プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[9675: マンション検討中さん]

>>9674 マンション検討中さん
JR浜松町駅徒歩6分でJR線路沿いかつ高速道路にも挟まれている築23年の東京ツインパークなんかは、目黒マークとの比較としては良い例じゃないでしょうか。
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20191203-00152920

[9676: 評判気になるさん]

>>9672 マンション掲示板さん
プラウドタワー目黒マークは、JR目黒駅から歩いてみると全く苦ではない道のり・距離感でした。
ランドマークらしく目黒駅からも見えるし、空は開けているし、歩くのはむしろ楽しい。
逆に、五反田駅に向かう道は高速の下をくぐり、ビルとビルの間の日陰やラブホ街も通るので、あまり快適ではありませんでした。

[9677: マンコミュファンさん]

>>9672 マンション掲示板さん
これからも上がり続けるのは限られた好立地のランドマークとなるような希少物件のみでしょう。ここは駅遠でも目黒徒歩圏。市場並みの年2-3%減価くらいを想定しておけばいいんじゃないか。

[9678: マンション検討中さん]

先行指標となるオフィスの空室率が一気に高まって賃料下落、マンションも既に中古がタブつき始めていることを見ると、2022年がバブルの最高値だった可能性は高い。
この最高値で新築契約して年2-3％の減価で済むのはそれこそ港区内陸と山手線内側で人気駅の徒歩5分以内だと思うんですよね。

ここからさらに資産価値が上がるのはそんなレベルではなく麻布台ヒルズなど海外と日本の富裕層が入れ乱れて買おうとするレベル感かと。

[9679: eマンションさん]

>>9678 マンション検討中さん
マンション投資を考えている方はそういった高額物件を購入されたらよろしいかと。
私は自分の住まいを購入するだけなので関係ないですね。

[9680: eマンションさん]

>>9678 マンション検討中さん
目黒も人気の高いエリアですよ。資産性も良いんじゃないでしょうか。

[9681: 通りがかりさん]

今がピークだとしても、三田ガーデンヒルズの1期1次はやはり大抽選会のようですね。不動産は買いたい時に買うのが1番です。

[9682: 匿名さん]

>>9681 通りがかりさん
あそこは100年に一度の好立地だから。

[9683: マンション検討中さん]

実需だから関係ない、というのは一見その通りだけど、一生そこに住み続けるのか？という問題に加えて、引っ越すときに2-3千万残債残ってもよい、という余裕のある人はここを買わず高くても港区内陸買う。
ここはほとんどの購入者がローンであること(デベ営業談)を考えると明らかに無関係と言えない人がほとんどのはずなんだよな

[9684: マンコミュファンさん]

>>9681 通りがかりさん
>>9682

そう、そしてパークマンションでまさに限られた超好立地の典型物件です。

[9685: 名無しさん]

>>9683 マンション検討中さん
でも同じ予算だとシロカネザスカイなら一部屋減らさないといけない。お金に不自由しない例外的な人ならともかく、多くの人は立地と価格のバランスで最適解を考えるしか無いんですよ。

[9686: 匿名さん]

>>9684 マンコミュファンさん
なんか奇跡的な転職オファーが来て年収が2倍になったら考えても良いけどそうじゃないとパーマンは無理ですな。

[9687: 検討板ユーザーさん]

不動前徒歩7分の駅遠、西五反田坂下のなんちゃって目黒MARCスレで三田ガーデンヒルズを語ること自体が大いなるスレ違いと思うのですが。

[9688: 匿名さん]

港南住みの荒らしさんも三田GHには一目置いてるんだね。

[9689: 匿名さん]

>>9683 マンション検討中さん
格別資産価値は高くないけど、郊外物件に比べれば下がり辛いでしょ。地域に購買層が殆どいないのに、なってしまった郊外億ションを買っちゃった人はかなり危ないかと。ここは値上がりすることはなくても、残債割れまではしないんじゃないですかね

[9690: 匿名さん]

>>9689 匿名さん

そうですか？隣のタワー、少し前まで坪400弱でしたよ。
よく考えてみてくださいね。

[9691: 匿名さん]

>>9690 匿名さん
毎度ですが、ここに限らず、ですよねww

[9692: 検討板ユーザーさん]

>>9691 匿名さん
そんなのどこだってそうでしょ。そうやって買い逃して家賃ばっかり払い続けてたら、この10年どれだけ損したんだって話だよ

[9693: マンション検討中さん]

兎にも角にもこの物件をディスりたい人がいるようですね。
ここが残債割れするなら、同時期に分譲された都内の多くの物件も同様。そんときはもうしょうがないと割り切ってる人の方が多いでしょ。

