プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[9402: 匿名さん]

比較対象になるのはやはり五反田や大崎でしょうね。予算抑えるなら西小山とか戸越公園とか。

[9403: マンション検討中さん]

ここの競合、比較対象はザタワー十条と戸越公園タワーで、シティタワー武蔵小山はここよりワンランク上でというのが一般的なコンセンサスですね。
この掲示板に張り付いてる人は客観性が無いようですね。

[9404: 評判気になるさん]

>>9393 マンション検討中さん
この辺のタワマンは坂下に集中しているので、（目黒駅前の三井と東京建物が例外）目黒マークみたいな坂上立地のタワマンは実は少ないです。駅前の繁華街から離れているのも坪単価抑える意味でむしろメリットと考えればかなり良い立地ですよね。

[9405: 評判気になるさん]

>>9404 評判気になるさん
無理矢理感が半端ないですね笑

[9406: 匿名さん]

過去を見ても城南五山でこれだけまとまった土地がタワーマンションになることはあまり無いです。

[9407: 評判気になるさん]

>>9403 マンション検討中さん
十条、戸越公園、武蔵小山なんて検索すらしませんでしたけど。いずれの物件に対しても悪い印象はなかったものの、度々繰り返されるこういった投稿によってどんどん印象が悪化しています。
また、恥ずかしげもなく武蔵小山をワンランク上と言える図々しさには頭が下がります。

[9408: 匿名さん]

武蔵小山も目黒も環境の良いエリアだと思いますよ。

[9409: マンコミュファンさん]

>>9408 匿名さん
武蔵小山や目黒の住環境がいいか悪いかという話ではないような気もしますが。

[9410: 匿名さん]

まぁ武蔵小山の方がワンランク上なんていうのは、ネタなんでしょうから、わざわざ釣られてあげないほうがいいですよ。

[9411: 匿名さん]

賃貸棟の最上階が既に埋まっているって話は本当だったみたいですね。疑ってすまなかった！

[9412: 匿名さん]

>>9404 評判気になるさん
どんなにポジコメしようが一般的な世間の評価は坂下駅遠物件。故にそれなりの値付けとそれなりの人気

[9413: 検討板ユーザーさん]

駅から離れるのに坂下って嫌ですよね。
駅遠坂上ならまだ我慢できますが。

[9414: 匿名さん]

ネガさんも一度現地に行けば分かると思うけど、目黒マークは高台ですよ。

[9415: eマンションさん]

>>9412 匿名さん

それなりでいいのよ。別にアッパー狙ってないし。

[9416: 周辺住民さん]

パークタワー目黒より臨む

[9417: 匿名さん]

パークタワーもブリリアも駅近で素晴らしいのですが、一方で駅前の喧騒もある訳で、プラウドタワーの閑静な立地は子育てとか考えると満足度高いと思います。

[9418: 匿名さん]

>>9417 匿名さん
駅までの動線の道が狭くガードレールが途切れて危ないところがあるのと、小学校まで遠いのはネックだね

[9419: 名無しさん]

真剣に検討してましたが、以下理由にて見送りました。
・目黒駅までは遠い上に道が狭く、一部舗装されていない
・スーパーまで遠い
・小学校まで遠い

[9420: 検討板ユーザーさん]

>>9413 検討板ユーザーさん

目黒駅自体が坂上にあるからな

[9421: 名無しさん]

>>9419 名無しさん

スーパーまで遠いとは思わなかったけど、その他は正当なネガポイントだと思います。
私はその点を踏まえても、魅力に感じました。

[9422: 匿名さん]

>>9417 匿名さん

山手線、湘南新宿ライン、埼京線、東京目黒線が常に行き交ってるので、閑静の対極ですね。

[9423: マンション検討中さん]

>>9410 匿名さん

まさか不動前の方が格上とか言うんじゃあるまいな？
自分は通りすがりの第三者だけど、アドレス、駅距離、生活利便性、住環境など全てにおいてここより武蔵小山の方が上な訳だが。購入者の無理ポジも大概にしないと。

[9424: マンション掲示板さん]

>>9423 マンション検討中さん

地方出身なので、武蔵小山という地名は全然知らなかったのですが（武蔵小杉と勘違いしてました）、武蔵小山も良さそうですね。
こちらは山手線が使えるのが魅力です。

[9425: 匿名さん]

これからマンション買うとすると、郊外より少しでも都心に近い方がいいでしょうぬ。

[9426: マンコミュファンさん]

>>9422 匿名さん
鉄道からはそれなりに離れてるので、そんなに神経質になるような立地ではないです。

[9427: 匿名さん]

>>9426 マンコミュファンさん

遮音等級最高のT4サッシにしているので、周辺がうるさいのはデベも認めてます。

[9428: 匿名さん]

>>9426 マンコミュファンさん
鉄道＝駅という意味ですね。
線路は数メートル先で電車が金切り音を轟かせて頻繁に行き来してますからね。

[9429: 検討板ユーザーさん]

