プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[9651: eマンションさん]

>>9650 匿名さん
ネガももうネタも尽きたのか、小学生みたいな事言ってる笑

[9652: 匿名さん]

>>9641 通りがかりさん
大崎まで入れてくれー

[9653: マンション比較中さん]

>>9651 eマンションさん
怒涛の参考になる！連打。やってることが園児レベル笑

[9654: マンション検討中さん]

今まで不動産買わなかった人たちの不動産価格暴落しろという怨念みたいなツイートが多い。多少下がったところで買わなかった人たちとの差は埋まらない。半額くらいにならないと埋まらない。買わないという選択が賢い選択だったと証明したい。大暴落しろ…半額以下になれ…という怨霊ような声が聞こえる

[9655: マンション検討中さん]

>>9654 マンション検討中さん
本当にしょうもない人達ですよね。

お金なし
品性なし
決断力もなし

ゴミカスですわ。
現実では相手にされないから掲示板に張り付くんでしょうね。

アホくさぁ～

[9656: 匿名さん]

ローンを組んで投資するのはやめたほうが良いですね。

[9657: 匿名さん]

>>9654 マンション検討中さん

確かに、パークシティ大崎坪350とかで買ってる人は羨ましい
対照的に、ここ坪７００弱でかったんだぜとドヤられても悔しさは感じない

[9658: eマンションさん]

>>9657 匿名さん
いつまでも過去の値段言っててもしょうがないでしょ。

[9659: 匿名さん]

>>9654 マンション検討中さん
いつの時代も決断できない人はできないんでしょうね。

[9660: 匿名さん]

>>9657 匿名さん
あっ、それ私です。お陰様で、パークシティ売ってパークコートを買えました！

[9661: 匿名さん]

大崎も周辺環境良くて魅力的だけど、次の東急は坪700では買えないのでは？目黒MARCの価格設定はかなりお買い得だと思います。

[9662: eマンションさん]

>>9661 匿名さん
ここが高値掴みになるかは分かんないけど、既に中古マーケットは動きが鈍くなって、変調出てるよ。

[9663: マンション掲示板さん]

大崎の次の再開発の東急は駅近、山手線内側の高台の東五反田アドレスなのでこちらとは資産価値のレベルが違いますね。
目黒MARCは買っておけば絶対値では上がる可能性はありますが他の都心、城南物件と比べて上昇率は劣後するでしょうから相対的に見たらネガティブとの整理で良いと思います。

[9664: 匿名さん]

>>9662 eマンションさん

郊外な。郊外は少子化でどんどん需要がなくなる。
増えるパワカは都心を目指すから都心を買っておけば人口は増える。

[9665: 通りすがり]

>>9663 マンション掲示板さん
これですかね…
東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業

https://www.tokyu-land.co.jp/news/f7f5ebf1f2d069c2530b6daa2a0d2f65.pdf

[9666: 通りがかりさん]

>>9665 通りすがりさん
もう少し新し目の
https://skyskysky.net/construction/202706.html

[9667: マンション検討中さん]

>>9663 マンション掲示板さん
大崎東急は高台じゃないですよ。目黒MARCの方が高台エリア。

[9668: マンション検討中さん]

>>9665 通りすがりさん
川沿いか…
バザードが気になる

[9669: 匿名さん]

>>9666 通りがかりさん

オフィスと住宅と緑地で目黒マークのような感じで楽しみですね。目黒マークは出遅れたので、１期でいい間取りに出会えるといいなぁ。
目黒マークより高そうですけどね汗

[9670: 匿名さん]

>>9663 マンション掲示板さん
駅距離はこことほとんど変わらなくないですか？

[9671: マンション検討中さん]

>>9670 匿名さん

五反田と大崎の間ですね。どちらからも離れるし、両方とも使えて便利とも言える立地ですね。

[9672: マンション掲示板さん]