[9694: 匿名さん]

>>9690 匿名さん
そこそこの規模の新築物件ができればつられて周辺の価格が上がるのはここに限らずどこでも同じです。

[9695: 匿名さん]

ここは立地の良いマンションなので、将来的にも高値を保てると思います。

[9696: マンション検討中さん]

本当は残債の大幅割れが不安でいっぱいの購入者必死で涙目w

[9697: eマンションさん]

>>9696 マンション検討中さん

ですよね。笑
隣駅の武蔵小山買えば良かったって後悔してるんだと思ふ。

[9698: 匿名さん]

自作自演笑

[9703: 匿名さん]

>>9692 検討板ユーザーさん

1年半前の話ですが…。

https://twitter.com/2ldk18/status/1418381341888974849?s=20&t=64u5gF_Dh...

[9704: 匿名さん]

9700-9701は同じ人で、自分で「参考になる」を押してるのですね。わかります。

[9706: 検討板ユーザーさん]

>>9704 匿名さん
いつもの自作自演荒らしさんなので無視が良いと思います。

[9707: 管理担当]

[No.9699～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9708: 匿名さん]

>>9703 匿名さん
えっと、これはシティタワー目黒の坪単価から、プラウドタワーが適正価格ということを言うための引用？

[9709: 匿名さん]

>>9708 匿名さん
いえ、立地として参照すべきはそちらではなくて、ドレッセ目黒の方です。

[9710: マンション検討中さん]

いつも同じTwitterの引用と低レベルなワンパターンの自作自演ばっかりで鬱陶しい

[9711: 口コミ知りたいさん]

>>9697 eマンションさん
武蔵小山は盛大に売れ残ってるからね。それをスミフ方式という言葉で高値で買ってしまった自分を納得させてるんだろ。2週間に1回くらいDM来るから本当に売れてないんだな笑

[9712: 匿名さん]

>>9709 匿名さん
確かに今は築19年のドレッセ目黒と新築プラウドタワー目黒はほぼ変わらない値段ですね。恐ろしい。

https://www.googleadservices.com/pagead/aclk?sa=L&ai=DChcSEwj-h7fV1-_8...

[9713: マンション掲示板さん]

>>9711 口コミ知りたいさん

街力が高いせいか武蔵小山は売り渋りのスミフにしては売れてる方。一方で竣工前完売が基本の野村にしてはここはペース遅い。ま、世間の評価はこんなですよ。
自分は無関係なデスカイ民デス。

[9714: 匿名さん]

>>9713 マンション掲示板さん

すみません、古川沿いの低地から出てこないでくれませんか？

[9715: マンション検討中さん]

>>9713 マンション掲示板さん

私は都民なのですが武蔵小山ってムサコ？どこだろう？と思って調べたら、不動前の隣りでしたね。
確かに住みやすそうな再開発地域ですし目黒まて2駅と近いのでなるほどと思いました。でも駅前タワマンも隣は墓地だったのはびっくりしました。
似た比較例だと、新宿と笹塚、渋谷と下北沢、池袋と十条、三田と芝浦ふ頭、品川と八潮、上野と北千住といったところでしょうか。

[9716: 検討板ユーザーさん]

>>9715 マンション検討中さん

大変わかりやすいです！

[9717: eマンションさん]

>>9709 匿名さん
え？より目黒駅に遠いかつ築浅のシティタワー目黒と比較しない理由がわかりません。見たいものしか見えない
のは大変ですね。

[9718: 匿名さん]

>>9717 eマンションさん
え？なんだって？もう一回言ってくれ!!!!

[9719: 口コミ知りたいさん]

>>9718 匿名さん

築浅

[9720: 名無しさん]

>>9713 マンション掲示板さん
同じスミフ方式でここから近いシティタワー目黒は竣工してすぐに完売してたけどな。シティタワー武蔵小山は竣工して何年かかれば完売できるのかな。

[9721: 匿名さん]

スミフは値上げしながら売るからそもそも時間かかる物件が多いですよ。

[9722: 口コミ知りたいさん]

>>9720 名無しさん

武蔵小山は再開発続くし、まだまだ値上がりする。だからスミフも売り渋って寝かしてる。一方でこの辺りはポテンシャル無いから早めに手仕舞いしたってことでしょ。当たり前の話でした。

[9723: 口コミ知りたいさん]

>>9722 口コミ知りたいさん

おまえの主観まんさいの希望的観測を当たり前にすりかえんなよ。客観的な実績で武蔵小山の大敗です！

[9724: 通りがかりさん]

>>9712 匿名さん

成約してないのでは？