プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[9479: マンション検討中さん]

>>9475
いや、西五反田のラブホ街は風俗街でもあります。無店舗型風俗のメッカになってるのは紛れもない事実です。
かつて西五反田の別のマンションを検討していたときに徹底的に調べました。
嘘をつくのはやめましょう。

[9480: 匿名さん]

名前は目黒だけど住所は五反田なんだ。やだねこういうジワジワくる偽装物件は

[9481: マンション検討中さん]

最近はくだらない投稿しかないな

[9482: 評判気になるさん]

>>9463 マンション検討中さん

君こそ金のない東京在住の田舎者ではないの？東京人ってこんなに偉いの？君は東京でどのくらいの不動産を持っているの？そもそも君のような人間はMARCを買えるの？現金で

[9483: 匿名さん]

>>9463 さん

君こそ金のない東京在住の田舎者ではないの？東京人ってこんなに偉いの？君は東京でどのくらいの不動産を持っているの？そもそも君のような人間はMARCを買えるの？現金で

[9484: 検討板ユーザーさん]

>>9477 匿名さん

ここは五反田なので、夜の店とかじゃないですかね？

[9485: マンション検討中さん]

物件のネガティブポイントを突く投稿に対してポジは人格攻撃で対抗。
さてどちらが論理的に説得力があるのでしょうか。

[9486: 通りがかりさん]

>>9473 匿名さん

間違いなく湾岸の連中の仕業ですね。
やれやれですよ。

[9487: eマンションさん]

>>9479 マンション検討中さん
徹底的に調べたのではなく、自分の趣味ですよね笑
私は近隣に住んでるので分かりますが、間違いなく世間のイメージは東五反田の駅から歩道橋を渡った先です。
西五反田のほかの分譲マンションってどこですか？

[9488: 検討板ユーザーさん]

定期的に荒らし目的の方が同じ話題を出すので、事実だけ書きます。
・目黒駅までの道のりはある程度登りで道は狭いのは事実。ただし、子連れでも普通に皆さん歩いてる
・駅近ではないが、目黒駅から表記9分、実際はサブエントランスからアトレ2エレベーターを使うと7分程度
・目黒駅10分以内が重要で、不動前駅7分があることで資産性が下がることはない(ネガ目的以外、誰も不動前物件とは捉えていない)
・目黒駅の高台より低いが、目黒川より高く低地ではない(崖や谷でもない)
・竣工前の売れ行きからは堅調(割高でも割安でもない)
・五反田の大人のお店は東五反田にある。かつ付近の池田山や島津山に何の影響も与えていない
・西五反田の線路沿いのホテル街とマンションの位置は大通りも挟んで違うエリアであり、五反田駅までそこを通らないでもいける

[9489: マンコミュファンさん]

>>9485 マンション検討中さん
対抗って誰も戦ってないでしょ笑
代わり映えしない点をネチネチしつこく投稿する暇人ですね。
ネガティブポイントのない物件なんてどこにもないし、ネガティブポイントに対しても人それぞれ評価が違うんですよ。

[9490: 検討板ユーザーさん]

>>9488 検討板ユーザーさん

苦しい悲痛な叫びですね。
やっぱり駅前タワマンにしようと思いました。

[9491: マンコミュファンさん]

僕お利口でしょってタイプの荒らしが一番めんどくさい

[9492: マンション掲示板さん]

>>9490 検討板ユーザーさん

こういう人がネガですね　

[9493: マンション検討中さん]

やや出遅れたかな。と、思いつつ2期2次参戦予定。スレッド見ると確かにポジの方々は人格攻撃ばかりですね。ネガティブな要素は凡そ把握できたので、広告にはない物件のストロングポイントを知りたいところなのですが。

[9494: eマンションさん]

>>9493 マンション検討中さん

ここはやめた方がいいですよ。ここに住むぐらいなら武蔵小山の方がダントツ良いです。

シティタワー武蔵小山は三田ガーデンヒルズと同格なのに値段はその半額ぐらいなので、今ならとてもお買い得ですよ。

[9495: 匿名さん]

>>9494 eマンションさん

鼻くそホジホジ、ぴとっｗ

[9496: 名無しさん]

>>9490 検討板ユーザーさん

やはり荒らしは武蔵小山か。。

[9497: 名無しさん]

