プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[9635: 匿名さん]

>>9632 匿名さん
オンライン商談会で白金長者丸と同列に論じてました。目黒駅からの距離が似通ってるとして。こちらが呆れて「ありがとうございました」と話を打ち切ろうとしたら、慌てて「失礼しました」との一幕も。
その時に白金長者丸トークに乗せられてしまった残念な方も一定数いたのだろうなとは思いました。

[9636: 検討板ユーザーさん]

>>9631 マンション掲示板さん
ここの議論そういうんじゃないんだよな。
低レベルな煽りはほんと寒いんだわ

[9637: 口コミ知りたいさん]

>>9636 検討板ユーザーさん
どういう議論なんですか？ネガの方がとにかく否定して割高だと断言してるので、当然良いマンションで割安なものも断言できるのだと思い伺っています。

[9638: eマンションさん]

>>9635 匿名さん
山手線内側と外側、坂上と坂下と立地に雲泥の差がありますね。さすがにその営業トークを信じてここを買う人はいない気がしますが。

[9639: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9640: 匿名さん]

山手線は鉄板。
不動産の常識。

[9641: 通りがかりさん]

>>9640 匿名さん
山手線駅もピンキリだけど恵比寿～目黒～五反田のあたりは、周辺環境が非常に良いので人気が高い。

[9642: マンコミュファンさん]

>>9640 匿名さん
駅近はね。今までは山手線物件に限らず全てのマンションが右肩上がりだったけど、今後は選別される時代。ここは立地が微妙だから、中古になった際に推しの内装でどこまで差別化できるかかな

[9643: 匿名さん]

渋谷駅から徒歩7分の物件でも同じ事言うのかね。
東急本店位か。
有楽町なら三越くらいか。
郊外じゃないんだから山手線駅から7分なんてむしろ駅近だろ。

[9644: マンション掲示板さん]

>>9642 マンコミュファンさん
ここって内装もそうだけど、天井高とかアウトポール、フルブライトプランとかリノベーションではどうにもならない部分が売りなのかと思ってましたが。

[9645: 評判気になるさん]

>>9642 マンコミュファンさん

内装？内装っていうより、天井高とか、ハイサッシ、ワイドスパンの間取りが特徴かなと。
将来、リフォームする時の間取りの自由さとか。
内装なんて、いつでも好きなように変えられる。

[9646: 評判気になるさん]

9645です。
すみません、9644さんと内容被ってました笑
9644さんに同意です。

[9647: 周辺住民さん]

花房山通りより臨む
ルーフトップに光

[9648: マンション検討中さん]

シンプルにこの市況なら
「実需は買う、投資は買わない」
で良いんじゃないかな？

投資に値するマンションはどうせ当たらないし。

[9649: 匿名さん]

>>9648 マンション検討中さん
投資で儲かりそうなマンションはかなり少なくなりました。残債割れさえしなければ実需はコンクリ貯金出来るんでいいですよね。あとはローン組は利上げに耐えきれる資金力の有無も大切かと。

[9650: 匿名さん]

>>9647 周辺住民さん
手前はブリリアかな？思い切り上から目線で見おろされていて草

[9651: eマンションさん]

>>9650 匿名さん
ネガももうネタも尽きたのか、小学生みたいな事言ってる笑

[9652: 匿名さん]

>>9641 通りがかりさん
大崎まで入れてくれー

[9653: マンション比較中さん]

>>9651 eマンションさん
怒涛の参考になる！連打。やってることが園児レベル笑

[9654: マンション検討中さん]

今まで不動産買わなかった人たちの不動産価格暴落しろという怨念みたいなツイートが多い。多少下がったところで買わなかった人たちとの差は埋まらない。半額くらいにならないと埋まらない。買わないという選択が賢い選択だったと証明したい。大暴落しろ…半額以下になれ…という怨霊ような声が聞こえる

[9655: マンション検討中さん]

>>9654 マンション検討中さん
本当にしょうもない人達ですよね。

お金なし
品性なし
決断力もなし

ゴミカスですわ。
現実では相手にされないから掲示板に張り付くんでしょうね。

アホくさぁ～

[9656: 匿名さん]

ローンを組んで投資するのはやめたほうが良いですね。

[9657: 匿名さん]

>>9654 マンション検討中さん

確かに、パークシティ大崎坪350とかで買ってる人は羨ましい
対照的に、ここ坪７００弱でかったんだぜとドヤられても悔しさは感じない

[9658: eマンションさん]

>>9657 匿名さん
いつまでも過去の値段言っててもしょうがないでしょ。

[9659: 匿名さん]

>>9654 マンション検討中さん
いつの時代も決断できない人はできないんでしょうね。

[9660: 匿名さん]

>>9657 匿名さん
あっ、それ私です。お陰様で、パークシティ売ってパークコートを買えました！

[9661: 匿名さん]

大崎も周辺環境良くて魅力的だけど、次の東急は坪700では買えないのでは？目黒MARCの価格設定はかなりお買い得だと思います。

[9662: eマンションさん]

>>9661 匿名さん
ここが高値掴みになるかは分かんないけど、既に中古マーケットは動きが鈍くなって、変調出てるよ。

[9663: マンション掲示板さん]