>>9423 マンション検討中さん
可能であれば、今後はそのまま通りすぎてください笑
あなた以外は、目黒駅と武蔵小山駅の比較としか受け止めてません！常軌を逸した不動前への拘り、頭が下がります。

[9430: eマンションさん]

>>9422 匿名さん

確かに文字通り閑静という立地ではありませんが、人の往来の多い駅前や繁華街よりは安心して暮らせそう。

[9431: マンション検討中さん]

>>9427 匿名さん

T4サッシのおかげで騒音は気にならないでしょうね！

[9432: マンション検討中さん]

シティタワー武蔵小山はこの辺りに地縁のある方には便利でいいと思いますが、広域で探している人にとっては、目黒駅徒歩10分以内の方が目につきやすいと思うな。リセールの時も。

[9433: マンション検討中さん]

シティータワー武蔵小山は武蔵小山のくせに高すぎると周辺にずっと住んでいる友人が言っていました。

[9434: 名無しさん]

>>9432 マンション検討中さん

リセールは駅遠で埋もれるここよりも武蔵小山駅前の方が高い。今どき駅距離3分超えると検索すらされないのが現実。

[9435: マンコミュファンさん]

>>9423 マンション検討中さん

「自分は通りすがりの第三者だけど」

はいはい。今回は通りすがりの第三者で自作自演でしたか。お疲れ様です。 ww

[9436: 通りがかりさん]

>>9423 マンション検討中さん

自分は武蔵小金井かと思いました。
あまり郊外知らないので武蔵小金井の良さも武蔵小山の良さも分かりません。
駅距離の前にそもそもその街でマンションを検索しません。

[9437: 評判気になるさん]

>>9434 名無しさん

新築の売り出しの時は武蔵小山も目につくとは思いますが、中古で検索の時は目黒駅で検索されるマンションの方が圧倒的に多いのではないでしょうか？

[9438: 口コミ知りたいさん]

>>9433 マンション検討中さん

安く買えるのなら掘り出し物！の物件でしょうね。

[9439: マンション掲示板さん]

>>9437 評判気になるさん

今武蔵小山でホテルライクなかっこいい1LDK中古マンション出てますね。
目黒のリノベ1LDK中古マンションより断然センスを感じます。
ただそれは目黒マークには関係ないことです。みんなそういう議論をしてて参考にならない。

[9440: 通りがかりさん]

>>9439 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。探してみます。

[9441: 名無しさん]

なんか必死に武蔵小山なんて知りませんとか無知を晒しててウケる。武蔵小山は住みたい街ランキング上位常連だし、日本最大級のアーケード商店街はメディアでも頻出だから誰もが知ってるもの。難癖つけて下げたいんだろうけど、購入者のレベルの低さを露呈するだけだから、もうちょっと頭捻った方が良いかも。

[9442: 匿名さん]

目黒も武蔵小山も環境の良いエリアだと思いますよ。

[9443: 名無しさん]

>>9441 名無しさん
郊外武蔵小山でジャンピングキャッチしてしまった可哀想な契約者さんかな。新築のシティタワー完売してからポジコメしろよ。武蔵小山というマイナー駅で勘違い価格に値上げするから売れなくなる。売れ残ってそのうち新築じゃなくなるぞ。

[9444: マンション比較中さん]

>>9441 名無しさん
武蔵小山なんかそもそも眼中にないよ。
住みたい街ランキングに回答するのは低所得の人なんじゃない？
その人達にはいい街、憧れの街なんだよ。
通勤に時間を要するところ買う人はお金のない人だよー

[9445: 通りがかりさん]

>>9441 名無しさん

ごめんなさい。関西からマンションを探していますが、本当に武蔵小山知りませんでした…

[9446: 口コミ知りたいさん]

>>9444 マンション比較中さん
低所得の人とは言わないが、まぁごく一般の方（多数）からの回答でしょうね。
なるほど。

[9447: マンション検討中さん]

ここは目黒MARCの掲示板です。
武蔵小山の話はやめていただけますでしょうか。
申し訳ないですが比較対象にはなりませんので。

[9448: Foreigner]

Where / what is this “Musashi Koyama” that everyone keeps talking about? I’ve never heard of it before.

ご回答の程よろしく！

[9449: 匿名さん]

目黒MARCも武蔵小山も良いマンションだと思いますよ。

[9450: 評判気になるさん]

>>9448 Foreignerさん

まぁ、外国人も武蔵小山は検討しないでしょうね。
ごく限られた一部の方が検討対象にするでしょう。
目黒沿線住みの方にとってはとてもいい物件ですけどね！

[9451: 評判気になるさん]

>>9450 評判気になるさん
目黒駅周辺に大手外資が何社か入ってるから、武蔵小山のタワマン、欧米系の外国人多いみたいですよ。

[9452: 検討板ユーザーさん]

>>9451 評判気になるさん
そうなんですね！では、目黒マークレジデンス棟なんかも欧米の方多いかもしれませんね。

[9453: マンション比較中さん]