>>9493 マンション検討中さん

条件のいい部屋はほとんど売れてしまったので、もしかしたら武蔵小山の方がいい物件も残っているかもしれません。
そちらも見学された方がいいですよ。実際のお部屋も見れますし。私は希望の住戸が買えたので、こちらで大満足しています。

[9498: マンション検討中さん]

やっぱり出遅れてますか。撤退ですね。

[9499: 匿名さん]

今だとアトラスタワー五反田の方が選択肢広いかとしれませんね。

[9500: 通りがかりさん]

>>9494 eマンションさん

三田に比べて半分の価値なのですね、よく分かりました。

[9501: 検討板ユーザーさん]

>>9487 eマンションさん
それ君の無理やりの思い込みね笑
この近所に住んでて知らない奴なんていないからさ。
高値掴みした後悔に蓋をしたいのは分かるけど、
西五反田が風俗街のメッカなんて誰でも知ってることだよ笑
必死なのは分かるけど検索してみなよ

[9502: 口コミ知りたいさん]

>>9501 検討板ユーザーさん

五反田駅を中心にマップでどこまでがあなたのダメな範囲か図示してみて！ネガがどの範囲を風俗街エリアと言ってるか文言だけじゃわからんのよ！はいどうぞ！

[9503: 通りがかりさん]

>>9501 検討板ユーザーさん
西五反田より品川の脱法風俗店の方がよほど多いですよ。

[9504: マンション掲示板さん]

>>9502 口コミ知りたいさん

https://www.cin-gr.jp/column/2019/03/fuzokutown.html

「現在の五反田は東口にラブホテル街が広がり、デリヘルやホテヘルはもちろん、性感マッサージ、M性感などあらゆるジャンルが揃った風俗街として有名です。」

ってな訳で、やはり東五反田でした～。ナストライ！

[9505: 口コミ知りたいさん]

>>9504 マンション掲示板さん
地縁ない人は五反田と聞くと一般的に風俗街を連想するのでは。別にそういう人はマークを買わなきゃいいだけ。戸数も少ないから目黒徒歩圏に住みたい人で完売するだろ

[9506: マンション検討中さん]

>>9494 eマンションさん

爆笑
何言ってんの？w

[9507: 匿名さん]

>>9497 名無しさん

他のマンションの掲示板で、
そのマンションをネガってまで
武蔵小山の営業をしないと売れないんでしょうか。
MARCの販売開始の遥か前からずっと前から販売してますよね。もう築何年になるのでしょうか。
私にもシティータワーの営業マンから電話がかかってきました。必死のようですね。

[9508: 名無しさん]

>>9501 検討板ユーザーさん
いや、すぐそこに住んでるので大丈夫です。一方で、人口のほとんどの方は五反田周辺に住んでませんので、アドレスで西も東もわかりません。そして、あなたが言っているのは本当は東五反田です。嘘はやめましょう。そして東五反田方面の池田山や島津山を風俗街なのでやめましょうと言っても誰にも響きません。

[9509: 名無しさん]

>>9502 口コミ知りたいさん

ネガさん図示して答えてあげてよ！
これに答えないとただのケチつけたい人になっちゃうよ！

[9510: マンコミュファンさん]

メインで五反田使う予定ないしどうでもいいんですよね。
住所が東五反田だからと言って、うわ！風俗街の近くだ！やめよう！ってなる人がどれだけいるのか。もし大半の人がそうだとしたら、五反田のマンションが今後売れることはないって話になる。
高値掴みして云々ってワードは前からよく出てくる気がするのできっと同じ人が繰り返し投稿してるんでしょうけどね…。

[9511: 名無しさん]

>>9510 マンコミュファンさん
購入検討者のフリをして「ポジは人格攻撃ばかりで、ネガの方が論理的です」みたいな投稿も度々あった気が

[9514: 管理担当]

[NO.9512～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9515: マンション掲示板さん]

>>9507 匿名さん
シティタワー竣工して暫く経つのにいまだに販売案内のメール来るからね。この売れ行き見て後発の三菱のタワマンが安い値段で売り出し始めたら、世紀の売れ残り物件になりそうだな。ジャンピングキャッチした人が坪400台で狼狽売りするなら買ってやるよ笑

[9517: 名無しさん]

>>9516 マンション検討中さん

湾岸の連中の仕業だよな、あれ。
やれやれだぜ。

[9518: マンコミュファンさん]