韓国は不動産が暴落してて、そこまでにはならないにしても日本もバブルに入ってると考えられるため近いことが起きる可能性は高い。
で、ここからは本当に限られた超好立地のみ資産価値が保たれる局面。
港区内陸、山手線内側で人気駅徒歩５分以内などに限られるかと。
ここは少し外れててきついだろうというのが一般的コンセンサスなんだよね。
建物とかまあまあだと思うんだけど。

[9673: 検討板ユーザーさん]

>>9672 マンション掲示板さん
この辺りは昔から人気あるエリアですよ。目黒駅9分の高台立地は希少性も高いと思います。

[9674: マンション検討中さん]

>>9673 検討板ユーザーさん

線路ワキ金切り音は誰もが忌避する。
万人ウケする希少性が高いのは城南の駅前タワマンだけだよ。

[9675: マンション検討中さん]

>>9674 マンション検討中さん
JR浜松町駅徒歩6分でJR線路沿いかつ高速道路にも挟まれている築23年の東京ツインパークなんかは、目黒マークとの比較としては良い例じゃないでしょうか。
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20191203-00152920

[9676: 評判気になるさん]

>>9672 マンション掲示板さん
プラウドタワー目黒マークは、JR目黒駅から歩いてみると全く苦ではない道のり・距離感でした。
ランドマークらしく目黒駅からも見えるし、空は開けているし、歩くのはむしろ楽しい。
逆に、五反田駅に向かう道は高速の下をくぐり、ビルとビルの間の日陰やラブホ街も通るので、あまり快適ではありませんでした。

[9677: マンコミュファンさん]

>>9672 マンション掲示板さん
これからも上がり続けるのは限られた好立地のランドマークとなるような希少物件のみでしょう。ここは駅遠でも目黒徒歩圏。市場並みの年2-3%減価くらいを想定しておけばいいんじゃないか。

[9678: マンション検討中さん]

先行指標となるオフィスの空室率が一気に高まって賃料下落、マンションも既に中古がタブつき始めていることを見ると、2022年がバブルの最高値だった可能性は高い。
この最高値で新築契約して年2-3％の減価で済むのはそれこそ港区内陸と山手線内側で人気駅の徒歩5分以内だと思うんですよね。

ここからさらに資産価値が上がるのはそんなレベルではなく麻布台ヒルズなど海外と日本の富裕層が入れ乱れて買おうとするレベル感かと。

[9679: eマンションさん]

>>9678 マンション検討中さん
マンション投資を考えている方はそういった高額物件を購入されたらよろしいかと。
私は自分の住まいを購入するだけなので関係ないですね。

[9680: eマンションさん]

>>9678 マンション検討中さん
目黒も人気の高いエリアですよ。資産性も良いんじゃないでしょうか。

[9681: 通りがかりさん]

今がピークだとしても、三田ガーデンヒルズの1期1次はやはり大抽選会のようですね。不動産は買いたい時に買うのが1番です。

[9682: 匿名さん]

>>9681 通りがかりさん
あそこは100年に一度の好立地だから。

[9683: マンション検討中さん]

実需だから関係ない、というのは一見その通りだけど、一生そこに住み続けるのか？という問題に加えて、引っ越すときに2-3千万残債残ってもよい、という余裕のある人はここを買わず高くても港区内陸買う。
ここはほとんどの購入者がローンであること(デベ営業談)を考えると明らかに無関係と言えない人がほとんどのはずなんだよな

[9684: マンコミュファンさん]

>>9681 通りがかりさん
>>9682

そう、そしてパークマンションでまさに限られた超好立地の典型物件です。

[9685: 名無しさん]

>>9683 マンション検討中さん
でも同じ予算だとシロカネザスカイなら一部屋減らさないといけない。お金に不自由しない例外的な人ならともかく、多くの人は立地と価格のバランスで最適解を考えるしか無いんですよ。

[9686: 匿名さん]

