...

[9704: 匿名さん]

9700-9701は同じ人で、自分で「参考になる」を押してるのですね。わかります。

[9706: 検討板ユーザーさん]

>>9704 匿名さん
いつもの自作自演荒らしさんなので無視が良いと思います。

[9707: 管理担当]

[No.9699～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9708: 匿名さん]

>>9703 匿名さん
えっと、これはシティタワー目黒の坪単価から、プラウドタワーが適正価格ということを言うための引用？

[9709: 匿名さん]

>>9708 匿名さん
いえ、立地として参照すべきはそちらではなくて、ドレッセ目黒の方です。

[9710: マンション検討中さん]

いつも同じTwitterの引用と低レベルなワンパターンの自作自演ばっかりで鬱陶しい

[9711: 口コミ知りたいさん]

>>9697 eマンションさん
武蔵小山は盛大に売れ残ってるからね。それをスミフ方式という言葉で高値で買ってしまった自分を納得させてるんだろ。2週間に1回くらいDM来るから本当に売れてないんだな笑

[9712: 匿名さん]

>>9709 匿名さん
確かに今は築19年のドレッセ目黒と新築プラウドタワー目黒はほぼ変わらない値段ですね。恐ろしい。

https://www.googleadservices.com/pagead/aclk?sa=L&ai=DChcSEwj-h7fV1-_8...

[9713: マンション掲示板さん]

>>9711 口コミ知りたいさん

街力が高いせいか武蔵小山は売り渋りのスミフにしては売れてる方。一方で竣工前完売が基本の野村にしてはここはペース遅い。ま、世間の評価はこんなですよ。
自分は無関係なデスカイ民デス。

[9714: 匿名さん]

>>9713 マンション掲示板さん

すみません、古川沿いの低地から出てこないでくれませんか？

[9715: マンション検討中さん]

>>9713 マンション掲示板さん

私は都民なのですが武蔵小山ってムサコ？どこだろう？と思って調べたら、不動前の隣りでしたね。
確かに住みやすそうな再開発地域ですし目黒まて2駅と近いのでなるほどと思いました。でも駅前タワマンも隣は墓地だったのはびっくりしました。
似た比較例だと、新宿と笹塚、渋谷と下北沢、池袋と十条、三田と芝浦ふ頭、品川と八潮、上野と北千住といったところでしょうか。

[9716: 検討板ユーザーさん]

>>9715 マンション検討中さん

大変わかりやすいです！

[9717: eマンションさん]

>>9709 匿名さん
え？より目黒駅に遠いかつ築浅のシティタワー目黒と比較しない理由がわかりません。見たいものしか見えない
のは大変ですね。

[9718: 匿名さん]

>>9717 eマンションさん
え？なんだって？もう一回言ってくれ!!!!

[9719: 口コミ知りたいさん]

>>9718 匿名さん

築浅

[9720: 名無しさん]

>>9713 マンション掲示板さん
同じスミフ方式でここから近いシティタワー目黒は竣工してすぐに完売してたけどな。シティタワー武蔵小山は竣工して何年かかれば完売できるのかな。

[9721: 匿名さん]

スミフは値上げしながら売るからそもそも時間かかる物件が多いですよ。

[9722: 口コミ知りたいさん]

>>9720 名無しさん

武蔵小山は再開発続くし、まだまだ値上がりする。だからスミフも売り渋って寝かしてる。一方でこの辺りはポテンシャル無いから早めに手仕舞いしたってことでしょ。当たり前の話でした。

[9723: 口コミ知りたいさん]

>>9722 口コミ知りたいさん

おまえの主観まんさいの希望的観測を当たり前にすりかえんなよ。客観的な実績で武蔵小山の大敗です！

[9724: 通りがかりさん]

>>9712 匿名さん

成約してないのでは？

[9725: eマンションさん]

>>9723 口コミ知りたいさん

おやおや。興奮なさってどうしたんですか。
再開発は客観的事実。そしてそれが今よりも安値になるわけがないことも事実。冷静に頼みますよ。

[9726: 名無しさん]

ドレッセの昔の価格はどうのこうの言っている人がいるんだけど、結局今まではドレッセが殺風景な発電所の隣にあったのは事実。今回の再開発でその何もない土地が緑あふれる住宅地として生まれ変わることになっているので、この辺の価格が上がらない方がおかしな話だ。w

[9727: eマンションさん]

>>9718 匿名さん
大丈夫ですか？目黒MARCより目黒駅から遠い築浅のシティタワー目黒の坪単価が見えないのですか、と聞いています。都合の良いとこだけ駅距離でなく主観で環境◎とかで判断するのですね。勉強になります。

[9728: マンション検討中さん]

武蔵小山がどうであろうが、検討する気にすらならなかったのでどうでもいいや。
武蔵小山もいいところなんでしょうが、別に関係ないし。

[9729: マンコミュファンさん]