武蔵小山は被害者で湾岸が全部悪いな。

[9519: 通りがかりさん]

>>9508 名無しさん
だめだ、高値掴みしたことを無かったことにしたい頭お花畑の盲信だな笑

１つアドバイスするとGoogleという便利なものがあるので「西五反田 風俗」でいい加減調べてみなよ
無店舗型風俗がたくさん出てくるから。
ポジとかネガ関係なく西五反田にはそういうところがある街だという客観的な情報を無かったことにしたいってよっぽど辛いんだね。でも嘘はやめなよみっともないから

[9520: eマンションさん]

>>9519 通りがかりさん

あの～、Googleでどっかの街の名前+「風俗」を入力し検索すると大体何かが出てくるんですよね～。東五反田と西五反田の違いが分からないのにこういう投稿をやめた方が良いよ～。恥ずかしいんだから～。

[9521: 匿名さん]

>>9520 eマンションさん

そんなことないよ～。例えばシャレオツ高級低層代表格の代々木上原とか。googleマップで”風俗”検索かけても何にも出てこない。

[9522: 匿名さん]

一方本物件の近隣は…。

この始末・・・orz

[9523: 福田]

>>9522 匿名さん
よほど不運な人生なんだろうな…
お察しします。

[9524: 評判気になるさん]

>>9522 匿名さん
えっと、だから何なの…？

[9525: 評判気になるさん]

風俗街があるのが西五反田だろうが東五反田だろうがどうでもいいんですが。
西五反田にあると言い張る人が鬱陶しいのは当然だけど、それに張り合って東五反田だ！って言い張る人もしつこい。

[9526: マンコミュファンさん]

目黒MARCに風俗街は影響ないのでご心配なく。
ただの荒らしがしつこいだけですね。
現地を確認すればわかること。

[9527: 匿名さん]

ここはディープ風俗店が多い東五反田に近いから気に入っています。

[9528: 匿名さん]

品川の脱法風俗店の方がディープじゃないですか？

[9529: 評判気になるさん]

>>9527 匿名さん

池田山の方が近いので池田山にしたらどうですか？

[9530: マンション掲示板さん]

東五反田vs西五反田の構図を作ろうとしているポジがいるのかな？
地歴的には圧倒的な差があって議論の余地は皆無です。城南五山の島津山、池田山に位置し旧正田邸、清心女子大を構える東五反田に対し、世俗的かつ湿地的な低地違法風俗のメッカの西五反田。東京のそれなりの階級で育った方々には常識ですね。
さて、坂下不動前最寄りのなんちゃって目黒を語るMARCとやらはどこでしたかな。

[9531: 評判気になるさん]

>>9530 マンション掲示板さん

そんなヨタ話どうでもいいけど目黒MARCは住みやすさ良さそうだな。

[9532: マンション掲示板さん]

>>9530 マンション掲示板さん

東五反田と西五反田で争う必要はないですし、風俗街は東五反田ですが、特に目黒MARCとは関係がないように思います。
風俗街がどうのこうのと言い出したらアトラス五反田なども売れるはずがないですよね。

[9533: 検討板ユーザーさん]

風俗に近いかどうかで言えば目黒MARCより池田山、島津山の方が圧倒的に近い。
しかし、その池田山、島津山は由緒正しき高級住宅街なのですから目黒MARCが心配におよぶことはありません。

[9534: 名無しさん]

>>9530 マンション掲示板さん
相変わらずくだらん

[9535: eマンションさん]

風俗をあれほど気にする人がいるもんですね。ww

大通りを経て高速道路の向こう側に行かないとないというのに、それでもやっぱ誘惑に負けて行っちゃうんですかね、気になる人は。

[9536: 匿名さん]

ここも大名屋敷跡なのだから、地歴の格としてはまずまずなのでは。

[9537: 検討板ユーザーさん]

>>9520 eマンションさん
Googlemapで一目瞭然だね。
ただでさて高値掴みで涙目なのに。
ネットの時代に風俗街西五反田の事実を隠すことはできないよね。東五反田も西五反田もどっちもだよ。
しかも池田山は影響無いって言ってるけど、ここ池田山じゃなくて西五反田だから笑笑
メタ認知能力ゼロだな。可哀想

[9538: マンコミュファンさん]

>>9537 検討板ユーザーさん

風俗が大好きだね、君。ww

[9539: eマンションさん]

