プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[9402: 匿名さん]

比較対象になるのはやはり五反田や大崎でしょうね。予算抑えるなら西小山とか戸越公園とか。

[9403: マンション検討中さん]

ここの競合、比較対象はザタワー十条と戸越公園タワーで、シティタワー武蔵小山はここよりワンランク上でというのが一般的なコンセンサスですね。
この掲示板に張り付いてる人は客観性が無いようですね。

[9404: 評判気になるさん]

>>9393 マンション検討中さん
この辺のタワマンは坂下に集中しているので、（目黒駅前の三井と東京建物が例外）目黒マークみたいな坂上立地のタワマンは実は少ないです。駅前の繁華街から離れているのも坪単価抑える意味でむしろメリットと考えればかなり良い立地ですよね。

[9405: 評判気になるさん]

>>9404 評判気になるさん
無理矢理感が半端ないですね笑

[9406: 匿名さん]

過去を見ても城南五山でこれだけまとまった土地がタワーマンションになることはあまり無いです。

[9407: 評判気になるさん]

>>9403 マンション検討中さん
十条、戸越公園、武蔵小山なんて検索すらしませんでしたけど。いずれの物件に対しても悪い印象はなかったものの、度々繰り返されるこういった投稿によってどんどん印象が悪化しています。
また、恥ずかしげもなく武蔵小山をワンランク上と言える図々しさには頭が下がります。

[9408: 匿名さん]

武蔵小山も目黒も環境の良いエリアだと思いますよ。

[9409: マンコミュファンさん]

>>9408 匿名さん
武蔵小山や目黒の住環境がいいか悪いかという話ではないような気もしますが。

[9410: 匿名さん]

まぁ武蔵小山の方がワンランク上なんていうのは、ネタなんでしょうから、わざわざ釣られてあげないほうがいいですよ。

[9411: 匿名さん]

賃貸棟の最上階が既に埋まっているって話は本当だったみたいですね。疑ってすまなかった！

[9412: 匿名さん]

>>9404 評判気になるさん
どんなにポジコメしようが一般的な世間の評価は坂下駅遠物件。故にそれなりの値付けとそれなりの人気

[9413: 検討板ユーザーさん]

駅から離れるのに坂下って嫌ですよね。
駅遠坂上ならまだ我慢できますが。

[9414: 匿名さん]

ネガさんも一度現地に行けば分かると思うけど、目黒マークは高台ですよ。

[9415: eマンションさん]

>>9412 匿名さん

それなりでいいのよ。別にアッパー狙ってないし。

[9416: 周辺住民さん]

パークタワー目黒より臨む

[9417: 匿名さん]

パークタワーもブリリアも駅近で素晴らしいのですが、一方で駅前の喧騒もある訳で、プラウドタワーの閑静な立地は子育てとか考えると満足度高いと思います。

[9418: 匿名さん]

>>9417 匿名さん
駅までの動線の道が狭くガードレールが途切れて危ないところがあるのと、小学校まで遠いのはネックだね

[9419: 名無しさん]

真剣に検討してましたが、以下理由にて見送りました。
・目黒駅までは遠い上に道が狭く、一部舗装されていない
・スーパーまで遠い
・小学校まで遠い

[9420: 検討板ユーザーさん]

>>9413 検討板ユーザーさん

目黒駅自体が坂上にあるからな

[9421: 名無しさん]

>>9419 名無しさん

スーパーまで遠いとは思わなかったけど、その他は正当なネガポイントだと思います。
私はその点を踏まえても、魅力に感じました。

[9422: 匿名さん]

>>9417 匿名さん

山手線、湘南新宿ライン、埼京線、東京目黒線が常に行き交ってるので、閑静の対極ですね。

[9423: マンション検討中さん]

>>9410 匿名さん

まさか不動前の方が格上とか言うんじゃあるまいな？
自分は通りすがりの第三者だけど、アドレス、駅距離、生活利便性、住環境など全てにおいてここより武蔵小山の方が上な訳だが。購入者の無理ポジも大概にしないと。

[9424: マンション掲示板さん]

>>9423 マンション検討中さん

地方出身なので、武蔵小山という地名は全然知らなかったのですが（武蔵小杉と勘違いしてました）、武蔵小山も良さそうですね。
こちらは山手線が使えるのが魅力です。

[9425: 匿名さん]