>>9713 マンション掲示板さん

野村にしてはここらペース遅いってなんの根拠に言ってんの？
スカスカ民よ。

[9730: 匿名さん]

3月から目黒駅から新横浜へ直通になり更に便利になりますね。
目黒駅は、新宿、東京、渋谷、池袋、大手町、品川といったメガタウンに全て２０分程度で行けるので本当に助かります。
新幹線なら品川で８分、羽田空港も36分ぐらいで行けて、首都高の入口も近くありがたい立地です。
家族みんなで竣工を今から楽しみにしています。
入居するまでのワクワクして待つ時間も楽しみたいと思います。

[9731: 匿名さん]

うーん、目黒徒歩9分と遠くもなく近くもない中途半端な立地ですし、私ならここを買うより恵比寿の中古マンションを推しますね。
所謂、推しってやつです。
今なら、
広尾シティタワー
パークコート恵比寿ヒルトップレジデンス
グランドパーク恵比寿センシュアス
ユニーブル恵比寿
あたりが資産価値もあって実需も伴い良い物件だと思います

[9732: 契約者さん3]

で、ここを検討されてない方々いつまでも張り付いるのは何故なのでしょう。(笑)

[9733: 名無しさん]

>>9732 さん

>>9732 契約者さん3さん
欲しくて欲しくてたまらなそうですよね。。美人すぎるマンションも罪ですね。

[9734: 匿名さん]

>>9731 匿名さん
すみませんけれども、私の感覚ではそれらはプラウドタワー目黒マークと比較になってないですね…
そして貴方は何を主張したくてここの掲示板に書いているのでしょうか。
目黒マークを否定するなら他でやってください。
人の庭に来てこれよくない、あっちの方がいいとか言われてもねぇ？

[9735: マンコミュファンさん]

>>9731 匿名さん

なぜ2000年築位の築フル推しなのでしょうか。

[9736: 通りがかりさん]

>>9735 マンコミュファンさん

大規模修繕間近でしょうか…？

[9737: マンション検討中さん]

>>9733 名無しさん

目黒MARCのデザインが美しいっていう美的センスのなさ笑笑

[9738: 評判気になるさん]

>>9737 マンション検討中さん
ええっ、ここより美人なマンションありますか？齋藤飛鳥レベルですよ。

[9739: 通りがかりさん]

早く囲いが取れた姿を見たいものです。

[9740: 通りがかりさん]

>>9739 通りがかりさん

うーーん

[9741: マンション検討中さん]

デザインが良いと感じるかどうかは趣味による。
ただ、色々なところで評価されてるのは事実。

[9742: マンコミュファンさん]

目黒駅から見ても存在感あるよね。

[9743: 評判気になるさん]

>>9722 口コミ知りたいさん
寝かしてるって笑　
隔週でDM来ますけど。売りたいけど売れてないって言ってるようなもんでしょ

[9744: 名無しさん]

>>9742 マンコミュファンさん
遠くから見るときれいに見えますね。ちなみに不動前からもアラが隠れるぐらい十分に距離が確保できてますね。

[9745: マンション掲示板さん]

人格攻撃に終始するポジさんたち。
ロジックでは勝負できないのでキレて投稿者さんの人格を否定するしかないのですね。
哀れとは思いますが、このスレッドはポジの傷の舐め合いのためのサイトではなくて物件のあれこれを語るフォーラムであることをお忘れなく。

[9746: マンコミュファンさん]

>>9745 マンション掲示板さん

え？
人格？？

[9747: 検討板ユーザーさん]

>>9745 マンション掲示板さん
めちゃ格好いいマンションですよ。

[9748: 通りがかりさん]

>>9741 マンション検討中さん

初耳です。
最近流行りのカーブを入れただけなので
すぐに陳腐化しそうという声は良く聞きますね。

[9749: 匿名さん]

タワマンに資産価値があるのは駅近である事が最大の理由です。
ここは駅近ではありません。
また、目黒五反田不動前という、一流半から二流の駅が最寄駅というのもネック。
やはり、築20年の恵比寿中古マンションの方が遥かに実需と資産価値のバランスを保っていると思いますね。
間違いありません。

[9750: 匿名さん]

>>9749 匿名さん

クリアカットにしていただいてありがとうございます。駅前タワマンしか資産価値がない。その通りですね。そのセオリーから逸脱したものは手出し無用。改めて認識できました。

[9751: マンション掲示板さん]

また荒らしの人が自作自演してるけど、目黒駅は一流駅じゃない？目黒駅より上の駅って結構限られると思いますよ。

[9752: マンション掲示板さん]

