公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/
物件概要
物件名:プラウドタワー目黒MARC
販売時期:2021年12月上旬(予定)
所在地:東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報:JR山手線 「目黒」駅 徒歩9分
敷地面積:7,711.42m2
土地権利:所有権
用途地域:第二種住居地域
構造・規模:鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期:2023年10月上旬 (予定)
入居(引渡)時期:2023年10月下旬(予定)
分譲後の権利形態:専有面積割合による所有権の共有
総戸数:301戸
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:41.04m2~156.60m2
バルコニー:10.92m2 ~ 55.48m2
売主:野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工:株式会社竹中工務店
管理会社:区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
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[スレ作成日時]2021-07-16 22:03:21
プラウドタワー目黒MARC
9551:
匿名さん
[2023-01-21 11:43:51]
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9552:
マンション検討中さん
[2023-01-21 12:09:38]
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9553:
マンション検討中さん
[2023-01-21 12:24:22]
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9554:
口コミ知りたいさん
[2023-01-21 14:48:11]
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9555:
名無しさん
[2023-01-21 15:20:41]
>>9551 匿名さん
ここを買えなかった荒らしの人が何を言っても説得力無いですよ。 |
9556:
マンション掲示板さん
[2023-01-21 15:25:17]
こちら、バブル前の適正な立地評価となります。 ご査収下さいませね。 |
9557:
通りがかりさん
[2023-01-21 15:31:10]
>>9556 マンション掲示板さん
繰り返しますが、シティタワー目黒の新築時分譲価格、ここ一年の成約価格を調べてからマンションを語りましょう。不動産バブルと言われてもう5年は経過していますが、過去にとらわれる方は相対的に損をしていますね。 |
9558:
口コミ知りたいさん
[2023-01-21 15:39:19]
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9559:
匿名さん
[2023-01-21 15:54:17]
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9560:
匿名さん
[2023-01-21 16:12:30]
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9561:
マンション検討中さん
[2023-01-21 16:40:28]
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9562:
評判気になるさん
[2023-01-21 16:47:57]
>>9558 口コミ知りたいさん
もちろんギャグだとは思いますが、真剣に言っているならマンションの購入をもう諦めましょう。シティタワー目黒の価格が見えないのですねあなたには。ドレッセタワーと物件レベルと築年数がまったく違う、成約価格と売り出し価格は違う、最低限のことは前提に会話するように注意しましょう。 |
9563:
名無しさん
[2023-01-21 16:59:23]
>>9562 評判気になるさん
買うチャンスを逃した人に限って「今が高い」とか、「暴落する」とか、「高掴みしてる」とか言ってしまうらしいです。 ここに限らず買えない人はいつまで経っても屁理屈言って買えないし、相場が下がってチャンスを待ってるんでしょう。下がった時には全体が下がってまた買うチャンスがわからず買えないのがオチでしょう。逆にそんな無理して買おうとして自身でネガになり無理しなくていんだよと伝えたいですね。 |
9564:
口コミ知りたいさん
[2023-01-21 17:09:08]
1年ちょっと前は中古が坪400弱の立地だったのは事実ですよね。それを指摘すると、買い逃した奴の妬みだの憂さ晴らしだのレッテル貼りしてくるのは最早様式美で微笑ましいです。10年以上続いた無為無策な金融緩和。その被害者でもあるので同情の余地はありますかね。
ちなみに、私は数年前に港区内陸で購入済みです。当時の坪単価はここより少し低い位でしたね。 |
9565:
マンコミュファンさん
[2023-01-21 17:16:21]
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9566:
匿名さん
[2023-01-21 17:31:11]
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9567:
通りがかりさん
[2023-01-21 17:32:39]
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9568:
管理担当
[2023-01-21 17:51:02]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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9569:
匿名さん
[2023-01-21 17:55:39]
>>9564 口コミ知りたいさん
Apple to Appleという常識から学び直してください。築20年近い仕様の低い中規模マンションが坪400で、より目黒駅に遠い築5年のマンションが坪550の立地、の間違いです。もし、昨年同規模の新築タワマンが坪400で売られていたのであれば何というマンションか教えてください。 |
9570:
マンコミュファンさん
[2023-01-21 18:05:35]
すいません、新築で坪400とは言っていなかったですね。後半は訂正いたします。
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9571:
通りがかりさん
[2023-01-21 18:09:42]
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9572:
匿名さん
[2023-01-21 18:13:05]
スカイは賃貸物件が多いですね。ここは実需向きですね。
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9573:
匿名さん
[2023-01-21 18:18:00]
>>9567 通りがかりさん
港区湾岸とか嫌悪施設エリアもあるしピンキリだよ。目黒MARCの方が立地良いですよ。 |
9574:
マンション検討中さん
[2023-01-21 18:23:18]
何よりも売れてるっていう事実が全てじゃない?
