プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[951: マンコミュファンさん]

[No.945～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[952: 検討板ユーザーさん]

武蔵小山w

[953: 匿名さん]

>>952 検討板ユーザーさん

武蔵小山は商店街、五反田は歓楽街、目黒は住宅街
ひとそれぞれの好みなのでどちらが格上との話ではないでしょう
私は目黒ですけどね

[954: 評判気になるさん]

武蔵小山は生活利便性高いからここと迷いますよね。駅遠くてもいいから山手線目黒駅徒歩圏内の方が良いのか、或いは生活利便性を享受しながら電車に乗るけど目黒駅まで3分の武蔵小山なのかの違いです。駅前タワマンだったなら後者の方が良いという人が今のところ多いようですね。

[955: 匿名さん]

>>953 匿名さん

武蔵小山は商店街もあるけど品川区小山アドレスが最強だよね。高級住宅街として有名だもん。
ここも上大崎や東五反田だったらイメージも違ったんだろうけど。

[956: 匿名さん]

武蔵小山も悪くないけど、武蔵小山の具体的にどの物件とここを比較検討してるのか言わないよね。街比較なのかしら？それだとスレ汚しなだけかと

[957: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨と異なる武蔵小山に関する話題が散見されるようです。

著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[958: 匿名]

>>954 評判気になるさん

迷わない。商店街って別に用はない。
コロッケ買えるくらいしかメリットない。

[960: 通りがかりさん]

>>958 匿名さん

普通の商店街ならそうかもしれないけど、日本最大級だと話は別。パルム商店街は全長800mで250店舗その他派生した小道にも雰囲気の良いお店が点在。ららぽーととかの巨大ショピングセンターよりでかいんだもん。普通の商店街は太刀打ちできない。

[962: マンコミュファンさん]

はい、武蔵小山取締り入りましたー
誰も武蔵小山の情報求めてないんで、お引き取りください。

[963: マンション検討中さん]

私は街比較の情報とてもありがたいです。
近くなのに雰囲気や利便性がだいぶ異なるなと。
得るものが沢山あって有意義です。特定の人が排除しようとしてるけど、続けてもらえると良いと思います。

[964: ステアリ契約者＜the winner>]

まぁ武蔵小山も目黒も東池袋の足元にも及ばないんですけどね。
駅徒歩2分のブリリア目黒でようやく土俵にのる感じ。

[965: 検討板ユーザーさん]

運営さん、東池袋も排除願います

[966: 口コミ知りたいさん]

小学校まで遠過ぎない？
大通り渡らなきゃいけないのも怖い。
子育て世帯にはやっぱり適さない感じかな。

[968: 匿名さん]

小学校はどこになるの？
徒歩何分でしょうか。

[970: 匿名]

>>960 通りがかりさん

そうだそうだ！
焼鳥屋とばあちゃん向けの洋品店と安い居酒屋とコロッケ屋とチェーンのラーメン屋が沢山あるで。
他にもパチンコ屋とかゲーセンとかエンターテイメントも盛りだくさんや。
ららぽーとみたいなナンパな奴とは歴史も気合もちゃうねん。

[976: 匿名さん]

俺は天井高が2.7mの目黒のタワーマンションがいいと思う。
今なら、一番気に入った部屋が選べるタイミングだからお得な気もする。

[978: マンション検討中さん]

武蔵小山のことはもういい。
何でここで武蔵小山の話をする？
武蔵小山に住む層はこういう人達なのか？
随分ひどいな。
ほどほどにしろ。

[979: 匿名さん]

>>978 マンション検討中さん

それだけ比較検討してる人が多いってことだろうな。

[983: マンコミュファンさん]

[No.959～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[984: 通りがかりさん]

駅距離とその経路が厳しいよな。
特に子供がいると躊躇せざるを得ない。

[985: 通りがかりさん]

>>964 ステアリ契約者＜the winner>さん
東池袋と目黒だと検討者層が違うと思います。
目黒と武蔵小山もしかり。
但し、この物件は実質は不動前物件なので、本物件において武蔵小山はとは比較検討はありえると思います。
デベが不動前駅最寄り感を出したくないのが伝わってきますが。