>>9748 通りがかりさん

最近流行りのカーブを入れただけだと？
かなり難しく凝ったデザインだし、竹中踏み切ったなぁという印象。

流行りのカーブとか言ってる人はこの建築のかっこよさもわからないし、建築にそもそも興味ない人だろうね。
そんなあなたの好きな建築はなんですか？

[9753: eマンションさん]

>>9739 通りがかりさん

ベランダの床が薄く見えて折れないか不安なのですが、どんな強度なのでしょうか？

アメリカのリゾートマンションとかにもよく見られるタイプではありますが、柱やベランダまでもがガッチリしたタワマンと比べるとどうなんだろうと

https://jp.123rf.com/photo_29224008_マイアミビーチ、フロリダ州のマイアミ-ビーチ-ウォーター-フロント住宅のマンション.html

[9757: 口コミ知りたいさん]

>>9749 匿名さん
それはファクトですね。駅遠のタワマンは希少性ないしリセール厳しいのが一般的

[9758: 評判気になるさん]

唐突に恵比寿の中古の話が出てきましたが、売主さんでしょうか？

恵比寿の駅近はいいと思うのですが、高くて買えません…。

[9759: マンション検討中さん]

目黒や五反田が二流の駅というのはなかなかに斬新な発想。なのに恵比寿なら良いというのも謎です。

[9760: マンション検討中さん]

このネガさんは駅が遠い、坂がある、武蔵小山の方がいいって感じのコメントを延々とローテーションしてるだけですね。
ネガティブコメントするにももう少し洗練されたコメントをしてほしいものです。

[9761: マンション検討中さん]

恵比寿は餅つきなんとかさんが推してましたよね。

[9762: 匿名さん]

目黒が二流でもいいけど、そうするたと武蔵小山は五流で、武蔵小金井は12流くらい？

[9764: 評判気になるさん]

>>9760 マンション検討中さん
1.駅が遠い
2.坂がある
3.武蔵小山の方がいい
事実を控えめな表現で指摘していると思うのですが。残念な現実をストレートな表現で突きつけて欲しいのですかね。

[9766: マンション比較中さん]

>>9762 匿名さん
ここは不動前（それでも駅近とは言えませんが）なので7~8流駅の立地ということになりますね。

[9767: 匿名さん]

>>9766 マンション比較中さん
7流だろうが何十流だろうが別にいい笑。そんな得体のしれない評価をして物件決める人なんていないだろうに。
くだらないですね。

[9768: 名無しさん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC1654O0W3A110C2000000/

当分下がりそうにないですね～

東京はそのうちバンクーバーみたいになっちゃうのだろうな～

https://beta.ctvnews.ca/local/british-columbia/2022/10/5/1_6097983.amp...

[9770: 管理担当]

[NO.9754～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[9771: 周辺住民さん]

現時点（2/2）で竣工まで約6ヶ月ですが
どれくらい捌けていて、どれくらい残ってるのか分かる方いたら
教えてください。

[9772: マンション検討中さん]

>>9771 周辺住民さん
あと未発売が40戸、先着順が2戸ですね。
うち17戸は1LDKですかね。

[9773: マンション掲示板さん]

>>9772 マンション検討中さん

順調ですね

[9774: 通りがかりさん]

目黒マークの肩を持つわけではないが、武蔵小山の荒らしがいるので。
不動前住人から見た武蔵小山（※主観）
・なぜか目黒に近い不動前よりも格上だと思っている
・いちいち坂を登って、さらにクネクネした路地を通って武蔵小山まで行かない（同じ坂登るなら、目黒に行く。そっちの方が山手線もあるし、何処にでも行ける）
・武蔵小山に近づくに連れて街並み、住人の民度に違いが出てくる（良く言えば庶民的、悪く言えば民度が低い）
・タワマンできる前の駅前の雑多なお店があった時の方が武蔵小山っぽかった（今は中途半端な意識高い系の勘違いさんが増えた気がする）

[9775: マンション掲示板さん]

>>9749 匿名さん
駅近こそがタワマンの資産価値って、間違ってはないですが、別にタワマンに限ったことではないと思いました。
タワマンだから駅近の高い土地も、区分所有して住めるということなのではないでしょうか。

山手線の駅まで歩ける範囲なら、そこまで拘らない人も多いと思います。高級住宅街だって駅徒歩10分位は普通ですし、駅に近すぎて人通りが多いところには住みたくない人もいるでしょう。

また、プラウドタワー目黒マークは、目黒が徒歩圏内であるにも関わらず、広大な公園や土地も所有するわけですし、賃貸棟とオフィス棟とそれらの緑地帯も合わせた広さを、駅徒歩圏内で享受できるのは凄いなと。これはなかなかの希少性ではないでしょうか。

そこらのビルとビルに隣接したタワマンとはまた違う価値があるのかと思います。(とはいえ東向き低層階はお見合い状態ですが…)

