プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[9601: マンション掲示板さん]

資産価値を語ること自体ナンセンスですね。最寄りの不動前含め駅近からは外れ、ロケーションは坂下に位置する山手線の外側の西五反田。にもかかわらず価格だけは目黒、白金長者丸ブランド。仮にここの価値が上昇したら同じく山手線外側の武蔵小山駅近含めた城南物件の上昇率はここを上回るので買い換えを考えれば相対的には下落する蓋然性が高い。資産運用の観点では逆張り銘柄ですね。

[9602: マンコミュファンさん]

>>9601 マンション掲示板さん

今の相場からすれば割安じゃない？？
販売始めた頃からすれば、周辺相場は上がってますよね。

[9603: eマンションさん]

>>9602 マンコミュファンさん
具体的にどこと比べて割安ですか？駅近ならともかくここと同じような条件の駅徒歩10分程度の物件では一等地を除けば坪700近い物件はあまりない気がしますが。

[9604: 名無しさん]

資産性があるとかないとか、武蔵小山が何だとか、いずれもどうでもいい話です。
資産性の有無なんてのは人によって捉え方が違うから議論の意味がない。契約者はそこそかあると思って買ったんだろうし、ネガは資産性あるなんて絶対に認めるわけないし。

[9605: eマンションさん]

>>9601 マンション掲示板さん
相変わらず意味不明

[9606: eマンションさん]

>>9601 マンション掲示板さん
住不の意味不明な値付けの物件を買うよりよっぽどマシです。

[9607: 匿名さん]

武蔵小山も目黒MARCも好立地だし資産性高いんじゃないですかね？

[9608: 匿名さん]

>>9604 名無しさん
＞資産性の有無なんてのは人によって捉え方が違う
は？資産性とは趣味の話ではないですよ。勝ち負けがはっきりするので議論する意味はないことはその通り。恐らくはデベの目黒推しアピールに乗せられて契約しちゃった自分の愚かさに気がついたのですね。ご愁傷様ですが新しい目標見つけた方が良いですよ？

[9609: マンション掲示板さん]

ここがどうというよりさすがに新築中古共に動き悪くなってますね。先行指標とも言えるオフィスはかなり厳しくなっている。
2013年以降ずっと上がり続けてきたけど、バブルともいえるピーク時である2022年に購入(契約)した人が１番ババを引いたかもしれない、これほんとに。

[9610: マンション比較中さん]

>>9609 マンション掲示板さん
ライフプランの関係もあり、これ以上待てず昨年購入した者ですが、実感としてもその通りです。全体の下げよりも下げ幅が少なければ相対的に価値上昇と割り切りポイントを絞って商談会やMR訪問も時間を惜しまず相当に検討しました。
その結果、ここは早い段階でDisqualifiedとしましたが、どんな方がどんな思考回路でここの購入を決めたのか興味があり、自分の判断の答え合わせを兼ねこのスレッドを見てますが結構面白いですね。

[9611: 通りがかりさん]

>>9610 マンション比較中さん

どちらのマンションにされたんですか？

[9612: 評判気になるさん]

>>9610 マンション比較中さん
その理由で見送るならそんなに時間かけなくても結論出ると思いますけど。
なぜ未だにここを見ているのか？未練あるんでしょうか？または自分の判断が正しかったことを確認したいのでしょうか？

[9613: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9614: 評判気になるさん]

>>9609 マンション掲示板さん

新築マンションの価格のピークが2022年という自論をお持ちもですが、今建設費、人件費の高騰でそれはないです。おそらく2025年入居くらいまでは続きます。
これから二極化、三極化する中で、建物の作りも同じです。価格を抑えるためにVEばかりをし、チープなマンションの方向にならなければいいが、、

[9615: eマンションさん]

>>9608 匿名さん
あなたのほうが新しい目標見つけたほうがいいよ…笑
資産性が客観的な指標なのは当たり前だけど、それをどういうふうに評価するかは人によるでしょ。
この物件はまだ中古の取引事例がなく客観的にどんな価格になるかわからないんだから。
契約者でもないのにここに張り付いて低レベルな投稿してる人に言っても意味ないか…

[9616: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9617: 匿名さん]

>>9610 マンション比較中さん
パークハウスグランとかであればまあ納得だけど、どんな物件にされたのかは気になります。

[9618: 口コミ知りたいさん]

>>9610 マンション比較中さん
私もあなたの思考回路が気になります。
「相当に検討しました。 その結果、ここは早い段階でDisqualifiedとしました」
その思考回路を詳しく説明してほしいので宜しくお願いします。
また購入したマンションも教えてください。私も答え合わせてしたいです。拝み。

[9619: 評判気になるさん]

>>9609 マンション掲示板さん
中古も売り手優位の強気な価格設定から、値下げする物件も増えてきた。立地の悪い物件や郊外物件を高値で買った人は特にそうなるかもしれない。新築の好立地物件はなかなか出ないので、相対的に高止まりしそう。さて、ここはどうなることやら

[9620: 評判気になるさん]

>>9615 eマンションさん
こいつオツム終わってないか？
資産性は客観的な指標だけど評価は人それぞれ？
同じ値段のものを買って一方が値上がりして一方が値下がりしても資産性評価は人それぞれ？はぁ？
恐らく西五反田を高値掴みして無かったことにしたいんだろうか。カワイソウに

[9621: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9622: 匿名さん]

オムツオムツって、尿漏れでも始まったのか？ここは駅からちょっと歩くからしんどいよな。分かる。

[9623: 周辺住民さん]

駅から遠いからトイレまで間に合わないよー

[9624: 口コミ知りたいさん]