[986: 通りがかりさん]

どれだけ泣こうが喚こうが検討者層はここと武蔵小山はバッティングする。デベがどう意図しようと比較するのは一般人。実需層にとっては同じ城南タワマン括り。最終的には生活利便性で決めてくるでしょ。価格によっては投資層が入ってきてその限りじゃなくなるけど、最近のデベは学んできて滅多なことでは価格の歪みなんて作らない。

[987: 口コミ知りたいさん]

JR派なので武蔵小山は最初から検討していません

[989: マンション掲示板さん]

>>988 匿名さん

本来ここと武蔵小山両睨みの検討者がいるかはデベしかわからないのに、ごく一部と決めつけるから事実を伝えようと反対意見が出ているだけかと。
それと、そうやって決めつけてる人が武蔵小山を山手線駅じゃないと見下していることが根本の原因。で、駅距離、住環境、利便性など各種項目で客観的評価で武蔵小山が優位となってることが気に入らないだけ。

[990: 匿名さん]

>>989 マンション掲示板さん
ちょっと客観的評価で比較表作ってよ。見たい見たい

[991: 口コミ知りたいさん]

>>989 マンション掲示板さん
JR派にとってはまったく対象外なのは事実なのになぜそれを否定するんです？

[992: 匿名さん]

>>991 口コミ知りたいさん

あなたは対象外なんでしょうけど、JR派が全く対象外にしてるという極論の根拠のない憶測をするから皆から非難を浴びるんです。

[993: 通りがかりさん]

武蔵小山、安くていいよね。
お金がないなら検討してもいいかも。

[994: 匿名さん]

>>993 通りがかりさん

武蔵小山はコスパが良いよね。
どっかのタワマンみたいな駅遠で劣悪な環境の値段が高いだけが特徴のもの買うなんて考えられないよ。

[995: 通りがかりさん]

コ・ス・パという名の安物商売。

[996: 匿名さん]

コスパって言葉の多くは安いってだけで使用されているよね。

[997: マンション検討中さん]

ベンツよりカローラの方がコスパいいじゃん。
ちゃんと走るしまがるよ。

[998: マンション検討中さん]

ただ値段の高いものを買うというのはモノの価値がわからない連中のすること。賢明な人間はしっかり比較検討して見極めて選択する。コスパが安いだけと悪態つく奴等はモノの価値がわからない連中なんだろ。

[999: 通りがかりさん]

その通り！

[1000: 匿名さん]

ポールシュチュアートよりしまむらの方がコスパいいよね。
価値と値段をよく検討してしまむらを買う！

[1001: マンション検討中さん]

コスパがいいといって川口の安い賃貸アパートに住んだ友人が、隣人から嫌がらせを受けて精神病になった事例を思い出した。

[1002: 通りがかりさん]

コスパの意味を理解できてない連中ばかりだな。
しまむらも川口の賃貸も安かろう悪かろうでコスパ良くない典型。品質の高いものが良心的な価格で手に入るのがコスパが良いということ。勉強し直した方が良い。

[1003: 匿名さん]

そうだよ。ユニクロはエルメスよりコスパがいい！
品質が大事だよね！

[1004: 口コミ知りたいさん]

車で例えるなら目黒はBMW、武蔵小山はレクサスって感じかな。
BMWは中途半端な高級感で壊れやすくて販売員が雑。レクサスは上質感がありながら堅実でサービスが良いのにお手頃。

[1005: 評判気になるさん]

特徴捉えすぎててワロタ

[1006: 通りがかりさん]

武蔵小山の安いスーパーの処分品に行列できてるし安物好きには住みやすいだろうね。
値段相応に質は低くなるけど。マンションの造りも街に合わせてかなりコストカットされてる。

[1007: 匿名さん]

鰻と穴子じゃ、穴子の方がコスパがいいよねー
同じような見た目だしー
味はよく分かんないけどー

[1008: 検討板ユーザーさん]

>>1006 通りがかりさん

目黒駅の東急や成城石井の赤札待ちの行列ができてるという現実。それに合わせた造りにならないといいけど笑

[1009: 匿名さん]