>>9447 マンション検討中さん
分かります。不動前徒歩7分の坂下西五反田アドレスでは武蔵小山と比べるのはおこがましいということですよね。

[9454: 匿名さん]

>>9452 検討板ユーザーさん
Amazonとかスターバックスとか、日本に来てる人の多くは上級管理職だから所得も高い。

[9455: 検討板ユーザーさん]

ここも意外に上層階は賃貸での投資目的で買われている方もいらっしゃるかもしれませんね。

[9456: 匿名さん]

このすぐ近くにはアマゾンジャパン等の本社がありますので、やはりここはそれなりに需要があると思いますよ。まぁ、分譲棟と賃貸棟は最上階から契約済みになっているのはその証なのかもしれませんね。

ちばみに、ここからアマゾンまでの川沿いの道ってめちゃめちゃ綺麗です。今は工事中のため見ることができませんが、分譲棟の入居日までには終わる予定です。

[9457: 通りがかりさん]

武蔵小山って武蔵小杉と武蔵小金井の間辺りですか？
武蔵ってなんだか緑が多そうな響きですね。

[9458: マンコミュファンさん]

どうしても武蔵小山が好きな人がいるんですね。この物件より武蔵小山の物件のほうが格上と思いたいならそう思ってればいいんじゃないですか？
個人の自由なので。
ここまで頑張ってるのを見ると住不の営業担当かなんかが自作自演でもしてるのかと思うレベル。いずれにしてもここはプラウドタワー目黒MARCのスレであって、武蔵なんちゃらのスレではありません。

[9459: 検討板ユーザーさん]

シティタワー武蔵小杉のスレが盛り上がらないからって、こちらに宣伝しにくるのはやめてほしいですねっ！！

[9460: 名無しさん]

何だ？ここ。
武蔵小山へのコンプが凄くて草。

[9461: 通りがかりさん]

>>9455 検討板ユーザーさん
富裕層向けの間取りはキャピタルも狙いやすくて投資としての魅力も高いです。都心だと最上階は全戸抽選なんてこともありますね。

[9462: マンション検討中さん]

武蔵小山は川崎市

[9463: マンション検討中さん]

地方出身の田舎者の方は分からないと思うんですが、西五反田は東京では誰もが知る風俗街のメッカなんですよ、、
子供いる家族は間違っても住んではいけない、というのは東京人の常識です。
風俗街のメッカである西五反田をこの値段で掴ませれてしまうのは田舎者の証拠でしかないのがさすがに可哀想。

[9464: 名無しさん]

>>9463 マンション検討中さん
日常で「西」五反田という呼び方する人なんていません。そして、残念ながらそれは「東」五反田です。そして、池田山も島津山もその付近にあります。つまり、どうでもいいということ。

[9465: マンション掲示板さん]

城南五山エリアは雰囲気良いですよね。風俗街も最近は下火で品川駅の脱法風俗店とかに流れてるようです。

[9466: 検討板ユーザーさん]

>>9463 マンション検討中さん

東京品川出身ですが西五反田に限ってそんなイメージはありません。五反田の一部エリアは風俗街ですが、不動前とか目黒マークの場所が住んではいけないエリアって誰も思いませんよ？
また地方出身者の方が東京で活躍してますし、東京出身を武器にマウント取ってる人よりセンスも力もあると思いますよ。

[9467: 匿名さん]

皆さん、武蔵小山に対して嫉妬し始めたのはいつ頃でしたか？

ずっと前から
最近、目黒MARCと契約してしまった後
既に武蔵小山に住んでます

[9468: マンション比較中さん]

>>9466 検討板ユーザーさん
東京の出身（新宿牛込）ですが、西五反田＝風俗街エリアというのは常識と思いますよ。不動前や目黒マークの場所が住んではいけないとは思いませんが、坂下で何となく気の流れが悪いエリアの印象。ましてや城南五山を持ち出すのは?とは言わないがほぼ虚偽広告のレベルと思います。

[9469: 口コミ知りたいさん]

>>9468 マンション比較中さん

気の流れは目黒川に乗って流れていきます

[9470: マンション掲示板さん]

>>9468 マンション比較中さん
虚偽広告と思うのでしたら、直接デベに言ってみてください。

[9471: マンコミュファンさん]

なんか武蔵小山の何かしらの関係者に狙われてるみたいですね…。
武蔵小山は住みやすいと思うなら、この物件のことは放っておけばいいのに。
さすがに武蔵小山に嫉妬してるとかいうのはネタでしょうが、逆に武蔵小山を貶めたいのかなと思うくらいにしつこいですね。

[9472: 検討板ユーザーさん]

>>9468 マンション比較中さん
気の流れ…。なら買わなければ良いだけの話ですね。

[9473: 匿名さん]

荒らしは白金高輪のスレを荒らしてる湾岸の人と同じ人ですよ。単なる異常者なので無視しましょう。

[9474: 検討板ユーザーさん]