>>9537 検討板ユーザーさん
いや、こんな投稿をし続けてる人が可哀想です。どういう趣味で検討もしていない物件に張り付いてるのか、ある意味面白くもあります。何か他に楽しみとかないのですかね。。。

[9540: 匿名さん]

一人暮らしですので、風俗店がないと生きていけません。

[9541: マンション掲示板さん]

>>9537 検討板ユーザーさん

池田山のが風俗街に近いけど影響ないんだからMARCには関係ないと書きましたが、もう一度読んでくださいね。
目黒MARCのネガはあなたしかいないみたいですよ（笑）

[9542: マンション掲示板さん]

>>9537 検討板ユーザーさん
長い間一人で戦って偉いね。
よっぽどみんなに相手してほしいんだろうね。

[9543: マンション掲示板さん]

やっぱり抽選近くなるとネガの活動が活発になりますね。
わかりやすいなぁ。

[9544: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9545: 口コミ知りたいさん]

>>9543 マンション掲示板さん
そういうことですか…是非目黒marcの住民のために落選してほしいですね。組合とか入居者コミュニティでも嫌がらせしそうで怖いです。

[9546: マンション検討中さん]

まあみんな高値掴みをなんとか肯定しようと必死なんだな。金利も上がってきるし今後のローン返済が恐怖で西五反田はラブホ街且つ風俗街のメッカだという客観的事実をないものにしようとするのは、さすがに滑稽といしかいえませんね。
よっぽど契約したことが不安なんだろうな、、かわいそうですね。

[9547: マンコミュファンさん]

>>9546 マンション検討中さん
安心してください、全否定してる物件の掲示板にコメントし続けてるあなたが最も可哀想なので。仕事かプライベートで楽しみを見つけてください。

[9548: 匿名さん]

>>9546 さん

でもその考え方ならなぜそんな土地を日本を代表する大手デベが買いたいと思い莫大なお金かけて開発するのでしょうか？
あなたの理論なら西五反田アドレスはマイナスなんですよね？
あなたみたいな考えの人もいるんでしょうが、住みたいと思う人はそれ以上にいるってことかと思いますが、
個人の意見は別にいいとして、契約したことが不安とか誰も思ってないと思いますよw
勝手な購入者の考えを妄想した風評被害は遠慮願いたいですねw
契約した人がかわいそうって表現も、、残念な方なのかな？w

[9549: 検討板ユーザーさん]

>>9545 口コミ知りたいさん
抽選狙ってる人だろうってことではないですよ。
他の物件でも同じ人が荒らしてるようなので、そういうのが好きな人かもしくは他デベの人とかそういう感じなんじゃないでしょうか。

[9550: 検討板ユーザーさん]

>>9546 マンション検討中さん
空想の世界で暮らしてるんですね。。
現実世界では大変なんだろうけど頑張ってくださいね。

[9551: 匿名さん]

>>9548 匿名さん
スレが伸びてるので遡ってみたらネガティブな意見が投稿されると寄って集って他投稿者を攻撃する投稿が並んでるだけですねｗｗ
契約したのに検討版に張り付いて戦い続けないの不安な物件なのでしょうか？？
物件のネーミングで目黒を前面に出してお化粧する作戦に乗せられ購入、で、坂下の西五反田アドレス不動前徒歩7分のロケーションの実態に後で気が付いてしまったということは少なからずあるでしょう。だからそこそこ売れているのでしょう。
そこがまさにデべのマーケティングの勝利という整理になるのだと思います。

[9552: マンション検討中さん]

>>9551 匿名さん

でたでたなりすましw

[9553: マンション検討中さん]

>>9551 匿名さん
あなたはまずはシティタワー目黒の成約価格を確認することから始めましょう。あなたの感想よりも事実をもとに物件価値の判断をした方がいいですよ。

[9554: 口コミ知りたいさん]

>>9551 匿名さん

ネガはあなたしかいないの、わかりましたか？

[9555: 名無しさん]

>>9551 匿名さん
ここを買えなかった荒らしの人が何を言っても説得力無いですよ。

[9556: マンション掲示板さん]

こちら、バブル前の適正な立地評価となります。
ご査収下さいませね。

[9557: 通りがかりさん]

>>9556 マンション掲示板さん
繰り返しますが、シティタワー目黒の新築時分譲価格、ここ一年の成約価格を調べてからマンションを語りましょう。不動産バブルと言われてもう5年は経過していますが、過去にとらわれる方は相対的に損をしていますね。

[9558: 口コミ知りたいさん]

こちら克明なバブルの記録です。
ご査収下さいませ。
https://twitter.com/2ldk18/status/1560172207740833792?t=2dewmJvxOmEXwd...