大崎の次の再開発の東急は駅近、山手線内側の高台の東五反田アドレスなのでこちらとは資産価値のレベルが違いますね。
目黒MARCは買っておけば絶対値では上がる可能性はありますが他の都心、城南物件と比べて上昇率は劣後するでしょうから相対的に見たらネガティブとの整理で良いと思います。

[9664: 匿名さん]

>>9662 eマンションさん

郊外な。郊外は少子化でどんどん需要がなくなる。
増えるパワカは都心を目指すから都心を買っておけば人口は増える。

[9665: 通りすがり]

>>9663 マンション掲示板さん
これですかね…
東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業

https://www.tokyu-land.co.jp/news/f7f5ebf1f2d069c2530b6daa2a0d2f65.pdf

[9666: 通りがかりさん]

>>9665 通りすがりさん
もう少し新し目の
https://skyskysky.net/construction/202706.html

[9667: マンション検討中さん]

>>9663 マンション掲示板さん
大崎東急は高台じゃないですよ。目黒MARCの方が高台エリア。

[9668: マンション検討中さん]

>>9665 通りすがりさん
川沿いか…
バザードが気になる

[9669: 匿名さん]

>>9666 通りがかりさん

オフィスと住宅と緑地で目黒マークのような感じで楽しみですね。目黒マークは出遅れたので、１期でいい間取りに出会えるといいなぁ。
目黒マークより高そうですけどね汗

[9670: 匿名さん]

>>9663 マンション掲示板さん
駅距離はこことほとんど変わらなくないですか？

[9671: マンション検討中さん]

>>9670 匿名さん

五反田と大崎の間ですね。どちらからも離れるし、両方とも使えて便利とも言える立地ですね。

[9672: マンション掲示板さん]

韓国は不動産が暴落してて、そこまでにはならないにしても日本もバブルに入ってると考えられるため近いことが起きる可能性は高い。
で、ここからは本当に限られた超好立地のみ資産価値が保たれる局面。
港区内陸、山手線内側で人気駅徒歩５分以内などに限られるかと。
ここは少し外れててきついだろうというのが一般的コンセンサスなんだよね。
建物とかまあまあだと思うんだけど。

[9673: 検討板ユーザーさん]

>>9672 マンション掲示板さん
この辺りは昔から人気あるエリアですよ。目黒駅9分の高台立地は希少性も高いと思います。

[9674: マンション検討中さん]

>>9673 検討板ユーザーさん

線路ワキ金切り音は誰もが忌避する。
万人ウケする希少性が高いのは城南の駅前タワマンだけだよ。

[9675: マンション検討中さん]

>>9674 マンション検討中さん
JR浜松町駅徒歩6分でJR線路沿いかつ高速道路にも挟まれている築23年の東京ツインパークなんかは、目黒マークとの比較としては良い例じゃないでしょうか。
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20191203-00152920

[9676: 評判気になるさん]

>>9672 マンション掲示板さん
プラウドタワー目黒マークは、JR目黒駅から歩いてみると全く苦ではない道のり・距離感でした。
ランドマークらしく目黒駅からも見えるし、空は開けているし、歩くのはむしろ楽しい。
逆に、五反田駅に向かう道は高速の下をくぐり、ビルとビルの間の日陰やラブホ街も通るので、あまり快適ではありませんでした。

[9677: マンコミュファンさん]

>>9672 マンション掲示板さん
これからも上がり続けるのは限られた好立地のランドマークとなるような希少物件のみでしょう。ここは駅遠でも目黒徒歩圏。市場並みの年2-3%減価くらいを想定しておけばいいんじゃないか。

[9678: マンション検討中さん]

先行指標となるオフィスの空室率が一気に高まって賃料下落、マンションも既に中古がタブつき始めていることを見ると、2022年がバブルの最高値だった可能性は高い。
この最高値で新築契約して年2-3％の減価で済むのはそれこそ港区内陸と山手線内側で人気駅の徒歩5分以内だと思うんですよね。

ここからさらに資産価値が上がるのはそんなレベルではなく麻布台ヒルズなど海外と日本の富裕層が入れ乱れて買おうとするレベル感かと。

[9679: eマンションさん]

>>9678 マンション検討中さん
マンション投資を考えている方はそういった高額物件を購入されたらよろしいかと。
私は自分の住まいを購入するだけなので関係ないですね。

[9680: eマンションさん]

>>9678 マンション検討中さん
目黒も人気の高いエリアですよ。資産性も良いんじゃないでしょうか。

[9681: 通りがかりさん]

今がピークだとしても、三田ガーデンヒルズの1期1次はやはり大抽選会のようですね。不動産は買いたい時に買うのが1番です。

[9682: 匿名さん]

>>9681 通りがかりさん
あそこは100年に一度の好立地だから。

[9683: マンション検討中さん]

実需だから関係ない、というのは一見その通りだけど、一生そこに住み続けるのか？という問題に加えて、引っ越すときに2-3千万残債残ってもよい、という余裕のある人はここを買わず高くても港区内陸買う。
ここはほとんどの購入者がローンであること(デベ営業談)を考えると明らかに無関係と言えない人がほとんどのはずなんだよな

[9684: マンコミュファンさん]

>>9681 通りがかりさん
>>9682

そう、そしてパークマンションでまさに限られた超好立地の典型物件です。