>>9472 検討板ユーザーさん
ええ、買いませんよ。ただこのスレッドは物件のポジティブな側面、ネガティブな側面を語り合うフォーラムであって視野の狭い無理ポジが万歳投稿して傷を舐め合うための場ではないですからね。

[9475: 口コミ知りたいさん]

>>9468 マンション比較中さん
その常識、ある意味すごいですね笑
自分のことを貶める投稿頭が下がります。周辺に住んでる人以外、五反田駅のイメージしかなく、そしてそのイメージは東五反田です。気になるなら調べたらどうですか。

[9476: 検討板ユーザーさん]

>>9474 検討板ユーザーさん
大前提が掲示板のマンションを検討してる人が物件について語り合う場なのですよ。そもそも検討していない方で嘘含めてネガティブなコメントをわざわざするのは、相当特殊な趣味をお持ちの方ですね。

[9477: 匿名さん]

1階のテナントは何が入るか決まったんでしょうか？

[9478: 通りがかりさん]

>>9474 さん

痛いやつの象徴みたいな発言だなw

[9479: マンション検討中さん]

>>9475
いや、西五反田のラブホ街は風俗街でもあります。無店舗型風俗のメッカになってるのは紛れもない事実です。
かつて西五反田の別のマンションを検討していたときに徹底的に調べました。
嘘をつくのはやめましょう。

[9480: 匿名さん]

名前は目黒だけど住所は五反田なんだ。やだねこういうジワジワくる偽装物件は

[9481: マンション検討中さん]

最近はくだらない投稿しかないな

[9482: 評判気になるさん]

>>9463 マンション検討中さん

君こそ金のない東京在住の田舎者ではないの？東京人ってこんなに偉いの？君は東京でどのくらいの不動産を持っているの？そもそも君のような人間はMARCを買えるの？現金で

[9483: 匿名さん]

>>9463 さん

君こそ金のない東京在住の田舎者ではないの？東京人ってこんなに偉いの？君は東京でどのくらいの不動産を持っているの？そもそも君のような人間はMARCを買えるの？現金で

[9484: 検討板ユーザーさん]

>>9477 匿名さん

ここは五反田なので、夜の店とかじゃないですかね？

[9485: マンション検討中さん]

物件のネガティブポイントを突く投稿に対してポジは人格攻撃で対抗。
さてどちらが論理的に説得力があるのでしょうか。

[9486: 通りがかりさん]

>>9473 匿名さん

間違いなく湾岸の連中の仕業ですね。
やれやれですよ。

[9487: eマンションさん]

>>9479 マンション検討中さん
徹底的に調べたのではなく、自分の趣味ですよね笑
私は近隣に住んでるので分かりますが、間違いなく世間のイメージは東五反田の駅から歩道橋を渡った先です。
西五反田のほかの分譲マンションってどこですか？

[9488: 検討板ユーザーさん]

定期的に荒らし目的の方が同じ話題を出すので、事実だけ書きます。
・目黒駅までの道のりはある程度登りで道は狭いのは事実。ただし、子連れでも普通に皆さん歩いてる
・駅近ではないが、目黒駅から表記9分、実際はサブエントランスからアトレ2エレベーターを使うと7分程度
・目黒駅10分以内が重要で、不動前駅7分があることで資産性が下がることはない(ネガ目的以外、誰も不動前物件とは捉えていない)
・目黒駅の高台より低いが、目黒川より高く低地ではない(崖や谷でもない)
・竣工前の売れ行きからは堅調(割高でも割安でもない)
・五反田の大人のお店は東五反田にある。かつ付近の池田山や島津山に何の影響も与えていない
・西五反田の線路沿いのホテル街とマンションの位置は大通りも挟んで違うエリアであり、五反田駅までそこを通らないでもいける

[9489: マンコミュファンさん]

>>9485 マンション検討中さん
対抗って誰も戦ってないでしょ笑
代わり映えしない点をネチネチしつこく投稿する暇人ですね。
ネガティブポイントのない物件なんてどこにもないし、ネガティブポイントに対しても人それぞれ評価が違うんですよ。

[9490: 検討板ユーザーさん]

>>9488 検討板ユーザーさん

苦しい悲痛な叫びですね。
やっぱり駅前タワマンにしようと思いました。

[9491: マンコミュファンさん]

僕お利口でしょってタイプの荒らしが一番めんどくさい

[9492: マンション掲示板さん]

>>9490 検討板ユーザーさん

こういう人がネガですね　

[9493: マンション検討中さん]

やや出遅れたかな。と、思いつつ2期2次参戦予定。スレッド見ると確かにポジの方々は人格攻撃ばかりですね。ネガティブな要素は凡そ把握できたので、広告にはない物件のストロングポイントを知りたいところなのですが。

[9494: eマンションさん]

>>9493 マンション検討中さん

ここはやめた方がいいですよ。ここに住むぐらいなら武蔵小山の方がダントツ良いです。

シティタワー武蔵小山は三田ガーデンヒルズと同格なのに値段はその半額ぐらいなので、今ならとてもお買い得ですよ。

[9495: 匿名さん]