>>9684 マンコミュファンさん
なんか奇跡的な転職オファーが来て年収が2倍になったら考えても良いけどそうじゃないとパーマンは無理ですな。

[9687: 検討板ユーザーさん]

不動前徒歩7分の駅遠、西五反田坂下のなんちゃって目黒MARCスレで三田ガーデンヒルズを語ること自体が大いなるスレ違いと思うのですが。

[9688: 匿名さん]

港南住みの荒らしさんも三田GHには一目置いてるんだね。

[9689: 匿名さん]

>>9683 マンション検討中さん
格別資産価値は高くないけど、郊外物件に比べれば下がり辛いでしょ。地域に購買層が殆どいないのに、なってしまった郊外億ションを買っちゃった人はかなり危ないかと。ここは値上がりすることはなくても、残債割れまではしないんじゃないですかね

[9690: 匿名さん]

>>9689 匿名さん

そうですか？隣のタワー、少し前まで坪400弱でしたよ。
よく考えてみてくださいね。

[9691: 匿名さん]

>>9690 匿名さん
毎度ですが、ここに限らず、ですよねww

[9692: 検討板ユーザーさん]

>>9691 匿名さん
そんなのどこだってそうでしょ。そうやって買い逃して家賃ばっかり払い続けてたら、この10年どれだけ損したんだって話だよ

[9693: マンション検討中さん]

兎にも角にもこの物件をディスりたい人がいるようですね。
ここが残債割れするなら、同時期に分譲された都内の多くの物件も同様。そんときはもうしょうがないと割り切ってる人の方が多いでしょ。

[9694: 匿名さん]

>>9690 匿名さん
そこそこの規模の新築物件ができればつられて周辺の価格が上がるのはここに限らずどこでも同じです。

[9695: 匿名さん]

ここは立地の良いマンションなので、将来的にも高値を保てると思います。

[9696: マンション検討中さん]

本当は残債の大幅割れが不安でいっぱいの購入者必死で涙目w

[9697: eマンションさん]

>>9696 マンション検討中さん

ですよね。笑
隣駅の武蔵小山買えば良かったって後悔してるんだと思ふ。

[9698: 匿名さん]

自作自演笑

[9703: 匿名さん]

>>9692 検討板ユーザーさん

1年半前の話ですが…。

https://twitter.com/2ldk18/status/1418381341888974849?s=20&t=64u5gF_Dh...

[9704: 匿名さん]

9700-9701は同じ人で、自分で「参考になる」を押してるのですね。わかります。

[9706: 検討板ユーザーさん]

>>9704 匿名さん
いつもの自作自演荒らしさんなので無視が良いと思います。

[9707: 管理担当]

[No.9699～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9708: 匿名さん]

>>9703 匿名さん
えっと、これはシティタワー目黒の坪単価から、プラウドタワーが適正価格ということを言うための引用？

[9709: 匿名さん]

>>9708 匿名さん
いえ、立地として参照すべきはそちらではなくて、ドレッセ目黒の方です。

[9710: マンション検討中さん]

いつも同じTwitterの引用と低レベルなワンパターンの自作自演ばっかりで鬱陶しい

[9711: 口コミ知りたいさん]

>>9697 eマンションさん
武蔵小山は盛大に売れ残ってるからね。それをスミフ方式という言葉で高値で買ってしまった自分を納得させてるんだろ。2週間に1回くらいDM来るから本当に売れてないんだな笑

[9712: 匿名さん]

>>9709 匿名さん
確かに今は築19年のドレッセ目黒と新築プラウドタワー目黒はほぼ変わらない値段ですね。恐ろしい。

https://www.googleadservices.com/pagead/aclk?sa=L&ai=DChcSEwj-h7fV1-_8...