これからマンション買うとすると、郊外より少しでも都心に近い方がいいでしょうぬ。

[9426: マンコミュファンさん]

>>9422 匿名さん
鉄道からはそれなりに離れてるので、そんなに神経質になるような立地ではないです。

[9427: 匿名さん]

>>9426 マンコミュファンさん

遮音等級最高のT4サッシにしているので、周辺がうるさいのはデベも認めてます。

[9428: 匿名さん]

>>9426 マンコミュファンさん
鉄道＝駅という意味ですね。
線路は数メートル先で電車が金切り音を轟かせて頻繁に行き来してますからね。

[9429: 検討板ユーザーさん]

>>9423 マンション検討中さん
可能であれば、今後はそのまま通りすぎてください笑
あなた以外は、目黒駅と武蔵小山駅の比較としか受け止めてません！常軌を逸した不動前への拘り、頭が下がります。

[9430: eマンションさん]

>>9422 匿名さん

確かに文字通り閑静という立地ではありませんが、人の往来の多い駅前や繁華街よりは安心して暮らせそう。

[9431: マンション検討中さん]

>>9427 匿名さん

T4サッシのおかげで騒音は気にならないでしょうね！

[9432: マンション検討中さん]

シティタワー武蔵小山はこの辺りに地縁のある方には便利でいいと思いますが、広域で探している人にとっては、目黒駅徒歩10分以内の方が目につきやすいと思うな。リセールの時も。

[9433: マンション検討中さん]

シティータワー武蔵小山は武蔵小山のくせに高すぎると周辺にずっと住んでいる友人が言っていました。

[9434: 名無しさん]

>>9432 マンション検討中さん

リセールは駅遠で埋もれるここよりも武蔵小山駅前の方が高い。今どき駅距離3分超えると検索すらされないのが現実。

[9435: マンコミュファンさん]

>>9423 マンション検討中さん

「自分は通りすがりの第三者だけど」

はいはい。今回は通りすがりの第三者で自作自演でしたか。お疲れ様です。 ww

[9436: 通りがかりさん]

>>9423 マンション検討中さん

自分は武蔵小金井かと思いました。
あまり郊外知らないので武蔵小金井の良さも武蔵小山の良さも分かりません。
駅距離の前にそもそもその街でマンションを検索しません。

[9437: 評判気になるさん]

>>9434 名無しさん

新築の売り出しの時は武蔵小山も目につくとは思いますが、中古で検索の時は目黒駅で検索されるマンションの方が圧倒的に多いのではないでしょうか？

[9438: 口コミ知りたいさん]

>>9433 マンション検討中さん

安く買えるのなら掘り出し物！の物件でしょうね。

[9439: マンション掲示板さん]

>>9437 評判気になるさん

今武蔵小山でホテルライクなかっこいい1LDK中古マンション出てますね。
目黒のリノベ1LDK中古マンションより断然センスを感じます。
ただそれは目黒マークには関係ないことです。みんなそういう議論をしてて参考にならない。

[9440: 通りがかりさん]

>>9439 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。探してみます。

[9441: 名無しさん]

なんか必死に武蔵小山なんて知りませんとか無知を晒しててウケる。武蔵小山は住みたい街ランキング上位常連だし、日本最大級のアーケード商店街はメディアでも頻出だから誰もが知ってるもの。難癖つけて下げたいんだろうけど、購入者のレベルの低さを露呈するだけだから、もうちょっと頭捻った方が良いかも。

[9442: 匿名さん]

目黒も武蔵小山も環境の良いエリアだと思いますよ。

[9443: 名無しさん]

>>9441 名無しさん
郊外武蔵小山でジャンピングキャッチしてしまった可哀想な契約者さんかな。新築のシティタワー完売してからポジコメしろよ。武蔵小山というマイナー駅で勘違い価格に値上げするから売れなくなる。売れ残ってそのうち新築じゃなくなるぞ。

[9444: マンション比較中さん]

>>9441 名無しさん
武蔵小山なんかそもそも眼中にないよ。
住みたい街ランキングに回答するのは低所得の人なんじゃない？
その人達にはいい街、憧れの街なんだよ。
通勤に時間を要するところ買う人はお金のない人だよー