>>9494 eマンションさん

鼻くそホジホジ、ぴとっｗ

[9496: 名無しさん]

>>9490 検討板ユーザーさん

やはり荒らしは武蔵小山か。。

[9497: 名無しさん]

>>9493 マンション検討中さん

条件のいい部屋はほとんど売れてしまったので、もしかしたら武蔵小山の方がいい物件も残っているかもしれません。
そちらも見学された方がいいですよ。実際のお部屋も見れますし。私は希望の住戸が買えたので、こちらで大満足しています。

[9498: マンション検討中さん]

やっぱり出遅れてますか。撤退ですね。

[9499: 匿名さん]

今だとアトラスタワー五反田の方が選択肢広いかとしれませんね。

[9500: 通りがかりさん]

>>9494 eマンションさん

三田に比べて半分の価値なのですね、よく分かりました。

[9501: 検討板ユーザーさん]

>>9487 eマンションさん
それ君の無理やりの思い込みね笑
この近所に住んでて知らない奴なんていないからさ。
高値掴みした後悔に蓋をしたいのは分かるけど、
西五反田が風俗街のメッカなんて誰でも知ってることだよ笑
必死なのは分かるけど検索してみなよ

[9502: 口コミ知りたいさん]

>>9501 検討板ユーザーさん

五反田駅を中心にマップでどこまでがあなたのダメな範囲か図示してみて！ネガがどの範囲を風俗街エリアと言ってるか文言だけじゃわからんのよ！はいどうぞ！

[9503: 通りがかりさん]

>>9501 検討板ユーザーさん
西五反田より品川の脱法風俗店の方がよほど多いですよ。

[9504: マンション掲示板さん]

>>9502 口コミ知りたいさん

https://www.cin-gr.jp/column/2019/03/fuzokutown.html

「現在の五反田は東口にラブホテル街が広がり、デリヘルやホテヘルはもちろん、性感マッサージ、M性感などあらゆるジャンルが揃った風俗街として有名です。」

ってな訳で、やはり東五反田でした～。ナストライ！

[9505: 口コミ知りたいさん]

>>9504 マンション掲示板さん
地縁ない人は五反田と聞くと一般的に風俗街を連想するのでは。別にそういう人はマークを買わなきゃいいだけ。戸数も少ないから目黒徒歩圏に住みたい人で完売するだろ

[9506: マンション検討中さん]

>>9494 eマンションさん

爆笑
何言ってんの？w

[9507: 匿名さん]

>>9497 名無しさん

他のマンションの掲示板で、
そのマンションをネガってまで
武蔵小山の営業をしないと売れないんでしょうか。
MARCの販売開始の遥か前からずっと前から販売してますよね。もう築何年になるのでしょうか。
私にもシティータワーの営業マンから電話がかかってきました。必死のようですね。

[9508: 名無しさん]

>>9501 検討板ユーザーさん
いや、すぐそこに住んでるので大丈夫です。一方で、人口のほとんどの方は五反田周辺に住んでませんので、アドレスで西も東もわかりません。そして、あなたが言っているのは本当は東五反田です。嘘はやめましょう。そして東五反田方面の池田山や島津山を風俗街なのでやめましょうと言っても誰にも響きません。

[9509: 名無しさん]

>>9502 口コミ知りたいさん

ネガさん図示して答えてあげてよ！
これに答えないとただのケチつけたい人になっちゃうよ！

[9510: マンコミュファンさん]

メインで五反田使う予定ないしどうでもいいんですよね。
住所が東五反田だからと言って、うわ！風俗街の近くだ！やめよう！ってなる人がどれだけいるのか。もし大半の人がそうだとしたら、五反田のマンションが今後売れることはないって話になる。
高値掴みして云々ってワードは前からよく出てくる気がするのできっと同じ人が繰り返し投稿してるんでしょうけどね…。

[9511: 名無しさん]

>>9510 マンコミュファンさん
購入検討者のフリをして「ポジは人格攻撃ばかりで、ネガの方が論理的です」みたいな投稿も度々あった気が

[9514: 管理担当]

[NO.9512～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9515: マンション掲示板さん]

>>9507 匿名さん
シティタワー竣工して暫く経つのにいまだに販売案内のメール来るからね。この売れ行き見て後発の三菱のタワマンが安い値段で売り出し始めたら、世紀の売れ残り物件になりそうだな。ジャンピングキャッチした人が坪400台で狼狽売りするなら買ってやるよ笑

[9517: 名無しさん]

>>9516 マンション検討中さん

湾岸の連中の仕業だよな、あれ。
やれやれだぜ。

[9518: マンコミュファンさん]

武蔵小山は被害者で湾岸が全部悪いな。

[9519: 通りがかりさん]