[9713: マンション掲示板さん]

>>9711 口コミ知りたいさん

街力が高いせいか武蔵小山は売り渋りのスミフにしては売れてる方。一方で竣工前完売が基本の野村にしてはここはペース遅い。ま、世間の評価はこんなですよ。
自分は無関係なデスカイ民デス。

[9714: 匿名さん]

>>9713 マンション掲示板さん

すみません、古川沿いの低地から出てこないでくれませんか？

[9715: マンション検討中さん]

>>9713 マンション掲示板さん

私は都民なのですが武蔵小山ってムサコ？どこだろう？と思って調べたら、不動前の隣りでしたね。
確かに住みやすそうな再開発地域ですし目黒まて2駅と近いのでなるほどと思いました。でも駅前タワマンも隣は墓地だったのはびっくりしました。
似た比較例だと、新宿と笹塚、渋谷と下北沢、池袋と十条、三田と芝浦ふ頭、品川と八潮、上野と北千住といったところでしょうか。

[9716: 検討板ユーザーさん]

>>9715 マンション検討中さん

大変わかりやすいです！

[9717: eマンションさん]

>>9709 匿名さん
え？より目黒駅に遠いかつ築浅のシティタワー目黒と比較しない理由がわかりません。見たいものしか見えない
のは大変ですね。

[9718: 匿名さん]

>>9717 eマンションさん
え？なんだって？もう一回言ってくれ!!!!

[9719: 口コミ知りたいさん]

>>9718 匿名さん

築浅

[9720: 名無しさん]

>>9713 マンション掲示板さん
同じスミフ方式でここから近いシティタワー目黒は竣工してすぐに完売してたけどな。シティタワー武蔵小山は竣工して何年かかれば完売できるのかな。

[9721: 匿名さん]

スミフは値上げしながら売るからそもそも時間かかる物件が多いですよ。

[9722: 口コミ知りたいさん]

>>9720 名無しさん

武蔵小山は再開発続くし、まだまだ値上がりする。だからスミフも売り渋って寝かしてる。一方でこの辺りはポテンシャル無いから早めに手仕舞いしたってことでしょ。当たり前の話でした。

[9723: 口コミ知りたいさん]

>>9722 口コミ知りたいさん

おまえの主観まんさいの希望的観測を当たり前にすりかえんなよ。客観的な実績で武蔵小山の大敗です！

[9724: 通りがかりさん]

>>9712 匿名さん

成約してないのでは？

[9725: eマンションさん]

>>9723 口コミ知りたいさん

おやおや。興奮なさってどうしたんですか。
再開発は客観的事実。そしてそれが今よりも安値になるわけがないことも事実。冷静に頼みますよ。

[9726: 名無しさん]

ドレッセの昔の価格はどうのこうの言っている人がいるんだけど、結局今まではドレッセが殺風景な発電所の隣にあったのは事実。今回の再開発でその何もない土地が緑あふれる住宅地として生まれ変わることになっているので、この辺の価格が上がらない方がおかしな話だ。w

[9727: eマンションさん]

>>9718 匿名さん
大丈夫ですか？目黒MARCより目黒駅から遠い築浅のシティタワー目黒の坪単価が見えないのですか、と聞いています。都合の良いとこだけ駅距離でなく主観で環境◎とかで判断するのですね。勉強になります。

[9728: マンション検討中さん]

武蔵小山がどうであろうが、検討する気にすらならなかったのでどうでもいいや。
武蔵小山もいいところなんでしょうが、別に関係ないし。

[9729: マンコミュファンさん]

>>9713 マンション掲示板さん

野村にしてはここらペース遅いってなんの根拠に言ってんの？
スカスカ民よ。

[9730: 匿名さん]

3月から目黒駅から新横浜へ直通になり更に便利になりますね。
目黒駅は、新宿、東京、渋谷、池袋、大手町、品川といったメガタウンに全て２０分程度で行けるので本当に助かります。
新幹線なら品川で８分、羽田空港も36分ぐらいで行けて、首都高の入口も近くありがたい立地です。
家族みんなで竣工を今から楽しみにしています。
入居するまでのワクワクして待つ時間も楽しみたいと思います。