ちなみにですが、駅から遠くても人気のタワマンは都内にたくさんあるように思います。
例えば…

青山パークタワー　JR渋谷駅8分
シティタワー恵比寿　JR恵比寿7分
ザ・パークハウス西新宿タワー60　丸の内線西新宿8分
などなど…
わんさかあります！

[9776: 通りがかりさん]

>>9774 さん
最近の武蔵小山はたまに暇つぶしに行くには面白いですよ。住みたくはないですけどね。

[9777: マンション検討中さん]

>>9775 マンション掲示板さん
電車の金切り音轟く坂下湿地に向かって細くて気の流れが悪い道を歩かねばならぬここはですね、青山や恵比寿や西新宿の案件とは全く比較対象にはなり得ないわけ。お分かりかな？

[9778: 匿名さん]

目黒は立地良いと思うんだけどな。

[9779: 評判気になるさん]

>>9777 マンション検討中さん

その気の流れを証明してくれたら納得してあげる。

[9780: マンション比較中さん]

>>9778 匿名さん
ここは不動前だからね。ところで参考になる！が多いね。30分で4ってすごいね。

[9781: マンコミュファンさん]

>>9777 マンション検討中さん

同じ発言控えてくださいね。
管理の方この方がいつもの荒らしさんです。
よろしくお願い致します。

[9782: マンション検討中さん]

>>9780 マンション比較中さん
よほどこの物件が羨ましいんですね。わかります。

[9783: ななし]

>>9777 マンション検討中さん
目黒川沿いが坂下湿地？
中目黒や雅叙園や大崎を敵に回すようなものですね

[9784: 匿名さん]

>>9782 マンション検討中さん

残念だけど他人から羨まれるような物件ではないよ　(* ´艸｀)ｸｽｸｽ

[9785: 評判気になるさん]

>>9784 匿名さん

残念ですが、羨ましいですよ。

[9786: 匿名さん]

>>9785 評判気になるさん

そうなんだ。
買おうと思えばだれでも買えた物件ですが。動くのが遅かったんですかね？

[9787: 名無しさん]

>>9786 匿名さん
値上げしてないしまだ当初販売価格で買えるよ。中古でよければもっと安く買えるかと。

[9788: 評判気になるさん]

まだ買えるんじゃないですかね。
好みの方角・広さ・階数の部屋はもう僅かですが、
価格自体は当初からそんなに値上がりしてないのではと思います。

[9789: 名無しさん]

>>9774 通りがかりさん

不動前のポジショントークが酷過ぎて全く参考にならん。自分はフラットな第三者だけど、目黒駅よりも武蔵小山の方が発展してて何でも揃ってる。民度も明らかに武蔵小山の方が良い。落ち着いた品のある人が多い。
格下不動前がイキったところで恥ずいだけだは。

[9792: 管理担当]

[No.9790～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9793: マンション検討中さん]

>>9789 名無しさん
目黒駅よりも武蔵小山の方が発展してる…？
ギャグですか？

[9794: 匿名さん]

>>9793 マンション検討中さん
人気のないシティタワー武蔵小山を高値で掴んでしまった人なんだろう。スミフの値上げ後に買ってしまったんだな。お布施おつ

[9795: 口コミ知りたいさん]

>>9794 匿名さん
人生タイミングなんで仕方ないですよ。
今買わざるを得ない実需の人達も実はバブルだったということになるかもしれないですし、下がるまで買わないと言って10年以上上がり続けてきてるのですから、待ってる間に人生が終わってしまうかもしれませんよ。

ムサコのマンション買えたなら良いではありませんか。
目黒マークを蔑む発言をするのはやめましょう。
山手線線路沿い・大通り沿い・海抜ゼロメートルでバカにしたかったらWORLD TOWER RESIDENCEの掲示板にでも行ってください。

[9796: 名無しさん]

>>9794 匿名さん
そういう嫌味な言い方やだわ

[9797: 通りがかりさん]

フラットな第三者ですが武蔵小山って下等民族しかいないよね。韓国でいう半地下みたいな場所でしょ。なんか全体的に下水くさいんだよな。

[9798: マンション検討中さん]

>>9789 名無しさん

管理人さん、こちらが荒らしの方です（3回目）

[9799: 名無しさん]

なんですか、この武蔵小山へのコンプの嵐は。山手線徒歩圏内と言うデベの触れ込みに翻弄された連中の末路ですね。スルーして正解でした。

[9800: マンション検討中さん]

同意。駅前タワマンへの嫉妬で溢れかえってる。駅遠なんて、だからやめとけばよかったんだよ。

[9801: 匿名さん]

>>9799 名無しさん
違うよ。生理的に無理ってやつ。嫌悪の塊。ガサツな大陸人を嫌うのと同じ感覚。

[9802: eマンションさん]

>>9793 マンション検討中さん

実際目黒駅って何もないよね