純米酒より、清酒の方がコスパがいいよねー
酒の味なんか分かんないけど酔っぱらえればおんなじだしー

[1010: 検討板ユーザーさん]

>>1009 匿名さん

ここはコスパの意味がわからない足りない連中が多いな笑
モノの良さがわからないから安く目的を達成したいつーことね。それは住宅に置き換えると住めればどこでも良いつーことなんで過疎地のボロ家でも買えば解決。

[1011: 通りがかりさん]

成城石井に行列？近くの寿司屋の行列は見るけど。
公式ホームページ見る限り武蔵小山より仕様ひどくはならないだろ。

[1012: 匿名さん]

>>1010 検討板ユーザーさん

ん？安いのが正義だったんじゃなかった？
赤札小山最高じゃん。
並んで買おう！

[1013: 匿名さん]

>>1011 通りがかりさん

値引きシール貼られるの待つ奴等多い。
その程度の街よ。
その癖にその選民思考だから笑われるw

[1014: 匿名さん]

なんだ捏造で目黒叩いていたのか
何度も削除されてるのにいつまで粘着するつもりなんだ

[1015: 検討板ユーザーさん]

キャビアよりとんぶりってコスパいいよね。
見た目似てるし、健康にもいいし。
何であんな魚卵に高い金払うんだろう。
物の本質が分かってないよな。

[1016: eマンションさん]

>>1010 検討板ユーザーさん
コスカをコスパとすり替えてないかい。
マンションの場合、立地の悪さと仕様の低さが典型的なコストカット要素だから、山手線外と壁掛けエアコン+ほっからり床浴室がまさにそれ。
コスカをコスパとすり替えて推してくるセールストークには十分注意致しましょう。

[1018: マンション検討中さん]

ここって、よっぽど特徴ないんだね。
話題が無いから、近隣の武蔵小山のことばかり。

[1019: マンション検討中さん]

>>1017 匿名さん

たとえネガティブな反応でも相手にしてもらえる事が嬉しくてやめられないんです。
否定は無視よりマシですから。
孤独ってつらい。

[1020: 匿名さん]

小山の問題児がここで暴れて、小山のスレでも嫌がられてる。
孤独な老人の暇つぶしだろう。
かわいそうに。

[1021: マンション検討中さん]

>>1020 匿名さん

武蔵小山は民度がたかいのでそんな人いません。
妬みはその辺にしておいた方が身のためです。

[1022: 名無しさん]

>>1021 マンション検討中さん

あら怖い。ついに脅迫ですか！
小山は怖いところですね。
気に入らないと脅される街なんて怖くて住めません。
立ち飲み屋では年中喧嘩があるのかしら

[1024: マンコミュファンさん]

武蔵小山を検討から外しました。
住民トラブルが心配なので。

[1025: 評判気になるさん]

>>1023 匿名さん

そのマークは優良投稿者に付くみたいです。
運営が参考になる投稿を多くしてる人に付けてるそうです。憧れます。

[1026: 匿名さん]

>>1024 マンコミュファンさん

友人が多く住んでますが、トラブルなんて聞いたことありません。ここはあなたの日記帳ではありません。意味のない投稿はしないように。

[1027: 匿名]

>>1026 匿名さん

あなたのような人の隣人にはなりたくないということです、、はい。

[1028: マンション検討中さん]

事前案内会の連絡、皆さん来ましたか？

[1029: 名無しさん]

>>1028 マンション検討中さん

私は案内がまだ来ていなくて。でも他の方で来ている方もいるという書き込みがありましたので、順番なのでしょうか？どなたかご存知の方いますか？？

[1030: 検討板ユーザーさん]

プラウドタワー武蔵小金井クロス
のホームページが未だに復帰してないですから

野村はまだ忙しそうです


品質担当を増やしているのかもしれません


あのような事故を繰り返さないように

[1031: マンション掲示板さん]

ここも何かと品質が不安になりますよね。

[1032: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1033: マンション検討中さん]