[9731: 匿名さん]

うーん、目黒徒歩9分と遠くもなく近くもない中途半端な立地ですし、私ならここを買うより恵比寿の中古マンションを推しますね。
所謂、推しってやつです。
今なら、
広尾シティタワー
パークコート恵比寿ヒルトップレジデンス
グランドパーク恵比寿センシュアス
ユニーブル恵比寿
あたりが資産価値もあって実需も伴い良い物件だと思います

[9732: 契約者さん3]

で、ここを検討されてない方々いつまでも張り付いるのは何故なのでしょう。(笑)

[9733: 名無しさん]

>>9732 さん

>>9732 契約者さん3さん
欲しくて欲しくてたまらなそうですよね。。美人すぎるマンションも罪ですね。

[9734: 匿名さん]

>>9731 匿名さん
すみませんけれども、私の感覚ではそれらはプラウドタワー目黒マークと比較になってないですね…
そして貴方は何を主張したくてここの掲示板に書いているのでしょうか。
目黒マークを否定するなら他でやってください。
人の庭に来てこれよくない、あっちの方がいいとか言われてもねぇ？

[9735: マンコミュファンさん]

>>9731 匿名さん

なぜ2000年築位の築フル推しなのでしょうか。

[9736: 通りがかりさん]

>>9735 マンコミュファンさん

大規模修繕間近でしょうか…？

[9737: マンション検討中さん]

>>9733 名無しさん

目黒MARCのデザインが美しいっていう美的センスのなさ笑笑

[9738: 評判気になるさん]

>>9737 マンション検討中さん
ええっ、ここより美人なマンションありますか？齋藤飛鳥レベルですよ。

[9739: 通りがかりさん]

早く囲いが取れた姿を見たいものです。

[9740: 通りがかりさん]

>>9739 通りがかりさん

うーーん

[9741: マンション検討中さん]

デザインが良いと感じるかどうかは趣味による。
ただ、色々なところで評価されてるのは事実。

[9742: マンコミュファンさん]

目黒駅から見ても存在感あるよね。

[9743: 評判気になるさん]

>>9722 口コミ知りたいさん
寝かしてるって笑　
隔週でDM来ますけど。売りたいけど売れてないって言ってるようなもんでしょ

[9744: 名無しさん]

>>9742 マンコミュファンさん
遠くから見るときれいに見えますね。ちなみに不動前からもアラが隠れるぐらい十分に距離が確保できてますね。

[9745: マンション掲示板さん]

人格攻撃に終始するポジさんたち。
ロジックでは勝負できないのでキレて投稿者さんの人格を否定するしかないのですね。
哀れとは思いますが、このスレッドはポジの傷の舐め合いのためのサイトではなくて物件のあれこれを語るフォーラムであることをお忘れなく。

[9746: マンコミュファンさん]

>>9745 マンション掲示板さん

え？
人格？？

[9747: 検討板ユーザーさん]

>>9745 マンション掲示板さん
めちゃ格好いいマンションですよ。

[9748: 通りがかりさん]

>>9741 マンション検討中さん

初耳です。
最近流行りのカーブを入れただけなので
すぐに陳腐化しそうという声は良く聞きますね。

[9749: 匿名さん]

タワマンに資産価値があるのは駅近である事が最大の理由です。
ここは駅近ではありません。
また、目黒五反田不動前という、一流半から二流の駅が最寄駅というのもネック。
やはり、築20年の恵比寿中古マンションの方が遥かに実需と資産価値のバランスを保っていると思いますね。
間違いありません。

[9750: 匿名さん]

>>9749 匿名さん

クリアカットにしていただいてありがとうございます。駅前タワマンしか資産価値がない。その通りですね。そのセオリーから逸脱したものは手出し無用。改めて認識できました。