>>9508 名無しさん
だめだ、高値掴みしたことを無かったことにしたい頭お花畑の盲信だな笑

１つアドバイスするとGoogleという便利なものがあるので「西五反田 風俗」でいい加減調べてみなよ
無店舗型風俗がたくさん出てくるから。
ポジとかネガ関係なく西五反田にはそういうところがある街だという客観的な情報を無かったことにしたいってよっぽど辛いんだね。でも嘘はやめなよみっともないから

[9520: eマンションさん]

>>9519 通りがかりさん

あの～、Googleでどっかの街の名前+「風俗」を入力し検索すると大体何かが出てくるんですよね～。東五反田と西五反田の違いが分からないのにこういう投稿をやめた方が良いよ～。恥ずかしいんだから～。

[9521: 匿名さん]

>>9520 eマンションさん

そんなことないよ～。例えばシャレオツ高級低層代表格の代々木上原とか。googleマップで”風俗”検索かけても何にも出てこない。

[9522: 匿名さん]

一方本物件の近隣は…。

この始末・・・orz

[9523: 福田]

>>9522 匿名さん
よほど不運な人生なんだろうな…
お察しします。

[9524: 評判気になるさん]

>>9522 匿名さん
えっと、だから何なの…？

[9525: 評判気になるさん]

風俗街があるのが西五反田だろうが東五反田だろうがどうでもいいんですが。
西五反田にあると言い張る人が鬱陶しいのは当然だけど、それに張り合って東五反田だ！って言い張る人もしつこい。

[9526: マンコミュファンさん]

目黒MARCに風俗街は影響ないのでご心配なく。
ただの荒らしがしつこいだけですね。
現地を確認すればわかること。

[9527: 匿名さん]

ここはディープ風俗店が多い東五反田に近いから気に入っています。

[9528: 匿名さん]

品川の脱法風俗店の方がディープじゃないですか？

[9529: 評判気になるさん]

>>9527 匿名さん

池田山の方が近いので池田山にしたらどうですか？

[9530: マンション掲示板さん]

東五反田vs西五反田の構図を作ろうとしているポジがいるのかな？
地歴的には圧倒的な差があって議論の余地は皆無です。城南五山の島津山、池田山に位置し旧正田邸、清心女子大を構える東五反田に対し、世俗的かつ湿地的な低地違法風俗のメッカの西五反田。東京のそれなりの階級で育った方々には常識ですね。
さて、坂下不動前最寄りのなんちゃって目黒を語るMARCとやらはどこでしたかな。

[9531: 評判気になるさん]

>>9530 マンション掲示板さん

そんなヨタ話どうでもいいけど目黒MARCは住みやすさ良さそうだな。

[9532: マンション掲示板さん]

>>9530 マンション掲示板さん

東五反田と西五反田で争う必要はないですし、風俗街は東五反田ですが、特に目黒MARCとは関係がないように思います。
風俗街がどうのこうのと言い出したらアトラス五反田なども売れるはずがないですよね。

[9533: 検討板ユーザーさん]

風俗に近いかどうかで言えば目黒MARCより池田山、島津山の方が圧倒的に近い。
しかし、その池田山、島津山は由緒正しき高級住宅街なのですから目黒MARCが心配におよぶことはありません。

[9534: 名無しさん]

>>9530 マンション掲示板さん
相変わらずくだらん

[9535: eマンションさん]

風俗をあれほど気にする人がいるもんですね。ww

大通りを経て高速道路の向こう側に行かないとないというのに、それでもやっぱ誘惑に負けて行っちゃうんですかね、気になる人は。

[9536: 匿名さん]

ここも大名屋敷跡なのだから、地歴の格としてはまずまずなのでは。

[9537: 検討板ユーザーさん]

>>9520 eマンションさん
Googlemapで一目瞭然だね。
ただでさて高値掴みで涙目なのに。
ネットの時代に風俗街西五反田の事実を隠すことはできないよね。東五反田も西五反田もどっちもだよ。
しかも池田山は影響無いって言ってるけど、ここ池田山じゃなくて西五反田だから笑笑
メタ認知能力ゼロだな。可哀想

[9538: マンコミュファンさん]

>>9537 検討板ユーザーさん

風俗が大好きだね、君。ww

[9539: eマンションさん]

>>9537 検討板ユーザーさん
いや、こんな投稿をし続けてる人が可哀想です。どういう趣味で検討もしていない物件に張り付いてるのか、ある意味面白くもあります。何か他に楽しみとかないのですかね。。。

[9540: 匿名さん]

一人暮らしですので、風俗店がないと生きていけません。

[9541: マンション掲示板さん]

>>9537 検討板ユーザーさん

池田山のが風俗街に近いけど影響ないんだからMARCには関係ないと書きましたが、もう一度読んでくださいね。
目黒MARCのネガはあなたしかいないみたいですよ（笑）

[9542: マンション掲示板さん]

>>9537 検討板ユーザーさん
長い間一人で戦って偉いね。
よっぽどみんなに相手してほしいんだろうね。

[9543: マンション掲示板さん]

やっぱり抽選近くなるとネガの活動が活発になりますね。
わかりやすいなぁ。

[9544: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9545: 口コミ知りたいさん]