当初ネガは売れないようなこと言ってただろうし。 まぁその事実を言っても次は購入者が不安に思ってるとか、高掴みしてるっていう話の切り替え方してくるんだろうけどw |
9576:
通りがかりさん
[2023-01-21 19:59:30]
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9580:
マンション掲示板さん
[2023-01-21 20:55:12]
>>9576 通りがかりさん
まさにその通りですね。1.5億円出して坂下駅遠の西五反田物件を買うセンスがどうかという話ですね。 因みに私は1回目のオンライン商談会で検討から外したわけですが、ここにはデベのポジショントークにまんまと乗っかったゾンビだか怨霊と化した契約者ポジが蠢いていますね。 |
9582:
管理担当
[2023-01-21 21:03:01]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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9591:
管理担当
[2023-01-22 01:00:48]
[No.9575~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへ返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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9592:
名無しさん
[2023-01-22 08:55:58]
>>9564 口コミ知りたいさん
再開発地区の周辺で中古物件が新築につられて価格上昇するっていうのは常識ですよね。 ただそれだけのことですが。。 数年前にマンション購入されたのであれば十分に緩和の恩恵を受けれていますね。それで良かったじゃないですか。何でわざわざ他人を被害者に仕立ててバカにするのか本当に心理がわからないです。 マジレスしても無意味だろうけど。 |
9593:
管理担当
[2023-01-22 09:09:28]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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9594:
名無しさん
[2023-01-22 10:17:39]
>>9580 マンション掲示板さん
今は新築選択肢が少ないから消去法的に選ばれるマンション。ただ中古になって他の競合と横で比較された時には、立地、規模、ランドマーク性等で特にこれといった訴求ポイントはない。リセール気にせず住むならいいんじゃないか |
9595:
検討板ユーザーさん
[2023-01-22 10:30:07]
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9596:
通りがかりさん
[2023-01-22 10:35:42]
自分は目黒駅で探していましたが、ブリリアは出物がないし、他で目ぼしい築浅マンションもないので、目黒マークはいい間取りが中古で出たら欲しいと思っている。
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9597:
eマンションさん
[2023-01-22 11:36:18]
ここは竣工したら2割位上がりますか?
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9598:
マンション掲示板さん
[2023-01-22 15:30:42]
>>9597 eマンションさん
ここをキャピタル目的で買う人は相当センスない。投資家の少なさがその証左。ただすごく割高なわけでもないので、年2-3%の減価で残債割れは回避出来るかなという感じかな |
9599:
マンション掲示板さん
[2023-01-22 16:23:56]
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9600:
匿名さん
[2023-01-22 18:28:20]
>>9598 マンション掲示板さん
立地はかなり恵まれてる場所なので、キャピタルも十分狙える物件だと思いますよ。 |
スレが伸びてるので遡ってみたらネガティブな意見が投稿されると寄って集って他投稿者を攻撃する投稿が並んでるだけですねww
契約したのに検討版に張り付いて戦い続けないの不安な物件なのでしょうか??
物件のネーミングで目黒を前面に出してお化粧する作戦に乗せられ購入、で、坂下の西五反田アドレス不動前徒歩7分のロケーションの実態に後で気が付いてしまったということは少なからずあるでしょう。だからそこそこ売れているのでしょう。
そこがまさにデべのマーケティングの勝利という整理になるのだと思います。