[9445: 通りがかりさん]

>>9441 名無しさん

ごめんなさい。関西からマンションを探していますが、本当に武蔵小山知りませんでした…

[9446: 口コミ知りたいさん]

>>9444 マンション比較中さん
低所得の人とは言わないが、まぁごく一般の方（多数）からの回答でしょうね。
なるほど。

[9447: マンション検討中さん]

ここは目黒MARCの掲示板です。
武蔵小山の話はやめていただけますでしょうか。
申し訳ないですが比較対象にはなりませんので。

[9448: Foreigner]

Where / what is this “Musashi Koyama” that everyone keeps talking about? I’ve never heard of it before.

ご回答の程よろしく！

[9449: 匿名さん]

目黒MARCも武蔵小山も良いマンションだと思いますよ。

[9450: 評判気になるさん]

>>9448 Foreignerさん

まぁ、外国人も武蔵小山は検討しないでしょうね。
ごく限られた一部の方が検討対象にするでしょう。
目黒沿線住みの方にとってはとてもいい物件ですけどね！

[9451: 評判気になるさん]

>>9450 評判気になるさん
目黒駅周辺に大手外資が何社か入ってるから、武蔵小山のタワマン、欧米系の外国人多いみたいですよ。

[9452: 検討板ユーザーさん]

>>9451 評判気になるさん
そうなんですね！では、目黒マークレジデンス棟なんかも欧米の方多いかもしれませんね。

[9453: マンション比較中さん]

>>9447 マンション検討中さん
分かります。不動前徒歩7分の坂下西五反田アドレスでは武蔵小山と比べるのはおこがましいということですよね。

[9454: 匿名さん]

>>9452 検討板ユーザーさん
Amazonとかスターバックスとか、日本に来てる人の多くは上級管理職だから所得も高い。

[9455: 検討板ユーザーさん]

ここも意外に上層階は賃貸での投資目的で買われている方もいらっしゃるかもしれませんね。

[9456: 匿名さん]

このすぐ近くにはアマゾンジャパン等の本社がありますので、やはりここはそれなりに需要があると思いますよ。まぁ、分譲棟と賃貸棟は最上階から契約済みになっているのはその証なのかもしれませんね。

ちばみに、ここからアマゾンまでの川沿いの道ってめちゃめちゃ綺麗です。今は工事中のため見ることができませんが、分譲棟の入居日までには終わる予定です。

[9457: 通りがかりさん]

武蔵小山って武蔵小杉と武蔵小金井の間辺りですか？
武蔵ってなんだか緑が多そうな響きですね。

[9458: マンコミュファンさん]

どうしても武蔵小山が好きな人がいるんですね。この物件より武蔵小山の物件のほうが格上と思いたいならそう思ってればいいんじゃないですか？
個人の自由なので。
ここまで頑張ってるのを見ると住不の営業担当かなんかが自作自演でもしてるのかと思うレベル。いずれにしてもここはプラウドタワー目黒MARCのスレであって、武蔵なんちゃらのスレではありません。

[9459: 検討板ユーザーさん]

シティタワー武蔵小杉のスレが盛り上がらないからって、こちらに宣伝しにくるのはやめてほしいですねっ！！

[9460: 名無しさん]

何だ？ここ。
武蔵小山へのコンプが凄くて草。

[9461: 通りがかりさん]

>>9455 検討板ユーザーさん
富裕層向けの間取りはキャピタルも狙いやすくて投資としての魅力も高いです。都心だと最上階は全戸抽選なんてこともありますね。

[9462: マンション検討中さん]

武蔵小山は川崎市

[9463: マンション検討中さん]

地方出身の田舎者の方は分からないと思うんですが、西五反田は東京では誰もが知る風俗街のメッカなんですよ、、
子供いる家族は間違っても住んではいけない、というのは東京人の常識です。
風俗街のメッカである西五反田をこの値段で掴ませれてしまうのは田舎者の証拠でしかないのがさすがに可哀想。

[9464: 名無しさん]

>>9463 マンション検討中さん
日常で「西」五反田という呼び方する人なんていません。そして、残念ながらそれは「東」五反田です。そして、池田山も島津山もその付近にあります。つまり、どうでもいいということ。