>>9543 マンション掲示板さん
そういうことですか…是非目黒marcの住民のために落選してほしいですね。組合とか入居者コミュニティでも嫌がらせしそうで怖いです。

[9546: マンション検討中さん]

まあみんな高値掴みをなんとか肯定しようと必死なんだな。金利も上がってきるし今後のローン返済が恐怖で西五反田はラブホ街且つ風俗街のメッカだという客観的事実をないものにしようとするのは、さすがに滑稽といしかいえませんね。
よっぽど契約したことが不安なんだろうな、、かわいそうですね。

[9547: マンコミュファンさん]

>>9546 マンション検討中さん
安心してください、全否定してる物件の掲示板にコメントし続けてるあなたが最も可哀想なので。仕事かプライベートで楽しみを見つけてください。

[9548: 匿名さん]

>>9546 さん

でもその考え方ならなぜそんな土地を日本を代表する大手デベが買いたいと思い莫大なお金かけて開発するのでしょうか？
あなたの理論なら西五反田アドレスはマイナスなんですよね？
あなたみたいな考えの人もいるんでしょうが、住みたいと思う人はそれ以上にいるってことかと思いますが、
個人の意見は別にいいとして、契約したことが不安とか誰も思ってないと思いますよw
勝手な購入者の考えを妄想した風評被害は遠慮願いたいですねw
契約した人がかわいそうって表現も、、残念な方なのかな？w

[9549: 検討板ユーザーさん]

>>9545 口コミ知りたいさん
抽選狙ってる人だろうってことではないですよ。
他の物件でも同じ人が荒らしてるようなので、そういうのが好きな人かもしくは他デベの人とかそういう感じなんじゃないでしょうか。

[9550: 検討板ユーザーさん]

>>9546 マンション検討中さん
空想の世界で暮らしてるんですね。。
現実世界では大変なんだろうけど頑張ってくださいね。

[9551: 匿名さん]

>>9548 匿名さん
スレが伸びてるので遡ってみたらネガティブな意見が投稿されると寄って集って他投稿者を攻撃する投稿が並んでるだけですねｗｗ
契約したのに検討版に張り付いて戦い続けないの不安な物件なのでしょうか？？
物件のネーミングで目黒を前面に出してお化粧する作戦に乗せられ購入、で、坂下の西五反田アドレス不動前徒歩7分のロケーションの実態に後で気が付いてしまったということは少なからずあるでしょう。だからそこそこ売れているのでしょう。
そこがまさにデべのマーケティングの勝利という整理になるのだと思います。

[9552: マンション検討中さん]

>>9551 匿名さん

でたでたなりすましw

[9553: マンション検討中さん]

>>9551 匿名さん
あなたはまずはシティタワー目黒の成約価格を確認することから始めましょう。あなたの感想よりも事実をもとに物件価値の判断をした方がいいですよ。

[9554: 口コミ知りたいさん]

>>9551 匿名さん

ネガはあなたしかいないの、わかりましたか？

[9555: 名無しさん]

>>9551 匿名さん
ここを買えなかった荒らしの人が何を言っても説得力無いですよ。

[9556: マンション掲示板さん]

こちら、バブル前の適正な立地評価となります。
ご査収下さいませね。

[9557: 通りがかりさん]

>>9556 マンション掲示板さん
繰り返しますが、シティタワー目黒の新築時分譲価格、ここ一年の成約価格を調べてからマンションを語りましょう。不動産バブルと言われてもう5年は経過していますが、過去にとらわれる方は相対的に損をしていますね。

[9558: 口コミ知りたいさん]

こちら克明なバブルの記録です。
ご査収下さいませ。
https://twitter.com/2ldk18/status/1560172207740833792?t=2dewmJvxOmEXwd...

[9559: 匿名さん]

>>9558 口コミ知りたいさん
ここはインプレスタワーのスレじゃないですよ？
前にもおんなじ投稿してた気がするし。

[9560: 匿名さん]

>>9556 マンション掲示板さん

その理論全部がそうじゃんw
バブル前が適正なら今どのマンションも買えないだろw
アホすぎるw

[9561: マンション検討中さん]

>>9560 匿名さん
そうやって、買わないうちに買えなくなった人が、憂さ晴らしに投稿してるんじゃないですかね？

[9562: 評判気になるさん]

>>9558 口コミ知りたいさん
もちろんギャグだとは思いますが、真剣に言っているならマンションの購入をもう諦めましょう。シティタワー目黒の価格が見えないのですねあなたには。ドレッセタワーと物件レベルと築年数がまったく違う、成約価格と売り出し価格は違う、最低限のことは前提に会話するように注意しましょう。

[9563: 名無しさん]

>>9562 評判気になるさん

買うチャンスを逃した人に限って「今が高い」とか、「暴落する」とか、「高掴みしてる」とか言ってしまうらしいです。
ここに限らず買えない人はいつまで経っても屁理屈言って買えないし、相場が下がってチャンスを待ってるんでしょう。下がった時には全体が下がってまた買うチャンスがわからず買えないのがオチでしょう。逆にそんな無理して買おうとして自身でネガになり無理しなくていんだよと伝えたいですね。