>>9621 口コミ知りたいさん

まともな分析も出来ずに勢いでマンション買った方なのでしょうね。で、気が付いた時は遅かったとｗｗ
オツムは終わってることを自覚されているようなので、この先はご自身の知能と身の丈に合った生活を送られ、西五反田MARCと共にこの先の人生がお幸せになることをお祈り申し上げます

[9625: マンション検討中さん]

>>9614 評判気になるさん
人件費や建築費の話はそうなのですが、結局需給バランスの話しになるので、売れないなら値下げせざるを得なくなります。特に個人で売買される中古相場が下がれば新築も下げざるをえなくなるので。
コスト高騰というけど、ここ数年デベは過去最高利益を毎年に渡りむさぼってきているので、値下げは余地はまだあるんですよね。
大手デベの利益率は高過ぎなんです。

[9626: 匿名さん]

大手メーカーの2倍の給与支払って最高益とかだもんね。

[9627: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9628: eマンションさん]

>>9625 マンション検討中さん

値下がりするのを待てる方はそうされたらいいと思いますよ。
我が家は2024年春までに目黒駅近辺に移住したかったので、何も問題ありません。資金計画も無理はしていないですし、駐車場も確保出来、満足しています。
デベは儲かっているなぁとは思いますが笑、中古の値上がりしている物件を買うより気持ちよく購入できました。

[9629: 匿名さん]

市況が変わっても目黒MARCみたいな立地の良いマンションは値崩れしにくいですよ。

[9630: 通りがかりさん]

>>9628 eマンションさん
地に足付いた資金計画を組んでれば特に不安はないですよね。
間取りもきれいで天井も高いタワマンで快適な生活ができれば十分に満足です。
完成が楽しみですね。

[9631: マンション掲示板さん]

ネガコメントを入れ続けてる方は、恐らくデベ以上にマンションのプロとお見受けしました。既に販売が終わってる白金ザスカイ、ブリリアタワー浜離宮、誰でもわかるパークタワー勝どき、ハルミフラッグを除き、確実に価格が上がる今販売中のマンションを教えてください！

[9632: 匿名さん]

>>9629 匿名さん
駅前のブリリアならともかく、駅10分の坂下マンションは一般的に立地良くないですよ。もちろんブランド立地なら別ですが、ここは品川区西五反田なので。

[9633: マンション検討中さん]

>>9632 匿名さん

ブリリアは希望する広さの出物がないでしょう？不確実なものに期待していつまでも待てませんでしたので。

[9634: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9635: 匿名さん]

>>9632 匿名さん
オンライン商談会で白金長者丸と同列に論じてました。目黒駅からの距離が似通ってるとして。こちらが呆れて「ありがとうございました」と話を打ち切ろうとしたら、慌てて「失礼しました」との一幕も。
その時に白金長者丸トークに乗せられてしまった残念な方も一定数いたのだろうなとは思いました。

[9636: 検討板ユーザーさん]

>>9631 マンション掲示板さん
ここの議論そういうんじゃないんだよな。
低レベルな煽りはほんと寒いんだわ

[9637: 口コミ知りたいさん]

>>9636 検討板ユーザーさん
どういう議論なんですか？ネガの方がとにかく否定して割高だと断言してるので、当然良いマンションで割安なものも断言できるのだと思い伺っています。

[9638: eマンションさん]

>>9635 匿名さん
山手線内側と外側、坂上と坂下と立地に雲泥の差がありますね。さすがにその営業トークを信じてここを買う人はいない気がしますが。

[9639: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9640: 匿名さん]

山手線は鉄板。
不動産の常識。

[9641: 通りがかりさん]

>>9640 匿名さん
山手線駅もピンキリだけど恵比寿～目黒～五反田のあたりは、周辺環境が非常に良いので人気が高い。

[9642: マンコミュファンさん]

>>9640 匿名さん
駅近はね。今までは山手線物件に限らず全てのマンションが右肩上がりだったけど、今後は選別される時代。ここは立地が微妙だから、中古になった際に推しの内装でどこまで差別化できるかかな

[9643: 匿名さん]

渋谷駅から徒歩7分の物件でも同じ事言うのかね。
東急本店位か。
有楽町なら三越くらいか。
郊外じゃないんだから山手線駅から7分なんてむしろ駅近だろ。

[9644: マンション掲示板さん]

>>9642 マンコミュファンさん
ここって内装もそうだけど、天井高とかアウトポール、フルブライトプランとかリノベーションではどうにもならない部分が売りなのかと思ってましたが。

[9645: 評判気になるさん]

>>9642 マンコミュファンさん

内装？内装っていうより、天井高とか、ハイサッシ、ワイドスパンの間取りが特徴かなと。
将来、リフォームする時の間取りの自由さとか。
内装なんて、いつでも好きなように変えられる。

[9646: 評判気になるさん]

9645です。
すみません、9644さんと内容被ってました笑
9644さんに同意です。

[9647: 周辺住民さん]

花房山通りより臨む
ルーフトップに光

[9648: マンション検討中さん]

シンプルにこの市況なら
「実需は買う、投資は買わない」
で良いんじゃないかな？

投資に値するマンションはどうせ当たらないし。

[9649: 匿名さん]

>>9648 マンション検討中さん
投資で儲かりそうなマンションはかなり少なくなりました。残債割れさえしなければ実需はコンクリ貯金出来るんでいいですよね。あとはローン組は利上げに耐えきれる資金力の有無も大切かと。

[9650: 匿名さん]

>>9647 周辺住民さん
手前はブリリアかな？思い切り上から目線で見おろされていて草