[9465: マンション掲示板さん]

城南五山エリアは雰囲気良いですよね。風俗街も最近は下火で品川駅の脱法風俗店とかに流れてるようです。

[9466: 検討板ユーザーさん]

>>9463 マンション検討中さん

東京品川出身ですが西五反田に限ってそんなイメージはありません。五反田の一部エリアは風俗街ですが、不動前とか目黒マークの場所が住んではいけないエリアって誰も思いませんよ？
また地方出身者の方が東京で活躍してますし、東京出身を武器にマウント取ってる人よりセンスも力もあると思いますよ。

[9467: 匿名さん]

皆さん、武蔵小山に対して嫉妬し始めたのはいつ頃でしたか？

ずっと前から
最近、目黒MARCと契約してしまった後
既に武蔵小山に住んでます

[9468: マンション比較中さん]

>>9466 検討板ユーザーさん
東京の出身（新宿牛込）ですが、西五反田＝風俗街エリアというのは常識と思いますよ。不動前や目黒マークの場所が住んではいけないとは思いませんが、坂下で何となく気の流れが悪いエリアの印象。ましてや城南五山を持ち出すのは?とは言わないがほぼ虚偽広告のレベルと思います。

[9469: 口コミ知りたいさん]

>>9468 マンション比較中さん

気の流れは目黒川に乗って流れていきます

[9470: マンション掲示板さん]

>>9468 マンション比較中さん
虚偽広告と思うのでしたら、直接デベに言ってみてください。

[9471: マンコミュファンさん]

なんか武蔵小山の何かしらの関係者に狙われてるみたいですね…。
武蔵小山は住みやすいと思うなら、この物件のことは放っておけばいいのに。
さすがに武蔵小山に嫉妬してるとかいうのはネタでしょうが、逆に武蔵小山を貶めたいのかなと思うくらいにしつこいですね。

[9472: 検討板ユーザーさん]

>>9468 マンション比較中さん
気の流れ…。なら買わなければ良いだけの話ですね。

[9473: 匿名さん]

荒らしは白金高輪のスレを荒らしてる湾岸の人と同じ人ですよ。単なる異常者なので無視しましょう。

[9474: 検討板ユーザーさん]

>>9472 検討板ユーザーさん
ええ、買いませんよ。ただこのスレッドは物件のポジティブな側面、ネガティブな側面を語り合うフォーラムであって視野の狭い無理ポジが万歳投稿して傷を舐め合うための場ではないですからね。

[9475: 口コミ知りたいさん]

>>9468 マンション比較中さん
その常識、ある意味すごいですね笑
自分のことを貶める投稿頭が下がります。周辺に住んでる人以外、五反田駅のイメージしかなく、そしてそのイメージは東五反田です。気になるなら調べたらどうですか。

[9476: 検討板ユーザーさん]

>>9474 検討板ユーザーさん
大前提が掲示板のマンションを検討してる人が物件について語り合う場なのですよ。そもそも検討していない方で嘘含めてネガティブなコメントをわざわざするのは、相当特殊な趣味をお持ちの方ですね。

[9477: 匿名さん]

1階のテナントは何が入るか決まったんでしょうか？

[9478: 通りがかりさん]

>>9474 さん

痛いやつの象徴みたいな発言だなw

[9479: マンション検討中さん]

>>9475
いや、西五反田のラブホ街は風俗街でもあります。無店舗型風俗のメッカになってるのは紛れもない事実です。
かつて西五反田の別のマンションを検討していたときに徹底的に調べました。
嘘をつくのはやめましょう。

[9480: 匿名さん]

名前は目黒だけど住所は五反田なんだ。やだねこういうジワジワくる偽装物件は

[9481: マンション検討中さん]

最近はくだらない投稿しかないな

[9482: 評判気になるさん]

>>9463 マンション検討中さん

君こそ金のない東京在住の田舎者ではないの？東京人ってこんなに偉いの？君は東京でどのくらいの不動産を持っているの？そもそも君のような人間はMARCを買えるの？現金で

[9483: 匿名さん]

>>9463 さん

君こそ金のない東京在住の田舎者ではないの？東京人ってこんなに偉いの？君は東京でどのくらいの不動産を持っているの？そもそも君のような人間はMARCを買えるの？現金で