[9559: 匿名さん]

>>9558 口コミ知りたいさん
ここはインプレスタワーのスレじゃないですよ？
前にもおんなじ投稿してた気がするし。

[9560: 匿名さん]

>>9556 マンション掲示板さん

その理論全部がそうじゃんw
バブル前が適正なら今どのマンションも買えないだろw
アホすぎるw

[9561: マンション検討中さん]

>>9560 匿名さん
そうやって、買わないうちに買えなくなった人が、憂さ晴らしに投稿してるんじゃないですかね？

[9562: 評判気になるさん]

>>9558 口コミ知りたいさん
もちろんギャグだとは思いますが、真剣に言っているならマンションの購入をもう諦めましょう。シティタワー目黒の価格が見えないのですねあなたには。ドレッセタワーと物件レベルと築年数がまったく違う、成約価格と売り出し価格は違う、最低限のことは前提に会話するように注意しましょう。

[9563: 名無しさん]

>>9562 評判気になるさん

買うチャンスを逃した人に限って「今が高い」とか、「暴落する」とか、「高掴みしてる」とか言ってしまうらしいです。
ここに限らず買えない人はいつまで経っても屁理屈言って買えないし、相場が下がってチャンスを待ってるんでしょう。下がった時には全体が下がってまた買うチャンスがわからず買えないのがオチでしょう。逆にそんな無理して買おうとして自身でネガになり無理しなくていんだよと伝えたいですね。

[9564: 口コミ知りたいさん]

１年ちょっと前は中古が坪４００弱の立地だったのは事実ですよね。それを指摘すると、買い逃した奴の妬みだの憂さ晴らしだのレッテル貼りしてくるのは最早様式美で微笑ましいです。１０年以上続いた無為無策な金融緩和。その被害者でもあるので同情の余地はありますかね。

ちなみに、私は数年前に港区内陸で購入済みです。当時の坪単価はここより少し低い位でしたね。

[9565: マンコミュファンさん]

>>9564 口コミ知りたいさん

港区自慢いらんよw
港区でもピンキリよ！あなたはどこなの？

[9566: 匿名さん]

>>9557 通りがかりさん
繰り返しますが。ってどこに繰り返されてるのか分かりませんが、あなたが本日終日掲示板に張り付いてネガティブ投稿を倒そうと必死なのは分かりましたよ。ご苦労っすｗｗ

[9567: 通りがかりさん]

>>9565 マンコミュファンさん

そいつ港区なんて買えないよ。
背伸びして武蔵小山買ったようだけど。
何年もマンションコミュニティに居座って煽り投稿繰り返してる愉快犯。

[9568: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9569: 匿名さん]

>>9564 口コミ知りたいさん
Apple to Appleという常識から学び直してください。築20年近い仕様の低い中規模マンションが坪400で、より目黒駅に遠い築5年のマンションが坪550の立地、の間違いです。もし、昨年同規模の新築タワマンが坪400で売られていたのであれば何というマンションか教えてください。

[9570: マンコミュファンさん]

すいません、新築で坪400とは言っていなかったですね。後半は訂正いたします。

[9571: 通りがかりさん]

>>9567 通りがかりさん

パークシティのね

[9572: 匿名さん]

スカイは賃貸物件が多いですね。ここは実需向きですね。

[9573: 匿名さん]

>>9567 通りがかりさん
港区湾岸とか嫌悪施設エリアもあるしピンキリだよ。目黒MARCの方が立地良いですよ。

[9574: マンション検討中さん]

何よりも売れてるっていう事実が全てじゃない？
当初ネガは売れないようなこと言ってただろうし。
まぁその事実を言っても次は購入者が不安に思ってるとか、高掴みしてるっていう話の切り替え方してくるんだろうけどw

[9576: 通りがかりさん]

>>9575 デベにお勤めさん

その金払うならどこ買うかって話。
わざわざこんな駅遠買う必要なかろうて。
資産性の高い駅前タワマン買えば良かろう。