低層階が坪500万半ばぐらいで出てきたら買いたい。

[1034: 匿名]

>>1033 マンション検討中さん

それだと芝浦と同じです。流石にないのでは？
あったら買いなのは間違いなさそうですが。
大分形が見えてきましたね。
思っていたよりも大きいです。

[1035: マンコミュファンさん]

第二の武蔵小金井
第二のBTT
にはならないで欲しい

[1036: マンション検討中さん]

改めて目黒駅からの道を歩いてみたんですが、やはり裏道感が強くてちょっと日常使いは厳しい感じを受けました、途中かなり幅が狭くなっているところもあって事故が心配ということもあります。
そうするともっぱら不動前利用になりますかね。であれば不動前価格になってくれると嬉しいんですけど。
オフィスの人たちはどうするんだろう？朝大勢が目黒からの道を歩いてくるのは無理のような。五反田からが多くなるんですかね？いずれにしても、マンションは大丈夫でしょうが、オフィスはかなり安くしないと入居率に不安が出る感じ。
ということは人の流れも期待できないので、土日はかえってさびれた感じになることは避けられないように思います。オフィスなしで住宅だけにすればよかったのに。

[1037: 匿名さん]

不動前方面も裏道感はありますけどね。まあ慣れの問題ですよ。

[1039: 匿名]

まあ、小山よりはマシだけどな。

[1040: 通りがかりさん]

ここのオフィスビルの隣にはDNPのビルがありますから、会社勤めの人の流れはそこに準じると想定しているのかもしれませんね。
DNPの人達はどこから通勤して来てるんでしょうかね。

[1041: 検討板ユーザーさん]

低層のオフィスビルは大分姿が見えてきました。
住居棟も数フロア上がって来ています。
近くで見ると規模の大きさが想定より大きい印象がありました。
多分竣工すると思っているより大きいと思います。

[1042: 匿名さん]

建物は竹中工務店の設計施工で満足度満点
立地は山手線目黒駅徒歩圏で最強
仲間のエリアは恵比寿、白金台
つまり、トヨスやムサコとは別カテゴリー
スケルトンインフィルや斜めスラブも先進的

[1043: 匿名さん]

住所が目黒区なら文句はありませんでした。
「五反田」という文字がどうしても受け付けなくて。野村も「五反田」の文字や存在を巧妙に隠しているのが、つまりはそういうことなんでしょう。

[1044: 通りがかりさん]

五反田いいじゃないですか。花房山の南側も池田山も上大崎や東五反田アドレスで高級住宅街ですよ。
駅前が汚いのはどこも同じです。
郊外は移動が前提なのでうるさくても駅近に価値がありますがこの辺りの高級住宅街はみんな駅から少し離れたところにあります。

[1045: マンション検討中さん]

そもそも東五反田が高級住宅街（の場所がある）って知っている人ってどれくらいいるんかね？
駅前が汚いのはどこも同じって言っても、五反田は特に風俗街が多いので詳しくない人のイメージは悪いんじゃないかな。それに東五反田にも風俗街があるし。

[1046: 匿名]

それは間違いない。
まあ、他人にどう思われるか気にし過ぎてもね。そもそもここ最寄り五反田駅じゃないし。
いい所なんだけどね、五反田の山側。
できることならあの辺りに100坪位の戸建を持ちたい。

[1047: 匿名さん]

もし目黒区だったら更に坪単価高くなったであろう。

[1048: ご近所さん]

まあそれはあるよね。
１００点満点の物件なんてない。どんなに立地や設備が良くても、値段が上がれば結局点数は下がるので。

[1049: 匿名さん]

>>1047 匿名さん
実際にプラウドタワー東五反田は存在するし、バランスからするとここはプラウドタワー西五反田が妥当なネーミングであることは否定しないよ
ただ、買い手も売り手も西五反田よりは目黒がいいと感じているんならそれでいいんじゃない
実際、目黒駅から歩いてこれる場所なんだから

[1050: 匿名さん]

目黒区には財政破綻しかかったマイナスイメージしかない。
品川区みたいにコロナ給付金出せてないし。行政区としては品川区の方がいい。