[9484: 検討板ユーザーさん]

>>9477 匿名さん

ここは五反田なので、夜の店とかじゃないですかね？

[9485: マンション検討中さん]

物件のネガティブポイントを突く投稿に対してポジは人格攻撃で対抗。
さてどちらが論理的に説得力があるのでしょうか。

[9486: 通りがかりさん]

>>9473 匿名さん

間違いなく湾岸の連中の仕業ですね。
やれやれですよ。

[9487: eマンションさん]

>>9479 マンション検討中さん
徹底的に調べたのではなく、自分の趣味ですよね笑
私は近隣に住んでるので分かりますが、間違いなく世間のイメージは東五反田の駅から歩道橋を渡った先です。
西五反田のほかの分譲マンションってどこですか？

[9488: 検討板ユーザーさん]

定期的に荒らし目的の方が同じ話題を出すので、事実だけ書きます。
・目黒駅までの道のりはある程度登りで道は狭いのは事実。ただし、子連れでも普通に皆さん歩いてる
・駅近ではないが、目黒駅から表記9分、実際はサブエントランスからアトレ2エレベーターを使うと7分程度
・目黒駅10分以内が重要で、不動前駅7分があることで資産性が下がることはない(ネガ目的以外、誰も不動前物件とは捉えていない)
・目黒駅の高台より低いが、目黒川より高く低地ではない(崖や谷でもない)
・竣工前の売れ行きからは堅調(割高でも割安でもない)
・五反田の大人のお店は東五反田にある。かつ付近の池田山や島津山に何の影響も与えていない
・西五反田の線路沿いのホテル街とマンションの位置は大通りも挟んで違うエリアであり、五反田駅までそこを通らないでもいける

[9489: マンコミュファンさん]

>>9485 マンション検討中さん
対抗って誰も戦ってないでしょ笑
代わり映えしない点をネチネチしつこく投稿する暇人ですね。
ネガティブポイントのない物件なんてどこにもないし、ネガティブポイントに対しても人それぞれ評価が違うんですよ。

[9490: 検討板ユーザーさん]

>>9488 検討板ユーザーさん

苦しい悲痛な叫びですね。
やっぱり駅前タワマンにしようと思いました。

[9491: マンコミュファンさん]

僕お利口でしょってタイプの荒らしが一番めんどくさい

[9492: マンション掲示板さん]

>>9490 検討板ユーザーさん

こういう人がネガですね　

[9493: マンション検討中さん]

やや出遅れたかな。と、思いつつ2期2次参戦予定。スレッド見ると確かにポジの方々は人格攻撃ばかりですね。ネガティブな要素は凡そ把握できたので、広告にはない物件のストロングポイントを知りたいところなのですが。

[9494: eマンションさん]

>>9493 マンション検討中さん

ここはやめた方がいいですよ。ここに住むぐらいなら武蔵小山の方がダントツ良いです。

シティタワー武蔵小山は三田ガーデンヒルズと同格なのに値段はその半額ぐらいなので、今ならとてもお買い得ですよ。

[9495: 匿名さん]

>>9494 eマンションさん

鼻くそホジホジ、ぴとっｗ

[9496: 名無しさん]

>>9490 検討板ユーザーさん

やはり荒らしは武蔵小山か。。

[9497: 名無しさん]

>>9493 マンション検討中さん

条件のいい部屋はほとんど売れてしまったので、もしかしたら武蔵小山の方がいい物件も残っているかもしれません。
そちらも見学された方がいいですよ。実際のお部屋も見れますし。私は希望の住戸が買えたので、こちらで大満足しています。

[9498: マンション検討中さん]

やっぱり出遅れてますか。撤退ですね。

[9499: 匿名さん]

今だとアトラスタワー五反田の方が選択肢広いかとしれませんね。

[9500: 通りがかりさん]

>>9494 eマンションさん

三田に比べて半分の価値なのですね、よく分かりました。

[9501: 検討板ユーザーさん]

>>9487 eマンションさん
それ君の無理やりの思い込みね笑
この近所に住んでて知らない奴なんていないからさ。
高値掴みした後悔に蓋をしたいのは分かるけど、
西五反田が風俗街のメッカなんて誰でも知ってることだよ笑
必死なのは分かるけど検索してみなよ