[9564: 口コミ知りたいさん]

１年ちょっと前は中古が坪４００弱の立地だったのは事実ですよね。それを指摘すると、買い逃した奴の妬みだの憂さ晴らしだのレッテル貼りしてくるのは最早様式美で微笑ましいです。１０年以上続いた無為無策な金融緩和。その被害者でもあるので同情の余地はありますかね。

ちなみに、私は数年前に港区内陸で購入済みです。当時の坪単価はここより少し低い位でしたね。

[9565: マンコミュファンさん]

>>9564 口コミ知りたいさん

港区自慢いらんよw
港区でもピンキリよ！あなたはどこなの？

[9566: 匿名さん]

>>9557 通りがかりさん
繰り返しますが。ってどこに繰り返されてるのか分かりませんが、あなたが本日終日掲示板に張り付いてネガティブ投稿を倒そうと必死なのは分かりましたよ。ご苦労っすｗｗ

[9567: 通りがかりさん]

>>9565 マンコミュファンさん

そいつ港区なんて買えないよ。
背伸びして武蔵小山買ったようだけど。
何年もマンションコミュニティに居座って煽り投稿繰り返してる愉快犯。

[9568: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9569: 匿名さん]

>>9564 口コミ知りたいさん
Apple to Appleという常識から学び直してください。築20年近い仕様の低い中規模マンションが坪400で、より目黒駅に遠い築5年のマンションが坪550の立地、の間違いです。もし、昨年同規模の新築タワマンが坪400で売られていたのであれば何というマンションか教えてください。

[9570: マンコミュファンさん]

すいません、新築で坪400とは言っていなかったですね。後半は訂正いたします。

[9571: 通りがかりさん]

>>9567 通りがかりさん

パークシティのね

[9572: 匿名さん]

スカイは賃貸物件が多いですね。ここは実需向きですね。

[9573: 匿名さん]

>>9567 通りがかりさん
港区湾岸とか嫌悪施設エリアもあるしピンキリだよ。目黒MARCの方が立地良いですよ。

[9574: マンション検討中さん]

何よりも売れてるっていう事実が全てじゃない？
当初ネガは売れないようなこと言ってただろうし。
まぁその事実を言っても次は購入者が不安に思ってるとか、高掴みしてるっていう話の切り替え方してくるんだろうけどw

[9576: 通りがかりさん]

>>9575 デベにお勤めさん

その金払うならどこ買うかって話。
わざわざこんな駅遠買う必要なかろうて。
資産性の高い駅前タワマン買えば良かろう。

[9580: マンション掲示板さん]

>>9576 通りがかりさん
まさにその通りですね。1.5億円出して坂下駅遠の西五反田物件を買うセンスがどうかという話ですね。
因みに私は1回目のオンライン商談会で検討から外したわけですが、ここにはデベのポジショントークにまんまと乗っかったゾンビだか怨霊と化した契約者ポジが蠢いていますね。

[9582: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[9591: 管理担当]

[No.9575～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへ返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9592: 名無しさん]

>>9564 口コミ知りたいさん
再開発地区の周辺で中古物件が新築につられて価格上昇するっていうのは常識ですよね。
ただそれだけのことですが。。
数年前にマンション購入されたのであれば十分に緩和の恩恵を受けれていますね。それで良かったじゃないですか。何でわざわざ他人を被害者に仕立ててバカにするのか本当に心理がわからないです。
マジレスしても無意味だろうけど。

[9593: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9594: 名無しさん]

>>9580 マンション掲示板さん
今は新築選択肢が少ないから消去法的に選ばれるマンション。ただ中古になって他の競合と横で比較された時には、立地、規模、ランドマーク性等で特にこれといった訴求ポイントはない。リセール気にせず住むならいいんじゃないか

[9595: 検討板ユーザーさん]

>>9593 マンション検討中さん

削除されてるのはポジさんの感情的な投稿です。
論理的な投稿おねしゃす。

[9596: 通りがかりさん]

自分は目黒駅で探していましたが、ブリリアは出物がないし、他で目ぼしい築浅マンションもないので、目黒マークはいい間取りが中古で出たら欲しいと思っている。

[9597: eマンションさん]

ここは竣工したら2割位上がりますか？

[9598: マンション掲示板さん]

>>9597 eマンションさん
ここをキャピタル目的で買う人は相当センスない。投資家の少なさがその証左。ただすごく割高なわけでもないので、年2-3%の減価で残債割れは回避出来るかなという感じかな

[9599: マンション掲示板さん]

>>9597 さん

竣工して価格あがるかの質問自体センスないかと。
今から買って上がるところなんてわかってたら誰でも知りたいでしょ。

[9600: 匿名さん]

>>9598 マンション掲示板さん
立地はかなり恵まれてる場所なので、キャピタルも十分狙える物件だと思いますよ。